2015 年 — 管理层讨论与分析

市场环境变化与管理层看法报告期内，全国商品住宅销售量逐渐恢复增长，全年商品住宅销售面积为11.24 亿平方米，销售金额为人民币7.28 万亿元，较上年分别上升6.9%和16.6%。

各地市场表现不一。公司持续观察的14 个城市（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州），商品住宅销售面积从2014 年4 季度开始率先回升，2015 年销售面积较2014 年增长35.1%，较2013 年增长18.2%。而剔除这14 个主要城市后，全国其它地区的销售面积从2014 年1 季度开始持续同比下滑，直至2015 年2 季度才恢复增长，且全年同比增幅仅为3.3%，全年销售面积并未恢复到2013 年的水平。

报告期内，前述14 个主要城市的住宅成交面积明显回升，而住宅批准预售面积较2014 年减少5.3%。2015 年，14 城市分季度的成交批售比（住宅成交面积/同期批准预售面积）分别为1.10、1.19、0.99 和1.24，新房成交总体上超过供应。2015 年底，14 城市的新房库存（已取得销售许可、尚未售出的面积）由年初的1.55 亿平方米下降至1.39 亿平方米，库存去化周期（库存面积/最近三月移动平均成交面积）由11.5 个月下降至8.4 个月。

除部分主要城市外，全国其他地区仍然面临较大的去库存压力，房地产行业开发、投资活动依然低迷。2015 年，全国住宅新开工面积仅为10.7 亿平方米，继2014 年萎缩14.4%后，再度下滑14.6%。这是历史上全国住宅新开工面积首次低于同期商品住宅销售面积。全国住宅开发投资完成额增速连续两年下滑，2015 年仅为0.4%，同样创出历史新低。住宅新开工持续萎缩，开发投资持续放缓，反映出当前大部分地区的住房市场仍然面临较大挑战，另一方面，也有助于减少未来一至两年的新房供应，为行业库存逐步消化赢得空间。

鉴于各地市场分化较大，2015 年以来，政府在“分类指导、因地施策”的原则下，陆续推出支持居民合理自住和改善型需求的系列举措，包括将个人住房转让营业税征税时限由5 年下调为2 年，降低非限购城市的居民家庭首次购买普通住房、以及购买二套房的商业贷款最低首付比例，调整房地产交易环节的契税和营业税优惠政策等，以降低居民购房门槛，减少购房成本，促进购房需求的释放。年内，为应对国内外宏观经济形势变化，央行5 次下调存贷款基准利率，5 次下调存款准备金率，国内金融机构存贷款基准利率降至历史低位，相对宽松的信贷环境，也为居民购房提供了有利条件。

报告期内，由于住宅市场分化，企业普遍收缩投资布局，聚焦核心城市，土地市场冷热不均。热点城市的优质地块始终面临激烈竞争。2015 年上半年，前述14 个主要城市的住宅（含商住）土地供应面积同比下降36.9%，成交面积同比下降50.9%，而地价高企不下；下半年土地供应面积、成交面积有所回升，同比分别增长1.6%和23.5%，而土地成交单价更是创出新高。14 城市的土地溢价率（成交土地的平均实际成交楼面价/成交土地的平均起拍楼面价）由2014 年年底的1.15，上升至2015 年中期时的1.23，年底又进一步升至1.35。公司业务回顾公司为专业化房地产公司，主营业务包括房地产开发和物业服务。2015 年，公司实现营业收入人民币1,955.5 亿元，较2014 年的人民币1,463.9 亿元上升33.6%；实现归属于股东的净利润人民币181.2 亿元，较2014 年的人民币157.5 亿元增长15.1%。公司毛利率20.16%，较2014 年下降0.79 个百分点；未扣除少数股东损益的净利润率13.27%，较2014 年上升0.09 个百分点。公司基本每股收益为人民币1.64 元，较2014 年的人民币1.43 元增长14.8%。

单位：人民币万元

行业	营业收入金额	增减	营业成本金额	增减	营业利润率注数值	增减
1.主营业务	19,318,321.96	32.76%	13,781,375.16	34.48%	19.42%	-1.24 个百分点
其中：房地产	19,021,283.58	32.52%	13,553,036.12	34.36%	19.46%	-1.30 个百份点
物业服务	297,038.38	49.41%	228,339.04	41.98%	17.38%	4.14 个百分点
2.其他业务	236,591.04	171.97%	33,687.71	347.76%	80.02%	10.76 个百分点
合计	19,554,913.00	33.58%	13,815,062.87	34.71%	20.16%	-0.79 个百分点

注：营业利润率数据已扣除主营业务税金及附加。

（1）分业务类型房地产业务公司房地产开发业务的主要产品为商品住宅，以及其它与城市配套相关的消费地产、产业地产。报告期内，公司持续强化产品竞争力，销售业绩稳步增长。2015 年公司实现销售面积2,067.1 万平方米，销售金额2,614.7 亿元，同比分别增长14.3%和20.7%，按2015 年全国商品房销售金额人民币87,280.8 亿元计算，公司在全国的市场占有率上升至3.00%（2014 年：2.82%）。2015 年公司所销售的住宅中，144 平方米以下中小户型普通商品房套数占比为93%。公司在中国大陆坚持聚焦城市圈带的发展战略。截至2015 年底，公司进入中国大陆66 个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。

国内分区域的销售情况

	销售面积（平方米）	比例	销售金额（人民币亿元）	比例
广深区域	5,557,628	26.93%	805.06	31.13%
上海区域	5,413,524	26.22%	856.96	33.14%
北京区域	5,256,551	25.46%	578.70	22.38%
成都区域	4,415,790	21.39%	345.22	13.35%
合计	20,643,493	100.00%	2,585.94	100.00%

此外，公司以“国际化”为发展方向，自2013 年开始投资海外项目。截至2015 年底，公司已进入旧金山、香港、新加坡、纽约、伦敦等5 个海外城市。2015 年公司的销售业绩中，海外项目贡献销售面积2.8万平方米，贡献销售收入人民币28.8 亿元。2015 年公司房地产项目结算面积1,704.6 万平方米，同比增长35.4%；结算收入人民币1,902.1 亿元，同比增长32.5%；房地产业务的结算毛利率为19.46%（2014 年：20.76%）。截至报告期末，公司合并报表范围内有1,840.9 万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2,150.5亿元，较2014 年末分别增长10.2%和10.5%。

物业服务业务公司物业服务业务以万科物业发展有限公司（“万科物业”）为主体展开。截止2015 年底，公司物业服务已覆盖中国大陆64 个大中城市，提供服务的合同项目980 个，服务合同约定的建筑面积21,487 万平方米，较2014 年同期增长107.8%。其中包干制项目14,347 万平方米，酬金制项目4,607 万平方米，睿服务管理面积2,533 万平方米。2015 年物业服务业务实现合并报表范围内主营业务收入29.7 亿元，同比2014 年增长49.4%。物业服务营业利润率17.38%，较2014 年上升4.14 个百分点。2015 年万科物业在经营规模快速扩张及人工成本刚性增长情况下，通过深化组织变革及加强IT 信息建设，提升了公司运营效率，确保经营业绩可持续增长。

（2）分区域经营情况2015 年，公司实现营业收入1,955.5 亿元，归属于上市公司股东的净利润人民币181.2 亿元。分地域看，上海区域占比较高，成都区域占比较低。国内分区域的主营业务收入和利润情况

	结算面积（平方米）	比例	主营业务收入（人民币万元）	比例	权益净利润（人民币万元）	比例
上海区域	4,140,667	24.29%	5,870,306.44	30.86%	667,573.10	39.99%
广深区域	3,967,990	23.28%	5,115,903.48	26.90%	546,158.57	32.71%
北京区域	4,222,338	24.77%	4,387,658.79	23.07%	334,062.89	20.01%
成都区域	4,715,359	27.66%	3,647,414.87	19.17%	121,679.90	7.29%
合计	17,046,354	100.00%	19,021,283.58	100.00%	1,669,474.46	100.00%

注：报告期内有项目结算的城市，广深区域包括：广州、深圳、佛山、东莞、清远、福州、莆田、厦门、长沙、惠州、珠海、中山、三亚；上海区域包括上海、杭州、嘉兴、南通、南京、无锡、镇江、苏州、昆山、扬州、徐州、合肥、芜湖、宁波、温州、南昌；北京区域包括北京、唐山、秦皇岛、天津、沈阳、太原、晋中、大连、鞍山、抚顺、长春、吉林、济南、青岛、烟台；成都区域包括成都、重庆、武汉、西安、郑州、贵阳、昆明、乌鲁木齐。

公司主要全资附属企业经营情况

单位：人民币万元

公司名称	权益	2015 年营业收入	2015 年净利润	2015 年末总资产	2015 年主要开发项目
广州市万合房地产有限公司	100%	314,994.13	48,631.34	347,904.78	欧泊
深圳市万科九州房地产开发有限公司	100%	298,696.52	33,034.37	149,927.67	天誉
合肥万科瑞翔地产有限公司	100%	233,991.56	40,645.73	766,468.92	森林公园
南京金域蓝湾置业有限公司	100%	224,980.71	42,519.09	268,178.75	金域蓝湾
武汉万科万威房地产开发有限公司	100%	199,894.32	27,195.60	165,162.72	金域蓝湾
长沙市万科房地产开发有限公司	100%	166,785.03	15,880.21	228,541.74	白鹭郡
深圳市万科城市风景房地产开发有限公司	100%	154,408.96	17,576.90	96,355.49	金域缇香
武汉万科城花璟苑房地产有限公司	100%	152,300.81	22,228.76	265,085.54	城花璟苑
东莞市新万房地产开发有限公司	100%	140,821.81	10,688.78	59,327.57	双城水岸
深圳市广盛荣投资有限公司	100%	119,431.25	28,591.81	141,737.74	翡丽郡

项目发展和开发情况报告期内，公司坚持和城市同步发展的策略，深耕现有城市，积极发掘产业升级、轨道交通延伸等城市再发展以及城市更新改造所带来的发展机会，同时，公司围绕客户的生命周期、不断丰富和拓展产品服务，积极尝试投资新的物业领域。鉴于公开市场土地价格不断攀升，公司对存量土地市场保持密切关注，结合不同合作方的诉求，灵活创新合作模式，合作对象和方式更加多元化。年内，公司严格把控投资质量，新获取项目大多实现底价或低溢价成交。期内，公司在传统业务领域新增加开发项目105 个，按公司权益计算的占地面积约630 万平方米，对应的规划建筑面积约1,580 万平方米，平均楼面地价约人民币4,941 元/平方米。关于公司新增项目的具体信息，详见公司“非募集资金投资情况”之“项目投资”。报告期内，公司境内项目实现新开工面积2,127 万平方米，较2014 年增长23.1%，高于年初计划的1,681万平方米；完成竣工面积1,729 万平方米，较2014 年增长24.9%，高于年初计划的1,581 万平方米。

2015 年境内主要项目开发情况

单位：平方米

项目名称	位置	权益	占地面积	规划建筑面积	15 年开工面积	15 年竣工面积	截至15 年末竣工面积
广深区域
深圳车公庙项目	福田区	90.0%	5,775	57,750	-	-	-
深圳兰江山第项目	福田区	50.0%	16,370	77,515	77,515	-	-
深圳深南道68 号	罗湖区	65.0%	12,841	129,990	129,990	-	-
深圳天琴湾	盐田区	100.0%	253,990	30,028	-	-	19,608
深圳壹海城	盐田区	50.0%	137,250	354,695	-	12,617	122,641
深圳安托山项目	南山区	100.0%	48,804	219,967	-	-	-
深圳留仙洞	南山区	78.4%	394,044	1,335,510	281,493	-	-
深圳地铁红树湾项目	南山区	24.0%	68,285	419,000	-	-	-
深圳溪之谷	宝安区	60.0%	158,639	47,270	-	-	-
深圳翡丽郡	宝安区	100.0%	77,045	264,075	-	78,074	228,042
深圳金域缇香	坪山新区	100.0%	104,801	323,624	-	119,415	323,624
深圳天誉	龙岗区	100.0%	118,132	690,219	334,855	149,743	235,216
深圳万科红三期	龙岗区	50.0%	43,713	178,241	-	102,214	178,241
深圳布吉水径项目	龙岗区	60.0%	164,982	456,405	120,942	106,239	123,258
深圳公园里	龙岗区	65.0%	104,876	478,318	126,035	8,397	252,585
深圳浪骑项目	龙岗区	100.0%	41,487	22,380	-	-	-
深圳八意府	龙岗区	100.0%	28,894	115,040	-	26,742	115,040
深圳三馆项目	龙岗区	34.0%	66,600	250,600	20,690	-	-
深圳嘉悦山花园	龙岗区	58.0%	37,982	113,950	-	-	-
深圳金域九悦花园	龙华新区	88.0%	61,000	146,000	146,000	-	-
深圳北站项目	龙华新区	49.0%	20,339	142,400	-	-	-
深圳雅园学校项目	龙华新区	100.0%	19,963	18,500	-	-	-
惠州金域华庭	惠城区	100.0%	151,298	327,550	-	70,137	327,550
深圳大甲岛	惠州市	100.0%	364,450	93,340	-	-	-
惠州双月湾	惠东县	100.0%	704,223	1,068,191	195,544	-	213,023
东莞双城水岸	塘厦镇	100.0%	596,786	414,759	-	100,572	310,711
东莞朗润园	塘厦镇	51.0%	128,144	256,287	-	77,771	256,287
东莞四季花城	塘厦镇	100.0%	51,263	92,273	-	71,030	92,273
东莞金色城市	塘厦镇	100.0%	32,002	96,006	-	66,294	96,006
东莞金域松湖	松山湖园区	51.0%	135,049	381,000	-	48,842	381,000
东莞松湖中心一期	松山湖园区	34.0%	95,506	73,872	-	32,406	73,872
东莞松湖中心	松山湖园区	25.0%	30,084	30,084	-	-	30,084
东莞万科大厦	南城区	100.0%	4,771	42,937	-	-	-
东莞翡丽山	南城区	50.0%	249,534	374,302	-	50,027	151,522
东莞香树丽舍	南城区	51.0%	43,851	109,626	-	70,472	108,294
东莞万科中心	莞城区	55.0%	53,887	215,547	-	15,075	15,075
东莞金域华庭	莞城区	55.0%	9,185	29,393	-	29,393	29,393
东莞金色里程	虎门镇	100.0%	17,374	69,495	-	69,495	69,495
东莞虎门万科城	虎门镇	57.4%	349,805	784,136	430,012	79,812	79,812
东莞虎门花园	虎门镇	94.0%	52,922	116,429	116,429	-	-
东莞云广场	虎门镇	77.9%	124,395	373,182	-	-	-
东莞城市之光广场	虎门镇	97.5%	29,391	136,422	-	-	-
东莞长安万科中心	长安镇	100.0%	75,653	249,658	-	-	150,530
东莞金色悦府	长安镇	69.6%	46,666	116,666	-	-	-
东莞金域国际	厚街镇	10.0%	88,788	257,486	-	-	257,486
东莞厚街广场	厚街镇	67.0%	32,002	113,856	-	31,640	31,640

东莞松湖传奇	寮步镇	100.0%	68,431	150,548	-	40,166	40,166
东莞湖畔花园	寮步镇	95.1%	21,593	47,055	-	-	-
东莞常平万科城	常平镇	100.0%	635,971	442,460	-	84,668	442,460
东莞珠江东岸	麻涌镇	70.1%	303,695	542,650	289,374	-	-
东莞松朗花园	大朗镇	97.0%	75,663	238,779	-	-	-
东莞金域缇香	大岭山镇	100.0%	29,692	74,229	-	-	-
广州峰境花园	白云区	100.0%	24,052	93,803	-	-	-
广州金域华庭	海珠区	100.0%	9,117	85,682	-	44,238	85,682
广州万科派广场	海珠区	68.0%	16,831	52,765	-	52,765	52,765
广州新隆沙AF020122 地块	荔湾区	100.0%	7,141	30,706	-	-	-
广州南方公元花园	南沙区	89.5%	156,555	250,488	20,997	31,120	31,120
广州兰乔圣菲	花都区	49.0%	210,252	126,172	-	15,556	122,384
广州热橙花园	花都区	50.0%	126,941	263,624	59,467	34,284	34,284
广州东荟城	萝岗区	55.0%	177,588	444,943	-	111,965	311,245
广州东荟城（扩展）	萝岗区	33.0%	109,748	271,463	-	164,489	236,386
广州金色梦想	黄埔区	100.0%	115,671	289,178	-	44,396	44,396
广州岭头项目	萝岗区	99.7%	192,923	373,634	-	-	-
广州亨元岗项目	黄埔区	100.0%	127,226	368,959	-	-	-
广州金色城市	黄浦区	90.0%	103,306	310,230	-	-	-
广州黄埔仓	黄埔区	58.0%	26,700	96,700	-	-	-
广州幸福誉花园	黄埔区	14.3%	259,300	543,939	89,518	-	-
广州欧泊	番禺区	100.0%	364,651	591,662	-	161,690	463,428
清远万科城	清城区	100.0%	1,219,450	2,438,901	-	102,958	656,280
清远万科华府	清城区	100.0%	79,336	316,002	-	42,597	212,671
广州万科云广场	天河区	100.0%	30,995	82,962	-	48,220	48,220
广州云启家园	天河区	25.0%	13,200	49,236	-	-	-
广州万科云二期	天河区	98.9%	89,229	357,433	201,544	-	-
佛山金域蓝湾	南海区	55.0%	221,035	564,226	-	53,808	564,225
佛山城东花园	南海区	92.2%	30,984	130,000	-	-	-
佛山金域中央	南海区	50.0%	188,996	793,784	322,188	-	-
佛山万科大厦	南海区	100.0%	25,178	146,000	-	-	-
佛山金色领域广场	南海区	50.0%	47,254	354,404	97,549	48,659	48,659
佛山万科湖岸	南海区	95.0%	5,112	12,781	-	-	-
佛山金色城市	南海区	99.7%	70,248	210,744	-	-	-
佛山金域国际	南海区	51.0%	89,009	373,820	-	22,765	124,485
佛山水晶城	顺德区	49.0%	284,036	710,092	84,691	154,365	489,368
佛山沁园	顺德区	100.0%	80,571	241,712	-	3,049	241,712
佛山天傲湾	顺德区	50.0%	30,382	74,335	-	15,962	74,335
佛山金域滨江广场	顺德区	50.0%	113,224	452,880	51,769	-	-
佛山缤纷西园	顺德区	100.0%	43,748	153,000	-	71,859	71,859
佛山万科广场	禅城区	88.0%	114,429	555,819	40,776	3,275	164,396
佛山万科城	禅城区	100.0%	337,544	776,350	41,097	118,349	489,455
珠海珠宾花园	香洲区	100.0%	109,917	161,391	14,894	-	109,873
珠海金域港湾	香洲区	50.0%	78,000	196,358	42,320	-	-
珠海金域缇香	香洲区	43.0%	11,333	70,480	-	69,760	69,760
珠海万科城	香洲区	46.7%	193,150	625,358	498,287	-	-
珠海魅力之城	斗门区	100.0%	137,061	274,122	-	83,483	135,621
珠海城市花园	金湾区	51.0%	63,233	186,447	-	54,047	186,447

中山金色家园	东凤镇	100.0%	255,623	826,472	129,061	91,873	344,254
中山柏悦湾	火炬区	65.0%	251,900	445,960	161,419	76,577	76,577
中山金域蓝湾	石岐区	73.9%	143,852	415,850	44,586	-	-
厦门湖心岛	湖里区	100.0%	95,098	199,710	-	9,008	77,235
厦门云玺项目	湖里区	100.0%	19,134	151,188	151,188	-	-
厦门兆丰金项目	湖里区	100.0%	5,609	18,827	18,827	-	-
厦门金域华府	集美区	100.0%	102,427	446,842	-	54,719	367,069
厦门万科广场	集美区	100.0%	137,934	710,000	145,495	-	-
厦门东森项目	集美区	90.0%	47,454	148,110	44,947	-	-
厦门宏谦项目	集美区	51.0%	50,159	136,041	136,041	-	-
厦门海沧万科城	海沧区	40.0%	189,752	517,690	-	127,373	227,327
泉州万科城	丰泽区	60.0%	136,741	478,591	37,588	-	-
泉州石狮金域中央	石狮市	70.0%	82,769	211,503	101,331	-	-
漳州万科城	芗城区	38.1%	235,606	805,195	272,451	-	-
福州金域榕郡	晋安区	100.0%	166,736	375,711	-	24,872	348,970
福州金域华府	仓山区	100.0%	16,168	37,599	-	-	34,399
福州金域滨江	仓山区	99.0%	80,014	412,488	57,111	-	-
福州烟台山项目	仓山区	100.0%	83,099	92,114	-	-	-
福州福湾项目	仓山区	85.0%	53,923	69,400	-	-	57,400
福州万科广场	台江区	100.0%	93,360	440,690	-	-	309,510
福州金域花园	台江区	60.0%	25,397	128,691	-	128,691	128,691
福州金融港中心	台江区	99.0%	41,761	104,700	104,700	-	-
福州永泰万科城	永泰县	51.0%	392,000	418,919	-	-	28,848
福州金域蓝湾	闽侯县	50.0%	213,602	687,507	101,465	-	-
莆田万科城	荔城区	80.0%	250,708	537,368	-	76,689	402,655
莆田万科城G 地块	荔城区	69.8%	78,420	256,600	256,600	-	-
长沙金域华府	雨花区	60.0%	238,066	509,624	-	-	509,624
长沙魅力之城	雨花区	80.0%	460,237	1,335,730	82,605	-	121,057
长沙金域蓝湾	芙蓉区	98.6%	120,208	362,976	72,319	-	102,956
长沙金域缇香	岳麓区	100.0%	43,737	128,996	49,563	56,295	79,433
长沙金域滨江	岳麓区	58.0%	58,287	207,995	9,633	-	-
长沙白鹭郡	岳麓区	100.0%	100,351	297,167	-	174,498	207,771
长沙金域国际	岳麓区	51.0%	159,393	587,739	-	-	-
长沙梅溪郡	岳麓区	99.4%	129,323	310,517	-	47,647	47,647
长沙万科城	开福区	70.0%	206,251	489,617	-	48,030	489,617
长沙紫台	天心区	70.0%	116,486	270,177	-	47,627	51,785
南宁万科大厦	良庆区	100.0%	25,545	117,685	-	-	-
南宁魅力之城	良庆区	43.0%	104,174	332,381	225,340	-	-
南宁金域蓝湾	良庆区	94.5%	71,599	214,796	-	-	-
南宁万科城	青秀区	97.8%	355,063	1,408,482	203,629	-	-
三亚森林度假公园	田独镇	65.0%	942,745	470,814	-	13,258	203,053
三亚高知园	田独镇	65.0%	387,807	349,026	-	-	69,185
三亚湖畔度假公园	河东区	80.0%	338,410	474,516	-	26,895	124,196
广深区域小计			19,429,470	44,634,284	6,239,875	4,098,952	14,233,249
上海区域
上海海上传奇	浦东新区	60.0%	140,981	310,159	58,282	92,801	231,292
上海金色城市	浦东新区	60.0%	264,646	549,046	140,773	10,830	307,571
上海翡翠滨江	浦东新区	70.0%	11,834	49,920	-	-	-

上海滨江项目	浦东新区	50.0%	78,334	233,885	52,719	-	-
上海张江东地块	浦东新区	87.2%	79,548	216,569	29,284	-	-
上海张江西地块	浦东新区	45.0%	24,756	74,269	-	-	-
上海御河企业公馆	浦东新区	22.6%	137,270	162,141	-	-	-
上海张江国创中心	浦东新区	50.0%	63,143	99,035	99,035	-	-
上海金域澜湾	浦东新区	26.0%	104,361	125,233	-	-	-
上海七宝万科广场	闵行区	50.0%	48,932	126,800	-	-	-
上海城花新园	闵行区	51.0%	269,476	451,437	137,765	66,576	313,672
上海虹桥万科中心	闵行区	10.0%	32,177	110,462	-	-	-
上海翡翠别墅	闵行区	49.0%	304,830	199,071	-	8,897	199,071
上海虹桥时一区	闵行区	61.0%	112,864	177,885	-	90,020	155,954
上海万科城	闵行区	70.0%	210,615	501,833	-	179,924	279,874
上海徐汇万科中心	徐汇区	51.0%	107,486	493,447	58,599	105,988	105,988
上海尚源	青浦区	49.0%	116,524	142,858	-	6,029	142,858
上海赵巷有山	青浦区	8.5%	95,991	97,911	32,941	-	-
上海梦想派	松江区	60.0%	57,734	144,134	-	81,090	144,134
上海云间传奇	松江区	47.3%	57,433	98,660	98,660	-	-
上海南桥传奇	奉贤区	17.0%	43,900	87,752	-	-	-
上海金域南桥	奉贤区	84.1%	58,531	134,622	134,622	-	-
上海金色领域	嘉定区	50.0%	90,013	180,026	-	82,561	180,026
上海安亭新镇项目	嘉定区	80.0%	633,891	633,891	-	-	170,639
上海铁狮门项目	杨浦区	64.0%	106,000	180,250	-	-	180,250
南通金域蓝湾	港闸区	55.0%	99,910	218,650	-	-	218,650
南通公园里	港闸区	88.5%	65,009	156,170	70,334	-	-
南通濠河传奇	崇川区	100.0%	53,277	141,700	-	64,779	64,779
南通金域华府	崇川区	100.0%	149,409	243,940	-	-	-
南京安品圜舍	白下区	100.0%	27,325	22,770	12,350	-	-
南京金域蓝湾	江宁区	100.0%	272,298	545,280	-	133,877	514,706
南京新都荟	江宁区	34.0%	36,043	107,275	49,051	-	-
南京翡翠公园	江宁区	49.7%	94,624	262,200	176,768	-	-
南京金色领域	栖霞区	100.0%	91,751	201,828	-	616	201,828
南京金色半山	浦口区	100.0%	62,291	102,127	-	-	99,536
南京璞悦山	浦口区	60.0%	122,645	168,426	81,057	-	-
南京九都荟	雨花台区	80.0%	126,058	317,203	100,450	24,216	24,216
南京尚都荟	雨花台区	49.0%	55,308	144,316	67,440	-	-
南京九都荟南项目	雨花台区	100.0%	42,401	108,934	-	-	-
镇江魅力之城	润州区	100.0%	795,100	942,820	62,770	93,521	621,256
镇江蓝山花园	润州区	60.0%	285,683	416,285	31,550	-	119,181
南京万科城	溧水区	69.7%	218,753	525,400	34,156	-	-
苏州玲珑湾	工业园区	70.0%	384,042	835,281	-	37,405	835,281
苏州金域缇香	工业园区	10.0%	47,177	118,027	-	-	118,027
苏州玲珑东区	工业园区	100.0%	104,486	179,075	-	93,687	93,687
苏州新都会	新区	55.0%	89,098	83,220	27,156	-	56,064
苏州金色里程	金阊区	49.0%	99,093	247,732	-	30,721	170,433
苏州万科城	吴中区	55.0%	144,535	361,338	-	79,640	204,232
苏州湖西玲珑	吴中区	57.0%	122,976	270,546	-	-	-
苏州金域平江	姑苏区	95.0%	80,948	189,677	54,533	55,372	55,372
苏州VC 小镇	相城区	51.0%	138,601	415,804	110,330	46,649	46,649

常熟公望项目	文化片区	36.3%	82,469	197,926	133,736	-	-
昆山高尔夫	巴城镇	100.0%	433,916	327,891	-	-	-
昆山魅力花园	花桥开发区	92.0%	309,217	773,042	155,026	216,917	216,917
无锡魅力之城	滨湖区	60.0%	962,116	1,346,963	25,881	89,910	1,200,237
无锡金域蓝湾	滨湖区	100.0%	154,468	386,170	-	26,026	216,482
无锡信成道	滨湖区	100.0%	154,119	385,299	-	38,967	128,098
无锡周新老街4 号项目	滨湖区	77.5%	51,822	145,091	-	-	-
无锡金域缇香	新区	100.0%	224,118	620,713	64,322	71,171	445,119
无锡润园	南长区	88.3%	18,298	24,378	24,378	-	-
常州万科城	武进区	100.0%	93,994	234,983	23,309	-	-
扬州万科城	邗江区	65.0%	297,139	313,970	-	56,509	257,843
扬州金域华府	邗江区	65.0%	59,835	130,609	-	130,609	130,609
扬州金色梦想	邗江区	70.0%	87,325	218,313	98,761	-	-
徐州万科城	鼓楼区	100.0%	692,037	1,351,698	303,023	128,026	276,648
徐州淮海天地	泉山区	85.0%	226,776	818,574	147,186	29,629	29,629
杭州良渚文化村	余杭区	100.0%	3,108,146	2,361,628	354,939	159,870	1,382,980
杭州北宸之光	余杭区	50.0%	115,683	293,409	-	132,573	132,573
杭州良渚文化村未来城	余杭区	28.7%	56,286	140,715	-	-	-
杭州良渚文化村未来城二期	余杭区	99.0%	99,814	249,535	249,535	-	-
杭州星空	余杭区	95.0%	21,760	43,520	-	-	-
杭州杭宸	余杭区	98.0%	38,333	84,333	-	-	-
杭州未来科技城地块项目	余杭区	33.3%	68,771	103,157	-	-	-
杭州西庐一期	西湖区	51.0%	80,140	151,996	-	151,996	151,996
杭州西庐二期	西湖区	41.3%	30,403	60,806	60,806	-	-
杭州玉泉	西湖区	48.1%	58,667	99,734	99,734	-	-
杭州玉泉二期	西湖区	50.0%	17,407	27,851	-	-	-
杭州公园大道	江干区	100.0%	68,564	150,841	-	-	-
杭州大都会79 号	江干区	50.0%	21,915	76,703	76,703	-	-
杭州万科大家钱塘府	江干区	50.0%	51,945	135,057	-	-	-
杭州彭埠地块项目	江干区	99.0%	59,413	95,061	-	-	-
杭州璞悦湾	滨江区	99.6%	66,521	166,204	-	-	-
杭州金辰之光	萧山区	50.0%	67,425	188,790	-	-	-
杭州世纪之光	萧山区	32.0%	123,505	244,094	244,094	-	-
杭州宝龙南地块项目	萧山区	33.0%	57,571	143,925	-	-	-
杭州公望	富阳市	100.0%	517,900	208,981	17,735	-	97,005
杭州君望A+D	富阳市	20.0%	129,874	164,845	71,332	-	-
杭州君望B+C	富阳市	20.0%	138,233	152,231	-	-	-
嘉兴金域缇香	秀州新区	100.0%	85,286	137,495	-	-	123,622
嘉兴金色梦想	秀州新区	100.0%	80,987	144,699	-	-	69,761
嘉兴吴越	秀洲区	95.0%	26,457	39,685	39,685	-	-
嘉兴海上传奇	经济开发区	100.0%	31,945	66,904	-	-	-
嘉兴海上家园	经济开发区	68.0%	25,100	60,200	-	-	-
杭州文晖J 地块项目	下城区	99.0%	24,477	61,193	-	-	-
宁波云鹭湾	江北区	100.0%	314,208	387,966	52,897	52,266	233,462
宁波金色城市	鄞州区	100.0%	95,242	171,425	-	-	171,425
宁波金域传奇	鄞州区	55.0%	43,752	100,630	-	-	-
宁波江湾府	鄞州区	62.1%	38,907	97,266	97,266	-	-
宁波江湾府二期	鄞州区	100.0%	21,787	47,931	-	-	-

宁波中河项目	鄞州区	92.0%	30,804	73,930	73,930	-	-
宁波万科城	镇海区	49.0%	297,572	618,956	89,000	90,490	309,597
宁波江东府	江东区	100.0%	66,833	133,666	-	-	-
宁波公园里	高新区	100.0%	48,004	105,609	-	-	-
宁波公园里二期	高新区	39.4%	30,995	68,181	68,181	-	-
温州龙湾花园	龙湾区	60.0%	125,219	179,733	-	89,309	179,733
温州金域传奇	龙湾区	100.0%	45,864	128,396	-	-	-
温州金域中央	瓯海区	60.0%	53,765	144,939	-	144,939	144,939
温州城市之光	鹿城区	31.0%	13,311	32,125	-	-	-
温州学院路七号	鹿城区	69.0%	36,240	79,792	-	-	-
温州洪殿地块	鹿城区	100.0%	24,017	96,068	-	-	-
合肥金域华府	蜀山区	50.0%	115,628	412,101	60,411	59,953	325,603
合肥万科城	滨湖区	55.0%	107,220	375,272	-	70,012	295,895
合肥蓝山花园	滨湖区	55.0%	165,584	463,635	99,154	105,802	244,302
合肥森林公园	庐阳区	100.0%	516,459	1,394,439	257,977	217,705	217,705
合肥城市之光	庐阳区	49.0%	151,514	424,239	262,063	-	-
芜湖万科城	鸠江区	100.0%	274,404	493,926	21,018	-	278,212
芜湖海上传奇	弋江区	48.5%	121,895	405,464	120,347	-	-
南昌青山湖名邸	青山湖区	50.0%	97,061	133,693	-	617	133,693
南昌金色名郡	青山湖区	50.0%	16,888	50,381	-	50,381	50,381
南昌公园里	青山湖区	46.7%	110,163	176,260	176,260	-	-
南昌万科城	高新区	32.5%	299,708	417,362	-	50,309	255,570
南昌海上传奇	高新区	50.0%	163,213	355,802	44,228	104,671	131,181
南昌粹叠园	红谷滩区	50.0%	80,120	184,273	2,535	156,226	156,226
南昌时代广场	红谷滩区	30.0%	83,800	293,400	119,960	-	-
南昌洪都05 号地	青云谱区	24.8%	27,879	94,785	-	-	-
南昌金域国际	经开区	67.6%	129,142	322,839	100,755	-	-
上海区域小计			19,927,486	34,501,016	5,556,792	3,810,082	13,842,669
北京区域
北京如园C1	海淀区	50.0%	85,099	187,218	29,611	30,952	30,952
北京稻香湖项目	海淀区	100.0%	20,680	62,041	-	-	-
北京大都会	朝阳区	100.0%	5,329	36,465	-	-	36,465
北京北河沿甲77 号	东城区	100.0%	4,103	14,372	-	-	14,372
北京西华府	丰台区	15.0%	233,209	629,170	121,091	47,854	47,854
北京四合庄项目	丰台区	50.0%	27,500	120,000	-	-	-
北京公园里010、014、 015、017、019 号地块	通州区	50.0%	88,767	210,738	-	-	-
北京公园里007 号地块	通州区	35.0%	34,657	122,483	92,807	-	-
北京公园里005、008、009 号地块	通州区	50.0%	61,717	124,579	-	-	-
北京台湖020 项目	通州区	33.0%	144,005	258,968	-	-	-
北京金隅万科城	昌平区	49.0%	178,908	485,234	10,800	-	474,434
北京金域华府	昌平区	50.0%	198,007	559,214	-	49,705	242,671
北京北七家项目	昌平区	50.0%	255,088	430,900	-	-	-
北京长阳半岛	房山区	50.0%	437,179	859,085	5,920	316,415	769,420
北京云湾家园	房山区	50.0%	61,567	157,984	6,354	-	151,630
北京幸福汇	房山区	68.0%	71,912	141,665	-	22,397	104,785
北京金域缇香	房山区	40.0%	65,967	156,993	-	74,018	156,993
北京新里程	房山区	20.0%	77,834	142,612	-	82,774	142,612

北京金域公园	房山区	51.0%	27,528	55,056	-	30,591	55,056
北京长阳天地	房山区	69.0%	112,673	208,351	101,373	-	-
北京长阳半岛·中央城	房山区	34.0%	63,950	156,384	-	-	-
北京朗润园	大兴区	62.2%	67,651	173,215	-	51,869	106,317
北京金域东郡	大兴区	62.2%	57,826	144,564	-	22,543	22,543
北京万科橙	大兴区	50.0%	43,446	155,207	-	48,680	48,680
北京首开万科中心	大兴区	50.0%	41,092	122,923	51,889	-	-
北京天竺悦城	顺义区	47.1%	17,985	30,034	-	30,034	30,034
北京天竺万科中心	顺义区	97.0%	25,112	46,191	46,191	-	-
北京高丽营项目	顺义区	43.5%	187,830	170,568	30,969	-	-
北京香河2012	香河县	50.0%	168,245	261,868	75,175	-	-
北京七里渠地块	昌平区	50.0%	68,944	240,089	-	-	-
北京28 街区项目	顺义区	50.0%	22,913	41,200	-	-	-
北京万科天地	大兴区	16.0%	47,000	94,797	-	-	-
北京城建万科城	延庆区	20.0%	166,117	232,564	130,723	69,872	69,872
北京门头沟项目	门头沟区	50.0%	65,821	252,082	-	-	-
唐山红郡	路南区	100.0%	200,534	192,143	-	-	168,343
唐山金域华府	路北区	60.0%	84,194	153,424	-	14,252	143,524
唐山金域蓝湾	路北区	40.0%	53,440	154,828	-	-	65,368
唐山金域华府A-02-02	路北区	46.1%	39,462	130,681	130,681	-	-
唐山新里程	凤凰新城	48.0%	88,848	264,639	55,940	56,168	56,168
秦皇岛假日风景	海港区	60.0%	75,526	188,816	-	-	173,682
秦皇岛北戴河小镇	北戴河区	50.0%	238,561	278,286	21,427	53,641	53,641
天津东丽湖	东丽区	100.0%	2,708,886	1,763,059	167,158	94,163	1,092,057
天津金域华府	东丽区	51.0%	221,217	359,884	49,842	56,616	87,094
天津民和巷项目	东丽区	86.6%	180,880	282,481	185,245	-	-
天津小王庄地块	东丽区	25.0%	72,358	144,717	-	-	-
天津假日润园	西青区	100.0%	229,201	343,101	-	13,884	343,101
天津四季花城	西青区	51.0%	409,701	502,892	109,761	184,364	184,364
天津东第项目	西青区	41.9%	139,798	293,560	-	-	-
天津滨海时尚	开发区	100.0%	6,538	43,473	-	43,473	43,473
天津海港城	滨海新区	51.0%	149,483	373,053	-	-	262,095
天津锦庐	滨海新区	95.0%	90,604	127,095	-	20,267	127,095
天津东海岸	滨海新区	60.0%	14,127	23,157	-	-	23,157
天津金域国际	滨海新区	51.0%	108,389	189,160	-	-	48,156
天津仕林苑	津南区	40.0%	63,582	114,474	-	3,784	114,474
天津梅江柏翠园	河西区	80.0%	62,205	124,410	62,441	-	-
天津天拖北项目	南开区	51.0%	40,068	139,099	-	-	-
沈阳鹿特丹	和平区	100.0%	120,333	360,999	92,119	56,288	198,036
沈阳金域蓝湾	浑南新区	100.0%	226,356	601,439	-	87,492	566,726
沈阳明天广场	浑南新区	69.5%	199,319	597,957	160,163	31,612	269,455
沈阳柏翠园	沈河区	55.0%	83,229	290,681	29,010	20,351	179,714
沈阳春河里	沈河区	82.0%	81,378	431,232	65,886	39,421	223,091
沈阳惠斯勒小镇	东陵区	100.0%	285,599	286,141	-	-	60,717
沈阳润园	铁西区	100.0%	57,030	150,315	24,833	-	54,996
鞍山金域国际	铁西区	51.0%	225,715	677,000	-	66,756	66,756
沈阳铁西蓝山	铁西区	99.1%	51,832	155,497	66,215	-	-
沈阳香湖盛景苑北区	于洪区	100.0%	190,156	342,360	100,128	55,709	183,667

沈阳公园大道	于洪区	100.0%	169,774	407,374	45,985	91,417	192,697
沈阳假日风景	皇姑区	100.0%	200,000	475,936	78,745	-	-
沈阳紫台	皇姑区	52.7%	67,720	199,883	127,699	-	-
沈阳城市之光	大东区	97.6%	87,643	350,517	-	-	-
抚顺金域蓝湾	开发区	100.0%	300,150	675,968	-	-	150,421
抚顺金域国际	顺城区	100.0%	72,560	316,582	38,999	108,753	108,753
营口海港城	鲅鱼圈区	100.0%	138,990	399,449	-	72,221	72,221
鞍山惠斯勒小镇	铁东区	100.0%	422,171	713,400	33,939	63,539	327,033
鞍山万科城	高新区	100.0%	167,664	374,676	34,361	-	316,813
大连朗润园	甘井子区	100.0%	118,506	229,822	11,515	123,889	215,690
大连西山项目	甘井子区	55.0%	90,404	91,308	-	-	67,150
大连蓝山	甘井子区	100.0%	125,100	214,470	-	133,926	133,926
大连公园里	甘井子区	90.0%	19,131	37,627	-	-	-
大连现在城	甘井子区	100.0%	39,224	71,254	-	31,664	31,664
大连金域华府	甘井子区	87.0%	44,085	80,337	80,337	-	-
大连波浪洗衣机厂项目	甘井子区	94.9%	10,993	22,000	22,000	-	-
大连城市之光	甘井子区	98.0%	153,500	283,975	-	-	-
大连海港城	普湾新区	55.0%	581,172	968,300	-	24,882	169,198
大连樱花园	高新技术产业园区	100.0%	146,677	342,625	16,914	-	88,208
大连万科城	金州区	100.0%	284,806	620,607	76,861	259,690	259,690
大连城花东项目	沙河口区	100.0%	35,757	64,260	-	-	-
大连中南路磁头厂项目	中山区	95.0%	15,300	32,400	-	-	-
长春蓝山	二道区	100.0%	228,670	501,678	-	67,810	400,670
长春惠斯勒小镇	净月区	50.0%	399,715	484,714	34,098	57,680	213,708
长春万科城	净月区	51.0%	350,965	1,068,964	107,715	80,735	222,501
长春柏翠园	朝阳区	100.0%	267,981	503,349	-	58,825	254,983
长春金域长春	南关区	100.0%	121,109	343,058	-	45,242	45,242
吉林万科城	高新区	65.0%	728,139	2,001,721	-	152,636	703,151
吉林松花湖项目	丰满区	100.0%	531,598	681,890	20,955	-	-
青岛玫瑰里	城阳区	51.0%	340,069	535,153	63,741	100,189	183,050
青岛春阳花园	城阳区	51.0%	86,493	187,168	70,910	69,807	69,807
青岛桃花源二期	城阳区	57.4%	134,669	244,046	-	-	-
青岛山东路项目B 地块	市北区	70.0%	5,008	25,741	-	-	-
青岛万科城	市北区	55.0%	154,607	375,523	-	-	311,226
青岛福州路万科中心	市北区	100.0%	38,775	123,703	-	71,082	71,082
青岛山东路万科中心	市北区	70.0%	23,654	96,226	-	27,608	27,608
青岛蓝山	市北区	100.0%	68,153	208,462	-	21,692	208,462
青岛紫台	市北区	100.0%	68,562	183,943	69,448	-	-
青岛海晶化工	市北区	100.0%	223,812	738,793	-	-	-
青岛生态城	李沧区	100.0%	141,346	261,571	-	4,691	261,571
青岛小镇	开发区	34.0%	933,293	947,989	127,658	45,962	234,193
青岛东郡	即墨市	55.0%	196,446	462,142	99,595	17,010	137,356
青岛平度万科城	平度市	51.0%	59,308	181,845	-	6,709	81,275
青岛平度新城	平度市	51.0%	75,701	80,790	19,674	18,110	18,110
青岛生态新城	李沧区	100.0%	110,919	350,385	134,745	-	-
青岛桃花源	城阳区	51.5%	129,032	229,399	70,198	68,196	68,196
烟台海云台	芝罘区	100.0%	311,614	444,000	94,753	74,713	188,699
烟台假日风景	福山区	70.0%	190,281	362,813	86,105	-	217,361

烟台假日润园	福山区	70.0%	65,733	152,466	-	-	152,466
烟台御龙山	芝罘区	51.0%	341,943	615,200	78,610	90,895	104,015
烟台万科城	开发区	51.0%	241,167	627,813	62,938	100,473	100,473
济南金域国际	高新区	63.0%	127,759	407,654	121,987	75,028	192,158
济南万科城	历下区	100.0%	191,418	480,827	170,298	137,708	137,708
济南金域华府	历下区	30.3%	103,870	315,565	102,566	-	-
济南幸福里	历下区	100.0%	87,855	219,600	180,554	-	-
济南新里程	历城区	100.0%	113,130	326,951	209,201	-	-
济南公园里	槐荫区	41.7%	48,763	152,371	3,146	-	-
济南金色悦城	天桥区	49.0%	74,722	250,184	250,184	-	-
太原紫台	迎泽区	51.0%	95,687	334,330	-	88,165	334,330
太原蓝山	万柏林区	51.0%	198,392	688,392	128,713	95,491	95,491
太原公交公司地块	万柏林区	100.0%	37,060	177,415	-	-	-
太原金域华府	万柏林区	87.5%	55,036	192,230	192,230	-	-
太原四建万科蓝山	万柏林区	55.0%	14,386	49,953	-	-	-
太原紫郡	万柏林区	30.0%	72,496	201,486	-	-	-
晋中朗润园	榆次区	51.0%	218,143	480,326	-	113,116	323,659
太原新都心	小店区	50.6%	26,433	79,298	-	-	-
太原万科城	小店区	50.6%	323,777	936,845	354,053	-	-
北京区域小计			21,683,226	42,451,609	5,445,182	4,375,499	14,785,655
成都区域
成都万科华茂广场	成华区	51.0%	29,720	208,037	-	-	-
成都金色乐府音乐广场	成华区	60.0%	152,852	759,036	-	-	-
成都金色海蓉	武侯区	49.0%	54,970	234,125	-	-	234,125
成都五龙山公园	新都区	100.0%	345,168	356,503	-	-	356,503
成都金域缇香	新都区	100.0%	111,166	329,000	-	51,256	51,256
成都翡翠郡	新都区	100.0%	65,858	118,564	60,342	-	-
成都金域名邸	高新区	50.0%	48,345	145,034	-	-	-
成都公园5 号	高新区	50.0%	87,822	263,464	46,167	-	-
成都金色城市	龙泉驿区	55.0%	72,102	288,410	140,022	148,388	148,388
成都金色城品	龙泉驿区	55.0%	47,245	141,642	-	141,642	141,642
成都海悦汇城	双流县	90.0%	104,307	524,843	-	195,945	524,843
成都第五城	双流县	100.0%	410,323	1,230,968	-	-	-
成都万科城	郫县	53.3%	167,375	560,963	137,680	-	-
成都国宾润园	金牛区	100.0%	34,187	97,432	-	-	-
南充金润华府	高坪区	100.0%	182,012	518,004	127,332	81,876	152,192
武汉汉阳国际	汉阳区	70.0%	166,817	568,974	67,905	98,536	372,019
武汉万科城	江汉区	100.0%	65,901	299,337	-	35,420	299,337
武汉金域湖庭	江汉区	100.0%	17,413	105,657	72,973	-	-
武汉汉口传奇	江汉区	50.0%	178,881	924,773	171,375	92,781	92,781
武汉联投万科生态城	东湖新技术开发区	50.0%	199,709	299,563	208,051	-	-
武汉城花璟苑	东湖新技术开发区	100.0%	89,665	409,600	-	155,137	155,137
武汉嘉园	东湖新技术开发区	50.0%	67,259	324,100	-	59,078	59,078
武汉锦程	东湖新技术开发区	25.5%	38,286	202,620	-	-	-
武汉金域蓝湾	武汉经济技术开发区	100.0%	213,440	533,600	-	245,647	533,600

武汉金色城市	洪山区	100.0%	273,850	896,484	-	55,196	753,179
武汉长征村项目	洪山区	100.0%	77,387	239,083	-	102,068	102,068
重庆锦程	渝中区	100.0%	105,406	533,486	-	-	533,486
重庆悦府	北部新区	100.0%	137,996	376,737	-	-	376,737
重庆万科城	北部新区	55.0%	278,167	647,378	-	143,647	458,693
重庆悦湾	江北区	45.0%	435,499	649,158	-	119,592	208,253
重庆溉澜溪	江北区	50.0%	129,535	652,785	-	-	-
重庆金域学府	南岸区	47.5%	241,314	845,611	-	-	-
重庆金色悦城	沙坪坝区	80.0%	175,000	700,000	-	269,042	269,042
重庆万科西九	九龙坡区	50.0%	27,593	151,620	82,139	68,943	68,943
重庆万科西城	九龙坡区	100.0%	60,276	271,207	-	139,381	139,381
重庆锦尚	九龙坡区	93.4%	69,160	167,677	-	-	-
西安金域曲江	曲江新区	55.0%	152,667	390,176	-	41,710	390,176
西安城市之光	曲江新区	85.0%	100,340	311,377	174,395	-	-
西安东方传奇	曲江新区	42.5%	109,695	383,985	133,372	-	-
西安万科城7#地	长安区	85.0%	186,849	619,806	-	21,724	447,700
西安万科城3#地	长安区	60.0%	113,231	352,802	52,249	150,983	238,259
西安万科城8#地	长安区	100.0%	89,377	201,569	135,941	-	-
西安金域华府	未央区	51.0%	106,667	372,461	-	55,005	298,642
西安大明宫项目	未央区	70.0%	69,052	221,603	65,591	26,397	92,935
西安金色悦城	莲湖区	80.0%	193,571	664,643	156,524	215,453	215,453
西安金色悦城DK1	莲湖区	100.0%	36,708	146,831	-	-	-
西安金域国际	高新区	95.3%	23,831	150,132	100,161	-	-
西安金域东郡	浐灞生态区	100.0%	175,387	686,388	198,186	-	-
西安幸福里	未央区	100.0%	65,628	229,698	191,399	-	-
西安高新华府	雁塔区	69.8%	114,745	476,559	279,032	-	-
郑州万科美景龙门龙堂	管城区	51.0%	79,457	361,699	-	134,224	134,224
郑州万科美景万科城	高新区	51.0%	324,897	1,965,342	669,849	883,155	883,155
郑州万科美景万科城（4、 5）	高新区	51.0%	183,524	477,164	-	-	-
郑州万科美景魅力之城	航空港区	51.0%	224,474	593,315	118,228	-	-
郑州航空港区1#地块	航空港区	51.0%	43,871	87,742	-	-	-
郑州万科天伦紫台	惠济区	48.1%	72,740	170,131	-	-	-
郑州兰乔圣菲	中牟区	50.0%	93,643	126,448	-	-	-
贵阳金域华府	小河区	100.0%	351,800	581,217	143,500	38,894	351,480
贵阳大都会	小河区	100.0%	159,972	649,917	90,557	149,668	190,571
贵阳大都会商业综合体	小河区	97.0%	21,264	111,270	-	-	-
贵阳玲珑湾	云岩区	100.0%	80,594	200,705	60,157	22,788	87,269
贵阳悦城	云岩区	51.0%	85,341	262,728	32,296	52,355	52,355
贵阳万科城	云岩区	70.0%	347,872	914,893	143,256	207,107	207,107
贵阳公园5 号	云岩区	58.5%	10,927	98,132	-	58,519	58,519
贵阳云岩大都会	云岩区	25.0%	49,054	318,234	-	-	-
昆明白沙润园	盘龙区	100.0%	192,104	189,793	-	30,553	189,793
昆明金色领域	高新区	67.0%	105,484	314,642	-	63,430	181,651
昆明魅力之城	官渡区	100.0%	417,919	1,662,861	98,268	342,798	342,798
昆明公园里	官渡区	97.9%	213,037	564,081	3,309	-	-

乌鲁木齐金域华府	新市区	82.0%	83,366	245,779	-	108,500	223,503
乌鲁木齐南山郡	乌鲁木齐县	100.0%	32,298	14,900	-	-	-
乌鲁木齐金域国际	沙依巴克区	100.0%	24,150	60,376	-	60,376	60,376
乌鲁木齐金域缇香	沙依巴克区	100.0%	20,078	50,196	-	50,196	50,196
乌鲁木齐兰乔圣菲	沙依巴克区	60.0%	204,628	204,628	-	85,047	148,465
乌鲁木齐中央公园	水磨沟区	100.0%	80,698	201,745	63,457	-	-
乌鲁木齐四季花城	高新区	44.5%	188,748	566,243	-	-	-
成都区域小计			10,191,694	31,777,686	4,023,713	5,002,457	10,875,310
集团合计			71,231,876	153,364,595	21,265,562	17,286,990	53,736,883

截至2015 年底，公司在中国大陆拥有472 个主要开发项目，在建项目权益建筑面积合计约3,147 万平方米，规划中项目权益建筑面积合计约3,976 万平方米。此外，公司还参与了8 个城市更新改造类项目，目前拆迁与相关手续办理尚在进行中，根据当前规划条件，相关项目按万科权益计算的占地面积约67 万平方米，对应万科权益规划建筑面积约301 万平方米。

公司经营和财务状况分析净资产收益率公司坚持精细化运营，增强组织效能，提升经营效率。2015 年全面摊薄的净资产收益率为18.09%，较2014 年上升0.23 个百分点。

净利润2015 年公司实现净利润人民币259.5 亿元，同比增长34.5%；实现权益净利润人民币181.2 亿元，同比增长15.1%。权益净利润增速慢于净利润，原因是近年来公司加大了合作力度，报告期内一批合作比例较高的项目进入结算，导致净利润中，少数股东损益由2014 年的人民币35.4 亿元上升至人民币78.3 亿元。受此影响，2015 年未扣除少数股东损益的净利润率为13.27%，较2014 年（13.18%）略有上升，但归属于上市公司股东的净利润率较2014 年10.76%有所下降，为9.27%。因地价占房屋售价的比例上升，2015 年公司房地产业务的结算毛利率为19.46% ，与2014 年相比减少1.30 个百分点。

投资收益公司投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润、以股权转让方式实现项目合作而实现的收益。因公司不断深化合作经营，此类“投资收益”属于经常性收益，并非一次性所得。报告期内，公司实现投资收益人民币35.6 亿元，其中，来自联营合营公司实现的万科权益利润为人民币23.9 亿元。

存货跌价准备2014 年末，公司根据当时的市场情况，对可能存在风险的6 个项目计提存货跌价准备7.6 亿元。报告期末，公司根据最新市场及销售情况，对所有项目进行了减值状况的测试，并针对2014 年末计提跌价准备的项目进行了跟踪评估。公司根据测试结果，按照项目的进度和企业会计准则的要求，公司转销存货跌价准备人民币4.5 亿元。同时，由于报告期内，部分城市房价、地价持续调整，公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的唐山红郡、烟台海云台、乌鲁木齐南山郡增加计提了存货跌价准备人民币3.7 亿元，并新增加芜湖万科城南区、营口海港城新计提存货跌价准备人民币0.7 亿元。

报告期内，项目存货跌价准备变化情况如下：

单位：人民币万元

序号	城市	项目	年初跌价准备余额	年末跌价准备余额
1	唐山	唐山红郡	8,306.87	5,898.68
2	抚顺	抚顺金域蓝湾	8,717.08	-
3	烟台	烟台海云台	10,509.04	30,573.37
4	乌鲁木齐	乌鲁木齐金域缇香	2,897.91	929.27
5	乌鲁木齐	乌鲁木齐南山郡	5,520.74	13,587.64
6	温州	温州龙湾花园	40,422.93	17,612.70
7	芜湖	芜湖万科城南区	-	3,559.38
8	沈阳	营口海港城	-	3,249.57
合计			76,374.56	75,410.62

本年计提的存货减值准备，考虑递延所得税因素后，影响本报告期税后净利润3.3 亿元，影响归属于母公司所有者的净利润3.3 亿元。随着行业进入白银时代，各地市场分化加大，房价、地价波动更加频繁。公司未来应更加注重提升项目质量、控制投资风险。

销售和管理费用

期内，公司继续挖掘经营效益，强化费用控制。2015 年全年公司销售费用为人民币41.4 亿元，占销售金额的比例为1.58%，较2014 年下降0.52 个百分点；管理费用为人民币47.5 亿元，占销售金额的比例为1.81%，与2014 年持平。

资金状况

公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款。报告期内，公司销售回款率超过90%。通过积极销售，合理投资，年内公司实现经营性现金流净额人民币160.5 亿元。公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金人民币531.8 亿元。期末公司持有的货币资金中，人民币占比95.25%，港币占比2.24%，英镑占比1.64%，美元占比0.87%，其余为新加坡币。

有息负债情况

截至2015 年底，公司有息负债合计人民币794.9 亿元，其中，银行借款占比为44.82%，应付债券占比为25.18%，其他借款占比为30.00%。有息负债中，固定利率负债占比25.18%，浮动利率负债占比74.82%。公司有抵押的有息负债人民币16.1亿元，占总体有息负债的2.03%。截至报告期末，公司有息负债中短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币266.5 亿元，占总体有息负债的比例为33.52%；一年以上有息负债人民币528.4 亿元，占总体有息负债的比例为66.48%。截至报告期末，公司有息负债中，境内负债占比75.01%，境外负债占比24.99%。人民币负债占比77.56%，外币负债占比22.44%，外币负债占比较2014 年底增加了5.68 个百分点。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币30.7 亿元，没有资本化的利息支出人民币17.8 亿元。

负债率

截至报告期末，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司其它负债占总资产的比例为42.92%（2014 年底：41.46%）。公司净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为19.30%（2014 年底：

5.41%），继续保持在行业较低水平。

融资和评级情况

为进一步增强资金实力，优化债务结构，降低融资成本，2015 年公司在股东大会授权范围内，完成50 亿元人民币公司债券发行。本期债券为5 年期无担保品种，发行价格为每张人民币100 元，信用等级为AAA，票面利率为3.5%。公司良好的信誉在资本市场再一次得到体现。2015 年11 月，公司完成2015 年度第一期和第二期各人民币15 亿元的5 年期的中期票据的发行，合计发行30 亿元，发行利率均为3.78%。报告期内，标准普尔、惠誉维持公司BBB+的长期企业信用评级，评级展望为稳定。2015 年7 月，穆迪将公司的信用评级由Baa2 上调至Baa1，评级展望为稳定。公司稳健的经营风格、审慎的财务管理和良好的资本市场信用继续获得国际权威评级机构的认可。

资本开支承担

截至报告期末，公司的资本承担为人民币791.75 亿元，主要包括公司已签订的正在或准备履行的建安合同，以及已签订的正在或准备履行的土地合同。

或有负债

公司按行业惯例为按揭购房客户的按揭贷款提供阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末，公司为客户的按揭贷款提供担保总额约人民币687.66 亿元。公司过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。公司认为无须就该等担保在财务报表中作出拨备。

汇率波动风险公司在中国大陆经营大部分业务，大部分收入与开支均以人民币计值，人民币汇率的波动对公司经营的影响有限。2015 年，由于人民币兑换港元、美元的汇率波动，公司共产生约人民币0.38 亿元的汇兑收益。近年来，公司坚持国际化战略，逐步加大海外业务探索，以“全球资源为我所用”的心态，积极整合海外资源。公司坚持对资产/负债匹配性、负债期限、境外流动性风险管理等进行动态管理，适时采用套期保值覆盖汇率敞口风险。2014 年公司针对3.3 亿美元外币借款签署了无本金交割远期外汇契约（NDF）。由于NDF 安排，报告期内有关借款对应的外币汇率波动没有对公司损益产生影响，NDF 价值在报告期内增加人民币8,579.08 万元。NDF 在外币借款的期限和金额范围内，通过锁定远期汇率，控制汇率变动风险。

公司主要财务指标变动情况

单位：人民币万元

项目	2015-12-31	2014-12-31	变动幅度	说明
资产总额	61,129,556.77	50,840,875.54	20.24%	经营规模扩大
货币资金	5,318,038.10	6,271,525.34	-15.20%	获取资源增加
存货	36,812,193.05	31,772,637.85	15.86%	开发项目增加
其他应收款	7,548,564.30	4,892,446.37	54.29%	合作方往来增加
应付票据	1,674,473.29	2,129,189.39	-21.36%	支付方式调整
预收款项	21,262,570.56	18,174,933.70	16.99%	预售总额增加
其他应付款	6,235,022.43	4,544,172.97	37.21%	合作方往来增加
归属于上市公司股东的股东权益	10,018,351.78	8,816,456.99	13.63%	结算利润积累
项目	2015 年1-12 月	2014 年1-12 月	变动幅度	说明
营业收入	19,554,913.00	14,638,800.45	33.58%	结算收入增加
营业成本	13,815,062.87	10,255,706.37	34.71%	结算成本增加
营业税金及附加	1,798,042.68	1,316,674.59	36.56%	结算收入增加
利润总额	3,380,261.76	2,525,236.32	33.86%	营业利润增加
归属于上市公司股东的净利润	1,811,940.62	1,574,545.41	15.08%	利润总额增加
其他指标	2015 年1-12 月	2014 年1-12 月	变动幅度	说明
资产负债率	77.70%	77.20%	0.50 个百分点
流动比率	1.30	1.34	-0.04
速动比率	0.43	0.43	-
股东权益比率	22.30%	22.80%	-0.50 个百分点
应收帐款周转天数	4	6	-2	销售回款加快
存货周转天数	894	1,139	-245	竣工速度加快

公司资产负债主要构成情况

单位：人民币万元

项目	2015-12-31 金额	占总资产的比重(％)	2014-12-31 金额	占总资产的比重(％)	占总资产的比重增长百分点
资产总计	61,129,556.77	100.00	50,840,875.54	100.00
货币资金	5,318,038.10	8.70	6,271,525.34	12.34	-3.64
其他应收款	7,548,564.30	12.35	4,892,446.37	9.62	2.73
存货	36,812,193.05	60.22	31,772,637.85	62.49	-2.27
其中：已完工开发产品	3,482,578.66	5.70	2,269,478.79	4.46	1.24
在建开发产品	22,840,991.83	37.36	19,629,107.75	38.61	-1.25
拟开发产品	10,352,930.96	16.94	9,520,371.03	18.73	-1.79
建造合同及其它	135,691.60	0.22	353,680.28	0.69	-0.47
应付账款	9,144,645.84	14.96	6,704,719.98	13.19	1.77

预收账款	21,262,570.56	34.78	18,174,933.70	35.75	-0.97
其他应付款	6,235,022.43	10.20	4,544,172.97	8.94	1.26
一年内到期的非流动负债	2,474,640.41	4.05	2,044,928.83	4.02	0.03
长期借款	3,382,858.42	5.53	3,453,671.21	6.79	-1.26

公司销售费用、管理费用、投资收益等财务数据变动情况

单位：人民币万元

项目	2015 年度	2014 年度	增减率	变动原因
销售费用	413,827.36	452,188.95	-8.48%	加强销售费用管理
管理费用	474,524.98	390,261.77	21.59%	经营规模增长，人工费用增加
投资收益	356,190.81	415,926.20	-14.36%	项目股权转让收益减少

公司现金流量数据变动情况

单位：人民币万元

项目	2015 年度金额	结构比	2014 年度金额	结构比	结构比增长百分点
经营活动现金流入	21,106,503.48	100.00%	18,532,761.71	100.00%	-
其中：销售商品、提供劳务收到的现金	19,190,827.18	90.92%	16,830,906.76	90.82%	0.10
经营活动现金流出	19,501,901.41	100.00%	14,360,279.80	100.00%	-
其中：购买商品、接受劳务支付的现金	12,997,942.48	66.65%	9,523,183.23	66.32%	0.33
经营活动产生的现金流量净额	1,604,602.07		4,172,481,91
投资活动产生的现金流量净额	(2,094,748.12)		(348,737.09)
筹资活动产生的现金流量净额	(510,391.08)		(1,961,725.15)

公司管理回顾强化质量管理公司严守“质量第一”的原则，继续强化以“实测实量、交付评估、客户验房指引表”为核心的质量管控。报告期内，公司实测实量满意度由92.6 提升至98.0，交付评估满意度由73.9 提高至79.5，质量满意度由58.0 提高至67.0。

提升产品竞争力报告期内，公司坚持“好房子、好服务、好社区”的三好价值体系，推动产品服务持续升级，获得良好的市场反馈。同时，公司从客户视角出发，强调“为客户省钱”，在深入分析客户需求的基础上，从规划、设计、配套、交付等多方面提升产品适配性，为客户提供性价比更高的产品和服务。

向城市配套服务商转型白银时代，行业正在发生深刻变化，新的业务机会也在不断产生。报告期内，公司坚持“勇敢探路、坚定转型”的思路，围绕“城市配套服务商”，不断丰富产品服务体系。公司对各区域、一线公司充分授权，鼓励各地结合城市发展方向，因地制宜的开展新业务探索；同时，通过集团资源支持和内部总结分享，促进优秀项目成功经验的快速推广。报告期内，“八爪鱼”，“V-LINK”等战略构想相继提出，对长租公寓、社区营地教育、养老机构、产业地产等新业务的探索也有序开展。目前，公司在长租公寓业务领域已经初步形成了以万科驿为主、“万科派、被窝公寓为辅的产品体系。公司长租公寓已开业数量超过1000 间，此外还有超过20,000 间正在筹备开业。针对客户普遍关心的子女教育等问题，公司正在积极尝试布局，从社区营地、户外营地、城市营地和体制教育四个维度，为业主提供一站式优质素质教育平台，并通过城市、户外营地等，培养子女的户外运动爱好，以及人际交往和团队合作能力。对新业务的探索，有助于提升公司核心业务的产品竞争力和客户粘性，并为公司未来的业务成长提供更加广阔的空间。

物流地产实现突破2015 年，公司成立了万科物流地产发展有限公司，物流地产实现了业务从0 到1 的突破，开展了项目获取、开发建设、资产管理全流程业务。

公司物流地产明确了“聚焦大客户，聚焦重点城市，主打高标库产品”的发展战略。物流地产借力万科深耕城市多年形成的不动产投资经验，与各地投资团队联动，通过战略合作、并购等多种方式，实现了快速发展，初步形成了以核心城市群为基础的网络化布局。同时，公司利用集团集中采购资源，初步完成标准化产品定型，与各城市经验丰富的工程开发团队合作，已形成多种项目管理模式，有能力提供工期较短、成本合理的富有竞争力的产品。在最大化自身优势的同时，物流地产引入行业内优秀人才，积极拓展客户资源，已经与电商、高端制造、现代批发零售业、第三方物流、快递快运等行业中的领先企业建立广泛联系，初步建立以客户为导向的内部业务流程及组织机制，凭借自身优势，探索在资管、配套、产业链上下游等环节为客户提供价值增值服务，增强客户粘性。

持续拓展海外业务

公司坚持以国际化为长期发展方向，通过投资海外市场学习海外成熟市场多元化的商业模式，将国外成熟的产品和服务带回国内，同时打通国内外客户资源，树立万科在海外市场的口碑。在开展具体业务时，公司倾向于选择具有长期投资价值的核心城市核心地段，与国际优质开发企业、金融机构及中介服务机构建立战略合作关系。报告期内，公司在纽约新增3 个项目，分别为纽约西42 街130 号项目、布鲁克林四大道275 号项目、布鲁克林Nevins10 项目；在香港新增屯门项目：此外，公司通过合作方式首次进入英国市场，参与伦敦The Stage 项目和Soya 资产包项目。

物业服务创新

房子可能是客户一生中最重要的资产之一。万科物业始终坚信物业管理本质在于对建筑物本身的打理，并始终向业主提供一流水准的物业服务。物业费是业主对物业服务质量的基本认可，报告期内，万科物业住宅项目物业服务费当期收缴率达到96.14%，公司的服务质量获得业主的高度认同。

期内，万科物业升级物业服务模式，“睿服务”体系由1.0 版本迭代至2.0 版本，从“记录人与物数据”到“连接人与物活动”。万科物业持续推进信息化建设，探索物业管理新技术和新方法，减少中间监控环节和管理成本，提升住宅项目运营效率，保证了住宅物业毛利率稳步增长。同时，万科物业充分发掘资产服务经营模式，2015 年资产服务利润同比增长87%，对利润的贡献达到22%，较上年提升6 个百分点。

2015 年，万科物业开始主动拓展住宅和商写物业市场。在住宅物业市场方面，根据市场需求，提供多种合作模式，有公司股权合作模式，在核心区域与11 家物业公司开展股权合作；有项目全委合作模式，2015 年以全委合作模式签订了40 个住宅项目；亦有以技术升级、专业服务、现场托管为核心要素的物业服务全面解决方案的“睿服务”体系合作模式，截止2015 年底，万科物业共在42 个城市，向非万科地产开发的377 个住宅项目提供了基于“睿服务”体系的物业服务。在商业写字楼市场方面，万科物业在北京、深圳、上海、杭州等地，共新获取21 个商业写字楼项目的服务合同，向各知名企业客户提供物业服务与设施服务。万科物业将深耕中国核心城市，服务中国城市发展。

期内，万科物业举办了二十五周年庆典暨新标发布会，启用了Vanke Service 品牌新标。在中国物业管理协会评选的“2015 中国物业百强企业”中，万科物业蝉联第一；在首届中国物业管理创新发展论坛中，万科物业荣获中国物业管理综合实力百强企业第一名；在《2015 年中国房地产开发500 强测评研究报告》及2015 中国房地产开发企业500 强榜单中，万科物业以11%的品牌首选率名列服务商物业管理品牌榜榜首。

坚持金融创新

公司转型方向之一，是由单一即售型不动产开发，转向多种资产管理与价值提升，“金融化”在促成这一转型中将起到关键性作用。报告期内，公司积极进行金融创新，为提升资管能力积累经验。以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs 成为国内首只公募REITs，相关金融产品的推出，有助于公司盘活存量资源，提高资金利用效率。

绿色建筑，产业化和科技创新绿色低碳是全球发展趋势，也是公司始终坚持的经营理念。2015 年，公司完成绿色建筑面积1406.5 万平方米，相比2014 年增加60%。公司以“提高质量，提升效率，减少对人工的依赖”为原则，通过规模化、集约化的产业化生产方式，为客户提供高品质的产品。2015 年，公司开工面积中工业化应用比例达到81%。新开工的主流产品中，预制构件、装配式内墙、内外墙免抹灰等三项工业化应用的比例分别达到39%、100%和100%。为了适应未来物业服务快速发展的需求，公司以减少人工及降低对人的依赖为出发点，结合公司在城市配套服务各个领域的需求及目前的技术成熟度，开展机器人技术的研究。目前，公司的研究主要集中于建造业务、物业运营、酒店业务、养老服务、家居服务等领域。公司对于每类机器人的需求进行了明确的定义，针对这些需求与不同的高校、研发机构、企业进行合作，进行样机的研发及测试。目前安防巡逻机器人、室外清扫机器人、门岗无人化系统、餐厅自动结算系统等项目已完成样机，正在进行稳定性测试工作。

事业合伙人和组织架构优化

事业合伙人机制有助于激发经营管理团队创造力和工作热情，为经营转型提供管理支持。报告期内，公司继续深化合伙人团队机制建设，鼓励构建任务导向型的事件合伙人型组织，减少层级，打破部门及专业壁垒，强化业务协作。为加快推动业务创新与转型，公司对组织体系进行了调整，将总部原有的战略投资部门转型为事业发展部，并加快筹备各项新业务的事业部，推动转型迈出实质性的步伐。为了充分发挥一线的自主创新能力，提高组织快速应变能力，公司设立了区域首席执行官联席会，赋予区域更大的运营管理决策权，并通过群策群力/7UP 等干预式管理工具，以及蜂巢行动系列培训，提高一线组织效能。2014 年上半年，公司推出项目跟投制度，将项目经营成果与员工利益直接挂钩。报告期内，公司跟投项目规模持续扩大，全年累计开放76 个项目。公司继续强化跟投规范性，推动方案升级，完善投后监控，并以此为切入点，启动问责机制，推动运营效率的提升。经过一年多的实践，跟投制度在缩短项目开盘周期、提高开盘认购率，提升项目盈利能力等方面体现出良好成效。期内，万科物业深化组织变革，全面推行合伙人机制。确立以13 家中心城市为核心的扩张方案，完成49个管理中心的组织架构设立和相关运营机制的贯彻。实现了住宅项目运营专业化管理，为业务快速扩张建立了有效的组织保障与制度保障。同时，公司董事会通过了万科物业市场化发展的议案，同意增发10%股权启动万科物业事业合伙人机制，激发员工活力、共享共担未来，以此吸引更多优秀人才加入到推动万科物业的市场化扩张中。截止本报告披露日，增发股权的分配和有关工商变更手续已经完成。

股份回购

2015 年7 月6 日，在A 股股票市场大幅震荡的背景下，为稳定市场信心，保护投资者利益，公司发布了《关于在人民币100 亿元额度内回购公司A 股股份的董事会决议公告》；2015 年8 月31 日召开的2015年第一次临时股东大会暨第一次A 股类别股东大会、第一次H 股类别股东大会审议通过了回购价格不超过13.20 元/股、回购资金总额不超过人民币100 亿元的回购方案。2015 年9 月17 日公司公告了《关于在人民币100 亿元额度内回购公司A 股股份的报告书》，9 月18 日公司实施首次回购，之后择机在股价低点展开回购。截至回购期限结束日，公司回购A 股股份数量为12,480,299 股，占公司总股本的比例为0.113%，成交的最高价为13.16 元/股，最低价为12.57 元/股，支付总金额为人民币1.6 亿元（含交易费用），符合公司回购部分A 股股份方案的要求。

重大资产重组

2015 年下半年以来，主要城市土地竞争加剧，地价屡次刷新纪录，拿地难度加大，合作成为更加迫切和现实的选择。同时，为了加快业务转型，公司一方面加大自身对新业务的探索，另一方面也在探讨通过并购进一步完善公司产品线布局，提升资产管理能力，特别是在新业务方面的管理和运营能力。因筹划重大资产重组事项，公司A 股股票于2015 年12 月18 日下午1 点申请停牌。本公司计划收购多项资产及（或）境内外多个公司，如全部成功实施，将有助于提升本公司在地产核心业务、新业务和海外业务方面的市场地位，并完善公司产品线布局。停牌期间，公司积极推动重大资产重组事项的进展，并及时履行信息披露义务。

社会责任

公司始终恪守价值理念，积极履行社会责任，关注利益相关方发展，追求可持续成长，并致力于让更多的人分享到经营成果。报告期内，公司履行社会责任的情况，详见同日发布的《2015 年企业社会责任报告》。

未来发展展望

短期来看，市场仍然延续分化格局，全国大部分地区仍面临较大的库存去化压力，而主要城市由于2015年成交大幅回升，在去库存方面已经走在前列，部分热点城市甚至面临库存过少、房价上涨的压力。公司将坚持积极销售，灵活应对市场变化。长期来看，行业进入白银时代的趋势难以改变，公司将坚持城市配套服务商的定位，以客户为中心，不断推动产品、服务升级，拓展事业版图。

2016 年，公司将以价值创造、能力提升为核心，继续深化合伙人机制，推动业务转型。

质量是不可逾越的底线。2016 年公司将在现有质量管理体系的基础上，开展“天网行动”，实现覆盖42家城市公司78 类产品类别的质量抽检机制。公司将坚持工业化道路，推广快建快装工艺工法，扩大穿插施工管理应用范围，提高施工效率。

公司将坚持城市配套服务商发展战略，在夯实核心业务的基础上，加快业务创新。对于核心业务，公司将全面落实“三好”产品解决方案，本着“为客户的每一分钱精打细算”的原则，打造最具竞争力的产品和服务。对于新业务，公司将进一步明确物业、物流、海外等板块的年度经营管理要求和考核评价体系；同时，继续培育和试点其他新业务。

随着公司的转型深入，未来的客户群体将更加广泛。公司需要以互联网的思维打破业务边界，实现各项业务和客户的互通互联，通过整合客户资源，在各业务线之间形成价值链和生态圈。为此，公司启动了“沃土”计划，未来将以信息化战略为基础，构建统一的信息平台，为多业务协同综合提效打好基础，重构业务流程，形成清晰、规范、便捷、统一的管理模板。

2016 年，公司将继续坚持以现金流为基础的持续回报增长目标，加快销售回款，强化库存管理。同时，公司将继续提升现金流管理，整合金融资源，通过融资创新提高投资效率，尝试包括资产证券化在内的金融工具，通过金融转型为业务转型提供助力。

公司将严控投资风险，坚持在城市功能和配套成熟、具有人口支持力的地区发展项目，对重点城市提前布局，为后续开展更多新业务打下基础。公司将坚持合作创新，充分发挥自身的专业能力和品牌信誉优势，积极寻找战略合作机会。同时，公司将有序推进投资团队建设和专业能力提升，完善专业培训和人才保有，搭建以资产管理能力为基础的考核激励机制。

公司将坚持国际化战略，进一步加大和各类机构投资者的合作，推进海外业务多元化，通过海外投资获得更加均衡的全球资产配置。

在物流地产领域，公司致力于成为行业领先、客户高度认可的物流地产服务商，公司将继续根据客户需求指导投资布局，拓展多元化渠道资源，加速并购和战略合作，探索差异化增值服务，力争在产品、工程、租赁效率等方面成为行业标杆。

在物业领域，公司将坚持通过专业的管理来做好建筑物本身的打理，为业主房产的保值增值护航。通过建设开放的平台，推行高标准、透明、机会均等的商业合作机制。万科物业将主动通过并购、睿服务、全委等模式拓展住宅及商写市场，实现对外市场规模的快速增长；同时，进一步深化组织变革，聚焦组织效率提升，迭代事业合伙人制度，打造物业服务的生态系统。

公司将配合新业务的发展需求，建立战略实施的推进机制，促进治理结构和决策体系的优化。包括进一步完善跟投制度，涵盖更多业务板块，强化核心管理团队职责。

2016 年，公司现有项目预计新开工面积2,200 万平方米，略高于2015 年实际开工面积；预计项目竣工面积2,065 万平方米，比2015 年实际完成规模增加19.4%。

2016 年度项目开发计划情况如下：

单位：平方米

项目名称	位置	权益	占地面积	规划建筑面积	16 年计划开工面积	16 年计划竣工面积	15 年末储备
广深区域
深圳车公庙项目	福田区	90.0%	5,775	57,750	57,750	-	57,750
深圳兰江山第项目	福田区	50.0%	16,370	77,515	-	-	-
深圳深南道68 号	罗湖区	65.0%	12,841	129,990	-	-	-
深圳天琴湾	盐田区	100.0%	253,990	30,028	-	-	-
深圳壹海城	盐田区	50.0%	137,250	354,695	-	70,497	-
深圳安托山项目	南山区	100.0%	48,804	219,967	126,447	-	219,967
深圳留仙洞	南山区	78.4%	394,044	1,335,510	-	37,067	959,017
深圳地铁红树湾项目	南山区	24.0%	68,285	419,000	-	-	419,000
深圳溪之谷	宝安区	60.0%	158,639	47,270	-	-	47,270
深圳翡丽郡	宝安区	100.0%	77,045	264,075	-	36,033	-
深圳金域缇香	坪山新区	100.0%	104,801	323,624	-	-	-
深圳天誉	龙岗区	100.0%	118,132	690,219	-	-	-
深圳万科红三期	龙岗区	50.0%	43,713	178,241	-	-	-
深圳布吉水径项目	龙岗区	60.0%	164,982	456,405	104,793	94,696	104,793
深圳公园里	龙岗区	65.0%	104,876	478,318	-	105,308	-
深圳浪骑项目	龙岗区	100.0%	41,487	22,380	-	-	22,380
深圳八意府	龙岗区	100.0%	28,894	115,040	-	-	-
深圳三馆项目	龙岗区	34.0%	66,600	250,600	61,353	-	229,910
深圳嘉悦山花园	龙岗区	58.0%	37,982	113,950	-	113,950	-
深圳金域九悦花园	龙华新区	88.0%	61,000	146,000	-	-	-
深圳北站项目	龙华新区	49.0%	20,339	142,400	142,400	-	142,400
深圳雅园学校项目	龙华新区	100.0%	19,963	18,500	18,500	-	18,500
惠州金域华庭	惠城区	100.0%	151,298	327,550	-	-	-
深圳大甲岛	惠州市	100.0%	364,450	93,340	-	-	93,340
惠州双月湾	惠东县	100.0%	704,223	1,068,191	-	126,847	547,100
东莞双城水岸	塘厦镇	100.0%	596,786	414,759	23,400	-	104,048
东莞朗润园	塘厦镇	51.0%	128,144	256,287	-	-	-
东莞四季花城	塘厦镇	100.0%	51,263	92,273	-	-	-
东莞金色城市	塘厦镇	100.0%	32,002	96,006	-	-	-
东莞金域松湖	松山湖园区	51.0%	135,049	381,000	-	-	-
东莞松湖中心一期	松山湖园区	34.0%	95,506	73,872	-	-	-
东莞松湖中心	松山湖园区	25.0%	30,084	30,084	-	-	-
东莞万科大厦	南城区	100.0%	4,771	42,937	-	42,937	-
东莞翡丽山	南城区	50.0%	249,534	374,302	60,152	162,628	60,152
东莞香树丽舍	南城区	51.0%	43,851	109,626	-	1,332	-
东莞万科中心	莞城区	55.0%	53,887	215,547	-	200,472	-
东莞金域华庭	莞城区	55.0%	9,185	29,393	-	-	-
东莞金色里程	虎门镇	100.0%	17,374	69,495	-	-	-
东莞虎门万科城	虎门镇	57.4%	349,805	784,136	-	317,019	-
东莞虎门花园	虎门镇	94.0%	52,922	116,429	-	-	-
东莞云广场	虎门镇	77.9%	124,395	373,182	373,182	-	373,182
东莞城市之光广场	虎门镇	97.5%	29,391	136,422	136,422	-	136,422
东莞长安万科中心	长安镇	100.0%	75,653	249,658	-	99,128	-
东莞金色悦府	长安镇	69.6%	46,666	116,666	-	116,666	-
东莞金域国际	厚街镇	10.0%	88,788	257,486	-	-	-
东莞厚街广场	厚街镇	67.0%	32,002	113,856	-	82,216	-

东莞松湖传奇	寮步镇	100.0%	68,431	150,548	-	110,382	-
东莞湖畔花园	寮步镇	95.1%	21,593	47,055	47,055	-	47,055
东莞常平万科城	常平镇	100.0%	635,971	442,460	-	-	-
东莞珠江东岸	麻涌镇	70.1%	303,695	542,650	253,276	-	253,276
东莞松朗花园	大朗镇	97.0%	75,663	238,779	238,779	-	238,779
东莞金域缇香	大岭山镇	100.0%	29,692	74,229	74,229	-	74,229
广州峰境花园	白云区	100.0%	24,052	93,803	-	83,961	-
广州金域华庭	海珠区	100.0%	9,117	85,682	-	-	-
广州万科派广场	海珠区	68.0%	16,831	52,765	-	-	-
广州新隆沙AF020122 地块	荔湾区	100.0%	7,141	30,706	30,706	-	30,706
广州南方公元花园	南沙区	89.5%	156,555	250,488	-	149,465	-
广州兰乔圣菲	花都区	49.0%	210,252	126,172	-	3,788	-
广州热橙花园	花都区	50.0%	126,941	263,624	-	60,000	74,903
广州东荟城	萝岗区	55.0%	177,588	444,943	-	133,698	-
广州东荟城（扩展）	萝岗区	33.0%	109,748	271,463	-	35,077	-
广州金色梦想	黄埔区	100.0%	115,671	289,178	-	143,443	-
广州岭头项目	萝岗区	99.7%	192,923	373,634	138,986	-	373,634
广州亨元岗项目	黄埔区	100.0%	127,226	368,959	150,000	-	368,959
广州金色城市	黄浦区	90.0%	103,306	310,230	107,595	-	310,230
广州黄埔仓	黄埔区	58.0%	26,700	96,700	-	32,640	-
广州幸福誉花园	黄埔区	14.3%	259,300	543,939	155,000	71,325	383,297
广州欧泊	番禺区	100.0%	364,651	591,662	-	128,234	-
清远万科城	清城区	100.0%	1,219,450	2,438,901	204,000	228,609	1,376,039
清远万科华府	清城区	100.0%	79,336	316,002	-	66,555	-
广州万科云广场	天河区	100.0%	30,995	82,962	-	34,742	-
广州云启家园	天河区	25.0%	13,200	49,236	-	-	-
广州万科云二期	天河区	98.9%	89,229	357,433	155,889	-	155,889
佛山金域蓝湾	南海区	55.0%	221,035	564,226	-	-	-
佛山城东花园	南海区	92.2%	30,984	130,000	-	34,593	-
佛山金域中央	南海区	50.0%	188,996	793,784	110,466	166,862	314,636
佛山万科大厦	南海区	100.0%	25,178	146,000	-	-	146,000
佛山金色领域广场	南海区	50.0%	47,254	354,404	59,664	43,043	59,664
佛山万科湖岸	南海区	95.0%	5,112	12,781	12,781	-	12,781
佛山金色城市	南海区	99.7%	70,248	210,744	207,679	-	210,744
佛山金域国际	南海区	51.0%	89,009	373,820	-	52,443	-
佛山水晶城	顺德区	49.0%	284,036	710,092	-	109,290	-
佛山沁园	顺德区	100.0%	80,571	241,712	-	-	-
佛山天傲湾	顺德区	50.0%	30,382	74,335	-	-	-
佛山金域滨江广场	顺德区	50.0%	113,224	452,880	169,920	74,551	277,545
佛山缤纷西园	顺德区	100.0%	43,748	153,000	-	73,911	-
佛山万科广场	禅城区	88.0%	114,429	555,819	246,038	37,714	246,038
佛山万科城	禅城区	100.0%	337,544	776,350	43,394	70,021	46,961
珠海珠宾花园	香洲区	100.0%	109,917	161,391	-	51,518	-
珠海金域港湾	香洲区	50.0%	78,000	196,358	154,038	6,413	154,038
珠海金域缇香	香洲区	43.0%	11,333	70,480	-	719	-
珠海万科城	香洲区	46.7%	193,150	625,358	127,071	-	127,071
珠海魅力之城	斗门区	100.0%	137,061	274,122	-	138,501	-
珠海城市花园	金湾区	51.0%	63,233	186,447	-	-	-

中山金色家园	东凤镇	100.0%	255,623	826,472	194,695	100,685	381,533
中山柏悦湾	火炬区	65.0%	251,900	445,960	86,606	96,744	214,208
中山金域蓝湾	石岐区	73.9%	143,852	415,850	157,280	95,874	277,609
厦门湖心岛	湖里区	100.0%	95,098	199,710	48,203	24,565	70,285
厦门云玺项目	湖里区	100.0%	19,134	151,188	-	-	-
厦门兆丰金项目	湖里区	100.0%	5,609	18,827	-	-	-
厦门金域华府	集美区	100.0%	102,427	446,842	-	2,109	-
厦门万科广场	集美区	100.0%	137,934	710,000	-	221,039	341,835
厦门东森项目	集美区	90.0%	47,454	148,110	103,163	-	103,163
厦门宏谦项目	集美区	51.0%	50,159	136,041	-	-	-
厦门海沧万科城	海沧区	40.0%	189,752	517,690	-	152,600	-
泉州万科城	丰泽区	60.0%	136,741	478,591	149,681	158,057	149,681
泉州石狮金域中央	石狮市	70.0%	82,769	211,503	102,823	-	110,172
漳州万科城	芗城区	38.1%	235,606	805,195	191,804	-	397,572
福州金域榕郡	晋安区	100.0%	166,736	375,711	-	26,741	-
福州金域华府	仓山区	100.0%	16,168	37,599	-	-	-
福州金域滨江	仓山区	99.0%	80,014	412,488	354,115	-	355,377
福州烟台山项目	仓山区	100.0%	83,099	92,114	10,000	-	92,114
福州福湾项目	仓山区	85.0%	53,923	69,400	-	-	12,000
福州万科广场	台江区	100.0%	93,360	440,690	-	118,162	-
福州金域花园	台江区	60.0%	25,397	128,691	-	-	-
福州金融港中心	台江区	99.0%	41,761	104,700	-	-	-
福州永泰万科城	永泰县	51.0%	392,000	418,919	215,704	36,756	341,516
福州金域蓝湾	闽侯县	50.0%	213,602	687,507	131,056	98,116	482,399
莆田万科城	荔城区	80.0%	250,708	537,368	-	134,712	-
莆田万科城G 地块	荔城区	69.8%	78,420	256,600	-	159,334	-
长沙金域华府	雨花区	60.0%	238,066	509,624	-	-	-
长沙魅力之城	雨花区	80.0%	460,237	1,335,730	660,030	144,348	990,471
长沙金域蓝湾	芙蓉区	98.6%	120,208	362,976	101,234	-	187,701
长沙金域缇香	岳麓区	100.0%	43,737	128,996	-	-	-
长沙金域滨江	岳麓区	58.0%	58,287	207,995	65,680	83,840	113,130
长沙白鹭郡	岳麓区	100.0%	100,351	297,167	-	87,141	-
长沙金域国际	岳麓区	51.0%	159,393	587,739	123,753	67,524	415,384
长沙梅溪郡	岳麓区	99.4%	129,323	310,517	6,367	105,334	157,535
长沙万科城	开福区	70.0%	206,251	489,617	-	-	-
长沙紫台	天心区	70.0%	116,486	270,177	37,551	15,316	172,448
南宁万科大厦	良庆区	100.0%	25,545	117,685	-	42,060	-
南宁魅力之城	良庆区	43.0%	104,174	332,381	-	108,667	-
南宁金域蓝湾	良庆区	94.5%	71,599	214,796	214,796	-	214,796
南宁万科城	青秀区	97.8%	355,063	1,408,482	487,646	-	1,204,853
三亚森林度假公园	田独镇	65.0%	942,745	470,814	37,770	33,778	88,200
三亚高知园	田独镇	65.0%	387,807	349,026	-	-	279,841
三亚湖畔度假公园	河东区	80.0%	338,410	474,516	28,701	28,701	239,567
广深区域小计			19,429,470	44,634,284	7,299,623	5,890,497	16,211,095
上海区域
上海海上传奇	浦东新区	60.0%	140,981	310,159	44,957	-	78,867
上海金色城市	浦东新区	60.0%	264,646	549,046	-	-	7,803
上海翡翠滨江	浦东新区	70.0%	11,834	49,920	-	49,920	-

上海滨江项目	浦东新区	50.0%	78,334	233,885	-	88,057	-
上海张江东地块	浦东新区	87.2%	79,548	216,569	51,924	164,645	51,924
上海张江西地块	浦东新区	45.0%	24,756	74,269	-	74,269	-
上海御河企业公馆	浦东新区	22.6%	137,270	162,141	83,547	-	162,141
上海张江国创中心	浦东新区	50.0%	63,143	99,035	-	99,035	-
上海金域澜湾	浦东新区	26.0%	104,361	125,233	84,222	-	125,233
上海七宝万科广场	闵行区	50.0%	48,932	126,800	-	126,800	-
上海城花新园	闵行区	51.0%	269,476	451,437	-	-	-
上海虹桥万科中心	闵行区	10.0%	32,177	110,462	-	-	-
上海翡翠别墅	闵行区	49.0%	304,830	199,071	-	-	-
上海虹桥时一区	闵行区	61.0%	112,864	177,885	-	21,931	-
上海万科城	闵行区	70.0%	210,615	501,833	-	88,000	-
上海徐汇万科中心	徐汇区	51.0%	107,486	493,447	328,860	-	328,860
上海尚源	青浦区	49.0%	116,524	142,858	-	-	-
上海赵巷有山	青浦区	8.5%	95,991	97,911	-	-	-
上海梦想派	松江区	60.0%	57,734	144,134	-	-	-
上海云间传奇	松江区	47.3%	57,433	98,660	-	50,523	-
上海南桥传奇	奉贤区	17.0%	43,900	87,752	-	25,080	-
上海金域南桥	奉贤区	84.1%	58,531	134,622	-	-	-
上海金色领域	嘉定区	50.0%	90,013	180,026	-	-	-
上海安亭新镇项目	嘉定区	80.0%	633,891	633,891	400,341	62,911	400,341
上海铁狮门项目	杨浦区	64.0%	106,000	180,250	-	-	-
南通金域蓝湾	港闸区	55.0%	99,910	218,650	-	-	-
南通公园里	港闸区	88.5%	65,009	156,170	81,920	-	85,836
南通濠河传奇	崇川区	100.0%	53,277	141,700	-	76,921	-
南通金域华府	崇川区	100.0%	149,409	243,940	243,940	-	243,940
南京安品圜舍	白下区	100.0%	27,325	22,770	10,420	5,793	10,420
南京金域蓝湾	江宁区	100.0%	272,298	545,280	-	-	-
南京新都荟	江宁区	34.0%	36,043	107,275	33,685	73,589	33,685
南京翡翠公园	江宁区	49.7%	94,624	262,200	83,724	-	85,432
南京金色领域	栖霞区	100.0%	91,751	201,828	-	-	-
南京金色半山	浦口区	100.0%	62,291	102,127	-	-	-
南京璞悦山	浦口区	60.0%	122,645	168,426	65,458	61,921	87,369
南京九都荟	雨花台区	80.0%	126,058	317,203	24,999	143,744	24,999
南京尚都荟	雨花台区	49.0%	55,308	144,316	50,903	55,994	76,876
南京九都荟南项目	雨花台区	100.0%	42,401	108,934	53,305	-	108,934
镇江魅力之城	润州区	100.0%	795,100	942,820	92,990	109,378	179,530
镇江蓝山花园	润州区	60.0%	285,683	416,285	44,357	39,122	256,378
南京万科城	溧水区	69.7%	218,753	525,400	31,064	110,534	380,041
苏州玲珑湾	工业园区	70.0%	384,042	835,281	-	-	-
苏州金域缇香	工业园区	10.0%	47,177	118,027	-	-	-
苏州玲珑东区	工业园区	100.0%	104,486	179,075	-	85,388	-
苏州新都会	新区	55.0%	89,098	83,220	-	27,156	-
苏州金色里程	金阊区	49.0%	99,093	247,732	-	41,576	-
苏州万科城	吴中区	55.0%	144,535	361,338	93,813	31,844	93,813
苏州湖西玲珑	吴中区	57.0%	122,976	270,546	270,546	-	270,546
苏州金域平江	姑苏区	95.0%	80,948	189,677	-	64,212	-
苏州VC 小镇	相城区	51.0%	138,601	415,804	98,570	60,484	138,434

常熟公望项目	文化片区	36.3%	82,469	197,926	64,190	-	64,190
昆山高尔夫	巴城镇	100.0%	433,916	327,891	-	-	249,208
昆山魅力花园	花桥开发区	92.0%	309,217	773,042	182,253	136,880	212,268
无锡魅力之城	滨湖区	60.0%	962,116	1,346,963	17,790	18,208	69,585
无锡金域蓝湾	滨湖区	100.0%	154,468	386,170	141,020	-	169,688
无锡信成道	滨湖区	100.0%	154,119	385,299	28,631	48,351	121,926
无锡周新老街4 号项目	滨湖区	77.5%	51,822	145,091	142,549	-	145,091
无锡金域缇香	新区	100.0%	224,118	620,713	30,391	77,580	98,014
无锡润园	南长区	88.3%	18,298	24,378	-	-	-
常州万科城	武进区	100.0%	93,994	234,983	40,682	92,640	124,296
扬州万科城	邗江区	65.0%	297,139	313,970	-	56,127	-
扬州金域华府	邗江区	65.0%	59,835	130,609	-	-	-
扬州金色梦想	邗江区	70.0%	87,325	218,313	116,220	37,401	119,552
徐州万科城	鼓楼区	100.0%	692,037	1,351,698	113,535	252,668	549,707
徐州淮海天地	泉山区	85.0%	226,776	818,574	53,592	137,612	371,199
杭州良渚文化村	余杭区	100.0%	3,108,146	2,361,628	148,174	111,770	527,900
杭州北宸之光	余杭区	50.0%	115,683	293,409	-	160,836	-
杭州良渚文化村未来城	余杭区	28.7%	56,286	140,715	-	140,715	-
杭州良渚文化村未来城二期	余杭区	99.0%	99,814	249,535	-	-	-
杭州星空	余杭区	95.0%	21,760	43,520	43,520	-	43,520
杭州杭宸	余杭区	98.0%	38,333	84,333	84,333	-	84,333
杭州未来科技城地块项目	余杭区	33.3%	68,771	103,157	103,157	-	103,157
杭州西庐一期	西湖区	51.0%	80,140	151,996	-	-	-
杭州西庐二期	西湖区	41.3%	30,403	60,806	-	-	-
杭州玉泉	西湖区	48.1%	58,667	99,734	-	-	-
杭州玉泉二期	西湖区	50.0%	17,407	27,851	27,851	-	27,851
杭州公园大道	江干区	100.0%	68,564	150,841	-	150,841	-
杭州大都会79 号	江干区	50.0%	21,915	76,703	-	-	-
杭州万科大家钱塘府	江干区	50.0%	51,945	135,057	-	135,057	-
杭州彭埠地块项目	江干区	99.0%	59,413	95,061	95,061	-	95,061
杭州璞悦湾	滨江区	99.6%	66,521	166,204	-	166,204	-
杭州金辰之光	萧山区	50.0%	67,425	188,790	-	-	-
杭州世纪之光	萧山区	32.0%	123,505	244,094	-	-	-
杭州宝龙南地块项目	萧山区	33.0%	57,571	143,925	143,925	-	143,925
杭州公望	富阳市	100.0%	517,900	208,981	8,755	-	94,241
杭州君望A+D	富阳市	20.0%	129,874	164,845	-	-	93,513
杭州君望B+C	富阳市	20.0%	138,233	152,231	-	-	72,373
嘉兴金域缇香	秀州新区	100.0%	85,286	137,495	-	13,873	-
嘉兴金色梦想	秀州新区	100.0%	80,987	144,699	74,938	-	74,938
嘉兴吴越	秀洲区	95.0%	26,457	39,685	-	-	-
嘉兴海上传奇	经济开发区	100.0%	31,945	66,904	-	66,904	-
嘉兴海上家园	经济开发区	68.0%	25,100	60,200	-	60,200	-
杭州文晖J 地块项目	下城区	99.0%	24,477	61,193	61,193	-	61,193
宁波云鹭湾	江北区	100.0%	314,208	387,966	45,803	-	45,803
宁波金色城市	鄞州区	100.0%	95,242	171,425	-	-	-
宁波金域传奇	鄞州区	55.0%	43,752	100,630	-	95,108	-
宁波江湾府	鄞州区	62.1%	38,907	97,266	-	-	-
宁波江湾府二期	鄞州区	100.0%	21,787	47,931	47,931	-	47,931

宁波中河项目	鄞州区	92.0%	30,804	73,930	-	-	-
宁波万科城	镇海区	49.0%	297,572	618,956	-	-	47,892
宁波江东府	江东区	100.0%	66,833	133,666	-	131,104	-
宁波公园里	高新区	100.0%	48,004	105,609	-	102,716	-
宁波公园里二期	高新区	39.4%	30,995	68,181	-	-	-
温州龙湾花园	龙湾区	60.0%	125,219	179,733	-	-	-
温州金域传奇	龙湾区	100.0%	45,864	128,396	-	128,396	-
温州金域中央	瓯海区	60.0%	53,765	144,939	-	-	-
温州城市之光	鹿城区	31.0%	13,311	32,125	32,125	-	32,125
温州学院路七号	鹿城区	69.0%	36,240	79,792	79,792	-	79,792
温州洪殿地块	鹿城区	100.0%	24,017	96,068	96,068	-	96,068
合肥金域华府	蜀山区	50.0%	115,628	412,101	-	69,992	-
合肥万科城	滨湖区	55.0%	107,220	375,272	-	79,377	-
合肥蓝山花园	滨湖区	55.0%	165,584	463,635	3,713	138,565	3,713
合肥森林公园	庐阳区	100.0%	516,459	1,394,439	252,360	296,930	601,529
合肥城市之光	庐阳区	49.0%	151,514	424,239	66,883	40,205	162,176
芜湖万科城	鸠江区	100.0%	274,404	493,926	84,862	42,800	172,914
芜湖海上传奇	弋江区	48.5%	121,895	405,464	34,368	103,419	172,878
南昌青山湖名邸	青山湖区	50.0%	97,061	133,693	-	-	-
南昌金色名郡	青山湖区	50.0%	16,888	50,381	-	-	-
南昌公园里	青山湖区	46.7%	110,163	176,260	-	21,798	-
南昌万科城	高新区	32.5%	299,708	417,362	51,536	102,164	51,536
南昌海上传奇	高新区	50.0%	163,213	355,802	23,559	126,293	23,559
南昌粹叠园	红谷滩区	50.0%	80,120	184,273	-	28,047	-
南昌时代广场	红谷滩区	30.0%	83,800	293,400	84,269	117,433	84,269
南昌洪都05 号地	青云谱区	24.8%	27,879	94,785	94,785	-	94,785
南昌金域国际	经开区	67.6%	129,142	322,839	-	62,077	222,084
上海区域小计			19,927,486	34,501,016	4,993,359	5,389,118	8,887,185
北京区域
北京如园C1	海淀区	50.0%	85,099	187,218	-	63,463	90,425
北京稻香湖项目	海淀区	100.0%	20,680	62,041	62,041	-	62,041
北京大都会	朝阳区	100.0%	5,329	36,465	-	-	-
北京北河沿甲77 号	东城区	100.0%	4,103	14,372	-	-	-
北京西华府	丰台区	15.0%	233,209	629,170	-	60,656	133,937
北京四合庄项目	丰台区	50.0%	27,500	120,000	120,000	-	120,000
北京公园里010、014、015、 017、019 号地块	通州区	50.0%	88,767	210,738	18,175	104,126	18,175
北京公园里007 号地块	通州区	35.0%	34,657	122,483	-	-	-
北京公园里005、008、009 号地块	通州区	50.0%	61,717	124,579	45,400	-	97,455
北京台湖020 项目	通州区	33.0%	144,005	258,968	258,968	-	258,968
北京金隅万科城	昌平区	49.0%	178,908	485,234	-	-	-
北京金域华府	昌平区	50.0%	198,007	559,214	35,214	-	121,289
北京北七家项目	昌平区	50.0%	255,088	430,900	46,184	-	430,900
北京长阳半岛	房山区	50.0%	437,179	859,085	-	76,142	-
北京云湾家园	房山区	50.0%	61,567	157,984	-	-	-
北京幸福汇	房山区	68.0%	71,912	141,665	3,888	32,992	3,888
北京金域缇香	房山区	40.0%	65,967	156,993	-	-	-
北京新里程	房山区	20.0%	77,834	142,612	-	-	-

北京金域公园	房山区	51.0%	27,528	55,056	-	-	-
北京长阳天地	房山区	69.0%	112,673	208,351	3,043	101,880	4,942
北京长阳半岛·中央城	房山区	34.0%	63,950	156,384	87,875	-	106,396
北京朗润园	大兴区	62.2%	67,651	173,215	-	-	-
北京金域东郡	大兴区	62.2%	57,826	144,564	-	110,994	-
北京万科橙	大兴区	50.0%	43,446	155,207	-	-	-
北京首开万科中心	大兴区	50.0%	41,092	122,923	-	-	-
北京天竺悦城	顺义区	47.1%	17,985	30,034	-	-	-
北京天竺万科中心	顺义区	97.0%	25,112	46,191	-	46,191	-
北京高丽营项目	顺义区	43.5%	187,830	170,568	26,225	11,569	139,599
北京香河2012	香河县	50.0%	168,245	261,868	45,306	114,404	74,295
北京七里渠地块	昌平区	50.0%	68,944	240,089	135,263	-	240,089
北京28 街区项目	顺义区	50.0%	22,913	41,200	-	-	41,200
北京万科天地	大兴区	16.0%	47,000	94,797	94,797	35,780	94,797
北京城建万科城	延庆区	20.0%	166,117	232,564	91,742	48,070	101,841
北京门头沟项目	门头沟区	50.0%	65,821	252,082	69,545	-	252,082
唐山红郡	路南区	100.0%	200,534	192,143	-	-	23,800
唐山金域华府	路北区	60.0%	84,194	153,424	9,900	-	9,900
唐山金域蓝湾	路北区	40.0%	53,440	154,828	-	89,460	-
唐山金域华府A-02-02	路北区	46.1%	39,462	130,681	-	-	-
唐山新里程	凤凰新城	48.0%	88,848	264,639	-	102,749	-
秦皇岛假日风景	海港区	60.0%	75,526	188,816	-	-	-
秦皇岛北戴河小镇	北戴河区	50.0%	238,561	278,286	-	10,552	208,456
天津东丽湖	东丽区	100.0%	2,708,886	1,763,059	133,761	77,768	483,286
天津金域华府	东丽区	51.0%	221,217	359,884	67,736	56,946	173,420
天津民和巷项目	东丽区	86.6%	180,880	282,481	97,236	98,234	97,236
天津小王庄地块	东丽区	25.0%	72,358	144,717	-	-	144,717
天津假日润园	西青区	100.0%	229,201	343,101	-	-	-
天津四季花城	西青区	51.0%	409,701	502,892	149,452	71,599	149,452
天津东第项目	西青区	41.9%	139,798	293,560	26,211	-	293,560
天津滨海时尚	开发区	100.0%	6,538	43,473	-	-	-
天津海港城	滨海新区	51.0%	149,483	373,053	40,105	70,853	40,105
天津锦庐	滨海新区	95.0%	90,604	127,095	-	-	-
天津东海岸	滨海新区	60.0%	14,127	23,157	-	-	-
天津金域国际	滨海新区	51.0%	108,389	189,160	-	-	100,885
天津仕林苑	津南区	40.0%	63,582	114,474	-	-	-
天津梅江柏翠园	河西区	80.0%	62,205	124,410	-	61,969	-
天津天拖北项目	南开区	51.0%	40,068	139,099	65,500	-	139,099
沈阳鹿特丹	和平区	100.0%	120,333	360,999	30,815	87,278	30,815
沈阳金域蓝湾	浑南新区	100.0%	226,356	601,439	-	34,713	-
沈阳明天广场	浑南新区	69.5%	199,319	597,957	42,922	28,180	92,300
沈阳柏翠园	沈河区	55.0%	83,229	290,681	-	46,253	-
沈阳春河里	沈河区	82.0%	81,378	431,232	142,255	-	142,255
沈阳惠斯勒小镇	东陵区	100.0%	285,599	286,141	15,909	-	225,424
沈阳润园	铁西区	100.0%	57,030	150,315	58,334	27,356	58,334
鞍山金域国际	铁西区	51.0%	225,715	677,000	34,030	67,520	542,724
沈阳铁西蓝山	铁西区	99.1%	51,832	155,497	43,332	82,219	43,332
沈阳香湖盛景苑北区	于洪区	100.0%	190,156	342,360	-	80,987	-

沈阳公园大道	于洪区	100.0%	169,774	407,374	98,472	28,586	161,180
沈阳假日风景	皇姑区	100.0%	200,000	475,936	42,051	95,337	310,851
沈阳紫台	皇姑区	52.7%	67,720	199,883	32,359	68,004	72,184
沈阳城市之光	大东区	97.6%	87,643	350,517	143,750	-	350,517
抚顺金域蓝湾	开发区	100.0%	300,150	675,968	-	35,342	490,205
抚顺金域国际	顺城区	100.0%	72,560	316,582	56,513	32,688	144,854
营口海港城	鲅鱼圈区	100.0%	138,990	399,449	-	26,102	245,684
鞍山惠斯勒小镇	铁东区	100.0%	422,171	713,400	58,568	-	352,428
鞍山万科城	高新区	100.0%	167,664	374,676	-	23,474	-
大连朗润园	甘井子区	100.0%	118,506	229,822	-	14,132	-
大连西山项目	甘井子区	55.0%	90,404	91,308	-	15,187	-
大连蓝山	甘井子区	100.0%	125,100	214,470	-	80,544	-
大连公园里	甘井子区	90.0%	19,131	37,627	-	37,627	-
大连现在城	甘井子区	100.0%	39,224	71,254	-	39,590	-
大连金域华府	甘井子区	87.0%	44,085	80,337	-	80,337	-
大连波浪洗衣机厂项目	甘井子区	94.9%	10,993	22,000	-	-	-
大连城市之光	甘井子区	98.0%	153,500	283,975	141,988	-	283,975
大连海港城	普湾新区	55.0%	581,172	968,300	-	14,500	727,172
大连樱花园	高新技术产业园区	100.0%	146,677	342,625	75,337	34,151	220,266
大连万科城	金州区	100.0%	284,806	620,607	94,941	4,463	284,055
大连城花东项目	沙河口区	100.0%	35,757	64,260	-	-	64,260
大连中南路磁头厂项目	中山区	95.0%	15,300	32,400	32,400	-	32,400
长春蓝山	二道区	100.0%	228,670	501,678	32,971	15,712	85,296
长春惠斯勒小镇	净月区	50.0%	399,715	484,714	108,440	81,688	139,731
长春万科城	净月区	51.0%	350,965	1,068,964	214,337	59,117	680,450
长春柏翠园	朝阳区	100.0%	267,981	503,349	65,612	13,488	223,785
长春金域长春	南关区	100.0%	121,109	343,058	46,517	102,960	192,910
吉林万科城	高新区	65.0%	728,139	2,001,721	68,366	82,440	1,216,130
吉林松花湖项目	丰满区	100.0%	531,598	681,890	59,192	-	574,718
青岛玫瑰里	城阳区	51.0%	340,069	535,153	65,698	67,944	260,952
青岛春阳花园	城阳区	51.0%	86,493	187,168	-	117,360	-
青岛桃花源二期	城阳区	57.4%	134,669	244,046	226,130	-	244,046
青岛山东路项目B 地块	市北区	70.0%	5,008	25,741	25,741	-	25,741
青岛万科城	市北区	55.0%	154,607	375,523	-	24,571	-
青岛福州路万科中心	市北区	100.0%	38,775	123,703	-	32,027	-
青岛山东路万科中心	市北区	70.0%	23,654	96,226	25,740	42,878	25,740
青岛蓝山	市北区	100.0%	68,153	208,462	-	-	-
青岛紫台	市北区	100.0%	68,562	183,943	-	73,023	-
青岛海晶化工	市北区	100.0%	223,812	738,793	224,399	-	738,793
青岛生态城	李沧区	100.0%	141,346	261,571	-	-	-
青岛小镇	开发区	34.0%	933,293	947,989	87,149	79,266	589,900
青岛东郡	即墨市	55.0%	196,446	462,142	51,355	-	182,560
青岛平度万科城	平度市	51.0%	59,308	181,845	37,071	30,513	37,071
青岛平度新城	平度市	51.0%	75,701	80,790	-	-	19,687
青岛生态新城	李沧区	100.0%	110,919	350,385	155,597	-	215,640
青岛桃花源	城阳区	51.5%	129,032	229,399	61,032	100,171	61,032
烟台海云台	芝罘区	100.0%	311,614	444,000	5,265	-	160,548
烟台假日风景	福山区	70.0%	190,281	362,813	59,347	86,105	59,347

烟台假日润园		福山区	70.0%	65,733	152,466	-		-	-
烟台御龙山		芝罘区	51.0%	341,943	615,200	151,043		112,212	398,973
烟台万科城		开发区	51.0%	241,167	627,813	-		173,781	353,559
济南金域国际		高新区	63.0%	127,759	407,654	-		126,553	-
济南万科城		历下区	100.0%	191,418	480,827	-		172,527	-
济南金域华府		历下区	30.3%	103,870	315,565	212,998		-	212,998
济南幸福里		历下区	100.0%	87,855	219,600	39,046		36,812	39,046
济南新里程		历城区	100.0%	113,130	326,951	-		118,742	-
济南公园里		槐荫区	41.7%	48,763	152,371	-		-	-
济南金色悦城		天桥区	49.0%	74,722	250,184	-		-	-
太原紫台		迎泽区	51.0%	95,687	334,330	-		-	-
太原蓝山		万柏林区	51.0%	198,392	688,392	150,884		238,181	150,884
太原公交公司地块		万柏林区	100.0%	37,060	177,415	177,415		-	177,415
太原金域华府		万柏林区	87.5%	55,036	192,230	-		-	-
太原四建万科蓝山		万柏林区	55.0%	14,386	49,953	49,953		-	49,953
太原紫郡		万柏林区	30.0%	72,496	201,486	201,486		-	201,486
晋中朗润园		榆次区	51.0%	218,143	480,326	-		42,405	114,262
太原新都心		小店区	50.6%	26,433	79,298	-		-	79,298
太原万科城		小店区	50.6%	323,777	936,845	439,151		-	582,792
北京区域小计				21,683,226	42,451,609	5,919,478		4,561,443	17,226,193
成都区域
成都万科华茂广场	成华区		51.0%	29,720	208,037	-	208,037			-
成都金色乐府音乐广场	成华区		60.0%	152,852	759,036	-	268,896			490,140
成都金色海蓉	武侯区		49.0%	54,970	234,125	-	-			-
成都五龙山公园	新都区		100.0%	345,168	356,503	-	-			-
成都金域缇香	新都区		100.0%	111,166	329,000	14,636	38,796			101,409
成都翡翠郡	新都区		100.0%	65,858	118,564	-	-			58,222
成都金域名邸	高新区		50.0%	48,345	145,034	-	59,801			-
成都公园5 号	高新区		50.0%	87,822	263,464	-	39,641			186,814
成都金色城市	龙泉驿区		55.0%	72,102	288,410	-	-			-
成都金色城品	龙泉驿区		55.0%	47,245	141,642	-	-			-
成都海悦汇城	双流县		90.0%	104,307	524,843	-	-			-
成都第五城	双流县		100.0%	410,323	1,230,968	121,000	-			1,230,968
成都万科城	郫县		53.3%	167,375	560,963	135,115	-			423,283
成都国宾润园	金牛区		100.0%	34,187	97,432	97,432	-			97,432
南充金润华府	高坪区		100.0%	182,012	518,004	-	-			168,057
武汉汉阳国际	汉阳区		70.0%	166,817	568,974	-	129,387			-
武汉万科城	江汉区		100.0%	65,901	299,337	-	-			-
武汉金域湖庭	江汉区		100.0%	17,413	105,657	-	36,646			-
武汉汉口传奇	江汉区		50.0%	178,881	924,773	267,884	133,445			524,967
武汉联投万科生态城	东湖新技术开发区		50.0%	199,709	299,563	91,512	31,425			91,512
武汉城花璟苑	东湖新技术开发区		100.0%	89,665	409,600	-	111,722			136,779
武汉嘉园	东湖新技术开发区		50.0%	67,259	324,100	-	94,679			56,068
武汉锦程	东湖新技术开发区		25.5%	38,286	202,620	-	54,667			51,240
武汉金域蓝湾	武汉经济技术开发区		100.0%	213,440	533,600	-	-			-
武汉金色城市	洪山区		100.0%	273,850	896,484	-	81,762			-
武汉长征村项目	洪山区		100.0%	77,387	239,083	-	132,927			-
重庆锦程	渝中区		100.0%	105,406	533,486	-	-			-

重庆悦府	北部新区	100.0%	137,996	376,737	-	-	-
重庆万科城	北部新区	55.0%	278,167	647,378	29,142	107,694	67,905
重庆悦湾	江北区	45.0%	435,499	649,158	-	52,335	332,671
重庆溉澜溪	江北区	50.0%	129,535	652,785	-	39,607	514,723
重庆金域学府	南岸区	47.5%	241,314	845,611	263,868	105,540	740,071
重庆金色悦城	沙坪坝区	80.0%	175,000	700,000	85,280	54,945	259,938
重庆万科西九	九龙坡区	50.0%	27,593	151,620	-	-	-
重庆万科西城	九龙坡区	100.0%	60,276	271,207	-	-	67,927
重庆锦尚	九龙坡区	93.4%	69,160	167,677	-	57,863	109,814
西安金域曲江	曲江新区	55.0%	152,667	390,176	-	-	-
西安城市之光	曲江新区	85.0%	100,340	311,377	100,410	-	118,217
西安东方传奇	曲江新区	42.5%	109,695	383,985	91,268	74,963	250,613
西安万科城7#地	长安区	85.0%	186,849	619,806	-	24,562	81,902
西安万科城3#地	长安区	60.0%	113,231	352,802	33,123	52,249	36,579
西安万科城8#地	长安区	100.0%	89,377	201,569	65,628	127,629	65,628
西安金域华府	未央区	51.0%	106,667	372,461	56,207	-	70,714
西安大明宫项目	未央区	70.0%	69,052	221,603	-	-	63,192
西安金色悦城	莲湖区	80.0%	193,571	664,643	-	226,987	145,660
西安金色悦城DK1	莲湖区	100.0%	36,708	146,831	-	-	146,831
西安金域国际	高新区	95.3%	23,831	150,132	-	-	49,971
西安金域东郡	浐灞生态区	100.0%	175,387	686,388	9,045	160,056	300,558
西安幸福里	未央区	100.0%	65,628	229,698	38,299	111,201	38,299
西安高新华府	雁塔区	69.8%	114,745	476,559	197,527	181,132	197,527
郑州万科美景龙门龙堂	管城区	51.0%	79,457	361,699	-	75,749	145,266
郑州万科美景万科城	高新区	51.0%	324,897	1,965,342	217,370	322,385	759,802
郑州万科美景万科城（4、5）	高新区	51.0%	183,524	477,164	477,164	-	477,164
郑州万科美景魅力之城	航空港区	51.0%	224,474	593,315	272,047	114,630	315,896
郑州航空港区1#地块	航空港区	51.0%	43,871	87,742	51,231	-	87,742
郑州万科天伦紫台	惠济区	48.1%	72,740	170,131	170,131	-	170,131
郑州兰乔圣菲	中牟区	50.0%	93,643	126,448	126,448	-	126,448
贵阳金域华府	小河区	100.0%	351,800	581,217	49,604	61,332	86,325
贵阳大都会	小河区	100.0%	159,972	649,917	149,950	178,710	248,969
贵阳大都会商业综合体	小河区	97.0%	21,264	111,270	-	111,270	-
贵阳玲珑湾	云岩区	100.0%	80,594	200,705	-	69,478	-
贵阳悦城	云岩区	51.0%	85,341	262,728	19,984	83,753	49,247
贵阳万科城	云岩区	70.0%	347,872	914,893	110,958	263,127	423,753
贵阳公园5 号	云岩区	58.5%	10,927	98,132	-	39,613	-
贵阳云岩大都会	云岩区	25.0%	49,054	318,234	143,992	75,403	318,234
昆明白沙润园	盘龙区	100.0%	192,104	189,793	-	-	-
昆明金色领域	高新区	67.0%	105,484	314,642	-	74,799	58,192
昆明魅力之城	官渡区	100.0%	417,919	1,662,861	112,311	266,765	897,392
昆明公园里	官渡区	97.9%	213,037	564,081	71,980	83,990	384,229
乌鲁木齐金域华府	新市区	82.0%	83,366	245,779	-	15,112	7,164
乌鲁木齐南山郡	乌鲁木齐县	100.0%	32,298	14,900	-	14,900	-
乌鲁木齐金域国际	沙依巴克区	100.0%	24,150	60,376	-	-	-

乌鲁木齐金域缇香	沙依巴克区	100.0%	20,078	50,196	-	-	-
乌鲁木齐兰乔圣菲	沙依巴克区	60.0%	204,628	204,628	23,325	-	56,163
乌鲁木齐中央公园	水磨沟区	100.0%	80,698	201,745	27,111	54,176	93,872
乌鲁木齐四季花城	高新区	44.5%	188,748	566,243	70,928	103,637	462,606
成都区域小计			10,191,694	31,777,686	3,791,910	4,807,423	12,444,226
集团合计			71,231,876	153,364,595	22,004,370	20,648,481	54,768,699

特别风险提示：上述开工计划和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：

a. 宏观经济以及房地产市场可能发生的变化或单个项目销售出现变化；

b. 新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；

c. 涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；

d. 重大天气变化可能对项目的工期产生影响而影响竣工；

e. 其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。