一、报告期内公司所处行业情况

2025 年，我国经济在复杂严峻的内外部环境下展现出强劲的韧性。面对世界经济增速放缓、主要经济体表现分化等外部挑战，国家精准施策，实施更加积极有为的宏观政策，加快推进新旧动能转换。全年国内生产总值达 140.2 万亿元，同比增长 5%，顺利实现预期目标。经济发展向新向优，新质生产力加速壮大，为高质量发展注入动能。

房地产市场在深度调整中积蓄企稳力量，新发展模式路径愈发清晰。报告期内，政策端围绕“释放需求、优化供给、存量盘活、好房子建设、城市更新”等多维度协同发力。新版《住宅项目规范》落地实施，标志着行业在“好房子”政策引领下全面迈入品质发展阶段。中央城市工作会议作出重要论断，明确我国城镇化已从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正由大规模增量扩张转向存量提质增效为主，为未来城市工作提供了根本遵循。“十五五”规划建议明确提出“推动房地产高质量发展”，为行业中长期转型指明了方向。在政策合力作用下，全年新建商品房销售面积及金额降幅收窄，一线及核心二线城市改善性需求成为市场重要支撑，二手房成交规模与占比进一步提升。代建行业呈现结构性分化，资本代建新赛道机遇加速显现。头部代建企业扩张意愿强烈，行业集中度持续提升。

资产运营面临阶段性挑战与结构性机遇。购物中心空置率波动上行，同质化竞争与消费升级并存；产业园与写字楼供需格局未达平衡，经营承压，业态转型与功能升级成为破局关键；公寓市场受供应增加及居民收入预期偏弱影响，租金持续承压。与此同时，国内公募 REITs 市场步入常态化发行与稳定发展轨道，“新发+扩募”双轮驱动市场规模持续增长。底层资产扩围至商业办公、酒店、城市更新、文旅、养老等类型，标志着我国 REITs 市场向覆盖更广泛商业不动产的“全门类”市场迈出关键一步，为持有优质商业不动产的企业打通了“开发销售”向“资产运营”深度转型的资本通道。国内旅游市场稳步回暖，会展业保持平稳发展，绿色化、数智化成为行业转型升级的新动能。

物业服务行业进入“存量精耕”与“质效提升”的关键阶段。新增物业管理规模随房地产市场的调整而继续放缓，行业竞争全面转向对存量项目的服务提升、效率优化与价值挖掘。单纯的低价竞争难以为继，企业更加注重通过标准化、数字化提升运营效率，以应对刚性成本上涨压力。基础物业服务向“优质优价”迈进，增值服务在政策与市场双轮驱动下，围绕社区生活、资产运维、城市服务等领域加速发展，成为物企重要增长引擎。整体而言，行业在挑战中加速整合与分化，具备卓越运营能力、清晰战略布局与良好品牌声誉的企业将赢得更广阔的发展空间。

二、报告期内公司从事的主要业务

（一）公司战略介绍

公司持续贯彻并优化“133,341”战略体系，以“稳固行业五强，成为中国领先的地产园区综合开发运营服务商”为目标，围绕“开发业务、资产运营、物业服务”三类业务，通过“全面聚焦、质效并驱、轻重共赢”三大策略和“精准投资、产品升级、运营增值、资产盘活”四个抓手，打造“产品迭代力、内容运营力、服务增值力”三项核心能力，以创新驱动为根本动力，着力推进“三个转变”，即由开发为主向开发与经营并重转变，由重资产为主向轻重资产结合转变，由同质化竞争向差异化发展转变，踔厉奋进推动高质量发展。

做优开发业务。聚焦核心城市，坚持以销定投、精挑细选、优中选优，确保新增投资流速及利润兼优。加快推进存量项目盘活，创新存量盘活路径。着力提升产品力，建设“好房子”，运营“好生活”，实现产品价值与市场竞争力的双重跃升，巩固新发展模式下的市场领先地位。

做强资产运营。落实分类管理，去粗存精，加强内容运营，建强全链条关键环节管控能力，提升资产运营水平和经营效益。依托产融先发优势，实现核心持有业态的产融退出通道全覆盖，适时推进 REITs 扩募，构建“开发-运营-资本化-再投资”的良性循环，开拓新业务增长曲线。

做大物业服务。基础服务以高质量发展为主线，按照核心区域深耕、高潜区域发力、薄弱区域覆盖的原则，做广城市布局，做深重点城市密度。

（二）主营业务介绍

开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售，此外还包括代建业务；资产运营业务包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务；物业服务业务包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务等。

1.开发业务

作为绿色人居的探路者、实践者和领跑者，公司坚持区域聚焦、城市深耕。深入贯彻“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子国家标准，研发并落地“招商蛇口好房子”技术体系，打造品质人居、绿色人居、智慧人居。“玺系”“揽阅系”

“启序系”“天青系”等住宅产品，以持续迭代的品质升级居住体验。代建业务积极发挥核心开发能力优势，推动政府代建、商业代建等轻资产业务，业态涵盖住宅公寓、产业商办、文体艺术等九大领域，赋能公司多业务协同发展。

2.资产运营

资产运营涵盖集中商业、公寓、产业园、写字楼、酒店、会展及邮轮等多元业务。公司成立资产管理部，强化资产统筹管理能力，通过招商商管、招商产园、招商伊敦、招商邮轮等专业公司进行全生命周期的精细化运营管理。公司致力于在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平，帮助客户与项目一同成长，关注并努力释放项目所有经营潜能，实现物业资产价值与投资回报双提升。公司已搭建了主要持有经营业态的资本市场退出通道，构建了资产运营“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制。

3.物业服务

公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势，构建物业管理与服务生态圈，不断巩固差异化竞争力。物业服务业态多元，覆盖住宅、非住宅和城市空间服务，内容涵盖基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务。同时，公司积极探索“物业+康养”社区居家养老业务新赛道，致力于打造全龄段、全周期的美好生活服务体系。

（三）报告期公司经营情况概述

2025 年，公司开发业务项目结转规模同比下降，投资收益同比减少，公司全年实现营业收入 1,547.28 亿元，同比下降 13.53%；实现归属于上市公司股东的净利润 10.24 亿元，同比下降 74.65%；加权平均净资产收益率 0.73%，同比下降 2.63 个百分点。

报告期内，公司通过改革提升管理效益，保持现金流稳健，优化资产结构，坚定转型业务。经营层面，开发业务以产品服务践行差异化发展，资产运营以多措并举实现多元化盘活，物业服务以专业能力谋求外延式发展。

公司主动顺应行业形势变化，精准优化现金流管理体系，严守资金安全底线，坚定执行“以销定投、以销定产”的经营策略，持续提升资金使用效率。全年实现经营活动现金流量净额 96.93 亿元，期末货币资金余额达 861.27 亿元，现金流整体保持韧性。报告期末，剔除预收账款的资产负债率 64.17%、净负债率 72.46%、现金短债比 1.19，三道红线持续保持绿档，债务结构稳健合理。公司积极落实房地产融资新模式要求，坚持简单、高效、安全的融资原则，年内完成 120 亿元存量永续债全面清零，落地经营性物业贷款 141 亿元，债务结构实现显著优化。同时，公司依托优质资信优势，持续优化融资成本，2025 年新增公开市场融资 179.4 亿元，票面利率均处于同期行业内最低区间；年末综合资金成本 2.74%，较年初下降 25BP，继续保持行业领先水平。

1.开发业务

2025 年公司累计实现签约销售面积 716.12 万平方米，累计实现签约销售金额 1,960.09 亿元，行业整体排名提升一位至第四位。公司在上海、深圳、成都、西安、长沙、南京、郑州、苏州、佛山、南通 10 个城市实现全口径销售金额排名前三，全国重点 30 城中进入当地 TOP5 的城市共计 15 个。

公司坚持聚焦核心、以销定投、精挑细选的投资策略，强化投资管控，落实精准投资。2025 年，公司累计获取 43 宗地块，总计容建面约 440 万平方米，总地价约 938 亿元，公司需支付地价约为 543 亿元。报告期内，公司在“核心 10 城”的投资占比接近 90%，其中在一线城市的投资占公司全部投资额的 63%，比上年进一步提升，先后获取上海 5 宗，深圳、北京、成都、杭州各 3 宗，西安 2 宗优质土地。

公司在产品力方面持续精雕细琢，玺、序、揽阅、天青产品线持续迭代创新，保持行业领先。公司积极响应建设“好房子”的政策要求，研发打造具有招商特色的好房子体系，编制《招商蛇口好房子品质标准》，涵盖“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”7 大维度，28 个场景模块，汇集 485 项技术细节，并在全国 20 余个标杆项目中实现规模化落地，获得市场广泛认可。

报告期内，公司标杆项目亮点纷呈，20 余个全国新作首开去化率超过可研预期。上海康定壹拾玖、成都招商玺、成都锦城序、长沙招商序、西安梧桐书院、上海林屿湖畔等共 15 个项目入选 2025 年全国年度/半年度十大作品榜单，助力公司荣登 2025 中国房企产品力 TOP100 第四名。北京招商玺、佛山华玺二期等六个项目获好房子作品 TOP20 及好房子专项奖。

代建业务方面，招商建管锚定高质量发展目标，全年新增代建项目（含咨询类）80 个，新增签约面积 1,139 万平方米，新增合同收入超 8 亿元。历年累计承接代建项目超 620 个，规模突破 3,500 万平方米，形成覆盖会展中心、产业商办、住宅公寓、医疗康养、文体中心、学校教育、市政公园、道路桥梁、水工等多种业态的综合代建能力。代建新签约规模、综合能力及产品力均稳居行业 TOP10。

2.资产运营

报告期内，公司管理范围内持有物业全口径收入 76.3 亿元，同比上涨 2.2%。报告期内新入市 29 个项目，总建面 177 万平方米，聚焦核心城市核心业态，其中包含 12 个公寓、8 个商业、3 个产业园。公司发挥多元业态协同优势，全年新增轻资产管理面积约 82.8 万平方米，项目位于上海、杭州、成都、深圳等核心城市。公司以 APEC 峰会为战略契机，设立蛇口片区提质升级专项小组，通过统筹城市界面提升、产业孵化升级、文化商业融合及多元消费场景塑造，致力将蛇口片区打造成体现城市运营能力的“重要名片”，探索片区融合的资产运营新模式，实现蛇口品牌价值和商业价值最大化为核心目标。

公司持续通过公募 REITs 推动存量资产价值释放。2025 年启动博时蛇口产园 REIT 第二次新购入基础设施项目，筹划以深圳市光明区招商局光明科技园 B 地块及南山区前海易保园区 W6、W7 仓库及辅助楼推进 REITs 扩募。此举将进一步夯实持有物业“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式，促进持有物业良性循环，增强公司可持续经营能力。

1）集中商业

报告期末，公司管理范围内的集中商业在营项目 54 个，在营面积约 340 万平方米，在建项目面积约 185 万平方米。全年集中商业运营收入为 19.6 亿元，开业三年以上项目报告期末出租率 93%。

公司全力推进“X+商业”核心战略，重资产与轻资产“双轮驱动”，在区域深耕、客群洞察、品牌联动、生态合作等维度持续破局和进阶。公司年内荣获中指院商业地产公司品牌价值 TOP4，市场影响力持续提升。2025 年，公司新开业 8 个集中商业，南京玄武花园城以超 50%的首店占比引爆市场，打造屋顶天文台及“生命之树”等特色场景，成为南京商业创新与产城融合的典范。杭州城北花园城作为杭州首个 XOD 综合体，引进 131 家首店，以“花园”主题场景和矩阵化 IP 重新定义区域商业，开业 3 天客流 65 万领跑市场。深圳太子湾 VILLA 实现了主理人品牌与高端餐饮的双重突破，将滨海场景与品牌内容深度融合，打造深圳特色滨海街区新标杆。

2）产业园

公司产业园布局国内核心一、二线 18 个城市，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。产业园在营面积 312 万平方米，在建面积 61 万平方米，开业三年以上项目报告期末出租率 88%。报告期内，产业园业务运营收入 13 亿元。

公司持续以新质生产力引领发展，聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大新兴产业方向，做实产业服务和完善产业生态，以空间运营向产业运营转型。凭借专业运营与产业生态构建，目前公司管理的园区入驻 29 家国家级小巨人、155 家省级专精特新企业、29 家瞪羚企业、301 家国家高新技术企业，以企业矩阵构建坚实底座，赋能产业长远发展。新质生产力布局取得重要突破，公司推动“招信低空”合资公司成立，统筹推动“前海-蛇口低空经济先导区”规划和建设，打造价值工厂低空经济主题园区，形成零重力飞机工业、丰翼科技、英武智能等产业链企业集群，举办 5 场低空生态活动大会，联合招商会展举办高交会低空经济产业展览会，加速推进低空产业生态建设。

通过技术、资金、场景、运营等方面赋能园区企业发展之外，公司高度重视开展园区主导产业及产业链投资，将园区打造成为培育新兴产业的抓手，打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。目前，招商蛇口参与出资设立的产业基金规模逾 50 亿元，所投项目发展阶段各异，有已实现上市的，有正在 IPO 申报的，亦有刚进入上市辅导期的，还有处于较为初创阶段的，影石创新、沐曦股份等创新型数智科技企业在报告期内成功上市，成为产融创新转型的“标杆案例”。通过产业基金投资到退出闭环的打通和良性滚动，产投成果逐步兑现，既实现了财务性增值回报，促进了公司及产业园区业务主业协同，更助力了战略性新兴产业的培育与发展。

公司连续七年蝉联方升园区大会“中国产业园区运营商 TOP50”第一名、2020-2025 年蝉联观点“年度影响力产城发展企业 TOP20”第一名，持续巩固行业领先优势。

3）公寓

公司管理范围内的公寓布局 21 个城市，已开业面积 175 万平方米，已开业房源 4.2 万间；建设期项目规划面积 63 万平方米，规划房源 1.4 万间。报告期内，公司公寓业务运营收入为 14 亿元，开业 1 年以上精品公寓报告期末出租率达 93%。

全年新入市 12 个项目，一线城市占比 92%，上海壹间虹桥公馆三期开业 5 个月期末出租率 100%。上海静安壹棠开业 5 个月期末出租率达 99%，深圳壹间网谷开业 4 个月期末出租率达 88%。上海壹间·新桥 G60 科创云廊社区，是公司在上海首个从土地获取、规划设计、开发建设到长期持有运营全链条自主打造的公寓资产项目，为探索可持续、可复制的租赁住房发展模式提供了实践样本，同时标志着公司在上海租赁住房领域迈出了坚实而重要的一步。公司持续以产品力和运营力焕新资产价值，服务标杆项目壹间槟榔园完成第五批改造升级，已改房源占 65%，改造楼栋出租率由 86%提升至 97%，平均单价提升至 151 元/平方米/月，改造效益显著。服务式公寓标杆项目泰格壹棠改造焕新，年内爬坡入住率达 87.7%，平均房价领先市场竞品，STR 表现位居深圳市场第一。

公寓业务在中指研究院、迈点、克而瑞等主流榜单均跻身 TOP3，其中中指“2025 资产管理优秀企业”、亿翰“2025 中国租赁住房资管实力 TOP10”位居榜首。

4）写字楼

报告期末，写字楼业务运营收入 12.2 亿元。公司积极整合内外部资源，从政策、产业和渠道资源多方入手，发力产业载体集聚打造。全年租赁成交面积超 33 万平方米，净吸纳超 8 万平方米。

5）酒店

报告期内，公司酒店业务实现运营收入为 11.1 亿元。新开业的深圳南山伊敦酒店，前身是承载改革开放历史的地标性建筑，历经 3 年改造、功能调整及空间扩容后蜕变为伊敦酒店品牌的旗舰之作，升级成集酒店、会议、服务公寓于一体的综合性国际化高端旅居社区，成为城市更新传承与创新、功能与效益、历史与现代融合的成功范例。

6）其他

招商会展旗下展览规模稳步扩容。2025 年，旗下招商会展整体举办展览面积超 700 万平方米，举办会议活动逾 200 场。深圳国际会展中心全年成功举办橡塑展、电池展、高交会、文博会等一系列国际级、国家级高规格展会。杭州大会展中心首个完整运营年度即取得国内近五年新开展馆中展览规模最高的成绩，实现里程碑式开局。中国重庆科学会堂运营首年承办各类会议活动超 100 场，数量超越同城竞争对手。

招商邮轮以创新驱动交旅融合转型，全年服务旅客 419.8 万人次。水上客运业务方面，年内开通珠海海岛航线，与横琴长隆、携程合作推出横琴航线“长隆号”主题客轮，机场航线推动“机票船票一票通”业务，客流量同比增长 17%。湾区游业务方面，年内完成 2 艘湾区游轮船舶建造，开通香港维港航线、深澳旅游航线及“WAN 夜宴”航线；“海上看湾区”项目荣获中国旅游景区协会“2025 旅游目的地创新发展案例”荣誉。邮轮港口业务方面，全年邮轮靠泊 25 艘次，推出 19 款海洋研学产品，服务 2.6 万人次。低空经济业务方面，与通用航空公司合作开展直升机空游及交通接驳，累计开通 12 条航线，全年起降 111 架次；推进跨境直升机口岸验收，成为国内首个海空一体复合型口岸，为发展低空业务奠定了坚实基础。

3.物业服务

招商积余作为公司旗下物业服务和轻资产运营服务平台，始终保持战略定力，坚定不移地贯彻 “轻型化、规模化、科技化、市场化”发展原则。2025 年，招商积余深化变革、严控现金流、提效提质，实现规模、质量与效益均衡增长。报告期内，招商积余实现营业收入 192.73 亿元，同比增长 12.23%；归母净利润 6.55 亿元，同比下降 22.12%，主要系招商积余处置所属衡阳中航项目一次性减少归母净利润 2.56 亿元，剔除此影响因素后，归母净利润同比增长 8.30%。报告期末，招商积余在管项目 2,473 个，管理面积达 3.77 亿平方米。

坚持高质量发展，以“稳基固本、创新突破”深化市场拓展，聚焦核心区域与优质项目。招商积余 2025 年实现第三方新签年度合同额 41.69 亿元，同比增长 13%。精耕非住宅业态细分赛道，打造差异化市场竞争能力，其中航空业态新签年度合同额 1.91 亿元，同比增长 85%，高校业态新签年度合同额 2.32 亿元，同比增长 25%，IFM 业态新签年度合同额 3.69 亿元，同比增长 15%。市场化住宅业绩实现跨越增长，实现新签年度合同额 4.74 亿元，同比增长 60%。

招商积余以“服务延伸+场景创新”为战略引领，持续深化增值业务战略布局，推动规模扩张与业务创新协同发展，全面提升服务力。紧密围绕业主生活与资产运营核心需求，聚焦到家服务、空间资源、房产经纪、美居业务等高粘性、高成长性服务赛道，构建多元融合、价值共生的服务生态。

招商积余持续坚持“客为先”的文化导向，形成“一心三力八要”服务文化理念，荣获“2025 中国物业服务企业综合实力 500 强 TOP3”等荣誉，并首次跻身“2025 中国物业服务力百强企业 TOP3”。

4.数智化

聚焦数智技术与业务的深度融合，持续推动面客增收与科技降本，全面提升运营效能。公司聚焦生产经营，应用人工智能技术积极赋能服务力、营销力，推动全员创新氛围营造。公司将 AI 植入客户的居家、物业、生活三大服务场景，实现 AI 物业工单助手一线录单提效 90%，企微智能客服实现 7×24 小时服务不间断；视频智能巡检实现覆盖 5 大类特种车辆识别和自动稽核，识别准确率达到 97%，有效降低 31%的停车场人工稽核工作量。公司积极推动智能工牌赋能营销案场，实现盘客效率、客户信息完整度大幅提升，构建案场管理新范式。

5.可持续发展

2025 年，公司的可持续发展工作继续围绕公司“122,353”可持续发展战略三项核心任务，在环境、社会和治理（ESG）三大维度持续发力，推动企业与环境、社会的和谐共生。

环境维度：赋能绿色城市，践行“双碳”战略。作为绿色人居的探路者和实践者，招商蛇口在双碳行动纲领的指引下加快低碳建筑建设。报告期内，装配式建筑面积新增 234.4 万平方米，占新开工项目面积比例为 92.3%；新增绿色建筑认证项目 35 个，新增建筑面积 383.14 万平方米。截至 2025 年底，公司累计建设绿色建筑项目 553 个，累计建筑面积达 6,593.60 万平方米；超低能耗、近零能耗及零能耗建筑累计 42 个，累计建筑面积 300.23 万平方米。

社会维度：承载美好生活，共创社会价值。公司注重提升产品与服务质量，满足客户对美好生活的追求，增强用户满意度与信任感；不断完善福利保障体系，优化人才培养机制，为员工提供广阔的发展空间和健康的工作环境；建立全周期管理机制，携手产业链上下游共同打造绿色质造生态，推动可持续发展理念贯穿整个价值链；公司积极履行企业社会责任，关注社区发展与公益事业，通过开展多样化的社会公益活动回馈社会。其中，由招商局慈善基金会资助，公司主导实施的招商局 C Star 青年创新创业计划的海外公益项目，入选 2026“中非人文交流年”精品活动清单，已成为助力“一带一路”沿线青年实现创业梦想的一张亮丽名片。

治理维度：引领诚信担当，强化风险管理。公司切实保障中小股东的知情权、参与权和收益权，确保公司治理透明、公正；不断提升董事会多元化水平，为管理层科学决策提供有力支持。坚守诚信经营理念，搭建“守廉有为”廉洁文化体系，筑牢企业发展的道德基石。强化全面风险管理，实现内控自我评价全覆盖，为公司稳健运营保驾护航。

截至 2025 年底，公司 MSCI ESG 评级维持 A 级（A 股房地产行业的最高评级），并在国证、华证等中资 ESG 评级中位居行业领先水平，体现了公司在可持续发展领域的卓越表现和行业影响力。

6.组织建设

公司顺应行业深度调整趋势，围绕“优化管控模式、减少管理层级、强化非开发业务管理”深入推进组织变革。总部成立资产管理部强化非开发业务统筹管理；开发业务取消五大区域公司，落实二级管控，对重点城市及大盘项目提级管理；非开发业务做精专业公司、推动存量项目划入城市公司，深化开发与物管协同，推进持有业务划转与整合，压减管理层级、精简流程，提升经营效能。公司围绕“1553N”人才格局，着力建强五类人才队伍；深化“产品首席制”，持续探索首席机制的复制推广（如“首席店长”）；建立跨组织调配机制与“专家组”人才库，发挥资深专业人才在工程质量巡查、技术攻关、专业评审等领域的价值；完善干部轮换与内部人才市场机制，夯实高质量转型人才根基。公司以“走实、走深、走心”深化服务文化，推动“寓管理于服务”落地，将奋斗者行为标签嵌入人才评价与激励体系，实现服务力向生产力转化。学习型组织建设方面，依托数字化学习平台构建“战略—能力—学习”映射矩阵，激活组织知变能力，推动学习力向发展动能高效转化。

7.公司获得荣誉

2025 年招商蛇口凭借业内领先的综合实力、出色的市场表现以及稳健的财务策略，被中国房地产 TOP10 研究组（中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院）评选为“2025 沪深上市房地产公司综合实力 TOP2”“2025 中国房地产百强企业综合实力 TOP4”等奖项。其中产品力方面，荣获克而瑞“2025 年度中国好房子企业 TOP10（第 3 位）”“2025 年度中国房地产企业产品力 TOP100（第 4 位）”；服务力方面，旗下招商积余荣获“2025 中国物业服务综合实力百强企业”第 3 名。

主要房地产项目信息表

序 号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
1	北京都会中心	北京昌平	住宅、商 业、办公	竣工	70%	173,000	346,160	417,182	-	346,160	-	346,160	-	572	481
2	北京雍合府	北京大兴	住宅、商 业、办公	竣工	52%	39,500	97,999	119,340	-	97,999	-	97,999	-	-	-
3	北京臻珑府	北京亦庄	住宅	竣工	50%	54,700	153,258	175,677	-	153,258	-	153,258	-	13,387	26
4	北京华樾领尚	北京朝阳	住宅	竣工	25%	26,600	74,507	89,016	-	74,507	-	74,507	-	2,904	378
5	北京环球财金	北京朝阳	办公、商 业	竣工	33%	46,200	92,415	111,532	-	92,415	-	92,415	-	-	-
6	北京龙樾合玺	北京朝阳	住宅	竣工	50%	34,100	85,683	108,703	-	85,683	-	85,683	-	12,018	13,937
7	北京壹·亮马	北京朝阳	住宅、商 业	竣工	10%	56,200	118,912	138,210	-	118,912	-	118,912	-	-	-
8	北京永定府	北京东城	住宅、商 业	在建	17%	29,000	73,599	72,670	-	37,559	-	37,559	-	-	-
9	北京招商臻园	北京丰台	住宅	竣工	100%	35,880	78,928	91,071	-	78,928	78,928	78,928	-	23,574	44,301
10	北京幸福里润园	北京海淀	住宅	竣工	33%	55,600	83,419	106,044	-	83,419	-	83,419	-	2,395	2,481
11	北京长安悦玺	北京石景山	住宅	竣工	20%	41,600	110,757	134,778	-	110,757	-	110,757	-	-	9,562
12	北京顺义臻珑府	北京顺义	住宅、商 业	竣工	40%	125,100	219,204	270,122	-	219,204	-	219,204	-	37,126	45,757
13	北京璀璨公元	北京通州	住宅	竣工	100%	29,562	65,035	71,368	-	65,035	34,978	65,035	-	31,705	64,337
14	北京璀璨时代	北京亦庄	住宅	竣工	80%	43,400	86,800	97,137	-	86,800	86,800	86,800	-	19,931	56,839
15	北京招商玺	北京大兴	住宅	在建	90%	77,400	178,000	190,704	-	178,000	-	-	178,000	2,910	-
16	北京元玺	北京石景山	住宅	在建	20%	68,397	194,446	211,152	-	194,446	74,810	74,810	119,636	123,393	-
17	北京云璟揽阅	北京通州	住宅	在建	100%	15,993	34,704	38,784	34,704	34,704	-	-	34,704	30,259	-
18	北京市海淀区朱 房村029 地块*	北京海淀	住宅	在建	30%	42,734	102,562	118,585	102,562	102,562	-	-	102,562	27,080	-
19	北京市大兴区亦 庄X24 地块*	北京大兴	住宅、商 业	在建	100%	45,670	114,171	121,413	114,171	114,171	-	-	114,171	51,009	-

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
20	北京通州八里桥 片区棚户区改造 项目FZX-0401- FZX-0401-6044、 6049 地块*	北京通州	住宅	在建	65%	34,730	86,824	100,006	86,824	86,824	-	-	86,824	52,431	-
21	天津大运河府	天津北辰	住宅、商 业	竣工	25%	130,000	256,734	266,199	-	256,734	6,052	256,734	-	4,706	8,485
22	天津雍祥府	天津北辰	住宅、商 业	竣工	33%	118,800	197,629	206,180	-	197,629	-	197,629	-	6,027	7,872
23	天津贝肯山	天津滨海新 区	住宅	竣工	60%	250,300	407,150	398,195	-	407,150	-	407,150	-	65	817
24	天津九里晴川	天津滨海新 区	住宅	竣工	13%	134,000	154,424	179,286	-	154,424	-	154,424	-	2,504	9,501
25	天津天玺	天津和平	住宅	竣工	75%	23,900	215,637	213,318	-	215,637	-	215,637	-	143	299
26	天津十里观澜	天津河北	住宅、商 业	竣工	40%	85,800	182,242	188,953	-	182,242	-	182,242	-	14,430	9,200
27	天津江山玺	天津南开	住宅、商 业	竣工	100%	34,000	101,031	110,583	-	101,031	47,304	101,031	-	20,886	29,226
28	天津招商网谷	天津武清	产业园	在建	100%	58,457	108,045	108,045	-	108,045	-	72,774	35,271	1,003	1,501
29	天津揽阅	天津武清	住宅	在建	100%	30,971	46,400	57,943	18,370	46,400	-	-	46,400	53,455	-
30	沈阳东望府	沈阳大东	住宅、商 业	在建	65%	113,000	225,900	244,018	-	98,755	32,188	98,755	-	22,823	33,506
31	沈阳公园1872	沈阳皇姑	住宅、商 业	竣工	100%	163,200	326,356	351,657	-	326,356	10,396	326,356	-	45,672	52,667
32	沈阳观园	沈阳经济技 术开发区	住宅、商 业	竣工	100%	77,700	155,350	173,882	-	155,350	5,336	155,350	-	17,393	14,359
33	沈阳时代悦	沈阳铁西	住宅、商 业	竣工	49%	27,600	52,486	56,467	-	52,486	-	52,486	-	458	571

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
34	沈阳江山和樾	沈阳于洪	住宅、商 业	在建	100%	119,300	214,800	234,618	-	89,057	-	21,060	67,998	106	549
35	青岛公园1872	青岛即墨	住宅、商 业	在建	51%	189,100	338,224	338,224	-	308,437	-	272,342	36,095	-	-
36	青岛依云四季	青岛市北	住宅、商 业	竣工	51%	20,200	70,869	78,712	-	70,869	-	70,869	-	308	268
37	青岛文澜锦园	青岛西海岸 新区	住宅、商 业	竣工	49%	30,800	77,060	86,241	-	77,060	-	77,060	-	5,204	7,380
38	青岛璀璨璟园	青岛李沧	住宅	竣工	39%	40,166	81,446	89,274	-	81,446	81,446	81,446	-	22,831	64,804
39	青岛世园27	青岛李沧	住宅	在建	39%	21,239	31,859	34,117	-	-	-	-	-	5,239	-
40	青岛网谷项目	青岛高新区	产业园	在建	100%	598,713	832,183	1,002,535	-	484,346	-	484,346	-	7,534	15,599
41	济南盛福地块	济南历下	住宅、商 业	竣工	60%	86,900	238,614	264,497	-	238,614	-	238,614	-	11,949	17,255
42	哈尔滨贝肯山	哈尔滨道里	住宅、商 业、办公	在建	85%	513,000	1,180,282	1,263,783	-	1,180,282	-	1,106,107	74,175	13,680	9,236
43	大连公园1872Ⅱ	大连甘井子	住宅、商 业	在建	100%	91,300	210,245	201,833	12,188	208,761	42,559	165,502	43,259	26,701	46,195
44	大连公园1872Ⅰ	大连甘井子	住宅、商 业	在建	100%	174,200	438,500	464,014	-	437,981	-	434,974	3,007	6,124	7,743
45	大连海德公园	大连甘井子	住宅、商 业	竣工	100%	94,000	226,663	275,813	-	226,663	-	226,663	-	-	-
46	大连星光照澜	大连甘井子	住宅、商 业	竣工	32%	96,700	171,259	180,154	4,100	171,259	4,100	171,259	-	1,670	2,591
47	大连臻园	大连中山	住宅、商 业	竣工	55%	90,200	275,645	289,561	-	275,645	-	275,645	-	2,381	2,866
48	保定雄安招商公 园1872	雄安新区启 动区西部	住宅、商 业、办公	竣工	100%	112,000	202,285	223,454	-	202,285	-	202,285	-	2,726	2,512
49	日照莱顿小镇	日照东港	住宅	竣工	100%	337,600	584,276	624,855	-	584,276	-	584,276	-	-	1,339

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
50	太原时代主场	太原小店	住宅、商 业	在建	51%	217,206	686,233	705,741	68,039	605,930	159,645	485,632	120,298	87,502	135,412
51	长春公园1872	长春净月	住宅、商 业	在建	100%	115,200	229,780	252,776	-	229,780	65,238	222,958	6,822	54,821	93,237
52	长春学府1872	长春新区 （北湖开发 区）	住宅、商 业	竣工	100%	69,400	125,268	135,267	-	125,268	-	125,268	-	798	233
53	烟台雍景湾	烟台芝罘	住宅、商 业	竣工	49%	62,100	199,968	220,848	-	199,968	-	199,968	-	9,247	14,862
54	烟台马尔贝拉	烟台开发区	住宅、商 业	在建	100%	417,800	576,597	613,907	-	542,101	-	542,101	-	29,913	18,638
55	烟台依云水岸	烟台牟平	住宅、商 业	在建	100%	249,221	294,067	226,309	-	209,925	-	209,925	-	6,528	11,297
56	烟台市莱山区 J[2025]2003 号第 二实验小学北侧B 地块*	烟台莱山	住宅、商 业	拟建	100%	69,300	76,200	77,700	-	-	-	-	-	-	-
57	上海公元2040	上海浦东	住宅	竣工	33%	140,252	266,479	281,114	-	266,479	-	266,479	-	1,677	1,027
58	上海十里江湾Ⅰ	上海崇明	住宅	竣工	33%	52,823	60,746	73,395	-	60,746	-	60,746	-	178	89
59	上海十里江湾Ⅱ	上海崇明	住宅	竣工	33%	59,408	68,319	73,663	-	68,319	-	68,319	-	-	2,446
60	上海依云四季	上海金山	住宅	竣工	49%	104,634	146,488	164,583	-	146,488	-	146,488	-	52	-
61	上海崇明陈家镇	上海崇明	住宅	竣工	34%	108,387	109,471	112,082	-	109,471	-	109,471	-	-	68
62	上海泗泾项目	上海松江	住宅	竣工	51%	40,087	72,156	68,432	-	72,156	-	72,156	-	156	156
63	上海云湖壹号	上海金山	住宅	竣工	33%	79,858	143,745	167,683	-	143,745	-	143,745	-	14,198	55,936
64	上海虹口弘安里	上海虹口	住宅	在建	41%	37,334	41,067	45,729	-	41,067	-	-	41,067	10,599	-
65	上海虹桥璀璨公 馆	上海青浦	住宅	竣工	33%	77,368	170,211	204,014	-	170,211	-	170,211	-	1,020	703

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
66	上海虹桥璀璨领 峯	上海嘉定	住宅	竣工	51%	49,010	112,723	130,150	-	112,723	-	112,723	-	5,811	16,845
67	上海璀璨公馆	上海浦东新 区	住宅	竣工	100%	79,328	126,924	126,547	-	126,924	-	126,924	-	117	130
68	上海蟠龙府	上海青浦	住宅	竣工	20%	38,844	90,507	106,836	-	90,507	-	90,507	-	4,238	4,541
69	上海苏河玺	上海普陀	住宅	竣工	100%	36,110	96,777	111,279	-	96,777	-	96,777	-	4,163	77,860
70	上海汇元玺	上海徐汇	住宅	竣工	32%	21,942	54,856	63,255	-	54,856	54,856	54,856	-	-	50,923
71	上海璀璨时代	上海青浦	住宅	竣工	70%	28,740	51,733	61,475	-	51,733	-	51,733	-	247	169
72	上海嘉定远香湖	上海嘉定	住宅	竣工	49%	26,383	58,043	68,000	-	58,043	-	58,043	-	1,729	6,178
73	上海天汇玺	上海普陀	住宅	竣工	45%	20,740	51,852	62,891	-	51,852	51,852	51,852	-	2,346	54,554
74	上海虹桥公馆三 期	上海青浦	住宅	竣工	60%	77,073	131,025	148,357	-	131,025	-	131,025	-	7,833	7,526
75	上海蟠龙府二期	上海青浦	住宅、商 业	竣工	50%	60,142	126,290	149,775	-	126,290	-	126,290	-	4,112	4,448
76	上海雍汇庭	上海徐汇	住宅	竣工	65%	18,095	45,239	53,916	-	45,239	45,239	45,239	-	663	44,639
77	上海浦东星耀翠 湾	上海浦东	住宅	竣工	50%	39,560	79,120	87,510	-	79,120	79,120	79,120	-	24,598	41,239
78	上海浦东公园 1872	上海浦东	住宅	竣工	80%	26,081	46,946	54,663	-	46,946	46,946	46,946	-	5,172	49,659
79	上海松江R4 长租 公寓	上海松江	住宅	竣工	100%	26,556	66,388	-	-	66,388	66,388	66,388	-	-	-
80	上海云澜湾	上海松江	住宅	竣工	100%	45,160	72,256	78,849	-	72,256	72,256	72,256	-	13,697	52,171
81	上海静安北站	上海静安	住宅、商 业	在建	40%	52,158	71,547	77,127	-	71,547	-	-	71,547	11,312	-
82	上海浦东三林	上海浦东新 区	住宅	在建	100%	85,423	187,931	218,521	31,537	187,931	-	-	187,931	47,458	-
83	上海闵行浦江	上海闵行	住宅	竣工	60%	58,283	116,566	138,094	-	116,566	116,566	116,566	-	35,884	-
84	上海杨浦19 街坊	上海杨浦	住宅	在建	70%	12,666	17,099	18,828	-	17,099	-	-	17,099	6,594	-

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
85	上海宝山潘广路 项目	上海宝山	住宅、商 业	在建	100%	129,406	329,835	284,876	-	329,835	67,475	67,475	262,360	20,447	53,601
86	上海阅江汇	上海宝山	综合	竣工	90%	46,884	158,742	37,768	-	158,742	-	158,742	-	5,290	7,998
87	上海时代潮派	上海松江	住宅、商 业	在建	100%	129,625	297,765	276,218	-	297,765	-	-	297,765	57,122	-
88	上海招商中旅观 境	上海宝山	住宅、商 业	在建	60%	66,926	139,850	142,063	71,406	139,850	-	-	139,850	33,952	-
89	上海海上清和玺	上海徐汇	住宅、商 业	在建	50%	39,687	123,972	124,988	-	123,972	-	-	123,972	63,453	-
90	上海康定壹拾玖 项目	上海静安	住宅	在建	80%	18,502	49,585	54,660	-	49,585	-	-	49,585	51,709	-
91	上海江湾金茂府	上海宝山	商业、住 宅	在建	30%	56,751	124,852	129,824	124,852	124,852	-	-	124,852	50,731	-
92	上海招商序	上海宝山	住宅	在建	70%	34,600	76,122	82,760	76,122	76,122	-	-	76,122	31,920	-
93	上海和樾长宁	上海长宁	商业、住 宅	在建	30%	11,210	24,662	27,781	24,662	24,662	-	-	24,662	5,061	-
94	上海嘉定区嘉定 新城F03A-4 地块 *	上海嘉定	住宅	在建	100%	37,966	83,526	93,313	83,526	83,526	-	-	83,526	46,173	-
95	上海市浦东新区 唐镇中心镇区C- 02C-01 地块*	上海浦东新 区	住宅	在建	70%	-	-	-	52,134	52,134	-	-	52,134	-	-
96	上海徐汇区 C030301 单元 125-31 地块*	上海徐汇	住宅、商 业、办 公、科研	在建	35%	104,000	455,053	474,685	-	-	-	-	-	79,895	-
97	上海徐汇区 C030301 单元 127b-24 地块*	上海徐汇	住宅	在建	55%	30,189	79,094	83,781	79,094	79,094	-	-	79,094	31,902	-

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
98	上海市静安区天 目社区C070102 单元32-04 地块*	上海静安	住宅、商 业	拟建	50%	26,108	95,033	87,755	-	-	-	-	-	-	-
99	太仓湖境天著	太仓城厢镇	住宅	竣工	33%	69,993	139,986	151,972	-	139,986	-	139,986	-	-	-
100	太仓心望雅苑	太仓高新区	住宅	竣工	51%	54,921	98,859	108,867	-	98,859	-	98,859	-	-	-
101	厦门海上世界	厦门东渡	办公、商 业	在建	60%	163,300	774,998	784,872	-	774,998	-	481,148	293,850	10,920	37,821
102	厦门雍和府	厦门同安	住宅	竣工	26%	33,883	77,803	86,398	-	77,803	-	77,803	-	948	362
103	厦门1872	厦门海沧	住宅	竣工	81%	51,493	128,954	152,626	-	128,954	-	128,954	-	1,501	4,372
104	厦门悦鹭湾	厦门海沧	住宅、商 业	竣工	49%	20,478	51,186	58,445	-	51,186	-	51,186	-	14,338	30,644
105	厦门璟云	厦门海沧	住宅、商 业	竣工	51%	18,104	41,634	49,572	-	41,634	-	41,634	-	-	4,144
106	厦门湾湖臻境	厦门湖里	住宅	在建	100%	36,331	130,599	149,014	-	130,599	105,397	105,397	25,202	30,308	-
107	厦门2025P07 号 保租房地块*	厦门湖里	商业、住 宅	拟建	100%	7,000	25,000	25,000	-	-	-	-	-	-	-
108	漳州卡达凯斯	漳州开发区	住宅	竣工	89%	389,900	688,771	674,939	-	688,771	-	688,771	-	26,710	27,322
109	漳州兰溪谷	漳州开发区	住宅	竣工	89%	196,520	245,074	261,787	-	245,074	-	245,074	-	6,757	10,003
110	漳州半山云海	漳州开发区	住宅、商 业	竣工	100%	58,805	87,807	96,432	-	87,807	-	87,807	-	7,227	5,582
111	漳州文璟苑	漳州龙海	住宅、商 业	竣工	80%	44,619	115,999	119,803	-	115,999	-	115,999	-	24,719	29,906
112	双鱼岛A30	漳州开发区	住宅	拟建	89%	53,600	107,268	104,705	-	-	-	-	-	-	-
113	双鱼岛A32 商业	漳州开发区	商业	拟建	89%	31,900	54,200	44,439	-	-	-	-	-	-	-
114	温州鹿宸印	温州鹿城	住宅、商 业	竣工	33%	41,400	124,266	133,875	-	124,266	-	124,266	-	13	-
115	温州锦玉潮明	温州永嘉县	住宅、商 业	竣工	16%	69,900	169,665	182,121	-	169,665	-	169,665	-	-	-

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
116	温州檀境	温州鹿城	住宅、商 业	竣工	40%	56,200	182,781	198,511	-	182,781	-	182,781	-	15,597	17,915
117	温州天樾玺	温州鹿城	住宅、商 业	竣工	50%	115,700	424,805	486,598	-	424,805	424,805	424,805	-	59,726	281,995
118	温州天樾玺·玺 上	温州鹿城	住宅、商 业	竣工	34%	57,669	189,195	200,698	-	189,195	189,195	189,195	-	25,031	-
119	温州市洪殿单元 D-10、E-02 地块*	温州鹿城	住宅	在建	50%	55,373	118,716	125,541	59,486	59,486	-	-	59,486	11,401	-
120	福州海玥公馆	福州长乐	住宅、商 业	竣工	49%	47,300	94,676	105,122	-	94,676	-	94,676	-	1,134	4,911
121	福州和樾风华	福州晋安	住宅	竣工	49%	25,100	70,412	75,021	-	70,412	-	70,412	-	1,222	975
122	温岭云樾天境	台州温岭	住宅、商 业	竣工	30%	39,500	138,338	152,343	-	138,338	-	138,338	-	7,827	-
123	绍兴公元2020	绍兴柯桥	住宅	竣工	25%	136,000	356,008	392,412	-	356,008	-	356,008	-	-	-
124	绍兴兴望项目	绍兴越城	住宅、商 业	竣工	33%	56,800	93,819	96,297	-	93,819	-	93,819	-	13	250
125	宁波海曙金茂府	宁波海曙	住宅	竣工	47%	85,700	198,244	207,464	-	198,244	-	198,244	-	-	13
126	宁波云望里	宁波海曙	住宅	竣工	30%	19,100	47,132	50,824	-	47,132	-	47,132	-	3,970	2,565
127	宁波凤麓和鸣	宁波奉化	住宅	竣工	32%	126,200	285,716	305,263	-	285,716	-	285,716	-	42,608	35,995
128	宁波雍璟府	宁波奉化	住宅	在建	50%	73,300	180,933	185,878	-	180,933	71,990	71,990	108,944	23,816	62,793
129	宁波三里风荷	宁波镇海	住宅	竣工	33%	64,900	160,318	164,969	-	160,318	-	160,318	-	4,801	36,010
130	宁波江北天鑫	宁波江北	住宅	竣工	99%	29,982	68,957	74,600	-	68,957	68,957	68,957	-	22,846	65,480
131	宁波海曙长乐Ⅰ	宁波海曙	住宅	在建	70%	17,400	52,125	55,833	-	52,125	-	-	52,125	26,357	-
132	宁波海曙长乐Ⅱ	宁波海曙	住宅	竣工	70%	36,268	85,212	93,444	-	85,212	85,212	85,212	-	5,943	79,734
133	金华云悦臻境	金华婺城	住宅、商 业	竣工	50%	37,100	66,672	69,150	-	66,672	-	66,672	-	65	232
134	金华云湖臻品	金华婺城	住宅、商 业	竣工	50%	57,500	103,420	110,371	-	103,420	-	103,420	-	211	409

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
135	平湖悦宸里	嘉兴平湖	住宅	竣工	25%	84,703	186,274	201,705	-	186,274	-	186,274	-	-	3,429
136	桐乡乌镇项目	桐乡乌镇	住宅、商 业	在建	90%	126,300	189,421	209,436	-	96,327	-	96,327	-	98	9,534
137	杭州汇港城	杭州上城	综合	竣工	40%	108,400	279,355	292,374	-	279,355	-	279,355	-	481	2,337
138	杭州星未来	杭州余杭	住宅	竣工	50%	47,700	95,366	108,385	-	95,366	-	95,366	-	1,755	1,703
139	杭州天樾四季	杭州临平	住宅、商 业	竣工	25%	131,400	183,949	204,238	-	183,949	-	183,949	-	2,956	2,595
140	杭州天澜里	杭州西湖	住宅	竣工	51%	27,200	84,345	83,201	-	84,345	-	84,345	-	169	238
141	杭州花宸里	杭州萧山	住宅、商 业	竣工	100%	37,300	103,106	115,994	-	103,106	-	103,106	-	1,558	9,045
142	杭州珺悦	杭州淳安	住宅	竣工	50%	23,400	53,885	58,736	-	53,885	-	53,885	-	-	-
143	杭州云望之宸	杭州富阳	住宅	竣工	100%	30,000	70,438	80,899	-	70,438	-	70,438	-	7,431	7,052
144	杭州花芸春境府	杭州上城	住宅、商 业	竣工	51%	47,500	109,248	107,681	-	109,248	-	109,248	-	675	1,074
145	杭州花栖云境里	杭州萧山	住宅、商 业	竣工	62%	44,600	108,632	102,111	-	108,632	-	108,632	-	701	2,105
146	杭州花屿观澜里	杭州萧山	住宅	竣工	73%	52,500	179,254	136,197	-	179,254	-	179,254	-	1,511	2,332
147	杭州运晓花望府	杭州拱墅	住宅	竣工	50%	26,684	53,421	57,846	-	53,421	-	53,421	-	962	1,753
148	杭州锦翠金宸府	杭州拱墅	住宅	竣工	34%	60,600	145,351	158,307	-	145,351	-	145,351	-	8,333	158,021
149	杭州晨语汀澜里	杭州临平	住宅	竣工	34%	41,700	91,722	101,669	-	91,722	-	91,722	-	-	1,911
150	杭州运晓花映里	杭州拱墅	住宅	竣工	50%	28,890	72,231	76,687	-	72,231	72,231	72,231	-	2,314	72,202
151	杭州望斓翠印府	杭州上城	住宅	竣工	50%	39,390	78,767	84,700	-	78,767	78,767	78,767	-	-	71,307
152	杭州缤印爱达城	杭州临平	住宅、商 业	竣工	100%	127,800	353,452	349,231	-	353,452	353,452	353,452	-	84,684	67,226
153	杭州湖岩臻品府	杭州萧山	住宅、商 业	竣工	98%	54,461	70,799	94,266	-	70,799	70,799	70,799	-	48	92,565
154	杭州湖秀臻和府	杭州萧山	住宅	竣工	100%	24,661	37,708	41,175	-	37,708	37,708	37,708	-	-	39,339
155	杭州乔司新城F14	杭州余杭	住宅	在建	100%	32,547	58,580	58,427	-	58,580	-	-	58,580	7,313	-

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
156	杭州庆隆小河20	杭州拱墅	住宅	在建	70%	14,835	37,083	39,441	-	37,083	-	-	37,083	196	-
157	杭州岱天青岳里	杭州拱墅	住宅	在建	100%	27,168	32,602	42,173	32,594	32,594	-	-	32,594	42,173	-
158	杭州杭序府	杭州上城	住宅	在建	100%	33,199	82,998	89,181	82,998	82,998	-	-	82,998	39,995	-
159	杭州市余杭区良 渚东单YH030502- 13 地块*	杭州余杭	住宅	在建	25%	59,429	148,572	162,070	-	148,572	-	-	148,572	139,731	-
160	杭州市北单元23 地块*	杭州市北	住宅	在建	51%	25,900	74,067	70,255	-	-	-	-	-	53,922	-
161	杭州市上城区城 东新城单元 SC080201-03 地块 *	杭州上城	住宅	在建	51%	21,335	54,219	58,302	-	-	-	-	-	42,052	-
162	深圳海谷科技大 厦	深圳宝安	产业园	竣工	43%	26,885	129,331	77,018	-	129,331	-	129,331	-	3,634	5,261
163	深圳会展湾雍境 花园	深圳宝安	住宅、商 业	竣工	100%	37,850	151,400	149,198	-	151,400	-	151,400	-	8,011	11,491
164	深圳会展湾雍境 名邸	深圳宝安	住宅	在建	100%	25,246	111,890	106,957	25,500	111,890	-	-	111,890	17,105	-
165	深圳招商雍和府	深圳宝安	住宅	竣工	100%	9,031	54,293	45,463	-	54,293	-	54,293	-	76	76
166	深圳招商臻府	深圳宝安	住宅	竣工	100%	20,602	117,413	99,381	-	117,413	-	117,413	-	155	155
167	深圳招商雍山郡 花园	深圳龙岗	住宅、商 业	竣工	34%	24,989	130,327	123,718	-	130,327	103,702	130,327	-	16,582	97,215
168	深圳六九七九	深圳龙华	综合	竣工	50%	109,900	200,330	216,882	-	200,330	-	200,330	-	3,771	-
169	深圳中海珑悦	深圳龙华	住宅、商 业	竣工	30%	12,010	74,575	62,931	-	74,575	-	74,575	-	6,066	5,154
170	深圳龙誉花园	深圳龙华	住宅、商 业	竣工	34%	27,388	119,934	111,811	-	119,934	-	119,934	-	20,980	34,500
171	深圳雍云府	深圳龙华	住宅	竣工	100%	27,186	95,150	78,724	-	95,150	95,150	95,150	-	25,158	65,566

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
172	深圳四海臻邸	深圳南山	住宅	竣工	100%	2,996	12,192	11,866	-	12,192	-	12,192	-	182	182
173	深圳一湾臻邸	深圳南山	住宅	竣工	70%	24,272	119,350	118,831	-	119,350	119,350	119,350	-	284	76,785
174	深圳渔二村项目	深圳南山	住宅、公 寓、商业	在建	51%	9,072	65,772	64,225	-	65,772	-	-	65,772	9,702	-
175	深圳招商仕林臻 邸	深圳南山	住宅、商 业	竣工	100%	18,465	58,071	56,955	-	58,071	-	58,071	-	154	154
176	深圳紫樾润府	深圳坪山	住宅、商 业	竣工	49%	16,448	82,344	78,077	-	82,344	82,344	82,344	-	22,437	70,668
177	深圳太子湾环港 大厦	深圳南山	办公、商 业	在建	100%	12,810	50,000	49,900	-	50,000	-	-	50,000	-	-
178	深圳太子湾滨海 大厦	深圳南山	公寓、办 公、商业	竣工	51%	12,409	59,889	59,225	-	59,889	-	59,889	-	-	-
179	深圳太子湾泓玺 大厦	深圳南山	公寓、商 业	竣工	100%	14,111	71,993	64,087	-	71,993	-	71,993	-	7,439	6,532
180	深圳太子湾领海 大厦	深圳南山	办公、商 业	竣工	51%	13,952	79,569	79,490	-	79,569	-	79,569	-	-	-
181	深圳太子湾领航 大厦	深圳南山	办公、商 业	竣工	100%	6,965	37,796	37,702	-	37,796	-	37,796	-	-	-
182	深圳太子湾瑞玺 大厦	深圳南山	公寓、商 业	竣工	100%	13,938	95,034	94,477	-	95,034	-	95,034	-	7,532	8,036
183	深圳太子湾湾海 大厦	深圳南山	公寓、办 公、商业	竣工	51%	11,609	62,842	62,468	-	62,842	-	62,842	-	-	-
184	深圳太子湾望海 大厦	深圳南山	办公、商 业	竣工	100%	11,878	69,967	69,695	-	69,967	-	69,967	-	-	-
185	深圳太子湾云滨 大厦	深圳南山	办公、人 才公寓、 商业	竣工	100%	10,224	50,783	48,684	-	50,783	50,783	50,783	-	23,683	23,683

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
186	深圳太子湾云玺 大厦	深圳南山	公寓、商 业	竣工	51%	14,055	79,383	79,249	-	79,383	-	79,383	-	-	-
187	深圳招商玺家园	深圳南山	住宅、商 业	竣工	100%	51,656	111,066	107,288	-	111,066	-	111,066	-	-	28,841
188	深圳商务广场	深圳南山	办公、商 业	竣工	100%	27,778	80,202	79,803	-	80,202	-	80,202	-	1,762	1,087
189	深圳壹海城	深圳盐田	综合	竣工	50%	137,250	378,326	463,169	-	378,326	-	378,326	-	-	-
190	深圳大空港国际 会展中心	深圳宝安	商业	竣工	50%	528,200	1,543,300	1,543,300	-	1,543,300	217,620	1,543,300	-	57,706	15,307
191	深圳招商臻城花 园	深圳龙岗	住宅	竣工	51%	43,068	246,504	250,916	-	246,504	-	246,504	-	14,475	19,766
192	深圳招商局前海 经贸中心	深圳前海	办公、商 业	竣工	43%	17,420	162,519	106,205	-	162,519	-	162,519	-	-	-
193	自贸时代中心	深圳前海	办公、商 业	在建	43%	35,268	381,859	334,201	-	381,859	-	-	381,859	-	-
194	深圳瑧玺家园	深圳前海	住宅、商 业	竣工	43%	14,347	50,685	40,702	-	50,685	50,685	50,685	-	-	38,032
195	深圳玖尚公寓	深圳前海	公寓	竣工	43%	9,379	23,428	23,874	-	23,428	-	23,428	-	-	-
196	深圳前海妈湾湾 啟紫荆府	深圳前海	住宅	在建	43%	19,769	76,779	60,988	-	76,779	-	-	76,779	29,016	-
197	深圳前海妈湾润 融大厦	深圳前海	办公	在建	43%	16,832	73,628	70,547	73,628	73,628	-	-	73,628	24,561	-
198	深圳前海妈湾 0203 地块住宅项 目	深圳前海	住宅	0	43%	16,403	73,231	56,800	73,231	73,231	-	-	73,231	-	-
199	南山饼干厂K601- 0021 项目*	深圳南山	住宅	在建	51%	15,000	98,800	91,777	98,800	98,800	-	-	98,800	4,091	-

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
200	深圳前海桂湾 T201-0232 地块*	深圳前海	住宅	拟建	100%	8,287	25,600	24,950	-	-	-	-	-	-	-
201	深圳市宝中南街 坊A002-0108 地 块*	深圳宝安	住宅	拟建	55%	42,522	145,000	143,270	-	-	-	-	-	-	-
202	珠海湖心明荟	珠海斗门	住宅、商 业	竣工	50%	48,800	97,363	103,056	-	97,363	-	97,363	-	9,393	10,754
203	珠海湖心明悦	珠海斗门	住宅	竣工	34%	36,600	73,130	76,730	-	73,130	-	73,130	-	4,585	2,126
204	珠海依云华府	珠海斗门	综合	竣工	100%	106,400	244,646	209,991	-	244,646	-	244,646	-	1,300	1,183
205	中山臻湾府	中山翠亨新 区	住宅	在建	70%	103,700	311,310	323,946	-	311,310	-	231,370	79,940	29,030	16,222
206	中山云鼎府	中山火炬开 发区	住宅	竣工	51%	90,500	271,502	279,333	-	271,502	-	271,502	-	10,136	5,682
207	中山映月台	中山西区	住宅、商 业	竣工	50%	51,700	142,385	146,089	-	142,385	-	142,385	-	2,197	1,469
208	汕头金凤半岛	汕头金平	住宅	在建	50%	137,300	443,900	466,681	-	443,900	-	378,778	65,122	13,192	7,139
209	南宁招商樾园	南宁高新区	住宅、商 业	竣工	100%	18,626	74,504	73,138	-	74,504	-	74,504	-	-	2,792
210	南宁招商樾江府	南宁青秀	住宅	在建	100%	84,504	241,682	267,644	-	241,682	2,157	75,221	166,461	12,353	12,814
211	南宁十里云裳	南宁武鸣	住宅、商 业	竣工	51%	149,113	162,092	158,192	-	162,092	-	162,092	-	11,027	13,080
212	南宁臻樾府	南宁邕宁	住宅、商 业	竣工	60%	31,074	77,686	85,543	-	77,686	-	77,686	-	3,629	4,149
213	柳州招商境界	柳州柳东新 区	住宅	竣工	100%	42,293	54,981	60,635	-	54,981	-	54,981	-	1,839	4,108
214	惠州未来花园	惠州惠城	住宅、商 业	竣工	35%	111,100	352,375	375,908	-	352,375	-	352,375	-	11,295	3,905

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
215	惠州依山华府	惠州惠城	住宅、商 业	在建	100%	38,800	108,609	114,729	-	108,609	-	108,609	-	5,518	1,916
216	广州雍景湾	广州黄埔	住宅	竣工	45%	179,100	263,000	284,355	-	263,000	-	263,000	-	9,802	3,055
217	广州江天际	广州白云	住宅、商 业	在建	33%	67,900	245,290	251,803	-	189,261	-	116,097	73,164	4,171	21,355
218	广州珑玥公馆	广州白云	住宅、商 业	在建	19%	126,600	319,033	352,403	-	287,366	60,250	242,109	45,257	39,799	48,513
219	广州天鉅	广州白云	住宅	竣工	37%	9,800	42,136	47,151	-	42,136	-	42,136	-	-	999
220	广州雍云邸	广州白云	住宅	在建	37%	44,900	143,523	150,596	-	101,380	-	55,264	46,115	36,231	34,792
221	广州和府	广州从化	住宅	在建	19%	100,400	309,078	323,690	-	309,078	-	307,474	1,604	11,376	25,843
222	广州意库	广州番禺	商业	竣工	74%	339,061	335,372	384,570	-	335,372	-	335,372	-	109	4,264
223	广州海珠天珺	广州海珠	住宅、商 业	在建	37%	15,400	91,516	96,617	-	91,516	-	88,534	2,982	2,441	8,170
224	广州鹭山府	广州黄埔	住宅	竣工	36%	13,800	52,573	51,823	-	52,573	-	52,573	-	357	1,120
225	广州臻珑府	广州黄埔	住宅	竣工	37%	22,540	84,297	86,859	-	84,297	6,065	84,297	-	756	664
226	广州天宇花园	广州南沙	住宅、商 业	在建	11%	31,300	94,001	104,532	-	53,902	-	53,902	-	835	-
227	广州湾区1872	广州南沙	住宅、商 业	在建	74%	59,900	229,325	242,874	-	137,434	36,875	122,685	14,749	3,798	37,641
228	广州雍华府	广州天河	住宅	竣工	25%	70,900	168,705	171,904	-	168,705	-	168,705	-	1,014	1,261
229	广州东湾	广州增城	住宅	竣工	22%	35,500	99,418	112,779	-	99,418	-	99,418	-	241	-
230	广州臻园	广州增城	住宅	竣工	25%	83,200	300,676	346,652	-	300,676	-	300,676	-	923	1,294
231	广州西派天河序	广州天河	住宅	在建	36%	47,300	144,576	156,291	-	144,576	110,937	110,937	33,639	25,728	54,187
232	广州中央公馆	广州黄埔	住宅	在建	25%	37,700	162,157	168,896	-	162,157	-	-	162,157	44,095	-
233	广州林屿境	广州南沙	住宅	在建	74%	31,180	77,950	87,297	35,890	77,950	-	-	77,950	65,996	-
234	佛山岸芷汀兰	佛山禅城	住宅、公 寓	竣工	67%	39,036	138,170	146,590	-	138,170	-	138,170	-	210	2,981
235	佛山悦府	佛山九江	住宅	竣工	37%	81,357	231,765	255,627	-	231,765	-	231,765	-	4,030	1,573

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
236	佛山东樾湾府	佛山南海	住宅、商 业	竣工	19%	74,718	176,523	194,720	-	176,523	-	176,523	-	6,932	44,902
237	佛山峰睿公馆	佛山南海	住宅、商 业	竣工	25%	11,304	33,892	37,814	-	33,892	-	33,892	-	1,950	-
238	佛山樾园	佛山三水	住宅、商 业	竣工	37%	70,500	225,500	245,656	-	225,500	-	225,500	-	2,210	2,132
239	佛山曦岸	佛山顺德	住宅	竣工	45%	68,732	171,820	179,861	-	171,820	-	171,820	-	975	1,647
240	佛山臻玥府	佛山顺德	住宅	在建	25%	33,650	78,368	85,218	-	78,368	27,016	57,887	20,481	27,132	-
241	佛山华玺02-27	佛山南海	住宅	竣工	38%	15,477	47,204	53,295	-	47,204	47,204	47,204	-	42,800	44,606
242	佛山华玺01-13	佛山南海	住宅	竣工	38%	20,683	66,185	72,030	-	66,185	66,185	66,185	-	13,372	63,260
243	佛山宝华二期 YDCR44060500102 800 地块*	佛山南海	住宅	在建	38%	8,940	31,736	34,332	31,736	31,736	-	-	31,736	12,224	-
244	佛山新城管委会 208030-011 地块*	佛山顺德	住宅	在建	74%	55,001	181,503	198,303	120,283	120,283	-	-	120,283	42,369	-
245	东莞凤岗雍祥府	东莞凤岗	住宅	竣工	100%	5,500	13,745	15,804	-	13,745	-	13,745	-	169	700
246	东莞锦上花园	东莞凤岗	住宅、商 业	竣工	50%	32,400	90,772	101,504	-	90,772	-	90,772	-	25,750	9,846
247	东莞北岸时区花 园	东莞黄江	住宅、商 业	在建	30%	56,800	283,894	304,539	-	45,312	-	-	45,312	-	-
248	东莞未来时区花 园	东莞黄江	住宅、商 业	竣工	30%	19,800	89,084	97,940	-	89,084	59,760	89,084	-	7,541	77,001
249	东莞招商雍华府	东莞麻涌	住宅、商 业	竣工	70%	34,600	69,129	76,413	-	69,129	-	69,129	-	274	52
250	东莞湾熙金融中 心	东莞南城	办公、商 业	在建	70%	12,200	103,700	103,675	-	102,509	24,406	24,406	78,103	8,902	9,253
251	东莞东樾花园	东莞石碣	住宅、商 业	竣工	50%	41,600	124,738	122,800	-	124,738	-	124,738	-	213	-

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
252	东莞依城大观花 园	东莞谢岗镇	住宅、商 业	竣工	40%	76,600	214,565	234,062	-	214,565	-	214,565	-	3,950	4,289
253	东莞长安一湾云 璟	东莞长安镇	住宅	在建	49%	58,400	221,746	239,067	-	221,746	113,686	113,686	108,060	18,776	97,505
254	肇庆依云水岸	肇庆新区	住宅、商 业	竣工	100%	56,638	141,596	154,327	-	141,596	-	141,596	-	-	-
255	湛江国际邮轮城	湛江开发区	住宅、商 业	在建	51%	141,800	576,982	658,065	-	576,982	-	526,298	50,685	28,345	32,665
256	重庆锦星汇	重庆渝北	住宅	竣工	74%	21,700	76,122	82,556	-	76,122	-	76,122	-	-	-
257	重庆城市主场	重庆渝北	住宅	竣工	74%	11,000	33,020	37,303	-	33,020	-	33,020	-	2,158	2,158
258	重庆依云江湾	重庆巴南	住宅	竣工	74%	202,900	385,158	426,535	-	385,158	-	385,158	-	2,301	2,327
259	重庆时光序	重庆九龙坡	住宅	竣工	74%	12,800	25,700	28,916	-	25,700	-	25,700	-	143	859
260	重庆招商1872	重庆九龙坡	住宅、商 业	在建	74%	-	357,539	393,323	136,278	352,403	125,561	213,764	138,639	42,647	116,801
261	重庆公园上城	重庆北碚	住宅	竣工	74%	61,600	74,015	84,318	-	74,015	-	74,015	-	793	916
262	重庆嘉景湾	重庆渝北	住宅	竣工	37%	94,600	113,600	127,393	-	113,600	-	113,600	-	2,121	3,015
263	重庆雍璟城	重庆渝北	住宅、商 业	竣工	74%	182,800	365,087	403,367	-	365,087	-	365,087	-	1,248	1,561
264	重庆长嘉汇	重庆南岸	住宅、商 业、办公	在建	37%	336,600	1,390,514	1,507,605	-	1,324,408	41,344	1,194,063	130,345	97,413	98,957
265	重庆招商云邸	重庆南岸	住宅	竣工	74%	11,300	89,365	97,062	-	89,365	-	89,365	-	2,717	2,730
266	重庆理想城二期	重庆沙坪坝	住宅、商 业	竣工	38%	74,700	131,911	147,497	-	131,911	-	131,911	-	1,352	832
267	重庆理想城一期	重庆沙坪坝	住宅、商 业	竣工	36%	97,900	153,114	175,774	-	153,114	-	153,114	-	7,751	5,304
268	重庆渝天府AH09	重庆沙坪坝	住宅、商 业	在建	74%	180,200	372,343	404,353	-	199,569	51,724	149,988	49,581	52,977	52,265

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
269	重庆渝天府AH20	重庆沙坪坝	住宅、商 业	在建	74%	186,600	310,711	351,229	-	136,786	-	103,213	33,574	9,682	9,042
270	重庆公园大道	重庆渝北	住宅、商 业、办公	在建	37%	402,000	1,113,645	1,244,599	-	1,113,645	-	1,000,884	112,761	27,213	18,246
271	重庆市两江新区 J07 单元01 街区 004 地块*	重庆两江新 区	住宅	拟建	57%	48,500	72,700	72,400	-	-	-	-	-	-	-
272	郑州公园1872	郑州二七区	住宅	在建	50%	211,600	345,347	370,695	-	345,347	-	326,017	19,330	4,002	72,104
273	郑州公园与湖	郑州航空港 区	住宅	竣工	50%	69,300	154,468	169,182	-	154,468	-	154,468	-	-	2,035
274	郑州招商时代锦 宸	郑州惠济	住宅	竣工	100%	9,400	39,434	42,070	-	39,434	-	39,434	-	671	4,063
275	郑州招商时代天 宸	郑州惠济	住宅	竣工	100%	21,100	88,359	93,242	-	88,359	-	88,359	-	30,950	85,960
276	郑州卢森堡中心	郑州新区	住宅、商 业、办公	竣工	19%	103,800	203,196	252,847	-	203,196	-	203,196	-	501	2,499
277	郑州招商林屿境	郑州市二七 区	住宅	在建	50%	43,100	107,391	114,163	-	107,391	58,215	58,215	49,176	50,664	55,483
278	郑州招商时代映 江河	郑州惠济	住宅	在建	100%	18,400	74,570	78,953	-	74,570	-	-	74,570	45,109	-
279	郑政出〔2025〕1 号（网）地块*	郑州惠济	住宅	在建	100%	26,922	80,604	85,174	80,604	80,604	-	-	80,604	52,454	-
280	郑政出〔2021〕 74 号（网）地块*	郑州惠济	住宅	在建	40%	26,922	80,604	85,174	80,604	80,604	-	-	80,604	52,454	-
281	西安臻境·御璟 天宸	西安高新	住宅	在建	23%	79,600	222,831	246,192	-	222,831	164,131	164,131	58,701	-	164,131
282	西安云兰	西安长安	住宅	竣工	52%	39,865	95,676	100,672	-	95,676	95,676	95,676	-	18,491	95,625
283	西安臻观府	西安雁塔	住宅	竣工	74%	59,000	165,491	166,933	-	165,491	-	165,491	-	-	3,796

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
284	西安臻境	西安雁塔	住宅	竣工	87%	42,300	116,360	131,044	-	116,360	-	116,360	-	104	1,707
285	西安长安玺	西安雁塔	住宅	竣工	44%	27,600	41,500	43,950	-	41,500	-	41,500	-	674	-
286	西安雍澜湾	西安长安	住宅	竣工	87%	62,700	156,637	171,914	-	156,637	84,323	156,637	-	57,546	76,670
287	西安云山间	西安雁塔	住宅、商 业	竣工	74%	59,387	118,771	129,200	-	118,771	118,382	118,771	-	24,445	115,041
288	西安天青云麓	西安高新区	住宅	竣工	52%	50,884	122,120	133,157	-	122,120	122,120	122,120	-	46,791	91,858
289	西安招商雲墨	西安高新区	住宅	竣工	74%	33,022	92,461	99,827	-	92,461	92,461	92,461	-	416	87,346
290	西安港务揽阅	西安港务区	住宅	在建	74%	143,500	358,757	384,308	69,636	358,757	184,159	184,159	174,599	82,006	76,459
291	西安序	西安浐灞生 态区	住宅、商 业	竣工	87%	53,800	107,600	114,386	-	107,600	-	107,600	-	234	9,288
292	西安央玺	西安浐灞生 态区	住宅、商 业	竣工	87%	38,882	77,764	83,808	-	77,764	-	77,764	-	78	917
293	西安招商局丝路 中心\城市主场盛 会	西安港务区	办公、商 业	竣工	38%	112,900	321,609	347,532	-	321,609	-	321,609	-	8,908	2,730
294	西安招商城市主 场\央畔	西安港务区	住宅	竣工	38%	260,500	727,773	779,901	-	727,773	-	727,773	-	8,895	13,686
295	西安玺	西安港务区	住宅	在建	74%	45,901	100,982	103,459	-	100,982	-	-	100,982	103,757	-
296	西安梧桐书院	西安浐灞国 际港	住宅	在建	74%	42,616	107,857	111,270	107,857	107,857	-	-	107,857	39,745	-
297	西安浐灞国际港 CB2-2-272 地块*	西安浐灞国 际港	住宅	拟建	74%	77,322	154,644	161,570	-	-	-	-	-	-	-
298	西安未央区环园 中路77 亩*	西安未央	住宅	拟建	74%	51,251	117,877	123,768	-	-	-	-	-	-	-
299	武汉兰亭风华	武汉汉南	住宅	竣工	49%	68,600	192,079	201,025	-	192,079	-	192,079	-	401	327
300	武汉公园1872	武汉汉阳	住宅、商 业、办公	竣工	100%	519,600	1,092,700	1,111,596	-	1,092,700	-	1,092,700	-	8,297	78

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
301	武汉招商樾望	武汉汉阳	住宅、商 业、办公	竣工	100%	69,673	185,922	209,415	-	185,922	-	185,922	-	-	-
302	武汉凤凰城	武汉经济开 发区	住宅	在建	100%	152,032	355,416	385,951	-	295,264	-	275,202	20,062	-	-
303	武汉江湾国际	武汉硚口	住宅、商 业、办公	竣工	100%	97,990	340,500	362,049	-	340,500	-	340,500	-	-	-
304	武汉依云水岸	武汉汉南	住宅	在建	35%	114,703	287,500	324,548	-	150,422	-	150,422	-	1,157	4,818
305	武汉江山风华	武汉汉阳	住宅	竣工	51%	44,053	189,137	196,806	-	189,137	-	189,137	-	1,066	3,411
306	武汉招商愉樾	武汉汉阳	住宅、商 业	竣工	100%	20,533	81,799	92,646	-	81,799	-	81,799	-	19,298	20,325
307	武汉经开之窗	武汉经济开 发区	商业、办 公	在建	80%	90,386	225,900	258,026	-	37,661	-	-	37,661	-	-
308	武汉未来中心Ⅱ	武汉经济开 发区	住宅、商 业、办公	在建	50%	261,329	800,600	584,183	-	204,600	-	162,016	42,584	61,664	80,201
309	武汉未来中心Ⅲ	武汉经济开 发区	住宅	竣工	50%	41,218	98,924	108,762	-	98,924	98,924	98,924	-	33,574	90,778
310	武汉未来中心Ⅰ	武汉经济开 发区	住宅、商 业、办公	在建	50%	329,243	751,000	730,962	183,785	387,564	-	203,779	183,785	2,684	5,223
311	武汉壹品澜庭	武汉经济开 发区	住宅	竣工	40%	88,900	222,304	255,835	-	222,304	-	222,304	-	4,079	3,208
312	武汉壹品澜荟	武汉临空港 开发区	住宅、商 业、办公	在建	20%	68,100	230,000	269,275	-	62,894	-	62,894	-	13,465	17,904
313	武汉汉口1872	武汉硚口	住宅、商 业	在建	51%	102,100	376,700	376,179	-	300,226	59,287	300,226	-	35,136	55,910
314	武汉一江璟城	武汉青山	住宅、商 业、办公	竣工	80%	143,376	780,368	834,874	-	780,368	-	780,368	-	15,124	14,594
315	武汉武昌序	武汉武昌	住宅	在建	100%	17,239	51,800	56,499	-	51,800	-	-	51,800	1,296	-
316	武汉拾光里	武汉江夏	住宅	竣工	50%	53,200	95,802	109,683	-	95,802	-	95,802	-	117	-

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
317	武汉市江汉区P （2025）065 号*	武汉江汉	住宅	拟建	100%	27,000	88,000	95,529	-	-	-	-	-	-	-
318	武汉市经开区P （2025）224 号 Q12 地块*	武汉经开	住宅	拟建	100%	72,837	112,441	130,067	-	-	-	-	-	-	-
319	十堰兰溪谷	十堰张湾	住宅、商 业	竣工	100%	213,661	559,703	597,415	-	559,703	-	559,703	-	1,833	2,157
320	昆明翰林大观	昆明呈贡	住宅	在建	39%	140,886	564,273	601,843	-	564,273	-	539,074	25,199	-	-
321	昆明依云国际社 区	昆明滇中新 区	住宅、商 业	在建	49%	1,126,908	2,313,175	2,547,120	-	426,336	78,330	372,866	53,470	45,044	32,937
322	昆明巫家坝	昆明官渡	住宅、商 业	竣工	51%	73,089	368,809	445,233	-	368,809	91,713	368,809	-	51,682	51,152
323	昆明雍珑府	昆明官渡	住宅	竣工	100%	20,361	77,376	85,115	-	77,376	-	77,376	-	6,444	7,834
324	昆明晋宁项目	昆明晋宁	住宅	在建	39%	343,553	1,143,111	1,282,640	-	659,762	-	659,762	-	2,054	2,143
325	昆明雍和府	昆明五华	住宅	竣工	51%	93,263	298,436	322,984	-	298,436	-	298,436	-	2,450	3,093
326	成都中央华城	成都成华	综合	竣工	100%	81,353	414,982	441,547	-	414,982	-	414,982	-	-	1,885
327	成都依云上城	成都龙泉驿	住宅、商 业	竣工	100%	115,413	692,276	756,155	-	692,276	-	692,276	-	1,560	1,573
328	成都大魔方	成都高新	综合	竣工	100%	126,602	773,985	907,507	-	773,985	-	773,985	-	969	7,074
329	成都粼江樾	成都简阳	住宅、商 业	竣工	100%	42,524	106,185	114,267	-	106,185	-	106,185	-	24,638	14,268
330	成都依山樾	成都简阳	住宅	竣工	100%	25,810	64,516	71,064	-	64,516	-	64,516	-	11,006	6,441
331	成都未来公园	成都金牛	住宅、商 业	在建	43%	191,600	418,500	482,064	-	338,100	51,929	262,089	76,011	47,812	59,712
332	成都天府玺	成都双流	住宅	竣工	100%	48,249	72,373	90,110	-	72,373	-	72,373	-	104	562
333	成都时代公园	成都天府新 区	住宅、商 业	在建	51%	525,300	1,783,200	1,979,406	-	1,353,831	75,528	1,052,037	301,795	107,772	69,102

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
334	成都麓湖西派臻 境	成都双流	住宅、商 业	竣工	30%	50,500	91,500	99,728	-	91,500	91,500	91,500	-	13,451	95,446
335	成都武侯西派臻 境	成都武侯	住宅	竣工	40%	70,450	140,895	155,680	-	140,895	140,895	140,895	-	27,178	140,157
336	成都中环臻邸	成都成华	住宅	竣工	70%	31,100	64,498	68,788	-	64,498	64,498	64,498	-	1,235	65,802
337	成都成华锦城序	成都成华	住宅	在建	100%	54,413	108,825	116,190	108,825	108,825	-	-	108,825	113,383	-
338	成都市高新区 GX2025- 05(070102）地块 *	成都高新	住宅	在建	100%	42,587	85,175	90,936	85,175	85,175	-	-	85,175	13,716	-
339	成都市源启金沙*	成都青羊	商业、住 宅	在建	48%	105,636	190,325	205,136	98,407	98,407	-	-	98,407	42,507	-
340	成都市成华区理 工大 CH07(070102):20 25-024 地块*	成都成华	住宅	拟建	33%	70,400	140,800	140,500	-	-	-	-	-	-	-
341	襄阳雍江国际	襄阳樊城	住宅、商 业	在建	55%	80,499	182,300	184,297	-	182,158	-	124,871	57,287	2,757	4,726
342	乌鲁木齐高新项 目	乌鲁木齐高 新区	住宅、商 业	在建	51%	249,400	362,600	374,944	-	362,600	-	240,208	122,392	9,684	-
343	宜昌依云水岸	宜昌高新区	住宅、商 业	在建	51%	144,146	192,778	214,423	-	51,238	-	51,238	-	-	-
344	宜昌凤凰城	宜昌伍家岗	住宅、商 业、办公	在建	20%	184,224	465,000	509,151	-	388,902	-	388,902	-	5,008	798
345	宜昌沙河 P(2013）018 号地 块*	宜昌西陵	住宅	在建	26%	40,600	81,200	89,588	81,200	81,200	-	-	81,200	63,499	-

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
346	宜昌土网挂 (2025)80 号地块*	宜昌东山开 发区	住宅	拟建	51%	114,700	229,400	238,600	-	-	-	-	-	-	-
347	芜湖未来云辰	芜湖鸠江	住宅	在建	24%	105,300	231,700	247,026	-	227,115	-	225,486	1,629	38,660	56,087
348	芜湖星河万里	芜湖鸠江	住宅	在建	49%	117,700	235,362	252,362	-	235,362	-	127,592	107,770	130	-
349	合肥雍荣府	合肥包河	住宅	竣工	33%	117,400	224,081	249,087	-	224,081	-	224,081	-	273	260
350	合肥雍和府	合肥滨湖	综合	竣工	33%	178,000	387,115	468,738	-	387,115	-	387,115	-	184	5,793
351	合肥公园1872Ⅰ	合肥新站	住宅	竣工	100%	62,200	112,000	136,495	-	112,000	-	112,000	-	195	273
352	合肥东望府	合肥包河	住宅	竣工	100%	106,600	221,639	246,227	-	221,639	-	221,639	-	1,382	6,653
353	合肥雍境湾	合肥包河	住宅	竣工	100%	68,000	109,209	131,205	-	109,209	-	109,209	-	10,257	18,686
354	合肥雍境湾二期	合肥包河	住宅	竣工	100%	37,491	59,985	72,787	-	59,985	-	59,985	-	645	2,675
355	合肥雍润府	合肥包河	住宅	竣工	100%	52,244	106,024	119,293	-	106,024	-	106,024	-	3,308	5,137
356	合肥臻悦	合肥包河	住宅	竣工	51%	44,516	111,289	139,965	-	111,289	-	111,289	-	377	4,282
357	合肥诚园	合肥滨湖	住宅	竣工	51%	150,000	269,069	350,227	-	269,069	-	269,069	-	1,235	1,261
358	合肥雍华府	合肥滨湖	综合	竣工	100%	103,400	250,000	296,538	-	250,000	-	250,000	-	-	3,413
359	合肥臻境	合肥滨湖	住宅	竣工	67%	31,600	57,000	70,772	-	57,000	-	57,000	-	347	338
360	合肥高新区长租 公寓项目	合肥高新	住宅	竣工	100%	48,161	103,690	126,575	-	103,690	103,690	103,690	-	-	-
361	合肥萃语云筑	合肥经开	住宅	竣工	33%	61,400	113,793	127,127	-	113,793	1,325	113,793	-	5,469	3,160
362	合肥璟园	合肥经开	住宅、商 业	在建	33%	170,913	373,628	423,367	-	373,548	180,571	346,696	26,852	23,359	148,893
363	合肥公园万象	合肥经开	住宅	竣工	33%	133,100	266,156	320,157	-	266,156	-	266,156	-	40,709	41,008
364	合肥天青臻境	合肥蜀山	住宅	竣工	70%	61,668	86,281	100,038	-	86,281	86,281	86,281	-	5,416	94,929
365	合肥和悦庐鸣	合肥双凤开 发区	住宅	竣工	30%	42,800	78,904	88,447	-	78,904	-	78,904	-	10,157	4,544
366	合肥滨奥花园	合肥新站	住宅、体 育	竣工	100%	350,000	409,683	410,608	-	409,683	-	409,683	-	19,169	24,741

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
367	合肥璟悦湾·奥 体北	合肥新站	住宅、商 业	在建	100%	142,000	271,122	312,302	24,410	271,122	62,105	246,713	24,409	58,198	100,486
368	合肥时光印象	合肥瑶海	住宅	竣工	49%	43,445	80,133	89,310	-	80,133	-	80,133	-	871	728
369	合肥四季臻邸	合肥包河	住宅	在建	99%	79,755	172,419	192,140	-	172,419	119,824	119,824	52,595	41,794	116,738
370	合肥招商玺	合肥滨湖	住宅	在建	70%	28,798	51,837	57,750	-	51,837	-	-	51,837	16,203	-
371	合肥市包河区祁 门路BH202527 地 块*	合肥包河	住宅	拟建	100%	30,400	48,619	55,074	-	-	-	-	-	-	-
372	句容天悦府	镇江句容	住宅、商 业	竣工	26%	53,900	104,844	110,902	-	104,844	-	104,844	-	3,134	1,137
373	句容依云尚城	江苏句容	综合	在建	74%	156,527	359,477	384,923	-	308,214	-	308,214	-	-	639
374	扬州璟萃	扬州广陵	住宅、商 业	竣工	100%	21,000	31,495	35,200	-	31,495	-	31,495	-	3,731	10,978
375	扬州云筑	扬州广陵	住宅、商 业	竣工	34%	47,400	94,738	106,295	-	94,738	-	94,738	-	27,746	28,195
376	扬州云萃	扬州邗江	住宅	竣工	70%	64,600	116,443	131,563	-	116,443	26,439	116,443	-	33,329	39,614
377	扬州运河上宸	扬州邗江	住宅	竣工	100%	83,200	120,879	137,658	-	120,879	-	120,879	-	44	-
378	盐城范公路西地 块	盐城亭湖	住宅	在建	45%	27,800	72,163	79,157	-	72,163	-	-	72,163	-	-
379	盐城开放大道东 地块	盐城亭湖	住宅、商 业	在建	55%	65,400	178,434	187,132	-	-	-	-	-	-	-
380	盐城都会壹号	盐城盐都	住宅、商 业	在建	30%	59,100	147,734	164,230	-	130,898	38,825	97,959	32,939	14,870	28,365
381	盐城雍华府	盐城盐都	住宅	在建	51%	90,800	263,268	293,473	-	186,452	31,078	116,145	70,307	14,694	31,652
382	宿迁智慧光年	宿迁宿豫	住宅	竣工	51%	47,400	118,593	132,999	-	118,593	-	118,593	-	5,269	9,005
383	南通云樾东方	南通开发区	住宅	竣工	17%	86,700	173,000	203,949	-	173,000	-	173,000	-	-	109
384	南通滨江项目一 期	南通崇川	住宅	在建	80%	190,500	390,500	447,589	-	390,500	27,742	374,295	16,205	25,392	33,311

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
385	南通观江海	南通通州	住宅	竣工	23%	69,900	104,900	120,434	-	104,900	-	104,900	-	101	497
386	南通如东雍华府	南通如东	住宅	竣工	50%	56,900	113,800	129,254	-	113,800	-	113,800	-	-	1,553
387	南通宸星雅苑	南通如皋	住宅、商 业	竣工	25%	31,000	68,200	78,213	-	68,200	-	68,200	-	-	434
388	南通如东东方颂	南通如东	住宅	竣工	33%	49,000	100,500	116,439	-	100,500	48,108	100,500	-	2,295	2,024
389	南通如东东望府	南通如东	住宅	竣工	51%	38,800	77,600	87,620	-	77,600	13,202	77,600	-	8,414	9,478
390	南通滨江项目大 二期	南通崇川	住宅	在建	80%	100,200	166,700	182,886	-	63,070	-	30,815	32,255	1,396	2,706
391	南通中创公园道	南通崇川	住宅	在建	70%	81,700	196,600	221,909	-	196,600	25,395	175,061	21,539	26,682	46,816
392	南通紫琅湖项目	南通创新区	住宅	在建	51%	42,705	43,100	69,998	43,100	43,100	-	-	43,100	69,151	-
393	启东十里海湾	南通启东	住宅、商 业	在建	100%	450,100	980,600	1,011,694	-	485,381	22,471	423,663	61,718	2,353	25,161
394	南通市滨江南C09 西地块*	南通崇川	住宅	拟建	41%	74,204	114,600	142,469	-	-	-	-	-	-	-
395	南通市滨江南C09 东地块*	南通崇川	住宅	拟建	41%	74,999	116,400	145,093	-	-	-	-	-	-	-
396	南通创新区紫琅 湖88 号*	南通崇川	住宅	在建	62%	31,564	32,000	41,680	32,000	32,000	-	-	32,000	27,724	-
397	南通市启东市汇 龙镇25015 气象 局北地块*	南通启东	住宅	拟建	83%	51,130	76,695	84,315	-	-	-	-	-	-	-
398	琴臻/萃雅院\琴 湖溪里花园城二 期	常熟琴湖片 区	住宅	竣工	70%	152,300	191,500	196,294	-	191,500	-	191,500	-	34,097	36,215
399	琴颂雅院\琴鑫鸣 商务广场	常熟琴湖片 区	住宅、商 业、办公	竣工	70%	89,500	158,700	169,282	-	158,700	-	158,700	-	3,712	11,829
400	昆山和光璀璨	苏州昆山	住宅	在建	49%	49,000	98,100	107,168	-	98,100	-	-	98,100	19,078	-

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
401	昆山东望璟园	苏州昆山	住宅、商 业	竣工	34%	94,600	189,200	207,297	-	189,200	-	189,200	-	3,078	3,511
402	昆山瑰丽江樾苑	苏州昆山	住宅	竣工	31%	12,900	33,500	36,081	-	33,500	-	33,500	-	-	-
403	昆山璀璨璟园	苏州昆山	住宅、商 业	在建	44%	134,600	248,900	271,992	-	247,493	163,339	163,339	84,154	35,451	137,292
404	苏州滨河四季云 庭	苏州高新区	住宅	竣工	25%	86,700	190,800	208,417	-	190,800	-	190,800	-	299	-
405	苏州大悦澜庭	苏州高新区	住宅	竣工	20%	72,300	144,600	159,237	-	144,600	-	144,600	-	1,670	2,469
406	苏州金茂府	苏州高新区	综合	竣工	25%	194,300	388,900	426,954	-	388,900	-	388,900	-	832	-
407	苏州金融谷商务 中心	苏州高新区	住宅、商 业	竣工	40%	72,200	43,300	56,054	-	43,300	-	43,300	-	3,510	-
408	苏州前山澜庭	苏州高新区	住宅、商 业	竣工	51%	231,257	268,415	254,820	-	268,415	-	268,415	-	3,393	1,183
409	苏州浅悦静庭	苏州高新区	住宅、商 业	竣工	28%	151,100	290,100	295,809	-	290,100	8,780	290,100	-	2,340	1,040
410	苏州湖西璀璨	苏州工业园 区	住宅	竣工	100%	25,500	45,955	50,914	-	45,955	45,955	45,955	-	65	45,914
411	苏州沁苏禧	苏州工业园 区	住宅	竣工	100%	58,234	116,468	132,504	-	116,468	-	116,468	-	1,105	953
412	苏州润月雅筑	苏州工业园 区	住宅	竣工	49%	48,200	57,900	66,298	-	57,900	-	57,900	-	-	1,472
413	苏州文禧	苏州工业园 区	住宅	竣工	60%	25,311	50,622	57,844	-	50,622	-	50,622	-	1,324	1,324
414	苏州璟萃雅园	苏州吴中	住宅	竣工	60%	60,500	133,100	144,610	-	133,100	-	133,100	-	936	1,365
415	苏州蔚蓝四季	苏州吴中	住宅、商 业	竣工	34%	173,300	346,500	381,652	-	346,500	1,576	346,500	-	-	20,254
416	苏州蔚然璀璨	苏州吴中	住宅、商 业	竣工	45%	49,700	99,400	107,578	-	99,400	-	99,400	-	19,902	24,630

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
417	苏州蔚然锦绣	苏州吴中	住宅、商 业	竣工	40%	48,300	96,600	104,088	-	96,600	-	96,600	-	1,322	1,749
418	苏州铂悦春和万 象雅苑	苏州相城	住宅、商 业	竣工	20%	162,200	295,200	322,826	-	295,200	-	295,200	-	4,013	7,561
419	苏州臻和璟园	苏州吴中	住宅	竣工	60%	23,105	36,968	41,422	-	36,968	36,968	36,968	-	10,909	26,365
420	苏州招商序	苏州市工业 园区	住宅	在建	70%	28,375	42,562	48,723	42,562	42,562	-	-	42,562	21,494	-
421	苏州园区永旺北 土挂（2025）08 号地块*	苏州工业园 区	住宅	拟建	100%	28,813	46,100	50,394	-	-	-	-	-	-	-
422	南京云际	南京建邺	住宅	竣工	29%	24,400	69,485	70,861	-	69,485	-	69,485	-	-	156
423	南京东望府	南京江宁	综合	竣工	38%	91,000	254,866	234,526	-	254,866	-	254,866	-	325	143
424	南京名筑	南京江宁	住宅	竣工	52%	21,700	54,207	57,381	-	54,207	-	54,207	-	-	416
425	南京兰溪谷	南京浦口	住宅	竣工	87%	125,000	267,005	296,428	-	267,005	-	267,005	-	-	-
426	南京御澜府	南京浦口	住宅	竣工	30%	44,800	98,524	105,437	-	98,524	-	98,524	-	-	26
427	南京雍荣府	南京栖霞	住宅	竣工	48%	79,900	183,117	189,635	-	183,117	-	183,117	-	442	130
428	南京平澜府	南京高淳	住宅	竣工	18%	103,000	143,901	173,767	-	143,901	-	143,901	-	130	208
429	南京紫郡兰园	南京鼓楼	综合	在建	11%	136,800	469,791	410,450	-	469,791	90,829	404,070	65,721	6,697	11,661
430	南京丁家庄	南京栖霞	办公、商 业	拟建	52%	59,000	411,114	353,198	-	-	-	-	-	-	-
431	南京江心印	南京建邺	住宅	竣工	38%	44,800	125,301	136,863	-	125,301	-	125,301	-	14,680	16,206
432	南京越江时代	南京江北新 区	住宅、商 业	在建	22%	66,100	165,142	179,048	-	165,142	-	161,571	3,571	8,833	12,808
433	南京长江时代13	南京江北新 区	住宅	竣工	38%	34,500	77,517	85,222	-	77,517	-	77,517	-	181	241
434	南京长江时代14	南京江北新 区	住宅	竣工	43%	31,000	69,484	76,210	-	69,484	-	69,484	-	142	1,169

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
435	南京长江时代15	南京江北新 区	住宅	竣工	22%	22,500	50,532	55,460	-	50,532	-	50,532	-	350	340
436	南京长江时代16	南京江北新 区	住宅	竣工	17%	28,700	64,502	70,988	-	64,502	-	64,502	-	179	605
437	南京百家臻园	南京江宁	住宅	竣工	79%	25,600	66,579	70,951	-	66,579	-	66,579	-	1,475	5,281
438	南京都荟天地	南京江宁	综合	竣工	12%	108,500	416,741	439,896	-	416,741	-	416,741	-	9,955	21,386
439	南京璀璨璟园	南京江宁	住宅	竣工	79%	49,628	104,217	114,066	-	104,217	104,217	104,217	-	13,613	89,638
440	南京西江瑞府	南京浦口	住宅	竣工	35%	78,900	213,007	227,578	-	213,007	-	213,007	-	1,403	986
441	南京雍宁府	南京浦口	住宅	竣工	38%	107,800	237,027	284,324	-	237,027	-	237,027	-	702	468
442	南京山语熙府	南京栖霞	住宅	竣工	20%	26,000	44,206	51,298	-	44,206	-	44,206	-	104	2,057
443	南京越城天地	南京秦淮	综合	在建	43%	199,000	219,180	428,447	9,424	219,180	54,934	159,197	59,983	10,176	25,741
444	南京云萃府	南京秦淮	住宅	竣工	15%	20,400	57,199	62,746	-	57,199	-	57,199	-	10,083	5,185
445	南京钟山峰景	南京秦淮	住宅、商 业	在建	39%	92,700	234,856	246,078	-	234,856	-	203,727	31,129	7,318	14,658
446	南京文璟和颂府	南京秦淮	住宅	竣工	43%	29,200	75,960	80,242	-	75,960	75,960	75,960	-	1,372	76,487
447	南京招商局中 心·臻境	南京玄武	住宅、商 业	在建	79%	143,700	477,194	496,438	-	477,194	67,570	309,002	168,192	27,463	50,670
448	南京和峰南岸	南京雨花台	住宅、商 业	竣工	15%	26,800	79,879	87,664	-	79,879	-	79,879	-	1,692	1,328
449	南京金陵序花园	南京建邺	住宅	在建	40%	29,809	65,579	72,134	-	65,579	-	-	65,579	42,319	-
450	南京市河西绿博 园南G28 地块*	南京建邺	住宅	在建	44%	39,508	71,116	81,480	71,116	71,116	-	-	71,116	5,728	-
451	南京市江宁区九 龙湖NO.2025G18 地块*	南京江宁	住宅	在建	43%	36,632	65,937	71,215	65,937	65,937	-	-	65,937	27,466	-
452	常州牡丹招商公 园学府	常州武进	住宅	竣工	49%	87,700	192,900	207,421	-	192,900	-	192,900	-	22,818	22,818

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
453	常州龍宸壹號	常州新北	住宅、商 业	在建	49%	92,600	185,200	200,937	-	185,200	18,719	177,077	8,123	33,697	28,841
454	长沙麓山府	长沙岳麓	住宅、商 业	竣工	60%	30,100	67,355	77,518	-	67,355	-	67,355	-	490	706
455	长沙依云曦城	长沙岳麓	住宅、商 业	竣工	51%	96,273	260,880	281,666	-	260,880	-	260,880	-	2,476	6,059
456	长沙雍山湖	长沙岳麓	住宅	竣工	80%	111,085	224,536	238,526	-	224,536	1,238	224,536	-	8,118	10,043
457	长沙梅溪湖·桂 语雲峯	长沙岳麓	住宅、商 业	在建	51%	86,249	385,776	407,982	-	385,776	-	315,504	70,272	6,659	11,925
458	长沙梅溪湖项 目·臻境	长沙岳麓	公寓、商 业	在建	100%	12,537	96,271	94,711	-	96,271	-	-	96,271	18,963	-
459	长沙梅溪湖花园 城	长沙岳麓	商业	在建	100%	8,077	50,005	26,989	-	50,005	-	-	50,005	-	-
460	长沙江山境三期	长沙岳麓	住宅	竣工	95%	28,700	114,665	122,028	-	114,665	114,665	114,665	-	15,511	-
461	长沙天青府	长沙岳麓	住宅	在建	80%	82,393	173,024	183,629	-	173,024	90,723	90,723	82,302	75,366	94,243
462	长沙璀璨学府	长沙天心	住宅	在建	60%	75,628	219,295	233,713	73,608	219,295	88,289	88,289	131,006	58,574	90,771
463	长沙滨江境	长沙岳麓	住宅	在建	100%	55,600	172,366	182,043	-	172,366	-	170,775	1,591	1,547	2,392
464	长沙江山境项目	长沙岳麓	住宅、商 业	在建	100%	102,666	433,275	399,777	-	433,275	206,257	303,999	129,276	79,081	183,289
465	[2025]长沙市008 号鼓风机厂东地 块*	长沙雨花	住宅	在建	70%	48,272	125,508	131,538	125,508	125,508	-	-	125,508	70,432	-
466	长沙市枫林路金 岭046 号地块*	长沙岳麓	住宅	在建	80%	37,600	75,261	80,557	75,261	75,261	-	-	75,261	60,305	-
467	长沙市雨花区树 木岭东片G05-C37 地块*	长沙雨花	住宅	拟建	100%	35,000	89,342	96,414	-	-	-	-	-	-	-

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
468	徐州金融集聚 区·淮海	徐州云龙	住宅、商 业、办公	在建	65%	302,446	848,122	918,316	-	848,122	35,430	828,061	20,061	23,763	44,754
469	徐州金融集聚 区·淮盛	徐州云龙	住宅、商 业、办公	竣工	65%	28,687	125,031	151,526	-	125,031	-	125,031	-	376	358
470	徐州雍润府B	徐州云龙	住宅	在建	51%	47,700	133,514	146,695	-	133,514	-	87,311	46,204	6,108	11,185
471	徐州雍润府C	徐州云龙	住宅	在建	49%	41,800	96,056	102,057	-	96,056	-	-	96,056	-	-
472	徐州招商序	徐州云龙	住宅	在建	65%	106,200	220,452	231,718	-	220,452	119,943	119,943	100,510	44,305	107,401
473	徐州山水间	徐州铜山	住宅	竣工	51%	166,600	375,153	432,379	-	375,153	66,694	375,153	-	31,264	56,100
474	无锡山水拾涧	无锡滨湖	住宅	竣工	30%	38,800	66,000	75,947	-	66,000	-	66,000	-	17,415	16,485
475	无锡太湖如院	无锡滨湖	住宅	竣工	34%	173,700	208,500	260,929	-	208,500	2,830	208,500	-	15,784	20,884
476	无锡溪西云境	无锡惠山	住宅	竣工	41%	53,000	95,400	104,728	-	95,400	-	95,400	-	-	-
477	无锡云锦东方	无锡惠山	住宅	竣工	10%	53,900	118,600	129,650	-	118,600	-	118,600	-	3,887	9,244
478	无锡璟萃	无锡经开区	住宅	竣工	51%	27,343	49,189	54,273	-	49,189	-	49,189	-	1,960	5,326
479	无锡公园上城	无锡梁溪	住宅	竣工	30%	59,750	161,500	174,282	-	161,500	107,653	161,500	-	4,977	6,096
480	南昌依云上城	南昌青山湖	住宅	在建	33%	101,500	204,384	190,489	-	204,384	58,882	101,277	103,106	6,112	49,815
481	赣州章江新区	赣州章贡	住宅、商 业	竣工	100%	110,739	298,806	318,182	-	298,806	-	298,806	-	4,342	3,068
482	招商乐城国际花 园	琼海博鳌	住宅、商 业	竣工	12%	61,500	104,931	103,385	-	104,931	-	104,931	-	2,548	2,623
483	三亚招商臻园	三亚崖州	住宅	竣工	13%	57,369	143,421	141,443	-	143,421	-	143,421	-	50,406	65,939
484	三亚海月花园	三亚崖州	住宅	竣工	100%	92,065	230,162	226,471	-	230,162	-	230,162	-	1,186	8,597
485	三亚综合服务中 心	三亚崖州	住宅	竣工	13%	149,000	334,056	321,567	-	334,056	-	334,056	-	910	4,503
486	三亚深海装备产 业园二期	三亚崖州	产业园	在建	13%	63,600	95,846	72,986	-	53,471	-	53,471	-	-	-
487	三亚崖州湾科技 城	三亚崖州	住宅	竣工	13%	21,780	54,451	55,365	-	54,451	33,939	54,451	-	36,475	-
488	三亚海琴花园	三亚崖州	住宅	在建	100%	18,398	55,195	56,511	-	55,195	-	-	55,195	39,087	-

序号	项目名称	项目 地址	项目 业态	项目 状态	权益 比例	占地 面积（㎡）	规划计容 建筑面积 （㎡）	可租售 面积（㎡）	2025 年开工 计容面积 （㎡）	累计开工计 容面积 （㎡）	2025 年竣 工计容面 积（㎡）	累计竣工 计容面积 （㎡）	2025 年末 在建计容面 积（㎡）	2025 年签 约销售面积 （㎡）	2025 年结 转面积 （㎡）
489	三亚深海科技城 YK02-11-05 地块*	三亚崖州	住宅	拟建	13%	33,933	74,653	75,384	-	-	-	-	-	-	-
490	海口雍江湾	海口琼山	住宅、商 业	竣工	100%	17,745	62,109	68,710	-	62,109	-	62,109	-	3,005	5,465
491	海口雍华府\招商 局大厦	海口秀英	住宅、商 业	竣工	70%	40,180	130,070	134,650	-	130,070	-	130,070	-	2,111	404
492	香港日出康城13 期	香港	住宅	在建	25%	12,100	143,694	127,600	-	143,694	-	-	143,694	-	-
493	香港日出康城11 期	香港	住宅	竣工	30%	11,800	88,858	80,314	-	88,858	88,858	88,858	-	38,588	64,716
494	香港将军澳百胜 角项目	香港	住宅	在建	49%	4,500	27,006	24,620	-	27,006	-	-	27,006	-	-
495	香港土瓜湾荣光 街项目	香港	住宅、商 业	在建	30%	2,900	25,884	21,732	-	25,884	-	-	25,884	-	-
496	香港九龙城盛德 街项目	香港	住宅、商 业	在建	30%	4,283	38,547	33,183	-	38,547	-	-	38,547	-	-
497	香港新界 FanlingSheungSh uiTownLotNo.297	香港	住宅	在建	40%	14,432	103,911	89,320	-	103,911	-	-	103,911	-	-
498	明斯克伊敦兴城 商务中心	白俄罗斯明 斯克州	酒店	竣工	55%	23,257	18,072	13,149	-	18,072	-	18,072	-	-	-
499	新西兰项目	奥克兰	住宅	在建	100%	227,185	142,258	142,258	3,656	18,676	7,715	17,155	1,521	2,020	1,930
合计						39,309,953	93,776,402	100,207,949	3,217,390	82,918,694	8,532,885	71,671,073	11,247,629	6,697,191	8,558,535

注 1：“项目名称”列中，含“*”是公司 2025 年新获取的项目。

注 2：新西兰项目（上表第 499 号）是公司在新西兰的房地产项目汇总信息。

注 3：上表中项目的计划投资额、累计投资额等投资情况，请参见本报告“财务报告附注（五）：7、存货”。未来，可能因引入合作方共同开发等原因，导致公司在项目中的权

益比例发生变化；可能因为规划调整等原因，导致公司项目的计划投资、计容积率规划建筑面积等指标发生变化；可能因开发计划调整等原因导致开工面积及竣工面积等指标发生变化。

注 4：上表中包含了公司控股以及参股的主要尚未结转完毕的项目，未包含零星的尾盘项目。

主要项目出租情况

报告期末，公司拥有可出租土地面积 182.61 万平米，出租率 97.07%，报告期出租收入 1.38 亿；公司拥有的可出租物业总可出租面积 691.16 万平米，包含公寓、写字楼、产业园、商业等多种业态。报告期内，公司实现出租收入 51.96 亿元，同比增加 2.08%，总体出租率 81.90%；报告期末，公司在深圳、北京、上海、漳州、杭州、昆山、天津、徐州、西安、白俄罗斯等地拥有酒店客房 4,367 套，酒店收入 10.55 亿。

土地出租	可出租土地面积 （万平米）	累计已出租面积 （万平米）	出租收入 （万元）	平均出租率 （%）	平均单价 （元/平米/年）
土地	182.61	1,842.85	13,812.15	97.07	89.94
出租性物业类别	可出租面积 （万平米）	累计已出租面积（万平 米）	出租收入 （万元）	平均出租率 （%）	平均单价 （元/平米/月）
公寓	143.26	1,328.36	138,182.49	81.52	104.02
写字楼	124.96	1,024.28	79,860.19	70.08	77.97
产业园	186.88	1,853.48	86,301.33	83.85	46.56
商业	193.72	1,851.84	184,321.68	87.50	99.53
其他	42.34	429.54	30,935.86	85.42	72.02
出租性物业合计	691.16	6,487.50	519,601.55	81.90	80.09
酒店经营	客房套数	累计入住套数	营业收入 （万元）	入住率（%）	平均净房价
					（元/间/晚）
酒店	4,367	898,835	105,465.25	-	-

土地一级开发情况

项目名 称	所在位置	权益 比例	预计总 投资金 额（万 元）	累计投 资金额 （万 元）	规划平整 土地面积 （㎡）	累计平整 土地面积 （㎡）	本期平 整土地 面积 （㎡）	累计销售 面积 （㎡）	本期销 售面积 （㎡）	累计结算 土地面积 （㎡）	本期结 算土地 面积 （㎡）	累计一 级土地 开发收 入（万 元）	本期一 级土地 开发收 入（万 元）	款项回 收情况 （万 元）
常熟琴 湖小镇 一级开 发项目	常熟市新世 纪 大 道 西 侧，沙家浜 路北侧	70%	77,017	64,002	395,100	395,100	0	0	0	0	0	65,299	11,958	65,299

招商局 漳州开 发区有 限公司	福建漳州招 商局经济技 术开发区	78%	348,416	334,033	19,749,440	19,062,953	160,447	14,729,779	297,810	14,729,779	297,810	737,971	12,166	667,799
双鱼岛	福建漳州招 商局经济技 术开发区	78%	352,000	221,869	2,250,925	2,250,925	0	121,516	0	121,516	0	53,503	0	21,276

融资途径

融资途径	期末融资余额 （亿元）	融资成本区间/ 平均融资成本	期限结构 1 年之内	1-2 年	2-3 年	3 年以上
银行贷款	1,552	1.45%-7.05%	260	422	421	449
票据	0	/	0	0	0	0
债券	616	1.70%-3.80%	180	163	229	44
非银行类贷款	0	/	0	0	0	0
信托融资	124	2.85%-4.30%	63	38	0	23
基金融资	0	/	0	0	0	0
其他	132	2.75%-4.65%	57	4	0	71
合计	2,424	1.45%-7.05%	560	627	650	587

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

本公司按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末，本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约 262.46 亿元。本公司过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

不适用。

三、核心竞争力分析

（一）前瞻的战略引领

公司持续强化战略研究，通过制订“十五五”战略规划，前瞻性引领公司实现高质量发展。公司立足新发展阶段，积极服务构建房地产发展新模式，围绕“开发业务、资产运营、物业服务”三类业务，通过“全面聚焦、质效并驱、轻重共赢”三大策略和“精准投资、产品升级、运营增值、资产盘活”四个抓手，积极践行“三个转变”，推动开发业务做优、资产运营做强、物业服务做大，确保中长期转型发展不偏航。

（二）行业领先的“好房子”全链条核心竞争力

招商蛇口将对美好生活的深刻理解融入企业基因，构建起行业领先的“好房子”核心竞争力。公司以前瞻性战略眼光率先响应国家政策导向，构建了业内首个完整契合“安全、舒适、绿色、智慧”政策要求的好房子技术体系，形成涵盖 7 大维度、28 个模块、485 项技术细节的完整架构。该体系已在上海、北京、成都、西安等 20 余个标杆项目规模化落地，多个项目入选行业“好房子”TOP20 榜单。凭借“招商好房子”的落地执行及良好口碑，公司完成了住宅产品品质竞争的能力跃迁，在行业深度调整期构筑起穿越周期、引领发展的差异化竞争壁垒。

（三）片区综合开发运营与国际生活样板打造能力

依托招商局集团多产业协同升级的平台优势，公司在 47 年蛇口工业区开发建设历程中，孕育形成了独具招商特色的“港区城”一体化片区开发模式，构筑起片区综合开发运营与国际生活样板打造的核心竞争力。该模式以港口/交通枢纽/人流聚集枢纽为核心切入点，以临港产业园区为核心载体，联动城市新区开发，通过港区城有机融合与协同发展，构建自我迭代、共生共荣的产城融合生态圈。其核心价值在于，以全生命周期产品体系为空间持续赋能迭代，既引领城市功能升级，又实现片区土地价值、空间价值与运营价值的最大化提升，成功将价值洼地培育为可持续发展的价值高地，更在这一过程中孵化出“好产品、好运营、好服务”的成熟模式，系统性打造了集聚 106 个国家和地区人士的国际生活样板。

在片区综合开发运营的深度实践中，公司持续积累优质产业与城市资源，积淀了深厚的城区及产业园区全流程开发运营经验：不仅锻造了实践经验丰富的专业管理团队与跨领域资源整合能力，更形成了全链条闭环的综合开发运营体系，在实现商业价值的同时，为片区及城市发展注入了显著社会效益。2026 年，公司将以重塑区域影响力、全面提升商业价值为核心目标，重新定义“城市运营者” 专业角色，以“打造蛇口名片、激活片区 IP 矩阵”为突破口，推动蛇口片区商业与产业生态转型升级。以此为新起点，公司将持续深耕先行示范沃土，进一步强化片区综合开发运营优势，将蛇口塑造为新时代改革开放新名片与人类理想栖境的示范样板，为全球城市可持续发展贡献 “招商方案”。

（四）多元化资源获取方式和特有的战略资源优势

经过多年的发展，招商蛇口已形成招拍挂、收并购、旧改、轻资产等多元化的资源获取方式，建立了高素质的人才队伍和较完备的管理制度体系，促进公司以较优的成本获取多元的资源，推动公司可持续发展。招商蛇口积极响应号召，围绕“国家所需、招商所能”参与践行国家重大战略与重要倡议，通过产城联动在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区（港）等区域获取了特有的战略资源。尤其在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海等区域，公司拥有大量待开发的优质资源，随着湾区经济的不断发展，上述资源的价值也日益凸显。

（五）穿越周期的财务稳健能力

公司在四十余年的经营实践中，始终将稳健审慎的财务管理作为可持续发展的基石。公司坚持底线思维，构建了涵盖投融资、现金流及债务结构全维度的财务风险防控体系，资产负债率、净负债率、现金短债比等核心指标持续保持在合理区间，“三道红线”长期稳居绿档。

依托央企平台的信用优势与优质的资信状况，公司构建了多元、通畅、低成本的融资体系。通过灵活运用银行贷款、债券发行、资产证券化及 REITs 市场化平台，公司持续拓宽融资渠道，优化债务期限结构，为业务拓展与转型创新提供了充沛的低成本资金支持。

卓越的财务管理能力不仅为公司穿越行业周期波动提供了坚实保障，更为推进公司高质量发展注入了源源不断的内生动力。

（六）行业领先的品牌影响力

创新精神于招商蛇口与生俱来，招商局开发蛇口时“敢为天下先”的创新精神是“招商蛇口”品牌的重要内涵。自 1979 年以来，招商局蛇口工业区一直是一面旗帜、一个精神符号，被誉为中国改革开放的先行者，“招商血脉、海辽精神、蛇口基因”体现了招商蛇口不断改革创新的历史传承。时代潮流浩浩荡荡，唯与时俱进者胜，唯改革创新者赢。作为中国领先的城市和园区开发运营服务商，招商蛇口通过高品质的产品与服务，以多元美好为创新沟通点，以更好地获得情感共鸣和品牌认知。

四、主营业务分析

1、概述

2025 年，公司实现营业收入 1,547.28 亿元，同比下降 13.53%，实现归属于上市公司股东的净利润 10.24 亿元，同比下降 74.65%，基本每股收益 0.08 元/股，同比下降 78.38%。

2、收入与成本

（1） 营业收入构成

单位：万元

	2025 年 金额	占营业收入比重	2024 年 金额	占营业收入比重	同比增减
营业收入合计	15,472,797.70	100%	17,894,754.66	100%	-13.53%
分行业
开发业务	13,082,934.50	84.55%	15,636,122.56	87.38%	-16.33%
资产运营	717,281.93	4.64%	714,963.12	3.99%	0.32%
物业服务	1,672,581.27	10.81%	1,543,668.98	8.63%	8.35%
分地区
北部地区	1,656,888.03	10.71%	1,500,318.60	8.38%	10.44%
东部地区	6,463,110.59	41.77%	8,061,926.52	45.05%	-19.83%
南部地区	3,973,473.47	25.68%	4,284,899.14	23.95%	-7.27%
中西部地区	3,379,325.61	21.84%	4,047,610.40	22.62%	-16.51%

注1：本年公司根据管理架构变动，调整了分地区口径。上年同期数已做同口径调整；

注2：开发业务主营以住宅为主的可售型产品的开发与销售、代建业务等。报告期内，开发业务结转规模同比减少，营业

收入同比下降；

注3：物业服务主营包括物业管理与服务、康养等业务。报告期内，物业管理与服务业务规模扩大，营业收入同比增加；

注4：报告期内，受房地产项目结转地区结构变动影响，东部地区、中西部地区营业收入同比变动较大。

（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

☑适用 □不适用

单位：万元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上年 同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减（百 分点）
分行业
开发业务	13,082,934.50	11,077,786.55	15.33%	-2,553,188.06	-2,122,289.90	-0.25
物业服务	1,672,581.27	1,495,391.05	10.59%	128,912.29	119,586.84	-0.28
分地区
北部地区	1,656,888.03	1,550,672.25	6.41%	156,569.43	40,601.90	7.06
东部地区	6,463,110.59	5,721,768.48	11.47%	-1,598,815.93	-1,209,762.31	-2.55
南部地区	3,973,473.47	3,045,404.56	23.36%	-311,425.67	-201,558.96	-0.86
中西部地区	3,379,325.61	3,026,238.47	10.45%	-668,284.79	-566,366.26	-0.79

注：毛利率=(营业收入-营业成本)/营业收入

（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入

行业分类	项目	单位	2025 年	2024 年	同比增减
房地产开发销售	销售面积	万平米	716.12	935.90	-23.48%
	结转面积	万平米	564.00	746.18	-24.42%

（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

报告期内，公司不存在对公司财务状况、经营成果产生重大影响的销售合同、采购合同。

（5） 营业成本构成

单位：万元

行业分类	项目	2025 年 金额	占营业成本 比重	2024 年 金额	占营业成本 比重	同比增减
开发业务	营业成本	11,077,786.55	83.02%	13,200,076.45	86.38%	-16.08%
资产运营	营业成本	770,906.16	5.78%	705,288.73	4.62%	9.30%
物业服务	营业成本	1,495,391.05	11.20%	1,375,804.21	9.00%	8.69%

（6） 报告期内合并范围是否发生变动

报告期内，公司合并范围变化详见本报告“第五节重要事项第七项、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明”。

（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

不适用。

（8） 主要销售客户和主要供应商情况

公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（万元）	230,293.59
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例	1.48%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例	无

公司前5 大客户资料

序号	客户名称	销售额（万元）	占年度销售总额比例
1	客户一	66,972.48	0.43%
2	客户二	62,540.29	0.40%
3	客户三	40,925.78	0.26%
4	客户四	31,174.31	0.20%
5	客户五	28,680.73	0.19%
合计	—	230,293.59	1.48%

公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（万元）	473,663.83
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例	6.09%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例	无

公司前 5 名供应商资料

序号	供应商名称	采购额（万元）	占年度采购总额比例
1	供应商一	139,214.75	1.79%
2	供应商二	98,907.61	1.27%
3	供应商三	81,654.00	1.05%
4	供应商四	76,978.05	0.99%
5	供应商五	76,909.42	0.99%
合计	—	473,663.83	6.09%

3、费用

单位：万元

	2025 年	2024 年	同比增减	重大变动说明
销售费用	400,166.40	401,426.28	-0.31%	随销售规模下降，广告费 同比减少
管理费用	203,728.76	210,345.14	-3.15%	折旧摊销、水电燃气费及 职工薪酬同比减少
财务费用	250,914.52	194,265.98	29.16%	利息收入同比减少
研发费用	11,399.25	12,898.71	-11.62%

5、研发投入

☑适用 □不适用

主要研发项目名称	项目目的	项目进展	拟达到的目标	预计对公司未来发展 的影响
AI 赋能营销力与服务 力提升研究	围绕业务目标推进重 点场景建设与价值呈 现，强化业技融合， 借助数智科技实现多 业态面客增收、降本 增效，AI 创新赋能服 务力、营销力提升。	高质量完成AI 创新应 用能力和场景建设研 究任务，AI 赋能服务 力方面，将AI 植入客 户的居家、物业、生 活三大服务场景，实 现AI 物业工单助手一 线录单提效90%，企 微智能客服实现 7×24 小时服务不间 断。AI 赋能营销力方 面，智能工牌赋能营 销案场，实现盘客效 率提升30%-70%，构 建案场管理新范式。	全面推进 AI 物业工 单助手与智能工牌规 模化应用，以实现物 业服务精细化升级、 营销精准转化为总体 目标，全方位赋能物 业服务与地产营销业 务，系统性提升物业 服务力与营销力。	全面推广 AI 物业工 单助手与智能工牌， 将持续优化物业服务 全流程体验、提升新 房营销拓客与转化效 能，以数智化手段赋 能核心业务，大幅提 升公司整体运营水平 与市场适应能力，筑 牢企业长远发展的核 心经营实力，为未来 发展注入持久的数智 化增长动力。
客研智能定位研究	目前房地产行业进入 深度调整期，市场从 增量时代迈向存量时 代，行业竞争日趋激 烈，精细化运营成为 企业突围的核心方	聚焦高效数据查询核 心需求，依托市场地 图、城市地图、客户 地图三图联动分析体 系，深度融合智能定 位模块，系统化完成	依托三图联动+智能定 位的数智化升级，系 统解决传统客研数据 零散、分析主观等痛 点，让项目全环节贴 合市场需求，从源头	打造标准化数智化客 研能力，构筑行业差 异化竞争壁垒；带动 全业务链数据联动， 加速公司整体数智化 转型，适配行业发展

	向。通过整合内外部 数据资源，结合过往 沉淀的定位方法论， 搭建智能分析模型， 为投资决策、产品定 位、营销推广等环节 提供科学依据，全面 提升客研工作的智能 化水平。	客研智能定位系统搭 建，以数字化手段赋 能客研全流程工作， 精准辅助项目研判决 策，大幅提升项目定 位的专业性与准确 性。	规避经营风险，提升 去化率，最终实现项 目盈利和营收目标， 保障核心业务营收稳 增。	趋势；实现客研能力 快速复制，为跨区 域、规模化发展提供 坚实支撑；推动决策 向数据驱动转型，提 升科学研判能力；持 续沉淀市场、客户等 核心数据资产，挖掘 长期价值，预判市场 机会，赋能公司可持 续发展。
成本精细化管理能力 提升研究	微利时代，成本管理 水平对经营目标起重 要影响，通过成本精 细化管理，为客户创 造体验价值的同时， 应最大程度增加企业 利润。因此对成本控 制有更高的要求，要 持续做好降本增效、 深挖利润，进一步强 化成本精细化管理。	全面升级成本管理系 统，实现开发业务 “五阶闭环”精细管 理，持有业务预算前 置管控，完成5 大城 市群、2000+开发项 目、500+持有运营项 目全面上线。	以全周期成本精细管 控为核心目标，实现 成本测算智能对比分 析，夯实拿地测算质 量、提升可研效率； 落地五阶管理全闭 环，完成线上管控与 调整追溯；降本成效 可视可预警，搭建四 级全层级成本预警机 制，实现动态监控与 硬性管控，达成成本 精准高效可控。	成本精细化管理提升 及新成本系统落地， 精准适配微利时代需 求，多维度赋能经营 目标达成。核心推动 全链路降本增效、深 挖利润，助力利润增 长目标。
物业新项目运营能力 提升研究	基于一业态一模板经 营监测体系及功能， 增补以“五阶两率”管 控为核心的增量项目 全生命周期闭环管理 体系，建立覆盖投 前、投后全过程的标 准化管理流程，推动 跨条线协同，强化总 部对项目的精细化管 控能力。	完成“五阶两率”功 能增补，并完成全国 全面上线，投入运 营。搭建增量项目全 周期管控看板，围绕 “ 五阶两率业务节 点”实现任务自动下 发、进度跟踪、智能 预警与在线闭环，支 持总部、城市公司与 项目组三级协同管 理；建立项目执行与 转化分析体系，通过 对比可研、预算、经 营等多阶段数据，自 动计算关键财务指 标，并对项目当年及 次年转化率进行多维 度统计分析，为各层 级管理者提供精准的	全面支撑增量项目精 细化运营与高质量发 展。实现增量项目信 息实时采集与任务自 动下发，显著提升跨 部门协同与管理效 率；通过构建项目转 化与兑现分析一体化 看板，搭配阶段性评 审与动态监测机制， 实时跟踪经营状态， 及时识别并纠偏可研 目标偏离，保障项目 稳健推进。	提升公司整体项目管 理水平与发展质量， 推动管理效率升级， 实现增量项目决策链 条缩短；为各单位经 营贡献与公司整体盈 利能力的持续提升提 供体系化支撑，助力 积余的规模化发展。

		数据洞察和决策支 持。
物业加大机器人应用 能力研究	借用机器人、物联 网、数智化管理等方 式实现科技替岗，解 决业务招工难、老龄 化严重等问题，同时 提高一线作业效率， 降低用工成本。	基本完成运营管控平 台建设，并规模推行 车场无人值守、人行 无人值守、清洁机器 替岗、巡检机器替岗 等6 项举措。	丰富机器人品类，不 断覆盖物业传统岗 位，推动人机高效协 同服务模式，增强公 司数智竞争力。	实现公司劳动力结构 的升级，助力经营精 细化；提高公司机器 人应用水平，探索集 中运营模式及服务输 出。
物业服务鸿蒙生态布 局研究	为适应鸿蒙操作系统 （HarmonyOS）的快 速发展，提升华为设 备用户的服务体验， 完成“ 积余服务” （面客端）与“积余 随行”（员工端）鸿 蒙原生应用适配，融 入鸿蒙生态，提供更 流畅、稳定的智慧服 务。	已完成“积余服务” 与“积余随行”鸿蒙 原生应用的开发与适 配，上线华为应用市 场，覆盖海量华为设 备用户，实现双端全 面鸿蒙化。	实现双端应用在鸿蒙 系统的全面兼容与性 能优化，提升用户体 验；推动公司智慧服 务生态与国产操作系 统深度融合，增强技 术自主性与市场适应 性。	抢占鸿蒙生态入口， 提前布局华为终端用 户市场，增强客户触 达与服务粘性。

公司研发人员情况

	2025 年	2024 年	变动比例
研发人员数量（人）	295	270	9.26%
研发人员数量占比	0.60%	0.53%	0.07%
研发人员学历结构
本科（人）	187	189	-1.06%
硕士（人）	28	30	-6.67%
研发人员年龄构成
30 岁以下（人）	89	92	-3.26%
30~40 岁（人）	155	160	-3.13%

公司研发投入情况

	2025 年	2024 年	变动比例
研发投入金额（元）	197,138,603	213,340,000	-7.59%
研发投入占营业收入比例	0.13%	0.12%	0.01%
研发投入资本化的金额	63,093,800	84,352,900	-25.20%
（元）
资本化研发投入占研发投入	32.00%	39.54%	-7.54%
的比例

6、现金流

单位：万元

项目	2025 年	2024 年	同比增减	重大变动原因
经营活动现金流入小计	15,205,921.92	17,280,605.03	-12.01%	销售回款减少
经营活动现金流出小计	14,236,611.97	14,084,246.08	1.08%	房地产项目购地支出增加
经营活动产生的现金流量 净额	969,309.94	3,196,358.95	-69.67%	销售回款减少，同时购地支出增加
投资活动现金流入小计	2,081,706.07	1,855,648.36	12.18%	股权处置收到的现金同比增加
投资活动现金流出小计	2,310,435.98	1,539,872.80	50.04%	联合营公司投资支付的现金增加
投资活动产生的现金流量 净额	-228,729.90	315,775.55	-172.43%	联合营公司投资支付的现金增加
筹资活动现金流入小计	13,747,161.29	13,414,383.45	2.48%	吸收权益性投资增加，收到的合作方 往来款同比增加
筹资活动现金流出小计	15,926,664.96	15,754,921.13	1.09%	收购少数股东股权支出同比增加
筹资活动产生的现金流量 净额	-2,179,503.66	-2,340,537.68	6.88%	吸收权益性投资增加，合作方往来款 净流入同比增加
现金及现金等价物净增加 额	-1,440,167.31	1,171,437.46	-222.94%

五、非主营业务分析

不适用。

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：万元

	2025 年末 金额	占总资 产比例	2025 年初 金额	占总资 产比例	比重增 减(百分 比)	重大变动说明
货币资金	8,612,714.76	10.31%	10,035,140.29	11.66%	-1.35	销售回款减少，同时购地支出增加
预付账款	828,480.40	0.99%	456,671.27	0.53%	0.46	预付土地款增加
其他应收款	9,894,303.80	11.84%	10,787,410.54	12.54%	-0.70	合作方往来款减少
存货	36,232,352.96	43.37%	36,918,332.43	42.91%	0.46	房地产项目新增规模小于结转规模
投资性房地产	14,063,135.62	16.83%	13,286,974.20	15.44%	1.39	自持物业项目投入增加
合同负债	12,582,216.74	15.06%	14,195,228.63	16.50%	-1.44	销售回款减少
其他应付款	9,063,029.67	10.85%	9,708,778.50	11.29%	-0.44	联合营公司往来款及保理款减少
短期借款	295,422.79	0.35%	275,061.84	0.32%	0.03	融资规模扩大
一年内到期非 流动负债	5,893,035.40	7.05%	4,965,510.29	5.77%	1.28
长期借款	14,087,580.99	16.86%	12,577,746.49	14.62%	2.24

2、以公允价值计量的资产和负债

单位:万元

项目	期初数	本期公允价 值变动损益	计入权益 的累计公 允价值变 动	本期计提 的减值	本期购买 金额	本期出售 金额	其他变动	期末数
金融资产
1.交易性金 融资产（不 含衍生金融 资产）	12.00	-	-	-	-	-	-	12.00
2.其他非流 动金融资产	147,954.98	51,241.18	-	-	300.00	24,179.24	108.71	175,425.63
金融资产小 计	147,966.98	51,241.18	-	-	300.00	24,179.24	108.71	175,437.63
金融负债	-	-	-	-	-	-	-	-

3、截至报告期末的资产权利受限情况

报告期末，货币资金及结算备付金的受限货币资金为11.51 亿元，用于借款抵押的存货账面价值为775.85 亿元，用于借款抵押的投资性房地产账面价值为350.83 亿元，用于借款抵押的固定资产账面价值54.81 亿元，用于借款抵押的无形资产账面价值7.64 亿元，用于借款质押的其他资产账面价值为4.65 亿元，用于借款质押的应收账款账面价值为0.03 亿元。

七、投资状况分析

1、总体情况

	报告期投资额（万元）	上年同期投资额（万元）	变动幅度
股权投资	4,443,934	5,344,120	-16.84%
非股权投资	8,726,765	8,554,387	2.02%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

单位：万元

被投资公司名称	投资 方式	投资金额	直接/ 间接 持股 比例	合作方	投资 期限	截至资 产负债 表日的 进展情 况	本期投资盈 亏	是 否 涉 诉
深圳市招润置业有限公 司	出资 设立	482,186.10	55%	深圳市润昆房地 产有限公司	永久	已设立	26.36	否
北京华润招铁海泽置业 有限公司	出资 设立	291,000.00	30%	华 润 置 地 开 发 （北京）有限公	永久	已设立	-1,567.64	否

				司、中铁置业集 团北京有限公司
招商蛇口（天津）有限 公司	追加 投资	280,000.00	100%	无	永久	已设立	-25,891.19	否
北京招晨房地产开发有 限公司	追加 投资	280,000.00	100%	无	20 年	已设立	7,799.46	否
上海招瑞置业有限公司	追加 投资	271,600.00	80%	南通瑞城置业有 限公司	永久	已设立	-1,682.56	否
上海招臻置业有限公司	出资 设立	210,000.00	70%	苏州腾茂置业有 限公司	永久	已设立	-1,336.79	否
上海新东安企业发展有 限公司	收购	192,413.67	35%	中海企业发展集 团有限公司、上 海徐汇城市建设 投资（集团）有 限公司、杭州旅 投房地产开发有 限公司	永久	股权已 过户	-22.31	否
南京盛玺投资有限公司	出资 设立	178,500.00	51%	上海泓喆房地产 开发有限公司	永久	已设立	-281.77	否
上海新百安经济发展有 限公司	收购	146,396.83	55%	中海企业发展集 团有限公司、上 海徐汇城市建设 投资（集团）有 限公司、杭州旅 投房地产开发有 限公司	永久	股权已 过户	-1,094.19	否
北京招胜房地产开发有 限公司	追加 投资	131,310.00	65%	北京中海地产有 限公司、贝好家 （北京）置业有 限公司	50 年	已设立	4,009.29	否
上海招陆置业有限公司	出资 设立	120,000.00	100%	无	永久	已设立	-1,057.66	否
合计	—	2,583,406.60	—	—	—	—	-21,099.00	—

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

单位：万元

项目名称	本报告期投入金额	截至报告期末 累计实际投入 金额	项目进度	截止报告期 末累计实现 的收益
深圳宝中南街坊观潮府	677,998.62	677,998.62	主体施工	未结转
北京招商序项目	391,870.42	391,870.42	一期、二期主体施工	未结转
南京河西绿博园	347,737.63	347,737.63	主体施工	未结转
成都招商玺	298,525.72	298,525.72	主体施工	未结转

项目名称	本报告期投入金额	截至报告期末 累计实际投入 金额	项目进度	截止报告期 末累计实现 的收益
上海嘉定新城项目	297,483.97	297,483.97	主体施工	未结转
杭州杭序府项目	294,415.57	344,679.57	主体施工	未结转
北京朝棠揽阅项目	294,325.61	294,325.61	主体施工	未结转
成都天府新区总部基地项 目	266,633.57	1,545,660.09	一至三期、五、六、八、十二、 十三、十六、十九、二十期竣 工，四期、九期、十一期、十五 期在建，其余前期规划和报建	248,195.61
上海招商序	245,664.37	245,664.37	主体施工	未结转
深圳桂湾	215,694.00	215,694.00	主体施工	未结转
上海浦东唐镇项目	207,082.05	207,082.05	主体施工	未结转
佛山招商玺	182,415.34	182,415.34	一期已竣工，二期主体施工	52,365.30
深圳后海玺家园	172,883.35	173,489.00	主体施工	未结转
佛山江序园	141,838.85	141,838.85	一期主体施工，二期未开工	未结转
成都锦城序	106,141.86	189,158.32	主体施工	未结转

4、金融资产投资

（1） 证券投资情况

☑适用 □不适用

单位：万元

证券 品种	证券代码	证券简 称	最初投资成本	会计计 量模式	期初账面 价值	本期公允价 值变动损益	计入权益 的累计公 允价值变 动	本期购 买金额	本期出 售金额	报告期损 益	期末账面价 值	会计核算科 目	资金 来源
股票	0144.HK	招商局 港口	HK$2,130 万元	公允价 值计量	3,844.92	355.03	-	-	-	599.79	4,102.43	其他非流动 金融资产	自有 资金
股票	1274.HK	知行汽 车科技	3,200.00	公允价 值计量	3,339.00	-2,025.81	-	-	-	-2,025.81	1,313.19	其他非流动 金融资产	自有 资金
期末持有的其他证券投资				—								—	—
合计				—	7,183.92	-1,670.78				-1,426.02	5,415.62	—	—
证券投资审批董事会公告披 露日期			不适用
证券投资审批股东会公告披 露日期（如有）			不适用

（2）衍生品投资情况

公司报告期不存在衍生品投资。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

交易对方	被出售股 权	出售日	交易价格 （万元）	本期初起 至出售日 该股权为 上市公司 贡献的净 利润（万 元）	出售对公 司的影响	股权出售 为上市公 司贡献的 净利润占 净利润总 额的比例	股权出售 定价原则	是否为关 联交易	与交易对 方的关联 关系	所涉及的 股权是否 已全部过 户	是否按计划 如期实施， 如未按计划 实施，应当 说明原因及 公司已采取 的措施	披露日期	披露索 引
招商局能 源运输股 份有限公 司	深圳市太 子湾商储 置业有限 公司100% 股权	2025-10- 31	71,551.80	63.67	实现投资 收益5.79 亿元	42.49%	按评估价 确定	是	受同一控 股股东控 制的其他 企业	是	是	2025-8-28	巨潮资 讯网

九、主要控股参股公司分析

☑适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：万元

公司名称	公司 类型	主要业 注册资本 务	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
深圳市招航置业有 限公司	子公 司 房地产 销售	307,740.00	541,676.67	438,981.16	737,064.97	176,543.27	132,368.49
上海招普置业有限 公司		7,000.00	80,890.78	47,591.67	727,687.47	127,893.48	95,920.80
深圳市前海蛇口和 胜实业有限公司		1,000.00	1,204,080.71	90,456.31	326,964.52	118,574.46	88,956.31
上海招新锦实置业 有限公司		171,000.00	49,973.41	16,583.53	510,632.56	110,111.84	82,583.88
杭州滨秀房地产开 发有限公司		1,000.00	28,726.28	12,456.65	445,524.86	76,320.21	57,311.27
上海招汇置业有限 公司		105,000.00	163,576.08	147,005.15	328,242.47	57,009.43	42,760.74
杭州玖晟房地产开 发有限公司		50,000.00	82,231.70	56,908.24	258,315.41	50,141.52	37,604.32
上海置滨汇招置业 有限公司	联营 公司	160,000.00	228,644.58	206,422.65	612,123.33	65,060.60	48,790.36
杭州北榕房地产开 发有限公司		86,600.00	182,368.62	110,980.78	280,571.21	37,536.87	28,152.66
上海象商房地产开 发有限公司	合营 公司	162,000.00	271,498.22	261,654.67	557,488.28	133,266.76	99,839.04

报告期内取得和处置子公司的情况

公司名称	报告期内取得和处置子公司方式	对整体生产经营和业绩的影响
一、取得子公司
上海招臻置业有限公司	新设	无重大影响
南通招崇工程技术有限公司	新设	无重大影响
上海招陆置业有限公司	新设	无重大影响
深圳市招钦置业有限公司	新设	无重大影响
长沙招悦房地产有限公司	新设	无重大影响
平湖招壹置业有限公司	新设	无重大影响
平湖招陆置业有限公司	新设	无重大影响
平湖招肆置业有限公司	新设	无重大影响
合肥城招合盛物业管理有限公司	新设	无重大影响
青岛招晖投资运营有限公司	新设	无重大影响
南京盛玺投资有限公司	新设	无重大影响
武汉新得置业有限公司	新设	无重大影响
深圳市招明物业租赁有限公司	新设	无重大影响
招商积余天府（四川）物业管理有限公司	新设	无重大影响
上海江澜汇酒店公寓有限责任公司	新设	无重大影响
招福（厦门）房地产有限公司	新设	无重大影响
深圳市招润置业有限公司	新设	无重大影响
上海招鼎置业有限公司	新设	无重大影响
杭州千岛湖伊敦酒店有限公司	新设	无重大影响
招瑞（中白）有限责任公司	新设	无重大影响
南通招瑞置业有限公司	新设	无重大影响
上海招越置业有限公司	新设	无重大影响

深圳市招沣置业有限公司	新设	无重大影响
宜昌招和置业有限公司	新设	无重大影响
启东招诚建设发展有限公司	新设	无重大影响
上海江瀚房地产开发经营有限公司	收购	无重大影响
深圳招商鸿隆房地产开发有限公司	收购	无重大影响
佛山招商宝华房地产有限公司	收购	无重大影响
长沙麓谷汇弘建设发展有限公司	收购	无重大影响
郑州泰建房地产开发有限公司	收购	无重大影响
宜昌开元房地产开发有限公司	收购	无重大影响
南通中豪开发置业有限公司	收购	无重大影响
杭州缤延企业管理有限公司	收购	无重大影响
杭州滨潮房地产开发有限公司	收购	无重大影响
上海新百安经济发展有限公司	收购	无重大影响
上海新长桥企业发展有限公司	收购	无重大影响
杭州浙新置业有限公司	收购	无重大影响
深圳市招商名巨置地有限公司	收购	无重大影响
成都招辉房地产开发有限公司	收购	无重大影响
成都兆瑞宏房地产开发有限公司	收购	无重大影响
二、处置子公司
深圳市招启置业有限公司	清算注销	无重大影响
深圳市招阳置业有限公司	清算注销	无重大影响
深圳市招恒置业有限公司	清算注销	无重大影响
苏州招澎企业管理有限公司	清算注销	无重大影响
杭州杭盛房地产开发有限公司	清算注销	无重大影响
成都新得房地产开发有限公司	清算注销	无重大影响
招鑫（天津）投资合伙企业（有限合伙）	清算注销	无重大影响
合肥沁云企业管理有限公司	清算注销	无重大影响
合肥沁景企业管理有限公司	清算注销	无重大影响
西安招中宏景房地产有限公司	清算注销	无重大影响
成都招益房地产开发有限公司	清算注销	无重大影响
南京招创技术创新服务有限公司	清算注销	无重大影响
徐州淮盛商业运营管理有限公司	清算注销	无重大影响
合肥沁达企业管理有限公司	清算注销	无重大影响
烟台润商实业有限公司	清算注销	无重大影响
深圳市招辰置业有限公司	清算注销	无重大影响
招商局嘉铭（北京）房地产开发有限公司	清算注销	无重大影响
北京亚林东房地产开发有限公司	清算注销	无重大影响
新疆招盛房地产有限公司	清算注销	无重大影响
中山科城积余城市运营服务有限公司	清算注销	无重大影响
广州依云房地产有限公司	清算注销	无重大影响
无锡瑞商房地产开发有限公司	清算注销	无重大影响
哈尔滨招源房地产开发有限公司	清算注销	无重大影响
余味餐饮（深圳）有限公司	清算注销	无重大影响
杭州千岛湖生态居房地产有限公司	清算注销	无重大影响
深圳市招信企业管理有限公司	清算注销	无重大影响
温岭新城悦盛房地产开发有限公司	清算注销	无重大影响
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司	出售股权	无重大影响
深圳市风鹏产新创业投资合伙企业（有限合伙）	出售股权	无重大影响
深圳市太子湾商储置业有限公司	出售股权	无重大影响
温州弘睿投资管理有限公司	出售股权	无重大影响
温州德信江滨置业有限公司	出售股权	无重大影响
无锡溪胜房地产开发有限公司	出售股权	无重大影响
太仓依新置业有限公司	出售股权	无重大影响
广州市君耀房地产有限公司	出售股权	无重大影响
南通招城置业有限公司	出售股权	无重大影响
烟台孚旺置业有限公司	丧失控制权	无重大影响
南京劲盛房地产开发有限公司	丧失控制权	无重大影响

主要控股参股公司情况说明

公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。

十、公司控制的结构化主体情况

不适用。

十一、公司未来发展的展望

（一）2026 年市场展望

2026 年，我国房地产市场将在“止跌回稳”的主基调中开启新旧模式转换进程。尽管行业仍处于筑底修复的调整期，但积极因素正在累积。政府工作报告提出“着力稳定房地产市场”，并明确了控增量、去库存、优供给的政策方向，延续了中央经济工作会议的提法，为楼市确定了“稳”的基调。2026 年以来，政策面持续释放暖意。央行结构性降息并下调商业用房贷款首付比例；财政部延续换购住房退税优惠；上海收购二手住房用于保障房，并进一步调减限购政策，加大公积金贷款支持力度。支持政策的密集出台有利于稳定市场预期，促进需求释放。市场部分核心指标出现结构性的积极变化。我国房地产市场持续深度调整已有四年，新开工面积也已连续四年低于销售面积；百城新房供求比连续四年小于1；主要城市租金回报率也呈现缓慢回升趋势。房地产供求关系持续改善。此外，高能级城市需求具备较强韧性，一线及部分强二线城市核心地段的好房子需求仍有支撑，随着政策持续发力与经济基本面好转，市场在探底过程中将逐步企稳。

（二）可能面临的风险

1.国内外经济形势变化展望

2026 年，全球经济在增长动能转换与不确定性因素交织中持续演进，贸易保护主义、地缘政治格局变化及供应链调整等因素依然构成外部环境的复杂性。从国内看，2025 年我国经济在实现预期增长目标的同时呈现逐季回落态势，反映结构调整中的下行压力。“供强需弱”结构性特征依然存在，投资消费增速有所放缓。与此同时，平台经济与人工智能等技术正在深刻重塑传统业态，对实体商业流量及企业用工结构形成影响，传统产业面临商业模式重构压力。新旧动能转换期的不确定性在一定程度上影响企业投资意愿与居民消费预期。展望2026 年，宏观政策将持续发力稳增长，但经济结构转型与传统业态的修复节奏，仍将对整体经济增长形成阶段性影响。

2.房地产市场及政策变化

2025 年房地产市场呈现前高后低的运行态势，一季度阶段性回暖后，市场自二季度起进入调整通道，预计2026 年行业将继续在政策引导与市场供求再平衡中探索新发展模式。房地产市场企稳复苏的节奏，仍需依赖宏观经济基本面的持续改善及居民就业收入预期的修复。若后续政策落地效果或市场信心恢复进度不及预期，可能影响行业企稳回升的进程。

3.资产运营方面的风险

受行业周期性调整及市场主体预期偏谨慎影响，2025 年商业地产市场整体处于筑底阶段：购物中心新开业数量同比有所收缩，产业办公物业需求端维持疲软态势，以价换量成为市场主流策略；长租公寓租金水平处于近五年低位运行。与此同时，客户需求呈现多元化、个性化趋势，企业客户正从追求规模扩张转向精细化运营与提质增效，这对资产运营方的价格策略灵活性、成本管控能力及场景内容迭代能力提出了更高要求。

4.物业管理行业机遇与挑战并存

在宏观经济调整与房地产行业深度变革的双重影响下，物业管理行业新增项目供给放缓，存量市场竞争日趋激烈，行业整体增速趋于平稳。一方面，客户预算约束趋紧，对物业服务专业化、精细化、智慧化水平提出更高要求；另一方面，企业刚性成本持续上涨，利润空间面临双向挤压。与此同时，数字技术的广泛应用正在深刻改变传统物业服务模式：智慧社区、物联网平台、AI 运维等新技术的普及应用，既对企业的科技投入与数字化转型能力提出更高要求，也带来技术迭代不及预期的风险。但需看到，国家大力推进城市更新、保障性住房建设、后勤服务社会化改革、基层治理现代化及养老服务体系建设等政策红利，为具备综合服务能力与科技赋能优势的物业服务企业提供了新的发展空间。公司将积极把握政策机遇，加快数字化转型步伐，通过服务品质与运营效率的双重提升，实现可持续高质量发展。

（三）2026 年工作计划

2026 年，招商蛇口将深入把握房地产新发展模式的核心要义，全面启动并扎实推进“十五五”战略布局。在稳固开发业务基本盘的前提下，公司将持续强化现金流管理，精耕细作投资策略，加速业务转型升级，以高品质产品与服务满足市场需求，推动从传统房地产开发企业向“开发商+运营商+服务商”三位一体的新发展模式迈进，经营提质，改革提效，资产减重，债务减负，确保公司在行业调整中韧性向前，行稳致远，实现高质量发展。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

接待时间	接待地点	接待方式	接待对象类型	接待对象	谈论的主要内容 及提供的资料
2025 年1 月8 日	深圳	公司调研	机构	华创证券	①公司经营情况 介绍； ②行业发展情况 讨论； ③提供已公告信 息及公司项目宣 传册； ④参观公司在售 楼盘，提供售楼 书等公开资料。
2025 年1 月9 日	深圳	公司调研	机构	国联证券
2025 年1 月15 日	上海	项目调研	机构	国金证券
2025 年1 月15 日	上海	策略会	机构	瑞银证券
2025 年1 月15 日	深圳	公司调研	机构	中金公司
2025 年1 月16 日	深圳	项目调研	机构	海通证券
2025 年1 月22 日	深圳	公司调研	机构	美银证券
2025 年1 月24 日	深圳	公司调研	机构	摩根士丹利
2025 年2 月14 日	深圳	公司调研	机构	阿布达比投资局
2025 年2 月17 日	深圳	公司调研	机构	广发证券
2025 年2 月25 日	合肥	项目调研	机构	长江证券
2025 年2 月27 日	深圳	项目调研	机构	中信建投证券
2025 年2 月27 日	上海	项目调研	机构	兴业证券
2025 年2 月28 日	上海	项目调研	机构	申万宏源
2025 年3 月6 日	上海	项目调研	机构	中金公司
2025 年3 月21 日	深圳	策略会	机构	华源证券
2025 年4 月11 日	深圳	公司调研	机构	大家保险
2025 年4 月23 日	深圳	项目调研	机构	星展证券
2025 年4 月24 日	深圳	公司调研	机构	长江证券
2025 年4 月25 日	西安	项目调研	机构	银河证券
2025 年4 月29 日	上海	项目调研	机构	长江证券
2025 年5 月7 日	杭州	策略会	机构	中信证券
2025 年5 月7 日	上海	策略会	机构	东吴证券
2025 年5 月8 日	上海	项目调研	机构	兴业证券
2025 年5 月8 日	杭州	策略会	机构	财通证券
2025 年5 月8 日	深圳	策略会	机构	申万宏源
2025 年5 月8 日	上海	策略会	机构	华创证券
2025 年5 月12 日	上海	项目调研	机构	中金公司
2025 年5 月14 日	长沙	项目调研	机构	国盛证券
2025 年5 月16 日	深圳	公司调研	机构	景顺长城基金
2025 年5 月16 日	合肥	项目调研	机构	广发证券
2025 年5 月22 日	上海	策略会	机构	兴业证券
2025 年5 月22 日	杭州	策略会	机构	广发证券
2025 年5 月23 日	成都	项目调研	机构	招商证券
2025 年5 月23 日	上海	策略会	机构	摩根大通
2025 年5 月26 日	成都、重庆	项目调研	机构	平安证券
2025 年5 月27 日	上海	策略会	机构	民生证券
2025 年5 月28 日	上海	策略会	机构	中信证券
2025 年5 月29 日	南京	项目调研	机构	兴业证券
2025 年5 月29 日	宁波	策略会	机构	国盛证券
2025 年6 月5 日	深圳	公司调研	机构	光大证券
2025 年6 月5 日	深圳	公司调研	机构	国金基金
2025 年6 月5 日	深圳	公司调研	机构	华源证券
2025 年6 月5 日	上海	项目调研	机构	东吴证券
2025 年6 月5 日	上海	策略会	机构	华泰证券
2025 年6 月5 日	上海	策略会	机构	国泰海通
2025 年6 月11 日	北京	项目调研	机构	平安证券
2025 年6 月12 日	深圳	公司调研	机构	东方财富证券

2025 年6 月12 日	深圳	公司调研	机构	西部证券
2025 年6 月12 日	深圳	公司调研	机构	西部证券
2025 年6 月13 日	上海	项目调研	机构	国金证券
2025 年6 月17 日	深圳	公司调研	机构	凯联资本
2025 年6 月18 日	上海	策略会	机构	中信建投
2025 年6 月18 日	上海	项目调研	机构	开源证券
2025 年6 月19 日	上海	项目调研	机构	淡水泉
2025 年6 月24 日	深圳	公司调研	机构	国弘资本
2025 年6 月25 日	香港	策略会	机构	花旗集团
2025 年6 月25 日	长沙	策略会	机构	东方财富证券
2025 年6 月25 日	上海	策略会	机构	天风证券
2025 年6 月26 日	深圳	公司调研	机构	美银证券
2025 年7 月3 日	深圳	策略会	机构	东吴证券
2025 年7 月30 日	深圳	公司调研	机构	广发证券
2025 年7 月31 日	深圳	公司调研	机构	招商证券
2025 年7 月31 日	佛山	项目调研	机构	广发证券
2025 年8 月7 日	深圳	公司调研	机构	东方财富证券
2025 年8 月21 日	上海	项目调研	机构	兴业证券
2025 年8 月29 日	深圳	策略会	机构	华福证券
2025 年9 月1 日	上海	策略会	机构	国金证券
2025 年9 月2 日	上海	策略会	机构	招商证券
2025 年9 月3 日	上海	策略会	机构	东北证券
2025 年9 月4 日	上海	策略会	机构	申万宏源
2025 年9 月16 日	杭州	项目调研	机构	国盛证券
2025 年9 月16 日	深圳	策略会	机构	申万宏源
2025 年9 月22 日	深圳	公司调研	机构	平安证券
2025 年9 月25 日	深圳	策略会	机构	财通证券
2025 年9 月26 日	深圳	公司调研	机构	美银证券
2025 年9 月26 日	深圳	公司调研	机构	重阳投资
2025 年9 月26 日	深圳	公司调研	机构	平安养老
2025 年10 月13 日	深圳	公司调研	机构	易方达
2025 年10 月14 日	上海	策略会	机构	国联民生
2025 年10 月23 日	深圳	公司调研	机构	中信证券
2025 年10 月29 日	武汉	项目调研	机构	国盛证券
2025 年11 月5 日	深圳	策略会	机构	开源证券
2025 年11 月11 日	深圳	策略会	机构	花旗集团
2025 年11 月11 日	上海	策略会	机构	光大证券
2025 年11 月12 日	上海	策略会	机构	国盛证券
2025 年11 月13 日	深圳	策略会	机构	中信证券
2025 年11 月13 日	深圳	策略会	机构	财通证券
2025 年11 月14 日	深圳	项目调研	机构	平安证券
2025 年11 月17 日	深圳	公司调研	机构	平安证券
2025 年11 月28 日	深圳	项目调研	机构	东吴证券
2025 年12 月3 日	深圳	策略会	机构	华创证券
2025 年12 月3 日	深圳	反向路演	机构	工银瑞信
2025 年12 月4 日	深圳	公司调研	机构	东方财富证券
2025 年12 月10 日	深圳	反向路演	机构	国泰海通证券
2025 年12 月13 日	上海	项目调研	机构	国盛证券
2025 年12 月17 日	深圳	项目调研	机构	财通证券
2025 年12 月23 日	深圳	项目调研	机构	招商证券
注：上述策略会均采用一对一、一对多的方式进行。

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况

公司是否制定了市值管理制度。

☑是 □否

为切实推动公司提升投资价值，进一步加强与规范公司的市值管理行为，维护公司、投资者及其他利益相关者的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《国务院关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》《上市公司信息披露管理办法》《上市公司监管指引第 10 号——市值管理》《深圳证券交易所股票上市规则》《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》以及《公司章程》，公司于 2024 年 12 月 30 日召开第四届董事会 2024 年第二次临时会议，审议通过了《关于制定〈市值管理制度〉的议案》并对外进行了披露。

公司牢固树立回报股东意识，采取措施保护投资者尤其是中小投资者利益，诚实守信、规范运作、专注主业、稳健经营，推动经营水平和发展质量提升，并在此基础上做好投资者关系管理，提高信息披露质量和透明度，必要时积极采取措施提振投资者信心，推动公司投资价值合理反映公司质量。

公司是否披露了估值提升计划。

☑是 □否

为切实推动上市公司投资价值提升，增强投资者回报，维护公司、投资者及其他利益相关者的合法权益，公司积极响应并落实监管要求，结合公司情况，制定估值提升计划。公司将着力深化业务聚焦，提升发展质量，做好风险防控，强化价值释放，增厚投资者回报，推动公司投资价值提升。

依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《国务院关于加强监督防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》《上市公司信息披露管理办法》《上市公司监管指引第 10 号——市值管理》《公司章程》等有关规定，公司于 2026 年 2 月 6 日召开第四届董事会 2026 年第一次临时会议，会议审议通过了《关于制定〈估值提升计划〉的议案》。具体内容详见 2026 年 2 月 7 日公司于巨潮资讯网刊登的《关于估值提升计划的公告》（公告编号：【CMSK】2026-005）。

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

具体进展详见 2026 年 3 月 17 日公司于巨潮资讯网刊登的《关于“质量回报双提升”行动方案的进展公告》（公告编号：【CMSK】2026-025）。