万物云：万科旗下物业服务与城市服务平台｜公司沿革、数据与股东信

简介

万物云（HK 2602）是万科集团分拆独立上市的物业服务与城市服务平台，业务涵盖住宅物业、商企服务及城市空间服务三大板块，是国内首家覆盖"住、商、城"全域空间服务的头部物业公司。

2021 年万物云收入首次超过 200 亿元，同比增长 32.1%，已从住宅服务单一驱动扩展至社区、商企和城市空间服务"三驾马车"协同驱动；新增合约面积中外拓业务占比超七成。
万物云城首创独特城市空间服务模式，已落地广东横琴、深圳沙头、武汉唐家墩等多个标杆案例。
2022 年万科在化债压力下以万物云持有股权（约 57.12%，市值约 126.5 亿元）质押给深圳地铁获取增量资金；说明万物云资产价值是万科化债的核心底仓之一。
2022 年底万科设置万物云董事长朱保全为联席总裁之一，负责经营服务业务。
2025 年营业收入 373.6 亿元（含向万科提供服务，同比增 2.5%），核心净利润 21.28 亿元同比增 0.8%；但年内利润 7.716 亿元同比降 38.0%，主要因就关联方欠款进一步计提减值。自 2024 年下半年主动收缩开发商业务，全面转向存量竞争，围绕 "资产服务、智慧、低碳" 推进 "蝶城+、企服+、生态+" 战略，房屋修缮与 "研选家" 装修业务成为抗周期核心增长点。