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updated_at: "2026-08-06"
created: "2026-08-06 11:20:00"
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description: "深圳起家的全国性房地产开发商（600383.SH）"
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# 金地

## 简介
金地集团（600383.SH）是深圳起家的全国性房地产开发商，行业深度调整中以现金流为核心推进自救，董事长为[徐家俊](/wiki/xujiajun/)。

## 关键信息
- 财务：2025 年营业收入约 358.58 亿元，同比下降 52.41%；归母净利润 -132.81 亿元，亏损同比扩大 117.19%；房地产业务结算毛利率降至 7.93%（降 6.18 个百分点）。公允价值变动、信用减值、资产减值三项合计侵蚀利润约 102.38 亿元。
- 现金流：2024 年经营性现金净流入 136.2 亿元，2025 年骤降至 0.16 亿元近乎归零；截至 2026 年一季度末，一年内到期非流动负债约 340.82 亿元，货币资金仅 106.11 亿元。
- 债务：兑付 "21金地03""21金地04" 后已无存量公开债务。
- 减值隐忧：因合作开发占比高，其他应收款远超应收账款，2026 年一季度末约 695.16 亿元，占总资产 30.76%，市场担忧后续仍有大规模计提。
- 土储与投资：2025 年末总土储约 2472 万平方米，一二线占比约 79%；2026 年加快扩储，已联合保利、[万科](/wiki/vanke/)、[中海发展](/wiki/china-overseas-land/)、[越秀地产](/wiki/yuexiu-property/)等在大连、青岛等地竞得地块。
- 战略：徐家俊提出 "四个破局点"——以现金流为核心、聚焦主业、轻重并举（代建/持有型物业/物业服务）、降本增效。

## 最新进展
- 2026 年 5 月 27 日 2025 年度暨 2026 年一季度业绩说明会，徐家俊提出下半场四个破局点，李荣辉阐述偿债与融资安排。

## 相关条目
- [徐家俊](/wiki/xujiajun/) - 董事长