普洛斯：亚洲最大物流设施提供商与另类资产管理平台｜公司沿革、数据与股东信

简介

普洛斯（GLP）起源于美国 ProLogis，2008 年中国及日本业务独立后由新加坡政府投资公司（GIC）接手运营，2010 年新加坡上市，2018 年由万科领衔财团完成私有化。经过多年演进，普洛斯已从物流地产开发商转型为覆盖物流仓储、数据中心、新能源与基金管理的另类资产管理平台，全球资产管理规模超 800 亿美元。2025 年将中国以外的国际基金管理业务（GCP International）出售给美国另类资管公司 Ares Management 后，战略重心回归中国：截至 2024 年底，在中国 70 个地区市场投资开发并管理超过 450 处物流仓储及制造研发设施，中国资产管理规模约 790 亿美元，并筹备最快 2026 年赴港重新上市。

关键信息

2003 年进入中国市场，将高标准物流仓库概念引入国内；此前中国不存在国际标准高标仓。
2008 年全球金融危机下，美国 ProLogis 总负债率达 58%，以 13 亿美元将中国全资公司及日本合资公司 20% 股权出售予 GIC；此后 GIC 联合普洛斯管理层（梅志明等）成立 SMG 基金独立运营。
2010 年 GIC 旗下普洛斯（GLP）在新加坡上市，中金公司首次在海外公司 IPO 中发挥主导作用。
2014 年联合 GIC 以 81 亿美元收购黑石旗下 IndCor 公司 1.17 亿平方英尺美国工业地产，正式进入美国市场。
2017 年万科、厚朴、高瓴、中银投组成财团以约 790 亿元完成普洛斯私有化，万科以 21.4% 持股成为第一大股东；万科自有物流 500 万平方米加上普洛斯近 6000 万平方米，覆盖 500+ 现代物流园区、800+ 客户，占中国物流行业约 60%。
2019 年黑石以 187 亿美元收购普洛斯在美三支基金共 1.79 亿平方英尺物流资产，为"史上最大私有不动产交易"之一；出售总成本约 90 多亿美元，四年倒手为普洛斯及其合伙人带来近百亿美元回报。
2016 年成立 ASP（资产服务运营平台），管理园区超 500 个、面积超 4000 万平方米、服务客户超 3000 家；提供全生命周期资产管理，从规划设计、工程建设到招商运营与退出。
2021 年 6 月中金普洛斯 REIT 作为上交所首支仓储物流类公募 REITs 上市。
旗下环普科技产业园品牌自 2011 年启动，在苏州、西安、北京等城市布局近 20 个科创园区，定位智慧制造、科技研发和城市更新三类。
平安不动产以普洛斯为追赶对象快速布局物流地产，选址常紧邻普洛斯园区，以高薪挖角基层员工。
CEO 梅志明同时担任钟鼎创投投委会主席，钟鼎专注物流与供应链投资。
将基金管理业务整合为普洛斯资本（GCP）独立运作；2024 年 10 月宣布将 GCP 国际业务（覆盖日本、美国、欧洲、巴西、越南的基金管理平台 GCP International）出售给纽交所上市的 Ares Management，首期对价 37 亿美元，另有最高 15 亿美元业绩挂钩递延对价，合计最高 52 亿美元，2025 年 3 月 3 日完成交割。
出售国际平台后聚焦中国：在中国境内外募集并运行近 40 支专门投资于中国的私募不动产及股权投资基金；数据中心成为第二增长曲线，全球数据中心 IT 负载达 2500 兆瓦，其中中国约 1400 兆瓦。
2025 年 12 月起多家媒体报道，普洛斯已选定花旗、摩根士丹利、德意志银行、富瑞等投行，筹备最快 2026 年上半年赴港 IPO，中国业务总资产净值约 200 亿美元；股东包括万科、高瓴、厚朴等私有化财团成员，上市亦是其退出通道。

关键数据

全球资产管理规模：超 800 亿美元（截至 2025 年）。
中国业务：70 个地区市场、超 450 处物流仓储及制造研发设施，中国资产管理规模约 790 亿美元（截至 2024 年底）。
基金管理：近 40 支专注中国的私募不动产及股权投资基金；中金普洛斯 REIT 为上交所首支仓储物流公募 REIT，也是"首发+扩募"双首批基础设施 REITs 之一。
数据中心：全球 IT 负载 2500 兆瓦，中国 1400 兆瓦；2025 年 3 月首支中国数据中心收益基金募集完成，投资规模约 26 亿元人民币。
GCP International 出售对价：最高 52 亿美元（37 亿美元首期 + 最高 15 亿美元递延）。

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