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title: "普洛斯"
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lang: "zh-CN"
updated_at: "2026-07-08"
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description: "亚洲最大物流设施提供商与另类资产管理平台"
created: "2026-05-17 20:13:23"
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# 普洛斯

## 简介
普洛斯（GLP）起源于美国 ProLogis，2008 年中国及日本业务独立后由新加坡产业投资（GIC）接手运营，2010 年新加坡上市，2018 年由[万科](/wiki/vanke/)领衔财团完成私有化；在中国 68 个城市管理超过 400 处物流仓储与产业园区，资产管理规模达 720 亿美元。

## 关键信息
- 2003 年进入中国市场，将高标准物流仓库概念引入国内；此前中国不存在国际标准高标仓。
- 2008 年全球金融危机下，美国 ProLogis 总负债率达 58%，以 13 亿美元将中国全资公司及日本合资公司 20% 股权出售予 GIC；此后 GIC 联合普洛斯管理层（[梅志明](/wiki/meizhiming/)等）成立 SMG 基金独立运营。
- 2010 年 GIC 旗下普洛斯（GLP）在新加坡上市，[中金公司](/wiki/cicc/)首次在海外公司 IPO 中发挥主导作用。
- 2014 年联合 GIC 以 81 亿美元收购黑石旗下 IndCor 公司 1.17 亿平方英尺美国工业地产，正式进入美国市场。
- 2017 年万科、厚朴、高瓴、中银投组成财团以约 790 亿元完成普洛斯私有化，万科以 21.4% 持股成为第一大股东；万科自有物流 500 万平方米加上普洛斯近 6000 万平方米，覆盖 500+ 现代物流园区、800+ 客户，占中国物流行业约 60%。
- 2019 年黑石以 187 亿美元收购普洛斯在美三支基金共 1.79 亿平方英尺物流资产，为"史上最大私有不动产交易"之一；出售总成本约 90 多亿美元，四年倒手为普洛斯及其合伙人带来近百亿美元回报。
- 2016 年成立 ASP（资产服务运营平台），管理园区超 500 个、面积超 4000 万平方米、服务客户超 3000 家；提供全生命周期资产管理，从规划设计、工程建设到招商运营与退出。
- 2021 年 6 月中金普洛斯 REIT 作为上交所首支仓储物流类公募 REITs 上市。
- 旗下环普科技产业园品牌自 2011 年启动，在苏州、西安、北京等城市布局近 20 个科创园区，定位智慧制造、科技研发和城市更新三类。
- 平安不动产以普洛斯为追赶对象快速布局物流地产，选址常紧邻普洛斯园区，以高薪挖角基层员工。
- CEO 梅志明同时担任钟鼎创投投委会主席，钟鼎专注物流与供应链投资。

## 最新进展
- 2021 年 6 月中金普洛斯 REIT 于上交所上市，成为首批公募基础设施 REITs 之一。
- 2019 年 6 月黑石以 187 亿美元收购普洛斯在美物流资产。
- 2018 年 1 月正式从新加坡交易所退市，私有化完成；环普北京首个科创园区竣工交付。
- 2017 年万科携手普洛斯宣布打造全球最大物流地产平台；同年与平安不动产达成全面合作协议。
- 2014 年联合 GIC 以 81 亿美元收购黑石 IndCor，进入美国市场。
- 2012 年电商爆发期，普洛斯在北京物流地产空置率不到 2%。
- 2010 年在新加坡上市，中金主导 IPO。
- 2008 年 12 月因母公司 ProLogis 流动性危机，以 13 亿美元出售中国及日本资产予 GIC。

## 相关条目

- [万科](/wiki/vanke/) - 2017 年被其领衔财团私有化（持股 21.4%）
- [梅志明](/wiki/meizhiming/) - 联合创始人兼 CEO
- [张旭](/wiki/zhangxu/) - 万科方推动私有化与物流合作的核心人物
- [中金公司](/wiki/cicc/) - 2010 年新加坡 IPO 的主导投行
- [中国平安](/wiki/ping-an/) - 平安不动产以其为追赶标杆
- [马明哲](/wiki/mamingzhe/) - 下令平安追赶普洛斯市场份额
- [毛大庆](/wiki/maodaqing/) - 曾提出万科物流学习普洛斯
- [深基地B](/wiki/shenzhen-chiwan-base/) - 物流地产市占率居其后的同业