赵燕菁
简介
赵燕菁是厦门大学经济学与城市规划学教授、中国城市规划学会副理事长，长期专注土地财政、住房双轨制与宏观经济研究，是国内"土地财政"理论体系的主要建构者之一，主张保障性住房与商品住房双轨并行、以资产负债表视角理解地方政府债务与房地产关系。
关键信息
- 核心主张"住房双轨制"：商品房走市场，保障房走政府，二者不可混同；反对以压制商品房价格代替扩大保障性住房供给。
- 系统阐释"土地财政"本质是政府通过出让土地未来收益获取资本金，用于基础设施投资；彻底抛弃土地财政将使城市建设资本金来源断裂。
- 判断 2022 年前后中国房地产进入危机阈值，触发点在金融系统与地方债务的资产负债表恶化，主张积极救债务端而非单纯刺激需求端。
- 2024 年多场公开论坛（含中金公司经济季度观察）参与讨论房地产新政，认为政策本质是"救债务端"，并将此与中美博弈走势挂钩。
- 对"中国经济日本化"持审慎态度，认为中日资产负债表危机的结构性差异决定中国路径不同，地方政府须尽快启动自救而非坐等中央化债。
- 提出在全球化背景下，中美博弈的关键战场之一是经济韧性与资产负债表健康度，房地产作为宏观震源直接影响竞争格局。
最新进展
- 2026 年初撰文判断"房地产压力基本释放，2026 年才过半场"，认为行业规模已回归理性，但结构性转型尚未完成。
- 2024 年系列访谈（问诊 2024 中国经济、经济学家建言 2024）持续强调"商住双轨"与债务端救助逻辑。
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