---
type: "wiki"
title: "招商蛇口"
slug: "cmsk"
canonical_url: "https://aimunger.com/wiki/cmsk/"
source_section: "wiki"
lang: "zh-CN"
updated_at: "2026-07-08"
created: "2026-05-11 06:25:00"
tags: []
description: "招商蛇口（001979.SZ）：招商局集团旗下综合型房地产开发商"
---

# 招商蛇口

## 简介
招商蛇口（A股：001979.SZ）是[招商局集团](/wiki/cmg/)旗下的综合型房地产开发商，兼具住宅开发与园区开发双主业，2022年营收突破1800亿元。

## 关键信息
- 2022年实现营业收入约1830.03亿元，同比增长13.92%；归母净利润约42.64亿元，同比下滑58.89%，为连续第三年下滑且跌幅远超前两年。
- 2022年计提多项减值准备合计64.01亿元，同比增加20.29亿元，归母净利润因此减少45.58亿元；其中存货跌价准备约36.41亿元，同比增加43.91%，共涉及29个项目，超半数位于弱二线、强三线城市。
- 在弱二线及三四线城市的大量布局是导致其2022年业绩大幅下滑的主因；部分项目2021年下半年后价格跌幅超20%–30%。
- 行业出清背景下，招商蛇口在2023年业绩会上发布逆势增长的销售目标，凭借国企信用优势在资源向国企集中的趋势中受益。

## 最新进展
- 2022年归母净利润42.64亿元，同比跌58.89%，计提存货减值36.41亿元，弱城市布局损失最重。
- 2023年业绩会上发布逆势增长销售目标，为行业集中度提升后的受益国企之一。

## 相关条目
- [招商局集团](/wiki/cmg/) - 母公司，招商蛇口为其地产园区板块上市平台