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title: "万物云"
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updated_at: "2026-07-08"
created: "2026-05-11 07:00:00"
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description: "万物云（HK 2602）：万科旗下物业服务与城市服务平台，2022年港股上市"
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# 万物云

## 简介
万物云（HK 2602）是[万科](/wiki/vanke/)集团分拆独立上市的物业服务与城市服务平台，业务涵盖住宅物业、商企服务及城市空间服务三大板块，是国内首家覆盖"住、商、城"全域空间服务的头部物业公司。

## 关键信息
- 2021 年万物云收入首次超过 200 亿元，同比增长 32.1%，已从住宅服务单一驱动扩展至社区、商企和城市空间服务"三驾马车"协同驱动；新增合约面积中外拓业务占比超七成。
- 万物云城首创独特城市空间服务模式，已落地广东横琴、深圳沙头、武汉唐家墩等多个标杆案例。
- 2022 年万科在化债压力下以万物云持有股权（约 57.12%，市值约 126.5 亿元）质押给[深圳地铁](/wiki/shenzhen-metro/)获取增量资金；说明万物云资产价值是万科化债的核心底仓之一。
- 2022 年底万科设置万物云董事长[朱保全](/wiki/zhubaoquan/)为联席总裁之一，负责经营服务业务。

## 最新进展
- 2025 年初万科化债期间，万物云股权作为关键抵质押资产被多次引用，反映其作为万科优质资产的战略地位。
- 2022 年万科以万物云股权质押支持深圳地铁股东借款，实现第一轮 28 亿元融资。
- 2021 年收入超 200 亿，外拓比例大幅提升，确立多航道扩张格局。

## 相关条目

- [万科](/wiki/vanke/) - 母公司（持股约 57%）
- [朱保全](/wiki/zhubaoquan/) - 董事长
- [深圳地铁](/wiki/shenzhen-metro/) - 万科以万物云股权质押获取借款的资金方
- [郁亮](/wiki/yuliang/) - 万科原董事会主席，推动经营服务业务并重战略