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title: "华润置地"
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updated_at: "2026-07-08"
created: "2026-04-13 14:10:52"
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# 华润置地

## 简介
华润置地在[万科](/wiki/vanke/) 2001 年报中被披露为与万科存在住宅开发同业竞争关系的华润体系地产平台。

## 关键信息
- 万科 2001 年报披露，华润关联企业华润北京置地有限公司控股的华润置地与万科在住宅开发业务方面存在同业竞争。
- 华润置地于 1993 年设立、1994 年改组为中外合资股份有限公司，注册资本为人民币 13 亿元。
- 年报描述其以北京地区开发为核心，主营物业租售，并列举多个已开发项目及未来三年项目储备。
- 万科 2001 年前十大股东说明中，第二大股东部分 B 股被说明为由华润北京置地有限公司实际持有。
- [郭钧](/wiki/guojun/) 2002 年访谈记述其从万科转任华润置地北京公司总经理后又调任执行董事的经历，讨论职业经理人权责边界、地产核心技术传承与公司治理问题。(郭钧万科华润置地职业经理人访谈2002)

## 最新进展
- 2002 年郭钧访谈披露华润置地北京公司（前身华远房地产）经历两年变革后的管理交接与战略操作张力。(郭钧万科华润置地职业经理人访谈2002)
- 2022 年综合毛利率 26.2%（同比 -0.8pct），开发物业毛利率 23.0%；自 2019 年起连续下滑，2021 年跌破 30%，2022 年初提出"保去化、保利润"双目标。
- 在万科 2001 年报中，华润置地被作为主要股东关联方的同业竞争风险来源进行专项披露。

## 相关条目

- [万科](/wiki/vanke/) - 华润体系时期的同业竞争对象
- [郭钧](/wiki/guojun/) - 曾任北京公司总经理、执行董事
- [深圳地铁](/wiki/shenzhen-metro/) - 2017 年向其转让所持万科股份