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updated_at: "2026-07-27"
company: "招商蛇口"
year: 2025
title: "招商蛇口 2025 年管理层讨论与分析"
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一、报告期内公司所处行业情况
2025 年，我国经济在复杂严峻的内外部环境下展现出强劲的韧性。面对世界经济增速放缓、主要经济体表现分化等外部挑战，国家精准施策，实施更加积极有为的宏观政策，加快推进新旧动能转换。全年国内生产总值达 140.2 万亿元，同比增长 5%，顺利实现预期目标。经济发展向新向优，新质生产力加速壮大，为高质量发展注入动能。
房地产市场在深度调整中积蓄企稳力量，新发展模式路径愈发清晰。报告期内，政策端围绕“释放需求、优化供给、存量盘活、好房子建设、城市更新”等多维度协同发力。新版《住宅项目规范》落地实施，标志着行业在“好房子”政策引领下全面迈入品质发展阶段。中央城市工作会议作出重要论断，明确我国城镇化已从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正由大规模增量扩张转向存量提质增效为主，为未来城市工作提供了根本遵循。“十五五”规划建议明确提出“推动房地产高质量发展”，为行业中长期转型指明了方向。在政策合力作用下，全年新建商品房销售面积及金额降幅收窄，一线及核心二线城市改善性需求成为市场重要支撑，二手房成交规模与占比进一步提升。代建行业呈现结构性分化，资本代建新赛道机遇加速显现。头部代建企业扩张意愿强烈，行业集中度持续提升。
资产运营面临阶段性挑战与结构性机遇。购物中心空置率波动上行，同质化竞争与消费升级并存；产业园与写字楼供需格局未达平衡，经营承压，业态转型与功能升级成为破局关键；公寓市场受供应增加及居民收入预期偏弱影响，租金持续承压。与此同时，国内公募 REITs 市场步入常态化发行与稳定发展轨道，“新发+扩募”双轮驱动市场规模持续增长。底层资产扩围至商业办公、酒店、城市更新、文旅、养老等类型，标志着我国 REITs 市场向覆盖更广泛商业不动产的“全门类”市场迈出关键一步，为持有优质商业不动产的企业打通了“开发销售”向“资产运营”深度转型的资本通道。国内旅游市场稳步回暖，会展业保持平稳发展，绿色化、数智化成为行业转型升级的新动能。
物业服务行业进入“存量精耕”与“质效提升”的关键阶段。新增物业管理规模随房地产市场的调整而继续放缓，行业竞争全面转向对存量项目的服务提升、效率优化与价值挖掘。单纯的低价竞争难以为继，企业更加注重通过标准化、数字化提升运营效率，以应对刚性成本上涨压力。基础物业服务向“优质优价”迈进，增值服务在政策与市场双轮驱动下，围绕社区生活、资产运维、城市服务等领域加速发展，成为物企重要增长引擎。整体而言，行业在挑战中加速整合与分化，具备卓越运营能力、清晰战略布局与良好品牌声誉的企业将赢得更广阔的发展空间。
二、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司战略介绍
公司持续贯彻并优化“133,341”战略体系，以“稳固行业五强，成为中国领先的地产园区综合开发运营服务商”为目标，围绕“开发业务、资产运营、物业服务”三类业务，通过“全面聚焦、质效并驱、轻重共赢”三大策略和“精准投资、产品升级、运营增值、资产盘活”四个抓手，打造“产品迭代力、内容运营力、服务增值力”三项核心能力，以创新驱动为根本动力，着力推进“三个转变”，即由开发为主向开发与经营并重转变，由重资产为主向轻重资产结合转变，由同质化竞争向差异化发展转变，踔厉奋进推动高质量发展。
做优开发业务。聚焦核心城市，坚持以销定投、精挑细选、优中选优，确保新增投资流速及利润兼优。加快推进存量项目盘活，创新存量盘活路径。着力提升产品力，建设“好房子”，运营“好生活”，实现产品价值与市场竞争力的双重跃升，巩固新发展模式下的市场领先地位。
做强资产运营。落实分类管理，去粗存精，加强内容运营，建强全链条关键环节管控能力，提升资产运营水平和经营效益。依托产融先发优势，实现核心持有业态的产融退出通道全覆盖，适时推进 REITs 扩募，构建“开发-运营-资本化-再投资”的良性循环，开拓新业务增长曲线。
做大物业服务。基础服务以高质量发展为主线，按照核心区域深耕、高潜区域发力、薄弱区域覆盖的原则，做广城市布局，做深重点城市密度。
（二）主营业务介绍
开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售，此外还包括代建业务；资产运营业务包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务；物业服务业务包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务等。
1.开发业务
作为绿色人居的探路者、实践者和领跑者，公司坚持区域聚焦、城市深耕。深入贯彻“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子国家标准，研发并落地“招商蛇口好房子”技术体系，打造品质人居、绿色人居、智慧人居。“玺系”“揽阅系”
“启序系”“天青系”等住宅产品，以持续迭代的品质升级居住体验。代建业务积极发挥核心开发能力优势，推动政府代建、商业代建等轻资产业务，业态涵盖住宅公寓、产业商办、文体艺术等九大领域，赋能公司多业务协同发展。
2.资产运营
资产运营涵盖集中商业、公寓、产业园、写字楼、酒店、会展及邮轮等多元业务。公司成立资产管理部，强化资产统筹管理能力，通过招商商管、招商产园、招商伊敦、招商邮轮等专业公司进行全生命周期的精细化运营管理。公司致力于在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平，帮助客户与项目一同成长，关注并努力释放项目所有经营潜能，实现物业资产价值与投资回报双提升。公司已搭建了主要持有经营业态的资本市场退出通道，构建了资产运营“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制。
3.物业服务
公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势，构建物业管理与服务生态圈，不断巩固差异化竞争力。物业服务业态多元，覆盖住宅、非住宅和城市空间服务，内容涵盖基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务。同时，公司积极探索“物业+康养”社区居家养老业务新赛道，致力于打造全龄段、全周期的美好生活服务体系。
（三）报告期公司经营情况概述
2025 年，公司开发业务项目结转规模同比下降，投资收益同比减少，公司全年实现营业收入 1,547.28 亿元，同比下降 13.53%；实现归属于上市公司股东的净利润 10.24 亿元，同比下降 74.65%；加权平均净资产收益率 0.73%，同比下降 2.63 个百分点。
报告期内，公司通过改革提升管理效益，保持现金流稳健，优化资产结构，坚定转型业务。经营层面，开发业务以产品服务践行差异化发展，资产运营以多措并举实现多元化盘活，物业服务以专业能力谋求外延式发展。
公司主动顺应行业形势变化，精准优化现金流管理体系，严守资金安全底线，坚定执行“以销定投、以销定产”的经营策略，持续提升资金使用效率。全年实现经营活动现金流量净额 96.93 亿元，期末货币资金余额达 861.27 亿元，现金流整体保持韧性。报告期末，剔除预收账款的资产负债率 64.17%、净负债率 72.46%、现金短债比 1.19，三道红线持续保持绿档，债务结构稳健合理。公司积极落实房地产融资新模式要求，坚持简单、高效、安全的融资原则，年内完成 120 亿元存量永续债全面清零，落地经营性物业贷款 141 亿元，债务结构实现显著优化。同时，公司依托优质资信优势，持续优化融资成本，2025 年新增公开市场融资 179.4 亿元，票面利率均处于同期行业内最低区间；年末综合资金成本 2.74%，较年初下降 25BP，继续保持行业领先水平。
1.开发业务
2025 年公司累计实现签约销售面积 716.12 万平方米，累计实现签约销售金额 1,960.09 亿元，行业整体排名提升一位至第四位。公司在上海、深圳、成都、西安、长沙、南京、郑州、苏州、佛山、南通 10 个城市实现全口径销售金额排名前三，全国重点 30 城中进入当地 TOP5 的城市共计 15 个。
公司坚持聚焦核心、以销定投、精挑细选的投资策略，强化投资管控，落实精准投资。2025 年，公司累计获取 43 宗地块，总计容建面约 440 万平方米，总地价约 938 亿元，公司需支付地价约为 543 亿元。报告期内，公司在“核心 10 城”的投资占比接近 90%，其中在一线城市的投资占公司全部投资额的 63%，比上年进一步提升，先后获取上海 5 宗，深圳、北京、成都、杭州各 3 宗，西安 2 宗优质土地。
公司在产品力方面持续精雕细琢，玺、序、揽阅、天青产品线持续迭代创新，保持行业领先。公司积极响应建设“好房子”的政策要求，研发打造具有招商特色的好房子体系，编制《招商蛇口好房子品质标准》，涵盖“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”7 大维度，28 个场景模块，汇集 485 项技术细节，并在全国 20 余个标杆项目中实现规模化落地，获得市场广泛认可。
报告期内，公司标杆项目亮点纷呈，20 余个全国新作首开去化率超过可研预期。上海康定壹拾玖、成都招商玺、成都锦城序、长沙招商序、西安梧桐书院、上海林屿湖畔等共 15 个项目入选 2025 年全国年度/半年度十大作品榜单，助力公司荣登 2025 中国房企产品力 TOP100 第四名。北京招商玺、佛山华玺二期等六个项目获好房子作品 TOP20 及好房子专项奖。
代建业务方面，招商建管锚定高质量发展目标，全年新增代建项目（含咨询类）80 个，新增签约面积 1,139 万平方米，新增合同收入超 8 亿元。历年累计承接代建项目超 620 个，规模突破 3,500 万平方米，形成覆盖会展中心、产业商办、住宅公寓、医疗康养、文体中心、学校教育、市政公园、道路桥梁、水工等多种业态的综合代建能力。代建新签约规模、综合能力及产品力均稳居行业 TOP10。
2.资产运营
报告期内，公司管理范围内持有物业全口径收入 76.3 亿元，同比上涨 2.2%。报告期内新入市 29 个项目，总建面 177 万平方米，聚焦核心城市核心业态，其中包含 12 个公寓、8 个商业、3 个产业园。公司发挥多元业态协同优势，全年新增轻资产管理面积约 82.8 万平方米，项目位于上海、杭州、成都、深圳等核心城市。公司以 APEC 峰会为战略契机，设立蛇口片区提质升级专项小组，通过统筹城市界面提升、产业孵化升级、文化商业融合及多元消费场景塑造，致力将蛇口片区打造成体现城市运营能力的“重要名片”，探索片区融合的资产运营新模式，实现蛇口品牌价值和商业价值最大化为核心目标。
公司持续通过公募 REITs 推动存量资产价值释放。2025 年启动博时蛇口产园 REIT 第二次新购入基础设施项目，筹划以深圳市光明区招商局光明科技园 B 地块及南山区前海易保园区 W6、W7 仓库及辅助楼推进 REITs 扩募。此举将进一步夯实持有物业“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式，促进持有物业良性循环，增强公司可持续经营能力。
1）集中商业
报告期末，公司管理范围内的集中商业在营项目 54 个，在营面积约 340 万平方米，在建项目面积约 185 万平方米。全年集中商业运营收入为 19.6 亿元，开业三年以上项目报告期末出租率 93%。
公司全力推进“X+商业”核心战略，重资产与轻资产“双轮驱动”，在区域深耕、客群洞察、品牌联动、生态合作等维度持续破局和进阶。公司年内荣获中指院商业地产公司品牌价值 TOP4，市场影响力持续提升。2025 年，公司新开业 8 个集中商业，南京玄武花园城以超 50%的首店占比引爆市场，打造屋顶天文台及“生命之树”等特色场景，成为南京商业创新与产城融合的典范。杭州城北花园城作为杭州首个 XOD 综合体，引进 131 家首店，以“花园”主题场景和矩阵化 IP 重新定义区域商业，开业 3 天客流 65 万领跑市场。深圳太子湾 VILLA 实现了主理人品牌与高端餐饮的双重突破，将滨海场景与品牌内容深度融合，打造深圳特色滨海街区新标杆。
2）产业园
公司产业园布局国内核心一、二线 18 个城市，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。产业园在营面积 312 万平方米，在建面积 61 万平方米，开业三年以上项目报告期末出租率 88%。报告期内，产业园业务运营收入 13 亿元。
公司持续以新质生产力引领发展，聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大新兴产业方向，做实产业服务和完善产业生态，以空间运营向产业运营转型。凭借专业运营与产业生态构建，目前公司管理的园区入驻 29 家国家级小巨人、155 家省级专精特新企业、29 家瞪羚企业、301 家国家高新技术企业，以企业矩阵构建坚实底座，赋能产业长远发展。新质生产力布局取得重要突破，公司推动“招信低空”合资公司成立，统筹推动“前海-蛇口低空经济先导区”规划和建设，打造价值工厂低空经济主题园区，形成零重力飞机工业、丰翼科技、英武智能等产业链企业集群，举办 5 场低空生态活动大会，联合招商会展举办高交会低空经济产业展览会，加速推进低空产业生态建设。
通过技术、资金、场景、运营等方面赋能园区企业发展之外，公司高度重视开展园区主导产业及产业链投资，将园区打造成为培育新兴产业的抓手，打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。目前，招商蛇口参与出资设立的产业基金规模逾 50 亿元，所投项目发展阶段各异，有已实现上市的，有正在 IPO 申报的，亦有刚进入上市辅导期的，还有处于较为初创阶段的，影石创新、沐曦股份等创新型数智科技企业在报告期内成功上市，成为产融创新转型的“标杆案例”。通过产业基金投资到退出闭环的打通和良性滚动，产投成果逐步兑现，既实现了财务性增值回报，促进了公司及产业园区业务主业协同，更助力了战略性新兴产业的培育与发展。
公司连续七年蝉联方升园区大会“中国产业园区运营商 TOP50”第一名、2020-2025 年蝉联观点“年度影响力产城发展企业 TOP20”第一名，持续巩固行业领先优势。
3）公寓
公司管理范围内的公寓布局 21 个城市，已开业面积 175 万平方米，已开业房源 4.2 万间；建设期项目规划面积 63 万平方米，规划房源 1.4 万间。报告期内，公司公寓业务运营收入为 14 亿元，开业 1 年以上精品公寓报告期末出租率达 93%。
全年新入市 12 个项目，一线城市占比 92%，上海壹间虹桥公馆三期开业 5 个月期末出租率 100%。上海静安壹棠开业 5 个月期末出租率达 99%，深圳壹间网谷开业 4 个月期末出租率达 88%。上海壹间·新桥 G60 科创云廊社区，是公司在上海首个从土地获取、规划设计、开发建设到长期持有运营全链条自主打造的公寓资产项目，为探索可持续、可复制的租赁住房发展模式提供了实践样本，同时标志着公司在上海租赁住房领域迈出了坚实而重要的一步。公司持续以产品力和运营力焕新资产价值，服务标杆项目壹间槟榔园完成第五批改造升级，已改房源占 65%，改造楼栋出租率由 86%提升至 97%，平均单价提升至 151 元/平方米/月，改造效益显著。服务式公寓标杆项目泰格壹棠改造焕新，年内爬坡入住率达 87.7%，平均房价领先市场竞品，STR 表现位居深圳市场第一。
公寓业务在中指研究院、迈点、克而瑞等主流榜单均跻身 TOP3，其中中指“2025 资产管理优秀企业”、亿翰“2025 中国租赁住房资管实力 TOP10”位居榜首。
4）写字楼
报告期末，写字楼业务运营收入 12.2 亿元。公司积极整合内外部资源，从政策、产业和渠道资源多方入手，发力产业载体集聚打造。全年租赁成交面积超 33 万平方米，净吸纳超 8 万平方米。
5）酒店
报告期内，公司酒店业务实现运营收入为 11.1 亿元。新开业的深圳南山伊敦酒店，前身是承载改革开放历史的地标性建筑，历经 3 年改造、功能调整及空间扩容后蜕变为伊敦酒店品牌的旗舰之作，升级成集酒店、会议、服务公寓于一体的综合性国际化高端旅居社区，成为城市更新传承与创新、功能与效益、历史与现代融合的成功范例。
6）其他
招商会展旗下展览规模稳步扩容。2025 年，旗下招商会展整体举办展览面积超 700 万平方米，举办会议活动逾 200 场。深圳国际会展中心全年成功举办橡塑展、电池展、高交会、文博会等一系列国际级、国家级高规格展会。杭州大会展中心首个完整运营年度即取得国内近五年新开展馆中展览规模最高的成绩，实现里程碑式开局。中国重庆科学会堂运营首年承办各类会议活动超 100 场，数量超越同城竞争对手。
招商邮轮以创新驱动交旅融合转型，全年服务旅客 419.8 万人次。水上客运业务方面，年内开通珠海海岛航线，与横琴长隆、携程合作推出横琴航线“长隆号”主题客轮，机场航线推动“机票船票一票通”业务，客流量同比增长 17%。湾区游业务方面，年内完成 2 艘湾区游轮船舶建造，开通香港维港航线、深澳旅游航线及“WAN 夜宴”航线；“海上看湾区”项目荣获中国旅游景区协会“2025 旅游目的地创新发展案例”荣誉。邮轮港口业务方面，全年邮轮靠泊 25 艘次，推出 19 款海洋研学产品，服务 2.6 万人次。低空经济业务方面，与通用航空公司合作开展直升机空游及交通接驳，累计开通 12 条航线，全年起降 111 架次；推进跨境直升机口岸验收，成为国内首个海空一体复合型口岸，为发展低空业务奠定了坚实基础。
3.物业服务
招商积余作为公司旗下物业服务和轻资产运营服务平台，始终保持战略定力，坚定不移地贯彻 “轻型化、规模化、科技化、市场化”发展原则。2025 年，招商积余深化变革、严控现金流、提效提质，实现规模、质量与效益均衡增长。报告期内，招商积余实现营业收入 192.73 亿元，同比增长 12.23%；归母净利润 6.55 亿元，同比下降 22.12%，主要系招商积余处置所属衡阳中航项目一次性减少归母净利润 2.56 亿元，剔除此影响因素后，归母净利润同比增长 8.30%。报告期末，招商积余在管项目 2,473 个，管理面积达 3.77 亿平方米。
坚持高质量发展，以“稳基固本、创新突破”深化市场拓展，聚焦核心区域与优质项目。招商积余 2025 年实现第三方新签年度合同额 41.69 亿元，同比增长 13%。精耕非住宅业态细分赛道，打造差异化市场竞争能力，其中航空业态新签年度合同额 1.91 亿元，同比增长 85%，高校业态新签年度合同额 2.32 亿元，同比增长 25%，IFM 业态新签年度合同额 3.69 亿元，同比增长 15%。市场化住宅业绩实现跨越增长，实现新签年度合同额 4.74 亿元，同比增长 60%。
招商积余以“服务延伸+场景创新”为战略引领，持续深化增值业务战略布局，推动规模扩张与业务创新协同发展，全面提升服务力。紧密围绕业主生活与资产运营核心需求，聚焦到家服务、空间资源、房产经纪、美居业务等高粘性、高成长性服务赛道，构建多元融合、价值共生的服务生态。
招商积余持续坚持“客为先”的文化导向，形成“一心三力八要”服务文化理念，荣获“2025 中国物业服务企业综合实力 500 强 TOP3”等荣誉，并首次跻身“2025 中国物业服务力百强企业 TOP3”。
4.数智化
聚焦数智技术与业务的深度融合，持续推动面客增收与科技降本，全面提升运营效能。公司聚焦生产经营，应用人工智能技术积极赋能服务力、营销力，推动全员创新氛围营造。公司将 AI 植入客户的居家、物业、生活三大服务场景，实现 AI 物业工单助手一线录单提效 90%，企微智能客服实现 7×24 小时服务不间断；视频智能巡检实现覆盖 5 大类特种车辆识别和自动稽核，识别准确率达到 97%，有效降低 31%的停车场人工稽核工作量。公司积极推动智能工牌赋能营销案场，实现盘客效率、客户信息完整度大幅提升，构建案场管理新范式。
5.可持续发展
2025 年，公司的可持续发展工作继续围绕公司“122,353”可持续发展战略三项核心任务，在环境、社会和治理（ESG）三大维度持续发力，推动企业与环境、社会的和谐共生。
环境维度：赋能绿色城市，践行“双碳”战略。作为绿色人居的探路者和实践者，招商蛇口在双碳行动纲领的指引下加快低碳建筑建设。报告期内，装配式建筑面积新增 234.4 万平方米，占新开工项目面积比例为 92.3%；新增绿色建筑认证项目 35 个，新增建筑面积 383.14 万平方米。截至 2025 年底，公司累计建设绿色建筑项目 553 个，累计建筑面积达 6,593.60 万平方米；超低能耗、近零能耗及零能耗建筑累计 42 个，累计建筑面积 300.23 万平方米。
社会维度：承载美好生活，共创社会价值。公司注重提升产品与服务质量，满足客户对美好生活的追求，增强用户满意度与信任感；不断完善福利保障体系，优化人才培养机制，为员工提供广阔的发展空间和健康的工作环境；建立全周期管理机制，携手产业链上下游共同打造绿色质造生态，推动可持续发展理念贯穿整个价值链；公司积极履行企业社会责任，关注社区发展与公益事业，通过开展多样化的社会公益活动回馈社会。其中，由招商局慈善基金会资助，公司主导实施的招商局 C Star 青年创新创业计划的海外公益项目，入选 2026“中非人文交流年”精品活动清单，已成为助力“一带一路”沿线青年实现创业梦想的一张亮丽名片。
治理维度：引领诚信担当，强化风险管理。公司切实保障中小股东的知情权、参与权和收益权，确保公司治理透明、公正；不断提升董事会多元化水平，为管理层科学决策提供有力支持。坚守诚信经营理念，搭建“守廉有为”廉洁文化体系，筑牢企业发展的道德基石。强化全面风险管理，实现内控自我评价全覆盖，为公司稳健运营保驾护航。
截至 2025 年底，公司 MSCI ESG 评级维持 A 级（A 股房地产行业的最高评级），并在国证、华证等中资 ESG 评级中位居行业领先水平，体现了公司在可持续发展领域的卓越表现和行业影响力。
6.组织建设
公司顺应行业深度调整趋势，围绕“优化管控模式、减少管理层级、强化非开发业务管理”深入推进组织变革。总部成立资产管理部强化非开发业务统筹管理；开发业务取消五大区域公司，落实二级管控，对重点城市及大盘项目提级管理；非开发业务做精专业公司、推动存量项目划入城市公司，深化开发与物管协同，推进持有业务划转与整合，压减管理层级、精简流程，提升经营效能。公司围绕“1553N”人才格局，着力建强五类人才队伍；深化“产品首席制”，持续探索首席机制的复制推广（如“首席店长”）；建立跨组织调配机制与“专家组”人才库，发挥资深专业人才在工程质量巡查、技术攻关、专业评审等领域的价值；完善干部轮换与内部人才市场机制，夯实高质量转型人才根基。公司以“走实、走深、走心”深化服务文化，推动“寓管理于服务”落地，将奋斗者行为标签嵌入人才评价与激励体系，实现服务力向生产力转化。学习型组织建设方面，依托数字化学习平台构建“战略—能力—学习”映射矩阵，激活组织知变能力，推动学习力向发展动能高效转化。
7.公司获得荣誉
2025 年招商蛇口凭借业内领先的综合实力、出色的市场表现以及稳健的财务策略，被中国房地产 TOP10 研究组（中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院）评选为“2025 沪深上市房地产公司综合实力 TOP2”“2025 中国房地产百强企业综合实力 TOP4”等奖项。其中产品力方面，荣获克而瑞“2025 年度中国好房子企业 TOP10（第 3 位）”“2025 年度中国房地产企业产品力 TOP100（第 4 位）”；服务力方面，旗下招商积余荣获“2025 中国物业服务综合实力百强企业”第 3 名。
主要房地产项目信息表
| 序
号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 北京都会中心 | 北京昌平 | 住宅、商
业、办公 | 竣工 | 70% | 173,000 | 346,160 | 417,182 | - | 346,160 | - | 346,160 | - | 572 | 481 |
| 2 | 北京雍合府 | 北京大兴 | 住宅、商
业、办公 | 竣工 | 52% | 39,500 | 97,999 | 119,340 | - | 97,999 | - | 97,999 | - | - | - |
| 3 | 北京臻珑府 | 北京亦庄 | 住宅 | 竣工 | 50% | 54,700 | 153,258 | 175,677 | - | 153,258 | - | 153,258 | - | 13,387 | 26 |
| 4 | 北京华樾领尚 | 北京朝阳 | 住宅 | 竣工 | 25% | 26,600 | 74,507 | 89,016 | - | 74,507 | - | 74,507 | - | 2,904 | 378 |
| 5 | 北京环球财金 | 北京朝阳 | 办公、商
业 | 竣工 | 33% | 46,200 | 92,415 | 111,532 | - | 92,415 | - | 92,415 | - | - | - |
| 6 | 北京龙樾合玺 | 北京朝阳 | 住宅 | 竣工 | 50% | 34,100 | 85,683 | 108,703 | - | 85,683 | - | 85,683 | - | 12,018 | 13,937 |
| 7 | 北京壹·亮马 | 北京朝阳 | 住宅、商
业 | 竣工 | 10% | 56,200 | 118,912 | 138,210 | - | 118,912 | - | 118,912 | - | - | - |
| 8 | 北京永定府 | 北京东城 | 住宅、商
业 | 在建 | 17% | 29,000 | 73,599 | 72,670 | - | 37,559 | - | 37,559 | - | - | - |
| 9 | 北京招商臻园 | 北京丰台 | 住宅 | 竣工 | 100% | 35,880 | 78,928 | 91,071 | - | 78,928 | 78,928 | 78,928 | - | 23,574 | 44,301 |
| 10 | 北京幸福里润园 | 北京海淀 | 住宅 | 竣工 | 33% | 55,600 | 83,419 | 106,044 | - | 83,419 | - | 83,419 | - | 2,395 | 2,481 |
| 11 | 北京长安悦玺 | 北京石景山 | 住宅 | 竣工 | 20% | 41,600 | 110,757 | 134,778 | - | 110,757 | - | 110,757 | - | - | 9,562 |
| 12 | 北京顺义臻珑府 | 北京顺义 | 住宅、商
业 | 竣工 | 40% | 125,100 | 219,204 | 270,122 | - | 219,204 | - | 219,204 | - | 37,126 | 45,757 |
| 13 | 北京璀璨公元 | 北京通州 | 住宅 | 竣工 | 100% | 29,562 | 65,035 | 71,368 | - | 65,035 | 34,978 | 65,035 | - | 31,705 | 64,337 |
| 14 | 北京璀璨时代 | 北京亦庄 | 住宅 | 竣工 | 80% | 43,400 | 86,800 | 97,137 | - | 86,800 | 86,800 | 86,800 | - | 19,931 | 56,839 |
| 15 | 北京招商玺 | 北京大兴 | 住宅 | 在建 | 90% | 77,400 | 178,000 | 190,704 | - | 178,000 | - | - | 178,000 | 2,910 | - |
| 16 | 北京元玺 | 北京石景山 | 住宅 | 在建 | 20% | 68,397 | 194,446 | 211,152 | - | 194,446 | 74,810 | 74,810 | 119,636 | 123,393 | - |
| 17 | 北京云璟揽阅 | 北京通州 | 住宅 | 在建 | 100% | 15,993 | 34,704 | 38,784 | 34,704 | 34,704 | - | - | 34,704 | 30,259 | - |
| 18 | 北京市海淀区朱
房村029 地块* | 北京海淀 | 住宅 | 在建 | 30% | 42,734 | 102,562 | 118,585 | 102,562 | 102,562 | - | - | 102,562 | 27,080 | - |
| 19 | 北京市大兴区亦
庄X24 地块* | 北京大兴 | 住宅、商
业 | 在建 | 100% | 45,670 | 114,171 | 121,413 | 114,171 | 114,171 | - | - | 114,171 | 51,009 | - |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 20 | 北京通州八里桥
片区棚户区改造
项目FZX-0401-
FZX-0401-6044、
6049 地块* | 北京通州 | 住宅 | 在建 | 65% | 34,730 | 86,824 | 100,006 | 86,824 | 86,824 | - | - | 86,824 | 52,431 | - |
| 21 | 天津大运河府 | 天津北辰 | 住宅、商
业 | 竣工 | 25% | 130,000 | 256,734 | 266,199 | - | 256,734 | 6,052 | 256,734 | - | 4,706 | 8,485 |
| 22 | 天津雍祥府 | 天津北辰 | 住宅、商
业 | 竣工 | 33% | 118,800 | 197,629 | 206,180 | - | 197,629 | - | 197,629 | - | 6,027 | 7,872 |
| 23 | 天津贝肯山 | 天津滨海新
区 | 住宅 | 竣工 | 60% | 250,300 | 407,150 | 398,195 | - | 407,150 | - | 407,150 | - | 65 | 817 |
| 24 | 天津九里晴川 | 天津滨海新
区 | 住宅 | 竣工 | 13% | 134,000 | 154,424 | 179,286 | - | 154,424 | - | 154,424 | - | 2,504 | 9,501 |
| 25 | 天津天玺 | 天津和平 | 住宅 | 竣工 | 75% | 23,900 | 215,637 | 213,318 | - | 215,637 | - | 215,637 | - | 143 | 299 |
| 26 | 天津十里观澜 | 天津河北 | 住宅、商
业 | 竣工 | 40% | 85,800 | 182,242 | 188,953 | - | 182,242 | - | 182,242 | - | 14,430 | 9,200 |
| 27 | 天津江山玺 | 天津南开 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 34,000 | 101,031 | 110,583 | - | 101,031 | 47,304 | 101,031 | - | 20,886 | 29,226 |
| 28 | 天津招商网谷 | 天津武清 | 产业园 | 在建 | 100% | 58,457 | 108,045 | 108,045 | - | 108,045 | - | 72,774 | 35,271 | 1,003 | 1,501 |
| 29 | 天津揽阅 | 天津武清 | 住宅 | 在建 | 100% | 30,971 | 46,400 | 57,943 | 18,370 | 46,400 | - | - | 46,400 | 53,455 | - |
| 30 | 沈阳东望府 | 沈阳大东 | 住宅、商
业 | 在建 | 65% | 113,000 | 225,900 | 244,018 | - | 98,755 | 32,188 | 98,755 | - | 22,823 | 33,506 |
| 31 | 沈阳公园1872 | 沈阳皇姑 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 163,200 | 326,356 | 351,657 | - | 326,356 | 10,396 | 326,356 | - | 45,672 | 52,667 |
| 32 | 沈阳观园 | 沈阳经济技
术开发区 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 77,700 | 155,350 | 173,882 | - | 155,350 | 5,336 | 155,350 | - | 17,393 | 14,359 |
| 33 | 沈阳时代悦 | 沈阳铁西 | 住宅、商
业 | 竣工 | 49% | 27,600 | 52,486 | 56,467 | - | 52,486 | - | 52,486 | - | 458 | 571 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 34 | 沈阳江山和樾 | 沈阳于洪 | 住宅、商
业 | 在建 | 100% | 119,300 | 214,800 | 234,618 | - | 89,057 | - | 21,060 | 67,998 | 106 | 549 |
| 35 | 青岛公园1872 | 青岛即墨 | 住宅、商
业 | 在建 | 51% | 189,100 | 338,224 | 338,224 | - | 308,437 | - | 272,342 | 36,095 | - | - |
| 36 | 青岛依云四季 | 青岛市北 | 住宅、商
业 | 竣工 | 51% | 20,200 | 70,869 | 78,712 | - | 70,869 | - | 70,869 | - | 308 | 268 |
| 37 | 青岛文澜锦园 | 青岛西海岸
新区 | 住宅、商
业 | 竣工 | 49% | 30,800 | 77,060 | 86,241 | - | 77,060 | - | 77,060 | - | 5,204 | 7,380 |
| 38 | 青岛璀璨璟园 | 青岛李沧 | 住宅 | 竣工 | 39% | 40,166 | 81,446 | 89,274 | - | 81,446 | 81,446 | 81,446 | - | 22,831 | 64,804 |
| 39 | 青岛世园27 | 青岛李沧 | 住宅 | 在建 | 39% | 21,239 | 31,859 | 34,117 | - | - | - | - | - | 5,239 | - |
| 40 | 青岛网谷项目 | 青岛高新区 | 产业园 | 在建 | 100% | 598,713 | 832,183 | 1,002,535 | - | 484,346 | - | 484,346 | - | 7,534 | 15,599 |
| 41 | 济南盛福地块 | 济南历下 | 住宅、商
业 | 竣工 | 60% | 86,900 | 238,614 | 264,497 | - | 238,614 | - | 238,614 | - | 11,949 | 17,255 |
| 42 | 哈尔滨贝肯山 | 哈尔滨道里 | 住宅、商
业、办公 | 在建 | 85% | 513,000 | 1,180,282 | 1,263,783 | - | 1,180,282 | - | 1,106,107 | 74,175 | 13,680 | 9,236 |
| 43 | 大连公园1872Ⅱ | 大连甘井子 | 住宅、商
业 | 在建 | 100% | 91,300 | 210,245 | 201,833 | 12,188 | 208,761 | 42,559 | 165,502 | 43,259 | 26,701 | 46,195 |
| 44 | 大连公园1872Ⅰ | 大连甘井子 | 住宅、商
业 | 在建 | 100% | 174,200 | 438,500 | 464,014 | - | 437,981 | - | 434,974 | 3,007 | 6,124 | 7,743 |
| 45 | 大连海德公园 | 大连甘井子 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 94,000 | 226,663 | 275,813 | - | 226,663 | - | 226,663 | - | - | - |
| 46 | 大连星光照澜 | 大连甘井子 | 住宅、商
业 | 竣工 | 32% | 96,700 | 171,259 | 180,154 | 4,100 | 171,259 | 4,100 | 171,259 | - | 1,670 | 2,591 |
| 47 | 大连臻园 | 大连中山 | 住宅、商
业 | 竣工 | 55% | 90,200 | 275,645 | 289,561 | - | 275,645 | - | 275,645 | - | 2,381 | 2,866 |
| 48 | 保定雄安招商公
园1872 | 雄安新区启
动区西部 | 住宅、商
业、办公 | 竣工 | 100% | 112,000 | 202,285 | 223,454 | - | 202,285 | - | 202,285 | - | 2,726 | 2,512 |
| 49 | 日照莱顿小镇 | 日照东港 | 住宅 | 竣工 | 100% | 337,600 | 584,276 | 624,855 | - | 584,276 | - | 584,276 | - | - | 1,339 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 50 | 太原时代主场 | 太原小店 | 住宅、商
业 | 在建 | 51% | 217,206 | 686,233 | 705,741 | 68,039 | 605,930 | 159,645 | 485,632 | 120,298 | 87,502 | 135,412 |
| 51 | 长春公园1872 | 长春净月 | 住宅、商
业 | 在建 | 100% | 115,200 | 229,780 | 252,776 | - | 229,780 | 65,238 | 222,958 | 6,822 | 54,821 | 93,237 |
| 52 | 长春学府1872 | 长春新区
（北湖开发
区） | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 69,400 | 125,268 | 135,267 | - | 125,268 | - | 125,268 | - | 798 | 233 |
| 53 | 烟台雍景湾 | 烟台芝罘 | 住宅、商
业 | 竣工 | 49% | 62,100 | 199,968 | 220,848 | - | 199,968 | - | 199,968 | - | 9,247 | 14,862 |
| 54 | 烟台马尔贝拉 | 烟台开发区 | 住宅、商
业 | 在建 | 100% | 417,800 | 576,597 | 613,907 | - | 542,101 | - | 542,101 | - | 29,913 | 18,638 |
| 55 | 烟台依云水岸 | 烟台牟平 | 住宅、商
业 | 在建 | 100% | 249,221 | 294,067 | 226,309 | - | 209,925 | - | 209,925 | - | 6,528 | 11,297 |
| 56 | 烟台市莱山区
J[2025]2003 号第
二实验小学北侧B
地块* | 烟台莱山 | 住宅、商
业 | 拟建 | 100% | 69,300 | 76,200 | 77,700 | - | - | - | - | - | - | - |
| 57 | 上海公元2040 | 上海浦东 | 住宅 | 竣工 | 33% | 140,252 | 266,479 | 281,114 | - | 266,479 | - | 266,479 | - | 1,677 | 1,027 |
| 58 | 上海十里江湾Ⅰ | 上海崇明 | 住宅 | 竣工 | 33% | 52,823 | 60,746 | 73,395 | - | 60,746 | - | 60,746 | - | 178 | 89 |
| 59 | 上海十里江湾Ⅱ | 上海崇明 | 住宅 | 竣工 | 33% | 59,408 | 68,319 | 73,663 | - | 68,319 | - | 68,319 | - | - | 2,446 |
| 60 | 上海依云四季 | 上海金山 | 住宅 | 竣工 | 49% | 104,634 | 146,488 | 164,583 | - | 146,488 | - | 146,488 | - | 52 | - |
| 61 | 上海崇明陈家镇 | 上海崇明 | 住宅 | 竣工 | 34% | 108,387 | 109,471 | 112,082 | - | 109,471 | - | 109,471 | - | - | 68 |
| 62 | 上海泗泾项目 | 上海松江 | 住宅 | 竣工 | 51% | 40,087 | 72,156 | 68,432 | - | 72,156 | - | 72,156 | - | 156 | 156 |
| 63 | 上海云湖壹号 | 上海金山 | 住宅 | 竣工 | 33% | 79,858 | 143,745 | 167,683 | - | 143,745 | - | 143,745 | - | 14,198 | 55,936 |
| 64 | 上海虹口弘安里 | 上海虹口 | 住宅 | 在建 | 41% | 37,334 | 41,067 | 45,729 | - | 41,067 | - | - | 41,067 | 10,599 | - |
| 65 | 上海虹桥璀璨公
馆 | 上海青浦 | 住宅 | 竣工 | 33% | 77,368 | 170,211 | 204,014 | - | 170,211 | - | 170,211 | - | 1,020 | 703 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 66 | 上海虹桥璀璨领
峯 | 上海嘉定 | 住宅 | 竣工 | 51% | 49,010 | 112,723 | 130,150 | - | 112,723 | - | 112,723 | - | 5,811 | 16,845 |
| 67 | 上海璀璨公馆 | 上海浦东新
区 | 住宅 | 竣工 | 100% | 79,328 | 126,924 | 126,547 | - | 126,924 | - | 126,924 | - | 117 | 130 |
| 68 | 上海蟠龙府 | 上海青浦 | 住宅 | 竣工 | 20% | 38,844 | 90,507 | 106,836 | - | 90,507 | - | 90,507 | - | 4,238 | 4,541 |
| 69 | 上海苏河玺 | 上海普陀 | 住宅 | 竣工 | 100% | 36,110 | 96,777 | 111,279 | - | 96,777 | - | 96,777 | - | 4,163 | 77,860 |
| 70 | 上海汇元玺 | 上海徐汇 | 住宅 | 竣工 | 32% | 21,942 | 54,856 | 63,255 | - | 54,856 | 54,856 | 54,856 | - | - | 50,923 |
| 71 | 上海璀璨时代 | 上海青浦 | 住宅 | 竣工 | 70% | 28,740 | 51,733 | 61,475 | - | 51,733 | - | 51,733 | - | 247 | 169 |
| 72 | 上海嘉定远香湖 | 上海嘉定 | 住宅 | 竣工 | 49% | 26,383 | 58,043 | 68,000 | - | 58,043 | - | 58,043 | - | 1,729 | 6,178 |
| 73 | 上海天汇玺 | 上海普陀 | 住宅 | 竣工 | 45% | 20,740 | 51,852 | 62,891 | - | 51,852 | 51,852 | 51,852 | - | 2,346 | 54,554 |
| 74 | 上海虹桥公馆三
期 | 上海青浦 | 住宅 | 竣工 | 60% | 77,073 | 131,025 | 148,357 | - | 131,025 | - | 131,025 | - | 7,833 | 7,526 |
| 75 | 上海蟠龙府二期 | 上海青浦 | 住宅、商
业 | 竣工 | 50% | 60,142 | 126,290 | 149,775 | - | 126,290 | - | 126,290 | - | 4,112 | 4,448 |
| 76 | 上海雍汇庭 | 上海徐汇 | 住宅 | 竣工 | 65% | 18,095 | 45,239 | 53,916 | - | 45,239 | 45,239 | 45,239 | - | 663 | 44,639 |
| 77 | 上海浦东星耀翠
湾 | 上海浦东 | 住宅 | 竣工 | 50% | 39,560 | 79,120 | 87,510 | - | 79,120 | 79,120 | 79,120 | - | 24,598 | 41,239 |
| 78 | 上海浦东公园
1872 | 上海浦东 | 住宅 | 竣工 | 80% | 26,081 | 46,946 | 54,663 | - | 46,946 | 46,946 | 46,946 | - | 5,172 | 49,659 |
| 79 | 上海松江R4 长租
公寓 | 上海松江 | 住宅 | 竣工 | 100% | 26,556 | 66,388 | - | - | 66,388 | 66,388 | 66,388 | - | - | - |
| 80 | 上海云澜湾 | 上海松江 | 住宅 | 竣工 | 100% | 45,160 | 72,256 | 78,849 | - | 72,256 | 72,256 | 72,256 | - | 13,697 | 52,171 |
| 81 | 上海静安北站 | 上海静安 | 住宅、商
业 | 在建 | 40% | 52,158 | 71,547 | 77,127 | - | 71,547 | - | - | 71,547 | 11,312 | - |
| 82 | 上海浦东三林 | 上海浦东新
区 | 住宅 | 在建 | 100% | 85,423 | 187,931 | 218,521 | 31,537 | 187,931 | - | - | 187,931 | 47,458 | - |
| 83 | 上海闵行浦江 | 上海闵行 | 住宅 | 竣工 | 60% | 58,283 | 116,566 | 138,094 | - | 116,566 | 116,566 | 116,566 | - | 35,884 | - |
| 84 | 上海杨浦19 街坊 | 上海杨浦 | 住宅 | 在建 | 70% | 12,666 | 17,099 | 18,828 | - | 17,099 | - | - | 17,099 | 6,594 | - |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 85 | 上海宝山潘广路
项目 | 上海宝山 | 住宅、商
业 | 在建 | 100% | 129,406 | 329,835 | 284,876 | - | 329,835 | 67,475 | 67,475 | 262,360 | 20,447 | 53,601 |
| 86 | 上海阅江汇 | 上海宝山 | 综合 | 竣工 | 90% | 46,884 | 158,742 | 37,768 | - | 158,742 | - | 158,742 | - | 5,290 | 7,998 |
| 87 | 上海时代潮派 | 上海松江 | 住宅、商
业 | 在建 | 100% | 129,625 | 297,765 | 276,218 | - | 297,765 | - | - | 297,765 | 57,122 | - |
| 88 | 上海招商中旅观
境 | 上海宝山 | 住宅、商
业 | 在建 | 60% | 66,926 | 139,850 | 142,063 | 71,406 | 139,850 | - | - | 139,850 | 33,952 | - |
| 89 | 上海海上清和玺 | 上海徐汇 | 住宅、商
业 | 在建 | 50% | 39,687 | 123,972 | 124,988 | - | 123,972 | - | - | 123,972 | 63,453 | - |
| 90 | 上海康定壹拾玖
项目 | 上海静安 | 住宅 | 在建 | 80% | 18,502 | 49,585 | 54,660 | - | 49,585 | - | - | 49,585 | 51,709 | - |
| 91 | 上海江湾金茂府 | 上海宝山 | 商业、住
宅 | 在建 | 30% | 56,751 | 124,852 | 129,824 | 124,852 | 124,852 | - | - | 124,852 | 50,731 | - |
| 92 | 上海招商序 | 上海宝山 | 住宅 | 在建 | 70% | 34,600 | 76,122 | 82,760 | 76,122 | 76,122 | - | - | 76,122 | 31,920 | - |
| 93 | 上海和樾长宁 | 上海长宁 | 商业、住
宅 | 在建 | 30% | 11,210 | 24,662 | 27,781 | 24,662 | 24,662 | - | - | 24,662 | 5,061 | - |
| 94 | 上海嘉定区嘉定
新城F03A-4 地块
* | 上海嘉定 | 住宅 | 在建 | 100% | 37,966 | 83,526 | 93,313 | 83,526 | 83,526 | - | - | 83,526 | 46,173 | - |
| 95 | 上海市浦东新区
唐镇中心镇区C-
02C-01 地块* | 上海浦东新
区 | 住宅 | 在建 | 70% | - | - | - | 52,134 | 52,134 | - | - | 52,134 | - | - |
| 96 | 上海徐汇区
C030301 单元
125-31 地块* | 上海徐汇 | 住宅、商
业、办
公、科研 | 在建 | 35% | 104,000 | 455,053 | 474,685 | - | - | - | - | - | 79,895 | - |
| 97 | 上海徐汇区
C030301 单元
127b-24 地块* | 上海徐汇 | 住宅 | 在建 | 55% | 30,189 | 79,094 | 83,781 | 79,094 | 79,094 | - | - | 79,094 | 31,902 | - |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 98 | 上海市静安区天
目社区C070102
单元32-04 地块* | 上海静安 | 住宅、商
业 | 拟建 | 50% | 26,108 | 95,033 | 87,755 | - | - | - | - | - | - | - |
| 99 | 太仓湖境天著 | 太仓城厢镇 | 住宅 | 竣工 | 33% | 69,993 | 139,986 | 151,972 | - | 139,986 | - | 139,986 | - | - | - |
| 100 | 太仓心望雅苑 | 太仓高新区 | 住宅 | 竣工 | 51% | 54,921 | 98,859 | 108,867 | - | 98,859 | - | 98,859 | - | - | - |
| 101 | 厦门海上世界 | 厦门东渡 | 办公、商
业 | 在建 | 60% | 163,300 | 774,998 | 784,872 | - | 774,998 | - | 481,148 | 293,850 | 10,920 | 37,821 |
| 102 | 厦门雍和府 | 厦门同安 | 住宅 | 竣工 | 26% | 33,883 | 77,803 | 86,398 | - | 77,803 | - | 77,803 | - | 948 | 362 |
| 103 | 厦门1872 | 厦门海沧 | 住宅 | 竣工 | 81% | 51,493 | 128,954 | 152,626 | - | 128,954 | - | 128,954 | - | 1,501 | 4,372 |
| 104 | 厦门悦鹭湾 | 厦门海沧 | 住宅、商
业 | 竣工 | 49% | 20,478 | 51,186 | 58,445 | - | 51,186 | - | 51,186 | - | 14,338 | 30,644 |
| 105 | 厦门璟云 | 厦门海沧 | 住宅、商
业 | 竣工 | 51% | 18,104 | 41,634 | 49,572 | - | 41,634 | - | 41,634 | - | - | 4,144 |
| 106 | 厦门湾湖臻境 | 厦门湖里 | 住宅 | 在建 | 100% | 36,331 | 130,599 | 149,014 | - | 130,599 | 105,397 | 105,397 | 25,202 | 30,308 | - |
| 107 | 厦门2025P07 号
保租房地块* | 厦门湖里 | 商业、住
宅 | 拟建 | 100% | 7,000 | 25,000 | 25,000 | - | - | - | - | - | - | - |
| 108 | 漳州卡达凯斯 | 漳州开发区 | 住宅 | 竣工 | 89% | 389,900 | 688,771 | 674,939 | - | 688,771 | - | 688,771 | - | 26,710 | 27,322 |
| 109 | 漳州兰溪谷 | 漳州开发区 | 住宅 | 竣工 | 89% | 196,520 | 245,074 | 261,787 | - | 245,074 | - | 245,074 | - | 6,757 | 10,003 |
| 110 | 漳州半山云海 | 漳州开发区 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 58,805 | 87,807 | 96,432 | - | 87,807 | - | 87,807 | - | 7,227 | 5,582 |
| 111 | 漳州文璟苑 | 漳州龙海 | 住宅、商
业 | 竣工 | 80% | 44,619 | 115,999 | 119,803 | - | 115,999 | - | 115,999 | - | 24,719 | 29,906 |
| 112 | 双鱼岛A30 | 漳州开发区 | 住宅 | 拟建 | 89% | 53,600 | 107,268 | 104,705 | - | - | - | - | - | - | - |
| 113 | 双鱼岛A32 商业 | 漳州开发区 | 商业 | 拟建 | 89% | 31,900 | 54,200 | 44,439 | - | - | - | - | - | - | - |
| 114 | 温州鹿宸印 | 温州鹿城 | 住宅、商
业 | 竣工 | 33% | 41,400 | 124,266 | 133,875 | - | 124,266 | - | 124,266 | - | 13 | - |
| 115 | 温州锦玉潮明 | 温州永嘉县 | 住宅、商
业 | 竣工 | 16% | 69,900 | 169,665 | 182,121 | - | 169,665 | - | 169,665 | - | - | - |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 116 | 温州檀境 | 温州鹿城 | 住宅、商
业 | 竣工 | 40% | 56,200 | 182,781 | 198,511 | - | 182,781 | - | 182,781 | - | 15,597 | 17,915 |
| 117 | 温州天樾玺 | 温州鹿城 | 住宅、商
业 | 竣工 | 50% | 115,700 | 424,805 | 486,598 | - | 424,805 | 424,805 | 424,805 | - | 59,726 | 281,995 |
| 118 | 温州天樾玺·玺
上 | 温州鹿城 | 住宅、商
业 | 竣工 | 34% | 57,669 | 189,195 | 200,698 | - | 189,195 | 189,195 | 189,195 | - | 25,031 | - |
| 119 | 温州市洪殿单元
D-10、E-02 地块* | 温州鹿城 | 住宅 | 在建 | 50% | 55,373 | 118,716 | 125,541 | 59,486 | 59,486 | - | - | 59,486 | 11,401 | - |
| 120 | 福州海玥公馆 | 福州长乐 | 住宅、商
业 | 竣工 | 49% | 47,300 | 94,676 | 105,122 | - | 94,676 | - | 94,676 | - | 1,134 | 4,911 |
| 121 | 福州和樾风华 | 福州晋安 | 住宅 | 竣工 | 49% | 25,100 | 70,412 | 75,021 | - | 70,412 | - | 70,412 | - | 1,222 | 975 |
| 122 | 温岭云樾天境 | 台州温岭 | 住宅、商
业 | 竣工 | 30% | 39,500 | 138,338 | 152,343 | - | 138,338 | - | 138,338 | - | 7,827 | - |
| 123 | 绍兴公元2020 | 绍兴柯桥 | 住宅 | 竣工 | 25% | 136,000 | 356,008 | 392,412 | - | 356,008 | - | 356,008 | - | - | - |
| 124 | 绍兴兴望项目 | 绍兴越城 | 住宅、商
业 | 竣工 | 33% | 56,800 | 93,819 | 96,297 | - | 93,819 | - | 93,819 | - | 13 | 250 |
| 125 | 宁波海曙金茂府 | 宁波海曙 | 住宅 | 竣工 | 47% | 85,700 | 198,244 | 207,464 | - | 198,244 | - | 198,244 | - | - | 13 |
| 126 | 宁波云望里 | 宁波海曙 | 住宅 | 竣工 | 30% | 19,100 | 47,132 | 50,824 | - | 47,132 | - | 47,132 | - | 3,970 | 2,565 |
| 127 | 宁波凤麓和鸣 | 宁波奉化 | 住宅 | 竣工 | 32% | 126,200 | 285,716 | 305,263 | - | 285,716 | - | 285,716 | - | 42,608 | 35,995 |
| 128 | 宁波雍璟府 | 宁波奉化 | 住宅 | 在建 | 50% | 73,300 | 180,933 | 185,878 | - | 180,933 | 71,990 | 71,990 | 108,944 | 23,816 | 62,793 |
| 129 | 宁波三里风荷 | 宁波镇海 | 住宅 | 竣工 | 33% | 64,900 | 160,318 | 164,969 | - | 160,318 | - | 160,318 | - | 4,801 | 36,010 |
| 130 | 宁波江北天鑫 | 宁波江北 | 住宅 | 竣工 | 99% | 29,982 | 68,957 | 74,600 | - | 68,957 | 68,957 | 68,957 | - | 22,846 | 65,480 |
| 131 | 宁波海曙长乐Ⅰ | 宁波海曙 | 住宅 | 在建 | 70% | 17,400 | 52,125 | 55,833 | - | 52,125 | - | - | 52,125 | 26,357 | - |
| 132 | 宁波海曙长乐Ⅱ | 宁波海曙 | 住宅 | 竣工 | 70% | 36,268 | 85,212 | 93,444 | - | 85,212 | 85,212 | 85,212 | - | 5,943 | 79,734 |
| 133 | 金华云悦臻境 | 金华婺城 | 住宅、商
业 | 竣工 | 50% | 37,100 | 66,672 | 69,150 | - | 66,672 | - | 66,672 | - | 65 | 232 |
| 134 | 金华云湖臻品 | 金华婺城 | 住宅、商
业 | 竣工 | 50% | 57,500 | 103,420 | 110,371 | - | 103,420 | - | 103,420 | - | 211 | 409 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 135 | 平湖悦宸里 | 嘉兴平湖 | 住宅 | 竣工 | 25% | 84,703 | 186,274 | 201,705 | - | 186,274 | - | 186,274 | - | - | 3,429 |
| 136 | 桐乡乌镇项目 | 桐乡乌镇 | 住宅、商
业 | 在建 | 90% | 126,300 | 189,421 | 209,436 | - | 96,327 | - | 96,327 | - | 98 | 9,534 |
| 137 | 杭州汇港城 | 杭州上城 | 综合 | 竣工 | 40% | 108,400 | 279,355 | 292,374 | - | 279,355 | - | 279,355 | - | 481 | 2,337 |
| 138 | 杭州星未来 | 杭州余杭 | 住宅 | 竣工 | 50% | 47,700 | 95,366 | 108,385 | - | 95,366 | - | 95,366 | - | 1,755 | 1,703 |
| 139 | 杭州天樾四季 | 杭州临平 | 住宅、商
业 | 竣工 | 25% | 131,400 | 183,949 | 204,238 | - | 183,949 | - | 183,949 | - | 2,956 | 2,595 |
| 140 | 杭州天澜里 | 杭州西湖 | 住宅 | 竣工 | 51% | 27,200 | 84,345 | 83,201 | - | 84,345 | - | 84,345 | - | 169 | 238 |
| 141 | 杭州花宸里 | 杭州萧山 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 37,300 | 103,106 | 115,994 | - | 103,106 | - | 103,106 | - | 1,558 | 9,045 |
| 142 | 杭州珺悦 | 杭州淳安 | 住宅 | 竣工 | 50% | 23,400 | 53,885 | 58,736 | - | 53,885 | - | 53,885 | - | - | - |
| 143 | 杭州云望之宸 | 杭州富阳 | 住宅 | 竣工 | 100% | 30,000 | 70,438 | 80,899 | - | 70,438 | - | 70,438 | - | 7,431 | 7,052 |
| 144 | 杭州花芸春境府 | 杭州上城 | 住宅、商
业 | 竣工 | 51% | 47,500 | 109,248 | 107,681 | - | 109,248 | - | 109,248 | - | 675 | 1,074 |
| 145 | 杭州花栖云境里 | 杭州萧山 | 住宅、商
业 | 竣工 | 62% | 44,600 | 108,632 | 102,111 | - | 108,632 | - | 108,632 | - | 701 | 2,105 |
| 146 | 杭州花屿观澜里 | 杭州萧山 | 住宅 | 竣工 | 73% | 52,500 | 179,254 | 136,197 | - | 179,254 | - | 179,254 | - | 1,511 | 2,332 |
| 147 | 杭州运晓花望府 | 杭州拱墅 | 住宅 | 竣工 | 50% | 26,684 | 53,421 | 57,846 | - | 53,421 | - | 53,421 | - | 962 | 1,753 |
| 148 | 杭州锦翠金宸府 | 杭州拱墅 | 住宅 | 竣工 | 34% | 60,600 | 145,351 | 158,307 | - | 145,351 | - | 145,351 | - | 8,333 | 158,021 |
| 149 | 杭州晨语汀澜里 | 杭州临平 | 住宅 | 竣工 | 34% | 41,700 | 91,722 | 101,669 | - | 91,722 | - | 91,722 | - | - | 1,911 |
| 150 | 杭州运晓花映里 | 杭州拱墅 | 住宅 | 竣工 | 50% | 28,890 | 72,231 | 76,687 | - | 72,231 | 72,231 | 72,231 | - | 2,314 | 72,202 |
| 151 | 杭州望斓翠印府 | 杭州上城 | 住宅 | 竣工 | 50% | 39,390 | 78,767 | 84,700 | - | 78,767 | 78,767 | 78,767 | - | - | 71,307 |
| 152 | 杭州缤印爱达城 | 杭州临平 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 127,800 | 353,452 | 349,231 | - | 353,452 | 353,452 | 353,452 | - | 84,684 | 67,226 |
| 153 | 杭州湖岩臻品府 | 杭州萧山 | 住宅、商
业 | 竣工 | 98% | 54,461 | 70,799 | 94,266 | - | 70,799 | 70,799 | 70,799 | - | 48 | 92,565 |
| 154 | 杭州湖秀臻和府 | 杭州萧山 | 住宅 | 竣工 | 100% | 24,661 | 37,708 | 41,175 | - | 37,708 | 37,708 | 37,708 | - | - | 39,339 |
| 155 | 杭州乔司新城F14 | 杭州余杭 | 住宅 | 在建 | 100% | 32,547 | 58,580 | 58,427 | - | 58,580 | - | - | 58,580 | 7,313 | - |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 156 | 杭州庆隆小河20 | 杭州拱墅 | 住宅 | 在建 | 70% | 14,835 | 37,083 | 39,441 | - | 37,083 | - | - | 37,083 | 196 | - |
| 157 | 杭州岱天青岳里 | 杭州拱墅 | 住宅 | 在建 | 100% | 27,168 | 32,602 | 42,173 | 32,594 | 32,594 | - | - | 32,594 | 42,173 | - |
| 158 | 杭州杭序府 | 杭州上城 | 住宅 | 在建 | 100% | 33,199 | 82,998 | 89,181 | 82,998 | 82,998 | - | - | 82,998 | 39,995 | - |
| 159 | 杭州市余杭区良
渚东单YH030502-
13 地块* | 杭州余杭 | 住宅 | 在建 | 25% | 59,429 | 148,572 | 162,070 | - | 148,572 | - | - | 148,572 | 139,731 | - |
| 160 | 杭州市北单元23
地块* | 杭州市北 | 住宅 | 在建 | 51% | 25,900 | 74,067 | 70,255 | - | - | - | - | - | 53,922 | - |
| 161 | 杭州市上城区城
东新城单元
SC080201-03 地块
* | 杭州上城 | 住宅 | 在建 | 51% | 21,335 | 54,219 | 58,302 | - | - | - | - | - | 42,052 | - |
| 162 | 深圳海谷科技大
厦 | 深圳宝安 | 产业园 | 竣工 | 43% | 26,885 | 129,331 | 77,018 | - | 129,331 | - | 129,331 | - | 3,634 | 5,261 |
| 163 | 深圳会展湾雍境
花园 | 深圳宝安 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 37,850 | 151,400 | 149,198 | - | 151,400 | - | 151,400 | - | 8,011 | 11,491 |
| 164 | 深圳会展湾雍境
名邸 | 深圳宝安 | 住宅 | 在建 | 100% | 25,246 | 111,890 | 106,957 | 25,500 | 111,890 | - | - | 111,890 | 17,105 | - |
| 165 | 深圳招商雍和府 | 深圳宝安 | 住宅 | 竣工 | 100% | 9,031 | 54,293 | 45,463 | - | 54,293 | - | 54,293 | - | 76 | 76 |
| 166 | 深圳招商臻府 | 深圳宝安 | 住宅 | 竣工 | 100% | 20,602 | 117,413 | 99,381 | - | 117,413 | - | 117,413 | - | 155 | 155 |
| 167 | 深圳招商雍山郡
花园 | 深圳龙岗 | 住宅、商
业 | 竣工 | 34% | 24,989 | 130,327 | 123,718 | - | 130,327 | 103,702 | 130,327 | - | 16,582 | 97,215 |
| 168 | 深圳六九七九 | 深圳龙华 | 综合 | 竣工 | 50% | 109,900 | 200,330 | 216,882 | - | 200,330 | - | 200,330 | - | 3,771 | - |
| 169 | 深圳中海珑悦 | 深圳龙华 | 住宅、商
业 | 竣工 | 30% | 12,010 | 74,575 | 62,931 | - | 74,575 | - | 74,575 | - | 6,066 | 5,154 |
| 170 | 深圳龙誉花园 | 深圳龙华 | 住宅、商
业 | 竣工 | 34% | 27,388 | 119,934 | 111,811 | - | 119,934 | - | 119,934 | - | 20,980 | 34,500 |
| 171 | 深圳雍云府 | 深圳龙华 | 住宅 | 竣工 | 100% | 27,186 | 95,150 | 78,724 | - | 95,150 | 95,150 | 95,150 | - | 25,158 | 65,566 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 172 | 深圳四海臻邸 | 深圳南山 | 住宅 | 竣工 | 100% | 2,996 | 12,192 | 11,866 | - | 12,192 | - | 12,192 | - | 182 | 182 |
| 173 | 深圳一湾臻邸 | 深圳南山 | 住宅 | 竣工 | 70% | 24,272 | 119,350 | 118,831 | - | 119,350 | 119,350 | 119,350 | - | 284 | 76,785 |
| 174 | 深圳渔二村项目 | 深圳南山 | 住宅、公
寓、商业 | 在建 | 51% | 9,072 | 65,772 | 64,225 | - | 65,772 | - | - | 65,772 | 9,702 | - |
| 175 | 深圳招商仕林臻
邸 | 深圳南山 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 18,465 | 58,071 | 56,955 | - | 58,071 | - | 58,071 | - | 154 | 154 |
| 176 | 深圳紫樾润府 | 深圳坪山 | 住宅、商
业 | 竣工 | 49% | 16,448 | 82,344 | 78,077 | - | 82,344 | 82,344 | 82,344 | - | 22,437 | 70,668 |
| 177 | 深圳太子湾环港
大厦 | 深圳南山 | 办公、商
业 | 在建 | 100% | 12,810 | 50,000 | 49,900 | - | 50,000 | - | - | 50,000 | - | - |
| 178 | 深圳太子湾滨海
大厦 | 深圳南山 | 公寓、办
公、商业 | 竣工 | 51% | 12,409 | 59,889 | 59,225 | - | 59,889 | - | 59,889 | - | - | - |
| 179 | 深圳太子湾泓玺
大厦 | 深圳南山 | 公寓、商
业 | 竣工 | 100% | 14,111 | 71,993 | 64,087 | - | 71,993 | - | 71,993 | - | 7,439 | 6,532 |
| 180 | 深圳太子湾领海
大厦 | 深圳南山 | 办公、商
业 | 竣工 | 51% | 13,952 | 79,569 | 79,490 | - | 79,569 | - | 79,569 | - | - | - |
| 181 | 深圳太子湾领航
大厦 | 深圳南山 | 办公、商
业 | 竣工 | 100% | 6,965 | 37,796 | 37,702 | - | 37,796 | - | 37,796 | - | - | - |
| 182 | 深圳太子湾瑞玺
大厦 | 深圳南山 | 公寓、商
业 | 竣工 | 100% | 13,938 | 95,034 | 94,477 | - | 95,034 | - | 95,034 | - | 7,532 | 8,036 |
| 183 | 深圳太子湾湾海
大厦 | 深圳南山 | 公寓、办
公、商业 | 竣工 | 51% | 11,609 | 62,842 | 62,468 | - | 62,842 | - | 62,842 | - | - | - |
| 184 | 深圳太子湾望海
大厦 | 深圳南山 | 办公、商
业 | 竣工 | 100% | 11,878 | 69,967 | 69,695 | - | 69,967 | - | 69,967 | - | - | - |
| 185 | 深圳太子湾云滨
大厦 | 深圳南山 | 办公、人
才公寓、
商业 | 竣工 | 100% | 10,224 | 50,783 | 48,684 | - | 50,783 | 50,783 | 50,783 | - | 23,683 | 23,683 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 186 | 深圳太子湾云玺
大厦 | 深圳南山 | 公寓、商
业 | 竣工 | 51% | 14,055 | 79,383 | 79,249 | - | 79,383 | - | 79,383 | - | - | - |
| 187 | 深圳招商玺家园 | 深圳南山 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 51,656 | 111,066 | 107,288 | - | 111,066 | - | 111,066 | - | - | 28,841 |
| 188 | 深圳商务广场 | 深圳南山 | 办公、商
业 | 竣工 | 100% | 27,778 | 80,202 | 79,803 | - | 80,202 | - | 80,202 | - | 1,762 | 1,087 |
| 189 | 深圳壹海城 | 深圳盐田 | 综合 | 竣工 | 50% | 137,250 | 378,326 | 463,169 | - | 378,326 | - | 378,326 | - | - | - |
| 190 | 深圳大空港国际
会展中心 | 深圳宝安 | 商业 | 竣工 | 50% | 528,200 | 1,543,300 | 1,543,300 | - | 1,543,300 | 217,620 | 1,543,300 | - | 57,706 | 15,307 |
| 191 | 深圳招商臻城花
园 | 深圳龙岗 | 住宅 | 竣工 | 51% | 43,068 | 246,504 | 250,916 | - | 246,504 | - | 246,504 | - | 14,475 | 19,766 |
| 192 | 深圳招商局前海
经贸中心 | 深圳前海 | 办公、商
业 | 竣工 | 43% | 17,420 | 162,519 | 106,205 | - | 162,519 | - | 162,519 | - | - | - |
| 193 | 自贸时代中心 | 深圳前海 | 办公、商
业 | 在建 | 43% | 35,268 | 381,859 | 334,201 | - | 381,859 | - | - | 381,859 | - | - |
| 194 | 深圳瑧玺家园 | 深圳前海 | 住宅、商
业 | 竣工 | 43% | 14,347 | 50,685 | 40,702 | - | 50,685 | 50,685 | 50,685 | - | - | 38,032 |
| 195 | 深圳玖尚公寓 | 深圳前海 | 公寓 | 竣工 | 43% | 9,379 | 23,428 | 23,874 | - | 23,428 | - | 23,428 | - | - | - |
| 196 | 深圳前海妈湾湾
啟紫荆府 | 深圳前海 | 住宅 | 在建 | 43% | 19,769 | 76,779 | 60,988 | - | 76,779 | - | - | 76,779 | 29,016 | - |
| 197 | 深圳前海妈湾润
融大厦 | 深圳前海 | 办公 | 在建 | 43% | 16,832 | 73,628 | 70,547 | 73,628 | 73,628 | - | - | 73,628 | 24,561 | - |
| 198 | 深圳前海妈湾
0203 地块住宅项
目 | 深圳前海 | 住宅 | 0 | 43% | 16,403 | 73,231 | 56,800 | 73,231 | 73,231 | - | - | 73,231 | - | - |
| 199 | 南山饼干厂K601-
0021 项目* | 深圳南山 | 住宅 | 在建 | 51% | 15,000 | 98,800 | 91,777 | 98,800 | 98,800 | - | - | 98,800 | 4,091 | - |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 200 | 深圳前海桂湾
T201-0232 地块* | 深圳前海 | 住宅 | 拟建 | 100% | 8,287 | 25,600 | 24,950 | - | - | - | - | - | - | - |
| 201 | 深圳市宝中南街
坊A002-0108 地
块* | 深圳宝安 | 住宅 | 拟建 | 55% | 42,522 | 145,000 | 143,270 | - | - | - | - | - | - | - |
| 202 | 珠海湖心明荟 | 珠海斗门 | 住宅、商
业 | 竣工 | 50% | 48,800 | 97,363 | 103,056 | - | 97,363 | - | 97,363 | - | 9,393 | 10,754 |
| 203 | 珠海湖心明悦 | 珠海斗门 | 住宅 | 竣工 | 34% | 36,600 | 73,130 | 76,730 | - | 73,130 | - | 73,130 | - | 4,585 | 2,126 |
| 204 | 珠海依云华府 | 珠海斗门 | 综合 | 竣工 | 100% | 106,400 | 244,646 | 209,991 | - | 244,646 | - | 244,646 | - | 1,300 | 1,183 |
| 205 | 中山臻湾府 | 中山翠亨新
区 | 住宅 | 在建 | 70% | 103,700 | 311,310 | 323,946 | - | 311,310 | - | 231,370 | 79,940 | 29,030 | 16,222 |
| 206 | 中山云鼎府 | 中山火炬开
发区 | 住宅 | 竣工 | 51% | 90,500 | 271,502 | 279,333 | - | 271,502 | - | 271,502 | - | 10,136 | 5,682 |
| 207 | 中山映月台 | 中山西区 | 住宅、商
业 | 竣工 | 50% | 51,700 | 142,385 | 146,089 | - | 142,385 | - | 142,385 | - | 2,197 | 1,469 |
| 208 | 汕头金凤半岛 | 汕头金平 | 住宅 | 在建 | 50% | 137,300 | 443,900 | 466,681 | - | 443,900 | - | 378,778 | 65,122 | 13,192 | 7,139 |
| 209 | 南宁招商樾园 | 南宁高新区 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 18,626 | 74,504 | 73,138 | - | 74,504 | - | 74,504 | - | - | 2,792 |
| 210 | 南宁招商樾江府 | 南宁青秀 | 住宅 | 在建 | 100% | 84,504 | 241,682 | 267,644 | - | 241,682 | 2,157 | 75,221 | 166,461 | 12,353 | 12,814 |
| 211 | 南宁十里云裳 | 南宁武鸣 | 住宅、商
业 | 竣工 | 51% | 149,113 | 162,092 | 158,192 | - | 162,092 | - | 162,092 | - | 11,027 | 13,080 |
| 212 | 南宁臻樾府 | 南宁邕宁 | 住宅、商
业 | 竣工 | 60% | 31,074 | 77,686 | 85,543 | - | 77,686 | - | 77,686 | - | 3,629 | 4,149 |
| 213 | 柳州招商境界 | 柳州柳东新
区 | 住宅 | 竣工 | 100% | 42,293 | 54,981 | 60,635 | - | 54,981 | - | 54,981 | - | 1,839 | 4,108 |
| 214 | 惠州未来花园 | 惠州惠城 | 住宅、商
业 | 竣工 | 35% | 111,100 | 352,375 | 375,908 | - | 352,375 | - | 352,375 | - | 11,295 | 3,905 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 215 | 惠州依山华府 | 惠州惠城 | 住宅、商
业 | 在建 | 100% | 38,800 | 108,609 | 114,729 | - | 108,609 | - | 108,609 | - | 5,518 | 1,916 |
| 216 | 广州雍景湾 | 广州黄埔 | 住宅 | 竣工 | 45% | 179,100 | 263,000 | 284,355 | - | 263,000 | - | 263,000 | - | 9,802 | 3,055 |
| 217 | 广州江天际 | 广州白云 | 住宅、商
业 | 在建 | 33% | 67,900 | 245,290 | 251,803 | - | 189,261 | - | 116,097 | 73,164 | 4,171 | 21,355 |
| 218 | 广州珑玥公馆 | 广州白云 | 住宅、商
业 | 在建 | 19% | 126,600 | 319,033 | 352,403 | - | 287,366 | 60,250 | 242,109 | 45,257 | 39,799 | 48,513 |
| 219 | 广州天鉅 | 广州白云 | 住宅 | 竣工 | 37% | 9,800 | 42,136 | 47,151 | - | 42,136 | - | 42,136 | - | - | 999 |
| 220 | 广州雍云邸 | 广州白云 | 住宅 | 在建 | 37% | 44,900 | 143,523 | 150,596 | - | 101,380 | - | 55,264 | 46,115 | 36,231 | 34,792 |
| 221 | 广州和府 | 广州从化 | 住宅 | 在建 | 19% | 100,400 | 309,078 | 323,690 | - | 309,078 | - | 307,474 | 1,604 | 11,376 | 25,843 |
| 222 | 广州意库 | 广州番禺 | 商业 | 竣工 | 74% | 339,061 | 335,372 | 384,570 | - | 335,372 | - | 335,372 | - | 109 | 4,264 |
| 223 | 广州海珠天珺 | 广州海珠 | 住宅、商
业 | 在建 | 37% | 15,400 | 91,516 | 96,617 | - | 91,516 | - | 88,534 | 2,982 | 2,441 | 8,170 |
| 224 | 广州鹭山府 | 广州黄埔 | 住宅 | 竣工 | 36% | 13,800 | 52,573 | 51,823 | - | 52,573 | - | 52,573 | - | 357 | 1,120 |
| 225 | 广州臻珑府 | 广州黄埔 | 住宅 | 竣工 | 37% | 22,540 | 84,297 | 86,859 | - | 84,297 | 6,065 | 84,297 | - | 756 | 664 |
| 226 | 广州天宇花园 | 广州南沙 | 住宅、商
业 | 在建 | 11% | 31,300 | 94,001 | 104,532 | - | 53,902 | - | 53,902 | - | 835 | - |
| 227 | 广州湾区1872 | 广州南沙 | 住宅、商
业 | 在建 | 74% | 59,900 | 229,325 | 242,874 | - | 137,434 | 36,875 | 122,685 | 14,749 | 3,798 | 37,641 |
| 228 | 广州雍华府 | 广州天河 | 住宅 | 竣工 | 25% | 70,900 | 168,705 | 171,904 | - | 168,705 | - | 168,705 | - | 1,014 | 1,261 |
| 229 | 广州东湾 | 广州增城 | 住宅 | 竣工 | 22% | 35,500 | 99,418 | 112,779 | - | 99,418 | - | 99,418 | - | 241 | - |
| 230 | 广州臻园 | 广州增城 | 住宅 | 竣工 | 25% | 83,200 | 300,676 | 346,652 | - | 300,676 | - | 300,676 | - | 923 | 1,294 |
| 231 | 广州西派天河序 | 广州天河 | 住宅 | 在建 | 36% | 47,300 | 144,576 | 156,291 | - | 144,576 | 110,937 | 110,937 | 33,639 | 25,728 | 54,187 |
| 232 | 广州中央公馆 | 广州黄埔 | 住宅 | 在建 | 25% | 37,700 | 162,157 | 168,896 | - | 162,157 | - | - | 162,157 | 44,095 | - |
| 233 | 广州林屿境 | 广州南沙 | 住宅 | 在建 | 74% | 31,180 | 77,950 | 87,297 | 35,890 | 77,950 | - | - | 77,950 | 65,996 | - |
| 234 | 佛山岸芷汀兰 | 佛山禅城 | 住宅、公
寓 | 竣工 | 67% | 39,036 | 138,170 | 146,590 | - | 138,170 | - | 138,170 | - | 210 | 2,981 |
| 235 | 佛山悦府 | 佛山九江 | 住宅 | 竣工 | 37% | 81,357 | 231,765 | 255,627 | - | 231,765 | - | 231,765 | - | 4,030 | 1,573 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 236 | 佛山东樾湾府 | 佛山南海 | 住宅、商
业 | 竣工 | 19% | 74,718 | 176,523 | 194,720 | - | 176,523 | - | 176,523 | - | 6,932 | 44,902 |
| 237 | 佛山峰睿公馆 | 佛山南海 | 住宅、商
业 | 竣工 | 25% | 11,304 | 33,892 | 37,814 | - | 33,892 | - | 33,892 | - | 1,950 | - |
| 238 | 佛山樾园 | 佛山三水 | 住宅、商
业 | 竣工 | 37% | 70,500 | 225,500 | 245,656 | - | 225,500 | - | 225,500 | - | 2,210 | 2,132 |
| 239 | 佛山曦岸 | 佛山顺德 | 住宅 | 竣工 | 45% | 68,732 | 171,820 | 179,861 | - | 171,820 | - | 171,820 | - | 975 | 1,647 |
| 240 | 佛山臻玥府 | 佛山顺德 | 住宅 | 在建 | 25% | 33,650 | 78,368 | 85,218 | - | 78,368 | 27,016 | 57,887 | 20,481 | 27,132 | - |
| 241 | 佛山华玺02-27 | 佛山南海 | 住宅 | 竣工 | 38% | 15,477 | 47,204 | 53,295 | - | 47,204 | 47,204 | 47,204 | - | 42,800 | 44,606 |
| 242 | 佛山华玺01-13 | 佛山南海 | 住宅 | 竣工 | 38% | 20,683 | 66,185 | 72,030 | - | 66,185 | 66,185 | 66,185 | - | 13,372 | 63,260 |
| 243 | 佛山宝华二期
YDCR44060500102
800 地块* | 佛山南海 | 住宅 | 在建 | 38% | 8,940 | 31,736 | 34,332 | 31,736 | 31,736 | - | - | 31,736 | 12,224 | - |
| 244 | 佛山新城管委会
208030-011 地块* | 佛山顺德 | 住宅 | 在建 | 74% | 55,001 | 181,503 | 198,303 | 120,283 | 120,283 | - | - | 120,283 | 42,369 | - |
| 245 | 东莞凤岗雍祥府 | 东莞凤岗 | 住宅 | 竣工 | 100% | 5,500 | 13,745 | 15,804 | - | 13,745 | - | 13,745 | - | 169 | 700 |
| 246 | 东莞锦上花园 | 东莞凤岗 | 住宅、商
业 | 竣工 | 50% | 32,400 | 90,772 | 101,504 | - | 90,772 | - | 90,772 | - | 25,750 | 9,846 |
| 247 | 东莞北岸时区花
园 | 东莞黄江 | 住宅、商
业 | 在建 | 30% | 56,800 | 283,894 | 304,539 | - | 45,312 | - | - | 45,312 | - | - |
| 248 | 东莞未来时区花
园 | 东莞黄江 | 住宅、商
业 | 竣工 | 30% | 19,800 | 89,084 | 97,940 | - | 89,084 | 59,760 | 89,084 | - | 7,541 | 77,001 |
| 249 | 东莞招商雍华府 | 东莞麻涌 | 住宅、商
业 | 竣工 | 70% | 34,600 | 69,129 | 76,413 | - | 69,129 | - | 69,129 | - | 274 | 52 |
| 250 | 东莞湾熙金融中
心 | 东莞南城 | 办公、商
业 | 在建 | 70% | 12,200 | 103,700 | 103,675 | - | 102,509 | 24,406 | 24,406 | 78,103 | 8,902 | 9,253 |
| 251 | 东莞东樾花园 | 东莞石碣 | 住宅、商
业 | 竣工 | 50% | 41,600 | 124,738 | 122,800 | - | 124,738 | - | 124,738 | - | 213 | - |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 252 | 东莞依城大观花
园 | 东莞谢岗镇 | 住宅、商
业 | 竣工 | 40% | 76,600 | 214,565 | 234,062 | - | 214,565 | - | 214,565 | - | 3,950 | 4,289 |
| 253 | 东莞长安一湾云
璟 | 东莞长安镇 | 住宅 | 在建 | 49% | 58,400 | 221,746 | 239,067 | - | 221,746 | 113,686 | 113,686 | 108,060 | 18,776 | 97,505 |
| 254 | 肇庆依云水岸 | 肇庆新区 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 56,638 | 141,596 | 154,327 | - | 141,596 | - | 141,596 | - | - | - |
| 255 | 湛江国际邮轮城 | 湛江开发区 | 住宅、商
业 | 在建 | 51% | 141,800 | 576,982 | 658,065 | - | 576,982 | - | 526,298 | 50,685 | 28,345 | 32,665 |
| 256 | 重庆锦星汇 | 重庆渝北 | 住宅 | 竣工 | 74% | 21,700 | 76,122 | 82,556 | - | 76,122 | - | 76,122 | - | - | - |
| 257 | 重庆城市主场 | 重庆渝北 | 住宅 | 竣工 | 74% | 11,000 | 33,020 | 37,303 | - | 33,020 | - | 33,020 | - | 2,158 | 2,158 |
| 258 | 重庆依云江湾 | 重庆巴南 | 住宅 | 竣工 | 74% | 202,900 | 385,158 | 426,535 | - | 385,158 | - | 385,158 | - | 2,301 | 2,327 |
| 259 | 重庆时光序 | 重庆九龙坡 | 住宅 | 竣工 | 74% | 12,800 | 25,700 | 28,916 | - | 25,700 | - | 25,700 | - | 143 | 859 |
| 260 | 重庆招商1872 | 重庆九龙坡 | 住宅、商
业 | 在建 | 74% | - | 357,539 | 393,323 | 136,278 | 352,403 | 125,561 | 213,764 | 138,639 | 42,647 | 116,801 |
| 261 | 重庆公园上城 | 重庆北碚 | 住宅 | 竣工 | 74% | 61,600 | 74,015 | 84,318 | - | 74,015 | - | 74,015 | - | 793 | 916 |
| 262 | 重庆嘉景湾 | 重庆渝北 | 住宅 | 竣工 | 37% | 94,600 | 113,600 | 127,393 | - | 113,600 | - | 113,600 | - | 2,121 | 3,015 |
| 263 | 重庆雍璟城 | 重庆渝北 | 住宅、商
业 | 竣工 | 74% | 182,800 | 365,087 | 403,367 | - | 365,087 | - | 365,087 | - | 1,248 | 1,561 |
| 264 | 重庆长嘉汇 | 重庆南岸 | 住宅、商
业、办公 | 在建 | 37% | 336,600 | 1,390,514 | 1,507,605 | - | 1,324,408 | 41,344 | 1,194,063 | 130,345 | 97,413 | 98,957 |
| 265 | 重庆招商云邸 | 重庆南岸 | 住宅 | 竣工 | 74% | 11,300 | 89,365 | 97,062 | - | 89,365 | - | 89,365 | - | 2,717 | 2,730 |
| 266 | 重庆理想城二期 | 重庆沙坪坝 | 住宅、商
业 | 竣工 | 38% | 74,700 | 131,911 | 147,497 | - | 131,911 | - | 131,911 | - | 1,352 | 832 |
| 267 | 重庆理想城一期 | 重庆沙坪坝 | 住宅、商
业 | 竣工 | 36% | 97,900 | 153,114 | 175,774 | - | 153,114 | - | 153,114 | - | 7,751 | 5,304 |
| 268 | 重庆渝天府AH09 | 重庆沙坪坝 | 住宅、商
业 | 在建 | 74% | 180,200 | 372,343 | 404,353 | - | 199,569 | 51,724 | 149,988 | 49,581 | 52,977 | 52,265 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 269 | 重庆渝天府AH20 | 重庆沙坪坝 | 住宅、商
业 | 在建 | 74% | 186,600 | 310,711 | 351,229 | - | 136,786 | - | 103,213 | 33,574 | 9,682 | 9,042 |
| 270 | 重庆公园大道 | 重庆渝北 | 住宅、商
业、办公 | 在建 | 37% | 402,000 | 1,113,645 | 1,244,599 | - | 1,113,645 | - | 1,000,884 | 112,761 | 27,213 | 18,246 |
| 271 | 重庆市两江新区
J07 单元01 街区
004 地块* | 重庆两江新
区 | 住宅 | 拟建 | 57% | 48,500 | 72,700 | 72,400 | - | - | - | - | - | - | - |
| 272 | 郑州公园1872 | 郑州二七区 | 住宅 | 在建 | 50% | 211,600 | 345,347 | 370,695 | - | 345,347 | - | 326,017 | 19,330 | 4,002 | 72,104 |
| 273 | 郑州公园与湖 | 郑州航空港
区 | 住宅 | 竣工 | 50% | 69,300 | 154,468 | 169,182 | - | 154,468 | - | 154,468 | - | - | 2,035 |
| 274 | 郑州招商时代锦
宸 | 郑州惠济 | 住宅 | 竣工 | 100% | 9,400 | 39,434 | 42,070 | - | 39,434 | - | 39,434 | - | 671 | 4,063 |
| 275 | 郑州招商时代天
宸 | 郑州惠济 | 住宅 | 竣工 | 100% | 21,100 | 88,359 | 93,242 | - | 88,359 | - | 88,359 | - | 30,950 | 85,960 |
| 276 | 郑州卢森堡中心 | 郑州新区 | 住宅、商
业、办公 | 竣工 | 19% | 103,800 | 203,196 | 252,847 | - | 203,196 | - | 203,196 | - | 501 | 2,499 |
| 277 | 郑州招商林屿境 | 郑州市二七
区 | 住宅 | 在建 | 50% | 43,100 | 107,391 | 114,163 | - | 107,391 | 58,215 | 58,215 | 49,176 | 50,664 | 55,483 |
| 278 | 郑州招商时代映
江河 | 郑州惠济 | 住宅 | 在建 | 100% | 18,400 | 74,570 | 78,953 | - | 74,570 | - | - | 74,570 | 45,109 | - |
| 279 | 郑政出〔2025〕1
号（网）地块* | 郑州惠济 | 住宅 | 在建 | 100% | 26,922 | 80,604 | 85,174 | 80,604 | 80,604 | - | - | 80,604 | 52,454 | - |
| 280 | 郑政出〔2021〕
74 号（网）地块* | 郑州惠济 | 住宅 | 在建 | 40% | 26,922 | 80,604 | 85,174 | 80,604 | 80,604 | - | - | 80,604 | 52,454 | - |
| 281 | 西安臻境·御璟
天宸 | 西安高新 | 住宅 | 在建 | 23% | 79,600 | 222,831 | 246,192 | - | 222,831 | 164,131 | 164,131 | 58,701 | - | 164,131 |
| 282 | 西安云兰 | 西安长安 | 住宅 | 竣工 | 52% | 39,865 | 95,676 | 100,672 | - | 95,676 | 95,676 | 95,676 | - | 18,491 | 95,625 |
| 283 | 西安臻观府 | 西安雁塔 | 住宅 | 竣工 | 74% | 59,000 | 165,491 | 166,933 | - | 165,491 | - | 165,491 | - | - | 3,796 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 284 | 西安臻境 | 西安雁塔 | 住宅 | 竣工 | 87% | 42,300 | 116,360 | 131,044 | - | 116,360 | - | 116,360 | - | 104 | 1,707 |
| 285 | 西安长安玺 | 西安雁塔 | 住宅 | 竣工 | 44% | 27,600 | 41,500 | 43,950 | - | 41,500 | - | 41,500 | - | 674 | - |
| 286 | 西安雍澜湾 | 西安长安 | 住宅 | 竣工 | 87% | 62,700 | 156,637 | 171,914 | - | 156,637 | 84,323 | 156,637 | - | 57,546 | 76,670 |
| 287 | 西安云山间 | 西安雁塔 | 住宅、商
业 | 竣工 | 74% | 59,387 | 118,771 | 129,200 | - | 118,771 | 118,382 | 118,771 | - | 24,445 | 115,041 |
| 288 | 西安天青云麓 | 西安高新区 | 住宅 | 竣工 | 52% | 50,884 | 122,120 | 133,157 | - | 122,120 | 122,120 | 122,120 | - | 46,791 | 91,858 |
| 289 | 西安招商雲墨 | 西安高新区 | 住宅 | 竣工 | 74% | 33,022 | 92,461 | 99,827 | - | 92,461 | 92,461 | 92,461 | - | 416 | 87,346 |
| 290 | 西安港务揽阅 | 西安港务区 | 住宅 | 在建 | 74% | 143,500 | 358,757 | 384,308 | 69,636 | 358,757 | 184,159 | 184,159 | 174,599 | 82,006 | 76,459 |
| 291 | 西安序 | 西安浐灞生
态区 | 住宅、商
业 | 竣工 | 87% | 53,800 | 107,600 | 114,386 | - | 107,600 | - | 107,600 | - | 234 | 9,288 |
| 292 | 西安央玺 | 西安浐灞生
态区 | 住宅、商
业 | 竣工 | 87% | 38,882 | 77,764 | 83,808 | - | 77,764 | - | 77,764 | - | 78 | 917 |
| 293 | 西安招商局丝路
中心\城市主场盛
会 | 西安港务区 | 办公、商
业 | 竣工 | 38% | 112,900 | 321,609 | 347,532 | - | 321,609 | - | 321,609 | - | 8,908 | 2,730 |
| 294 | 西安招商城市主
场\央畔 | 西安港务区 | 住宅 | 竣工 | 38% | 260,500 | 727,773 | 779,901 | - | 727,773 | - | 727,773 | - | 8,895 | 13,686 |
| 295 | 西安玺 | 西安港务区 | 住宅 | 在建 | 74% | 45,901 | 100,982 | 103,459 | - | 100,982 | - | - | 100,982 | 103,757 | - |
| 296 | 西安梧桐书院 | 西安浐灞国
际港 | 住宅 | 在建 | 74% | 42,616 | 107,857 | 111,270 | 107,857 | 107,857 | - | - | 107,857 | 39,745 | - |
| 297 | 西安浐灞国际港
CB2-2-272 地块* | 西安浐灞国
际港 | 住宅 | 拟建 | 74% | 77,322 | 154,644 | 161,570 | - | - | - | - | - | - | - |
| 298 | 西安未央区环园
中路77 亩* | 西安未央 | 住宅 | 拟建 | 74% | 51,251 | 117,877 | 123,768 | - | - | - | - | - | - | - |
| 299 | 武汉兰亭风华 | 武汉汉南 | 住宅 | 竣工 | 49% | 68,600 | 192,079 | 201,025 | - | 192,079 | - | 192,079 | - | 401 | 327 |
| 300 | 武汉公园1872 | 武汉汉阳 | 住宅、商
业、办公 | 竣工 | 100% | 519,600 | 1,092,700 | 1,111,596 | - | 1,092,700 | - | 1,092,700 | - | 8,297 | 78 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 301 | 武汉招商樾望 | 武汉汉阳 | 住宅、商
业、办公 | 竣工 | 100% | 69,673 | 185,922 | 209,415 | - | 185,922 | - | 185,922 | - | - | - |
| 302 | 武汉凤凰城 | 武汉经济开
发区 | 住宅 | 在建 | 100% | 152,032 | 355,416 | 385,951 | - | 295,264 | - | 275,202 | 20,062 | - | - |
| 303 | 武汉江湾国际 | 武汉硚口 | 住宅、商
业、办公 | 竣工 | 100% | 97,990 | 340,500 | 362,049 | - | 340,500 | - | 340,500 | - | - | - |
| 304 | 武汉依云水岸 | 武汉汉南 | 住宅 | 在建 | 35% | 114,703 | 287,500 | 324,548 | - | 150,422 | - | 150,422 | - | 1,157 | 4,818 |
| 305 | 武汉江山风华 | 武汉汉阳 | 住宅 | 竣工 | 51% | 44,053 | 189,137 | 196,806 | - | 189,137 | - | 189,137 | - | 1,066 | 3,411 |
| 306 | 武汉招商愉樾 | 武汉汉阳 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 20,533 | 81,799 | 92,646 | - | 81,799 | - | 81,799 | - | 19,298 | 20,325 |
| 307 | 武汉经开之窗 | 武汉经济开
发区 | 商业、办
公 | 在建 | 80% | 90,386 | 225,900 | 258,026 | - | 37,661 | - | - | 37,661 | - | - |
| 308 | 武汉未来中心Ⅱ | 武汉经济开
发区 | 住宅、商
业、办公 | 在建 | 50% | 261,329 | 800,600 | 584,183 | - | 204,600 | - | 162,016 | 42,584 | 61,664 | 80,201 |
| 309 | 武汉未来中心Ⅲ | 武汉经济开
发区 | 住宅 | 竣工 | 50% | 41,218 | 98,924 | 108,762 | - | 98,924 | 98,924 | 98,924 | - | 33,574 | 90,778 |
| 310 | 武汉未来中心Ⅰ | 武汉经济开
发区 | 住宅、商
业、办公 | 在建 | 50% | 329,243 | 751,000 | 730,962 | 183,785 | 387,564 | - | 203,779 | 183,785 | 2,684 | 5,223 |
| 311 | 武汉壹品澜庭 | 武汉经济开
发区 | 住宅 | 竣工 | 40% | 88,900 | 222,304 | 255,835 | - | 222,304 | - | 222,304 | - | 4,079 | 3,208 |
| 312 | 武汉壹品澜荟 | 武汉临空港
开发区 | 住宅、商
业、办公 | 在建 | 20% | 68,100 | 230,000 | 269,275 | - | 62,894 | - | 62,894 | - | 13,465 | 17,904 |
| 313 | 武汉汉口1872 | 武汉硚口 | 住宅、商
业 | 在建 | 51% | 102,100 | 376,700 | 376,179 | - | 300,226 | 59,287 | 300,226 | - | 35,136 | 55,910 |
| 314 | 武汉一江璟城 | 武汉青山 | 住宅、商
业、办公 | 竣工 | 80% | 143,376 | 780,368 | 834,874 | - | 780,368 | - | 780,368 | - | 15,124 | 14,594 |
| 315 | 武汉武昌序 | 武汉武昌 | 住宅 | 在建 | 100% | 17,239 | 51,800 | 56,499 | - | 51,800 | - | - | 51,800 | 1,296 | - |
| 316 | 武汉拾光里 | 武汉江夏 | 住宅 | 竣工 | 50% | 53,200 | 95,802 | 109,683 | - | 95,802 | - | 95,802 | - | 117 | - |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 317 | 武汉市江汉区P
（2025）065 号* | 武汉江汉 | 住宅 | 拟建 | 100% | 27,000 | 88,000 | 95,529 | - | - | - | - | - | - | - |
| 318 | 武汉市经开区P
（2025）224 号
Q12 地块* | 武汉经开 | 住宅 | 拟建 | 100% | 72,837 | 112,441 | 130,067 | - | - | - | - | - | - | - |
| 319 | 十堰兰溪谷 | 十堰张湾 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 213,661 | 559,703 | 597,415 | - | 559,703 | - | 559,703 | - | 1,833 | 2,157 |
| 320 | 昆明翰林大观 | 昆明呈贡 | 住宅 | 在建 | 39% | 140,886 | 564,273 | 601,843 | - | 564,273 | - | 539,074 | 25,199 | - | - |
| 321 | 昆明依云国际社
区 | 昆明滇中新
区 | 住宅、商
业 | 在建 | 49% | 1,126,908 | 2,313,175 | 2,547,120 | - | 426,336 | 78,330 | 372,866 | 53,470 | 45,044 | 32,937 |
| 322 | 昆明巫家坝 | 昆明官渡 | 住宅、商
业 | 竣工 | 51% | 73,089 | 368,809 | 445,233 | - | 368,809 | 91,713 | 368,809 | - | 51,682 | 51,152 |
| 323 | 昆明雍珑府 | 昆明官渡 | 住宅 | 竣工 | 100% | 20,361 | 77,376 | 85,115 | - | 77,376 | - | 77,376 | - | 6,444 | 7,834 |
| 324 | 昆明晋宁项目 | 昆明晋宁 | 住宅 | 在建 | 39% | 343,553 | 1,143,111 | 1,282,640 | - | 659,762 | - | 659,762 | - | 2,054 | 2,143 |
| 325 | 昆明雍和府 | 昆明五华 | 住宅 | 竣工 | 51% | 93,263 | 298,436 | 322,984 | - | 298,436 | - | 298,436 | - | 2,450 | 3,093 |
| 326 | 成都中央华城 | 成都成华 | 综合 | 竣工 | 100% | 81,353 | 414,982 | 441,547 | - | 414,982 | - | 414,982 | - | - | 1,885 |
| 327 | 成都依云上城 | 成都龙泉驿 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 115,413 | 692,276 | 756,155 | - | 692,276 | - | 692,276 | - | 1,560 | 1,573 |
| 328 | 成都大魔方 | 成都高新 | 综合 | 竣工 | 100% | 126,602 | 773,985 | 907,507 | - | 773,985 | - | 773,985 | - | 969 | 7,074 |
| 329 | 成都粼江樾 | 成都简阳 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 42,524 | 106,185 | 114,267 | - | 106,185 | - | 106,185 | - | 24,638 | 14,268 |
| 330 | 成都依山樾 | 成都简阳 | 住宅 | 竣工 | 100% | 25,810 | 64,516 | 71,064 | - | 64,516 | - | 64,516 | - | 11,006 | 6,441 |
| 331 | 成都未来公园 | 成都金牛 | 住宅、商
业 | 在建 | 43% | 191,600 | 418,500 | 482,064 | - | 338,100 | 51,929 | 262,089 | 76,011 | 47,812 | 59,712 |
| 332 | 成都天府玺 | 成都双流 | 住宅 | 竣工 | 100% | 48,249 | 72,373 | 90,110 | - | 72,373 | - | 72,373 | - | 104 | 562 |
| 333 | 成都时代公园 | 成都天府新
区 | 住宅、商
业 | 在建 | 51% | 525,300 | 1,783,200 | 1,979,406 | - | 1,353,831 | 75,528 | 1,052,037 | 301,795 | 107,772 | 69,102 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 334 | 成都麓湖西派臻
境 | 成都双流 | 住宅、商
业 | 竣工 | 30% | 50,500 | 91,500 | 99,728 | - | 91,500 | 91,500 | 91,500 | - | 13,451 | 95,446 |
| 335 | 成都武侯西派臻
境 | 成都武侯 | 住宅 | 竣工 | 40% | 70,450 | 140,895 | 155,680 | - | 140,895 | 140,895 | 140,895 | - | 27,178 | 140,157 |
| 336 | 成都中环臻邸 | 成都成华 | 住宅 | 竣工 | 70% | 31,100 | 64,498 | 68,788 | - | 64,498 | 64,498 | 64,498 | - | 1,235 | 65,802 |
| 337 | 成都成华锦城序 | 成都成华 | 住宅 | 在建 | 100% | 54,413 | 108,825 | 116,190 | 108,825 | 108,825 | - | - | 108,825 | 113,383 | - |
| 338 | 成都市高新区
GX2025-
05(070102）地块
* | 成都高新 | 住宅 | 在建 | 100% | 42,587 | 85,175 | 90,936 | 85,175 | 85,175 | - | - | 85,175 | 13,716 | - |
| 339 | 成都市源启金沙* | 成都青羊 | 商业、住
宅 | 在建 | 48% | 105,636 | 190,325 | 205,136 | 98,407 | 98,407 | - | - | 98,407 | 42,507 | - |
| 340 | 成都市成华区理
工大
CH07(070102):20
25-024 地块* | 成都成华 | 住宅 | 拟建 | 33% | 70,400 | 140,800 | 140,500 | - | - | - | - | - | - | - |
| 341 | 襄阳雍江国际 | 襄阳樊城 | 住宅、商
业 | 在建 | 55% | 80,499 | 182,300 | 184,297 | - | 182,158 | - | 124,871 | 57,287 | 2,757 | 4,726 |
| 342 | 乌鲁木齐高新项
目 | 乌鲁木齐高
新区 | 住宅、商
业 | 在建 | 51% | 249,400 | 362,600 | 374,944 | - | 362,600 | - | 240,208 | 122,392 | 9,684 | - |
| 343 | 宜昌依云水岸 | 宜昌高新区 | 住宅、商
业 | 在建 | 51% | 144,146 | 192,778 | 214,423 | - | 51,238 | - | 51,238 | - | - | - |
| 344 | 宜昌凤凰城 | 宜昌伍家岗 | 住宅、商
业、办公 | 在建 | 20% | 184,224 | 465,000 | 509,151 | - | 388,902 | - | 388,902 | - | 5,008 | 798 |
| 345 | 宜昌沙河
P(2013）018 号地
块* | 宜昌西陵 | 住宅 | 在建 | 26% | 40,600 | 81,200 | 89,588 | 81,200 | 81,200 | - | - | 81,200 | 63,499 | - |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 346 | 宜昌土网挂
(2025)80 号地块* | 宜昌东山开
发区 | 住宅 | 拟建 | 51% | 114,700 | 229,400 | 238,600 | - | - | - | - | - | - | - |
| 347 | 芜湖未来云辰 | 芜湖鸠江 | 住宅 | 在建 | 24% | 105,300 | 231,700 | 247,026 | - | 227,115 | - | 225,486 | 1,629 | 38,660 | 56,087 |
| 348 | 芜湖星河万里 | 芜湖鸠江 | 住宅 | 在建 | 49% | 117,700 | 235,362 | 252,362 | - | 235,362 | - | 127,592 | 107,770 | 130 | - |
| 349 | 合肥雍荣府 | 合肥包河 | 住宅 | 竣工 | 33% | 117,400 | 224,081 | 249,087 | - | 224,081 | - | 224,081 | - | 273 | 260 |
| 350 | 合肥雍和府 | 合肥滨湖 | 综合 | 竣工 | 33% | 178,000 | 387,115 | 468,738 | - | 387,115 | - | 387,115 | - | 184 | 5,793 |
| 351 | 合肥公园1872Ⅰ | 合肥新站 | 住宅 | 竣工 | 100% | 62,200 | 112,000 | 136,495 | - | 112,000 | - | 112,000 | - | 195 | 273 |
| 352 | 合肥东望府 | 合肥包河 | 住宅 | 竣工 | 100% | 106,600 | 221,639 | 246,227 | - | 221,639 | - | 221,639 | - | 1,382 | 6,653 |
| 353 | 合肥雍境湾 | 合肥包河 | 住宅 | 竣工 | 100% | 68,000 | 109,209 | 131,205 | - | 109,209 | - | 109,209 | - | 10,257 | 18,686 |
| 354 | 合肥雍境湾二期 | 合肥包河 | 住宅 | 竣工 | 100% | 37,491 | 59,985 | 72,787 | - | 59,985 | - | 59,985 | - | 645 | 2,675 |
| 355 | 合肥雍润府 | 合肥包河 | 住宅 | 竣工 | 100% | 52,244 | 106,024 | 119,293 | - | 106,024 | - | 106,024 | - | 3,308 | 5,137 |
| 356 | 合肥臻悦 | 合肥包河 | 住宅 | 竣工 | 51% | 44,516 | 111,289 | 139,965 | - | 111,289 | - | 111,289 | - | 377 | 4,282 |
| 357 | 合肥诚园 | 合肥滨湖 | 住宅 | 竣工 | 51% | 150,000 | 269,069 | 350,227 | - | 269,069 | - | 269,069 | - | 1,235 | 1,261 |
| 358 | 合肥雍华府 | 合肥滨湖 | 综合 | 竣工 | 100% | 103,400 | 250,000 | 296,538 | - | 250,000 | - | 250,000 | - | - | 3,413 |
| 359 | 合肥臻境 | 合肥滨湖 | 住宅 | 竣工 | 67% | 31,600 | 57,000 | 70,772 | - | 57,000 | - | 57,000 | - | 347 | 338 |
| 360 | 合肥高新区长租
公寓项目 | 合肥高新 | 住宅 | 竣工 | 100% | 48,161 | 103,690 | 126,575 | - | 103,690 | 103,690 | 103,690 | - | - | - |
| 361 | 合肥萃语云筑 | 合肥经开 | 住宅 | 竣工 | 33% | 61,400 | 113,793 | 127,127 | - | 113,793 | 1,325 | 113,793 | - | 5,469 | 3,160 |
| 362 | 合肥璟园 | 合肥经开 | 住宅、商
业 | 在建 | 33% | 170,913 | 373,628 | 423,367 | - | 373,548 | 180,571 | 346,696 | 26,852 | 23,359 | 148,893 |
| 363 | 合肥公园万象 | 合肥经开 | 住宅 | 竣工 | 33% | 133,100 | 266,156 | 320,157 | - | 266,156 | - | 266,156 | - | 40,709 | 41,008 |
| 364 | 合肥天青臻境 | 合肥蜀山 | 住宅 | 竣工 | 70% | 61,668 | 86,281 | 100,038 | - | 86,281 | 86,281 | 86,281 | - | 5,416 | 94,929 |
| 365 | 合肥和悦庐鸣 | 合肥双凤开
发区 | 住宅 | 竣工 | 30% | 42,800 | 78,904 | 88,447 | - | 78,904 | - | 78,904 | - | 10,157 | 4,544 |
| 366 | 合肥滨奥花园 | 合肥新站 | 住宅、体
育 | 竣工 | 100% | 350,000 | 409,683 | 410,608 | - | 409,683 | - | 409,683 | - | 19,169 | 24,741 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 367 | 合肥璟悦湾·奥
体北 | 合肥新站 | 住宅、商
业 | 在建 | 100% | 142,000 | 271,122 | 312,302 | 24,410 | 271,122 | 62,105 | 246,713 | 24,409 | 58,198 | 100,486 |
| 368 | 合肥时光印象 | 合肥瑶海 | 住宅 | 竣工 | 49% | 43,445 | 80,133 | 89,310 | - | 80,133 | - | 80,133 | - | 871 | 728 |
| 369 | 合肥四季臻邸 | 合肥包河 | 住宅 | 在建 | 99% | 79,755 | 172,419 | 192,140 | - | 172,419 | 119,824 | 119,824 | 52,595 | 41,794 | 116,738 |
| 370 | 合肥招商玺 | 合肥滨湖 | 住宅 | 在建 | 70% | 28,798 | 51,837 | 57,750 | - | 51,837 | - | - | 51,837 | 16,203 | - |
| 371 | 合肥市包河区祁
门路BH202527 地
块* | 合肥包河 | 住宅 | 拟建 | 100% | 30,400 | 48,619 | 55,074 | - | - | - | - | - | - | - |
| 372 | 句容天悦府 | 镇江句容 | 住宅、商
业 | 竣工 | 26% | 53,900 | 104,844 | 110,902 | - | 104,844 | - | 104,844 | - | 3,134 | 1,137 |
| 373 | 句容依云尚城 | 江苏句容 | 综合 | 在建 | 74% | 156,527 | 359,477 | 384,923 | - | 308,214 | - | 308,214 | - | - | 639 |
| 374 | 扬州璟萃 | 扬州广陵 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 21,000 | 31,495 | 35,200 | - | 31,495 | - | 31,495 | - | 3,731 | 10,978 |
| 375 | 扬州云筑 | 扬州广陵 | 住宅、商
业 | 竣工 | 34% | 47,400 | 94,738 | 106,295 | - | 94,738 | - | 94,738 | - | 27,746 | 28,195 |
| 376 | 扬州云萃 | 扬州邗江 | 住宅 | 竣工 | 70% | 64,600 | 116,443 | 131,563 | - | 116,443 | 26,439 | 116,443 | - | 33,329 | 39,614 |
| 377 | 扬州运河上宸 | 扬州邗江 | 住宅 | 竣工 | 100% | 83,200 | 120,879 | 137,658 | - | 120,879 | - | 120,879 | - | 44 | - |
| 378 | 盐城范公路西地
块 | 盐城亭湖 | 住宅 | 在建 | 45% | 27,800 | 72,163 | 79,157 | - | 72,163 | - | - | 72,163 | - | - |
| 379 | 盐城开放大道东
地块 | 盐城亭湖 | 住宅、商
业 | 在建 | 55% | 65,400 | 178,434 | 187,132 | - | - | - | - | - | - | - |
| 380 | 盐城都会壹号 | 盐城盐都 | 住宅、商
业 | 在建 | 30% | 59,100 | 147,734 | 164,230 | - | 130,898 | 38,825 | 97,959 | 32,939 | 14,870 | 28,365 |
| 381 | 盐城雍华府 | 盐城盐都 | 住宅 | 在建 | 51% | 90,800 | 263,268 | 293,473 | - | 186,452 | 31,078 | 116,145 | 70,307 | 14,694 | 31,652 |
| 382 | 宿迁智慧光年 | 宿迁宿豫 | 住宅 | 竣工 | 51% | 47,400 | 118,593 | 132,999 | - | 118,593 | - | 118,593 | - | 5,269 | 9,005 |
| 383 | 南通云樾东方 | 南通开发区 | 住宅 | 竣工 | 17% | 86,700 | 173,000 | 203,949 | - | 173,000 | - | 173,000 | - | - | 109 |
| 384 | 南通滨江项目一
期 | 南通崇川 | 住宅 | 在建 | 80% | 190,500 | 390,500 | 447,589 | - | 390,500 | 27,742 | 374,295 | 16,205 | 25,392 | 33,311 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 385 | 南通观江海 | 南通通州 | 住宅 | 竣工 | 23% | 69,900 | 104,900 | 120,434 | - | 104,900 | - | 104,900 | - | 101 | 497 |
| 386 | 南通如东雍华府 | 南通如东 | 住宅 | 竣工 | 50% | 56,900 | 113,800 | 129,254 | - | 113,800 | - | 113,800 | - | - | 1,553 |
| 387 | 南通宸星雅苑 | 南通如皋 | 住宅、商
业 | 竣工 | 25% | 31,000 | 68,200 | 78,213 | - | 68,200 | - | 68,200 | - | - | 434 |
| 388 | 南通如东东方颂 | 南通如东 | 住宅 | 竣工 | 33% | 49,000 | 100,500 | 116,439 | - | 100,500 | 48,108 | 100,500 | - | 2,295 | 2,024 |
| 389 | 南通如东东望府 | 南通如东 | 住宅 | 竣工 | 51% | 38,800 | 77,600 | 87,620 | - | 77,600 | 13,202 | 77,600 | - | 8,414 | 9,478 |
| 390 | 南通滨江项目大
二期 | 南通崇川 | 住宅 | 在建 | 80% | 100,200 | 166,700 | 182,886 | - | 63,070 | - | 30,815 | 32,255 | 1,396 | 2,706 |
| 391 | 南通中创公园道 | 南通崇川 | 住宅 | 在建 | 70% | 81,700 | 196,600 | 221,909 | - | 196,600 | 25,395 | 175,061 | 21,539 | 26,682 | 46,816 |
| 392 | 南通紫琅湖项目 | 南通创新区 | 住宅 | 在建 | 51% | 42,705 | 43,100 | 69,998 | 43,100 | 43,100 | - | - | 43,100 | 69,151 | - |
| 393 | 启东十里海湾 | 南通启东 | 住宅、商
业 | 在建 | 100% | 450,100 | 980,600 | 1,011,694 | - | 485,381 | 22,471 | 423,663 | 61,718 | 2,353 | 25,161 |
| 394 | 南通市滨江南C09
西地块* | 南通崇川 | 住宅 | 拟建 | 41% | 74,204 | 114,600 | 142,469 | - | - | - | - | - | - | - |
| 395 | 南通市滨江南C09
东地块* | 南通崇川 | 住宅 | 拟建 | 41% | 74,999 | 116,400 | 145,093 | - | - | - | - | - | - | - |
| 396 | 南通创新区紫琅
湖88 号* | 南通崇川 | 住宅 | 在建 | 62% | 31,564 | 32,000 | 41,680 | 32,000 | 32,000 | - | - | 32,000 | 27,724 | - |
| 397 | 南通市启东市汇
龙镇25015 气象
局北地块* | 南通启东 | 住宅 | 拟建 | 83% | 51,130 | 76,695 | 84,315 | - | - | - | - | - | - | - |
| 398 | 琴臻/萃雅院\琴
湖溪里花园城二
期 | 常熟琴湖片
区 | 住宅 | 竣工 | 70% | 152,300 | 191,500 | 196,294 | - | 191,500 | - | 191,500 | - | 34,097 | 36,215 |
| 399 | 琴颂雅院\琴鑫鸣
商务广场 | 常熟琴湖片
区 | 住宅、商
业、办公 | 竣工 | 70% | 89,500 | 158,700 | 169,282 | - | 158,700 | - | 158,700 | - | 3,712 | 11,829 |
| 400 | 昆山和光璀璨 | 苏州昆山 | 住宅 | 在建 | 49% | 49,000 | 98,100 | 107,168 | - | 98,100 | - | - | 98,100 | 19,078 | - |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 401 | 昆山东望璟园 | 苏州昆山 | 住宅、商
业 | 竣工 | 34% | 94,600 | 189,200 | 207,297 | - | 189,200 | - | 189,200 | - | 3,078 | 3,511 |
| 402 | 昆山瑰丽江樾苑 | 苏州昆山 | 住宅 | 竣工 | 31% | 12,900 | 33,500 | 36,081 | - | 33,500 | - | 33,500 | - | - | - |
| 403 | 昆山璀璨璟园 | 苏州昆山 | 住宅、商
业 | 在建 | 44% | 134,600 | 248,900 | 271,992 | - | 247,493 | 163,339 | 163,339 | 84,154 | 35,451 | 137,292 |
| 404 | 苏州滨河四季云
庭 | 苏州高新区 | 住宅 | 竣工 | 25% | 86,700 | 190,800 | 208,417 | - | 190,800 | - | 190,800 | - | 299 | - |
| 405 | 苏州大悦澜庭 | 苏州高新区 | 住宅 | 竣工 | 20% | 72,300 | 144,600 | 159,237 | - | 144,600 | - | 144,600 | - | 1,670 | 2,469 |
| 406 | 苏州金茂府 | 苏州高新区 | 综合 | 竣工 | 25% | 194,300 | 388,900 | 426,954 | - | 388,900 | - | 388,900 | - | 832 | - |
| 407 | 苏州金融谷商务
中心 | 苏州高新区 | 住宅、商
业 | 竣工 | 40% | 72,200 | 43,300 | 56,054 | - | 43,300 | - | 43,300 | - | 3,510 | - |
| 408 | 苏州前山澜庭 | 苏州高新区 | 住宅、商
业 | 竣工 | 51% | 231,257 | 268,415 | 254,820 | - | 268,415 | - | 268,415 | - | 3,393 | 1,183 |
| 409 | 苏州浅悦静庭 | 苏州高新区 | 住宅、商
业 | 竣工 | 28% | 151,100 | 290,100 | 295,809 | - | 290,100 | 8,780 | 290,100 | - | 2,340 | 1,040 |
| 410 | 苏州湖西璀璨 | 苏州工业园
区 | 住宅 | 竣工 | 100% | 25,500 | 45,955 | 50,914 | - | 45,955 | 45,955 | 45,955 | - | 65 | 45,914 |
| 411 | 苏州沁苏禧 | 苏州工业园
区 | 住宅 | 竣工 | 100% | 58,234 | 116,468 | 132,504 | - | 116,468 | - | 116,468 | - | 1,105 | 953 |
| 412 | 苏州润月雅筑 | 苏州工业园
区 | 住宅 | 竣工 | 49% | 48,200 | 57,900 | 66,298 | - | 57,900 | - | 57,900 | - | - | 1,472 |
| 413 | 苏州文禧 | 苏州工业园
区 | 住宅 | 竣工 | 60% | 25,311 | 50,622 | 57,844 | - | 50,622 | - | 50,622 | - | 1,324 | 1,324 |
| 414 | 苏州璟萃雅园 | 苏州吴中 | 住宅 | 竣工 | 60% | 60,500 | 133,100 | 144,610 | - | 133,100 | - | 133,100 | - | 936 | 1,365 |
| 415 | 苏州蔚蓝四季 | 苏州吴中 | 住宅、商
业 | 竣工 | 34% | 173,300 | 346,500 | 381,652 | - | 346,500 | 1,576 | 346,500 | - | - | 20,254 |
| 416 | 苏州蔚然璀璨 | 苏州吴中 | 住宅、商
业 | 竣工 | 45% | 49,700 | 99,400 | 107,578 | - | 99,400 | - | 99,400 | - | 19,902 | 24,630 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 417 | 苏州蔚然锦绣 | 苏州吴中 | 住宅、商
业 | 竣工 | 40% | 48,300 | 96,600 | 104,088 | - | 96,600 | - | 96,600 | - | 1,322 | 1,749 |
| 418 | 苏州铂悦春和万
象雅苑 | 苏州相城 | 住宅、商
业 | 竣工 | 20% | 162,200 | 295,200 | 322,826 | - | 295,200 | - | 295,200 | - | 4,013 | 7,561 |
| 419 | 苏州臻和璟园 | 苏州吴中 | 住宅 | 竣工 | 60% | 23,105 | 36,968 | 41,422 | - | 36,968 | 36,968 | 36,968 | - | 10,909 | 26,365 |
| 420 | 苏州招商序 | 苏州市工业
园区 | 住宅 | 在建 | 70% | 28,375 | 42,562 | 48,723 | 42,562 | 42,562 | - | - | 42,562 | 21,494 | - |
| 421 | 苏州园区永旺北
土挂（2025）08
号地块* | 苏州工业园
区 | 住宅 | 拟建 | 100% | 28,813 | 46,100 | 50,394 | - | - | - | - | - | - | - |
| 422 | 南京云际 | 南京建邺 | 住宅 | 竣工 | 29% | 24,400 | 69,485 | 70,861 | - | 69,485 | - | 69,485 | - | - | 156 |
| 423 | 南京东望府 | 南京江宁 | 综合 | 竣工 | 38% | 91,000 | 254,866 | 234,526 | - | 254,866 | - | 254,866 | - | 325 | 143 |
| 424 | 南京名筑 | 南京江宁 | 住宅 | 竣工 | 52% | 21,700 | 54,207 | 57,381 | - | 54,207 | - | 54,207 | - | - | 416 |
| 425 | 南京兰溪谷 | 南京浦口 | 住宅 | 竣工 | 87% | 125,000 | 267,005 | 296,428 | - | 267,005 | - | 267,005 | - | - | - |
| 426 | 南京御澜府 | 南京浦口 | 住宅 | 竣工 | 30% | 44,800 | 98,524 | 105,437 | - | 98,524 | - | 98,524 | - | - | 26 |
| 427 | 南京雍荣府 | 南京栖霞 | 住宅 | 竣工 | 48% | 79,900 | 183,117 | 189,635 | - | 183,117 | - | 183,117 | - | 442 | 130 |
| 428 | 南京平澜府 | 南京高淳 | 住宅 | 竣工 | 18% | 103,000 | 143,901 | 173,767 | - | 143,901 | - | 143,901 | - | 130 | 208 |
| 429 | 南京紫郡兰园 | 南京鼓楼 | 综合 | 在建 | 11% | 136,800 | 469,791 | 410,450 | - | 469,791 | 90,829 | 404,070 | 65,721 | 6,697 | 11,661 |
| 430 | 南京丁家庄 | 南京栖霞 | 办公、商
业 | 拟建 | 52% | 59,000 | 411,114 | 353,198 | - | - | - | - | - | - | - |
| 431 | 南京江心印 | 南京建邺 | 住宅 | 竣工 | 38% | 44,800 | 125,301 | 136,863 | - | 125,301 | - | 125,301 | - | 14,680 | 16,206 |
| 432 | 南京越江时代 | 南京江北新
区 | 住宅、商
业 | 在建 | 22% | 66,100 | 165,142 | 179,048 | - | 165,142 | - | 161,571 | 3,571 | 8,833 | 12,808 |
| 433 | 南京长江时代13 | 南京江北新
区 | 住宅 | 竣工 | 38% | 34,500 | 77,517 | 85,222 | - | 77,517 | - | 77,517 | - | 181 | 241 |
| 434 | 南京长江时代14 | 南京江北新
区 | 住宅 | 竣工 | 43% | 31,000 | 69,484 | 76,210 | - | 69,484 | - | 69,484 | - | 142 | 1,169 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 435 | 南京长江时代15 | 南京江北新
区 | 住宅 | 竣工 | 22% | 22,500 | 50,532 | 55,460 | - | 50,532 | - | 50,532 | - | 350 | 340 |
| 436 | 南京长江时代16 | 南京江北新
区 | 住宅 | 竣工 | 17% | 28,700 | 64,502 | 70,988 | - | 64,502 | - | 64,502 | - | 179 | 605 |
| 437 | 南京百家臻园 | 南京江宁 | 住宅 | 竣工 | 79% | 25,600 | 66,579 | 70,951 | - | 66,579 | - | 66,579 | - | 1,475 | 5,281 |
| 438 | 南京都荟天地 | 南京江宁 | 综合 | 竣工 | 12% | 108,500 | 416,741 | 439,896 | - | 416,741 | - | 416,741 | - | 9,955 | 21,386 |
| 439 | 南京璀璨璟园 | 南京江宁 | 住宅 | 竣工 | 79% | 49,628 | 104,217 | 114,066 | - | 104,217 | 104,217 | 104,217 | - | 13,613 | 89,638 |
| 440 | 南京西江瑞府 | 南京浦口 | 住宅 | 竣工 | 35% | 78,900 | 213,007 | 227,578 | - | 213,007 | - | 213,007 | - | 1,403 | 986 |
| 441 | 南京雍宁府 | 南京浦口 | 住宅 | 竣工 | 38% | 107,800 | 237,027 | 284,324 | - | 237,027 | - | 237,027 | - | 702 | 468 |
| 442 | 南京山语熙府 | 南京栖霞 | 住宅 | 竣工 | 20% | 26,000 | 44,206 | 51,298 | - | 44,206 | - | 44,206 | - | 104 | 2,057 |
| 443 | 南京越城天地 | 南京秦淮 | 综合 | 在建 | 43% | 199,000 | 219,180 | 428,447 | 9,424 | 219,180 | 54,934 | 159,197 | 59,983 | 10,176 | 25,741 |
| 444 | 南京云萃府 | 南京秦淮 | 住宅 | 竣工 | 15% | 20,400 | 57,199 | 62,746 | - | 57,199 | - | 57,199 | - | 10,083 | 5,185 |
| 445 | 南京钟山峰景 | 南京秦淮 | 住宅、商
业 | 在建 | 39% | 92,700 | 234,856 | 246,078 | - | 234,856 | - | 203,727 | 31,129 | 7,318 | 14,658 |
| 446 | 南京文璟和颂府 | 南京秦淮 | 住宅 | 竣工 | 43% | 29,200 | 75,960 | 80,242 | - | 75,960 | 75,960 | 75,960 | - | 1,372 | 76,487 |
| 447 | 南京招商局中
心·臻境 | 南京玄武 | 住宅、商
业 | 在建 | 79% | 143,700 | 477,194 | 496,438 | - | 477,194 | 67,570 | 309,002 | 168,192 | 27,463 | 50,670 |
| 448 | 南京和峰南岸 | 南京雨花台 | 住宅、商
业 | 竣工 | 15% | 26,800 | 79,879 | 87,664 | - | 79,879 | - | 79,879 | - | 1,692 | 1,328 |
| 449 | 南京金陵序花园 | 南京建邺 | 住宅 | 在建 | 40% | 29,809 | 65,579 | 72,134 | - | 65,579 | - | - | 65,579 | 42,319 | - |
| 450 | 南京市河西绿博
园南G28 地块* | 南京建邺 | 住宅 | 在建 | 44% | 39,508 | 71,116 | 81,480 | 71,116 | 71,116 | - | - | 71,116 | 5,728 | - |
| 451 | 南京市江宁区九
龙湖NO.2025G18
地块* | 南京江宁 | 住宅 | 在建 | 43% | 36,632 | 65,937 | 71,215 | 65,937 | 65,937 | - | - | 65,937 | 27,466 | - |
| 452 | 常州牡丹招商公
园学府 | 常州武进 | 住宅 | 竣工 | 49% | 87,700 | 192,900 | 207,421 | - | 192,900 | - | 192,900 | - | 22,818 | 22,818 |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 453 | 常州龍宸壹號 | 常州新北 | 住宅、商
业 | 在建 | 49% | 92,600 | 185,200 | 200,937 | - | 185,200 | 18,719 | 177,077 | 8,123 | 33,697 | 28,841 |
| 454 | 长沙麓山府 | 长沙岳麓 | 住宅、商
业 | 竣工 | 60% | 30,100 | 67,355 | 77,518 | - | 67,355 | - | 67,355 | - | 490 | 706 |
| 455 | 长沙依云曦城 | 长沙岳麓 | 住宅、商
业 | 竣工 | 51% | 96,273 | 260,880 | 281,666 | - | 260,880 | - | 260,880 | - | 2,476 | 6,059 |
| 456 | 长沙雍山湖 | 长沙岳麓 | 住宅 | 竣工 | 80% | 111,085 | 224,536 | 238,526 | - | 224,536 | 1,238 | 224,536 | - | 8,118 | 10,043 |
| 457 | 长沙梅溪湖·桂
语雲峯 | 长沙岳麓 | 住宅、商
业 | 在建 | 51% | 86,249 | 385,776 | 407,982 | - | 385,776 | - | 315,504 | 70,272 | 6,659 | 11,925 |
| 458 | 长沙梅溪湖项
目·臻境 | 长沙岳麓 | 公寓、商
业 | 在建 | 100% | 12,537 | 96,271 | 94,711 | - | 96,271 | - | - | 96,271 | 18,963 | - |
| 459 | 长沙梅溪湖花园
城 | 长沙岳麓 | 商业 | 在建 | 100% | 8,077 | 50,005 | 26,989 | - | 50,005 | - | - | 50,005 | - | - |
| 460 | 长沙江山境三期 | 长沙岳麓 | 住宅 | 竣工 | 95% | 28,700 | 114,665 | 122,028 | - | 114,665 | 114,665 | 114,665 | - | 15,511 | - |
| 461 | 长沙天青府 | 长沙岳麓 | 住宅 | 在建 | 80% | 82,393 | 173,024 | 183,629 | - | 173,024 | 90,723 | 90,723 | 82,302 | 75,366 | 94,243 |
| 462 | 长沙璀璨学府 | 长沙天心 | 住宅 | 在建 | 60% | 75,628 | 219,295 | 233,713 | 73,608 | 219,295 | 88,289 | 88,289 | 131,006 | 58,574 | 90,771 |
| 463 | 长沙滨江境 | 长沙岳麓 | 住宅 | 在建 | 100% | 55,600 | 172,366 | 182,043 | - | 172,366 | - | 170,775 | 1,591 | 1,547 | 2,392 |
| 464 | 长沙江山境项目 | 长沙岳麓 | 住宅、商
业 | 在建 | 100% | 102,666 | 433,275 | 399,777 | - | 433,275 | 206,257 | 303,999 | 129,276 | 79,081 | 183,289 |
| 465 | [2025]长沙市008
号鼓风机厂东地
块* | 长沙雨花 | 住宅 | 在建 | 70% | 48,272 | 125,508 | 131,538 | 125,508 | 125,508 | - | - | 125,508 | 70,432 | - |
| 466 | 长沙市枫林路金
岭046 号地块* | 长沙岳麓 | 住宅 | 在建 | 80% | 37,600 | 75,261 | 80,557 | 75,261 | 75,261 | - | - | 75,261 | 60,305 | - |
| 467 | 长沙市雨花区树
木岭东片G05-C37
地块* | 长沙雨花 | 住宅 | 拟建 | 100% | 35,000 | 89,342 | 96,414 | - | - | - | - | - | - | - |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 468 | 徐州金融集聚
区·淮海 | 徐州云龙 | 住宅、商
业、办公 | 在建 | 65% | 302,446 | 848,122 | 918,316 | - | 848,122 | 35,430 | 828,061 | 20,061 | 23,763 | 44,754 |
| 469 | 徐州金融集聚
区·淮盛 | 徐州云龙 | 住宅、商
业、办公 | 竣工 | 65% | 28,687 | 125,031 | 151,526 | - | 125,031 | - | 125,031 | - | 376 | 358 |
| 470 | 徐州雍润府B | 徐州云龙 | 住宅 | 在建 | 51% | 47,700 | 133,514 | 146,695 | - | 133,514 | - | 87,311 | 46,204 | 6,108 | 11,185 |
| 471 | 徐州雍润府C | 徐州云龙 | 住宅 | 在建 | 49% | 41,800 | 96,056 | 102,057 | - | 96,056 | - | - | 96,056 | - | - |
| 472 | 徐州招商序 | 徐州云龙 | 住宅 | 在建 | 65% | 106,200 | 220,452 | 231,718 | - | 220,452 | 119,943 | 119,943 | 100,510 | 44,305 | 107,401 |
| 473 | 徐州山水间 | 徐州铜山 | 住宅 | 竣工 | 51% | 166,600 | 375,153 | 432,379 | - | 375,153 | 66,694 | 375,153 | - | 31,264 | 56,100 |
| 474 | 无锡山水拾涧 | 无锡滨湖 | 住宅 | 竣工 | 30% | 38,800 | 66,000 | 75,947 | - | 66,000 | - | 66,000 | - | 17,415 | 16,485 |
| 475 | 无锡太湖如院 | 无锡滨湖 | 住宅 | 竣工 | 34% | 173,700 | 208,500 | 260,929 | - | 208,500 | 2,830 | 208,500 | - | 15,784 | 20,884 |
| 476 | 无锡溪西云境 | 无锡惠山 | 住宅 | 竣工 | 41% | 53,000 | 95,400 | 104,728 | - | 95,400 | - | 95,400 | - | - | - |
| 477 | 无锡云锦东方 | 无锡惠山 | 住宅 | 竣工 | 10% | 53,900 | 118,600 | 129,650 | - | 118,600 | - | 118,600 | - | 3,887 | 9,244 |
| 478 | 无锡璟萃 | 无锡经开区 | 住宅 | 竣工 | 51% | 27,343 | 49,189 | 54,273 | - | 49,189 | - | 49,189 | - | 1,960 | 5,326 |
| 479 | 无锡公园上城 | 无锡梁溪 | 住宅 | 竣工 | 30% | 59,750 | 161,500 | 174,282 | - | 161,500 | 107,653 | 161,500 | - | 4,977 | 6,096 |
| 480 | 南昌依云上城 | 南昌青山湖 | 住宅 | 在建 | 33% | 101,500 | 204,384 | 190,489 | - | 204,384 | 58,882 | 101,277 | 103,106 | 6,112 | 49,815 |
| 481 | 赣州章江新区 | 赣州章贡 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 110,739 | 298,806 | 318,182 | - | 298,806 | - | 298,806 | - | 4,342 | 3,068 |
| 482 | 招商乐城国际花
园 | 琼海博鳌 | 住宅、商
业 | 竣工 | 12% | 61,500 | 104,931 | 103,385 | - | 104,931 | - | 104,931 | - | 2,548 | 2,623 |
| 483 | 三亚招商臻园 | 三亚崖州 | 住宅 | 竣工 | 13% | 57,369 | 143,421 | 141,443 | - | 143,421 | - | 143,421 | - | 50,406 | 65,939 |
| 484 | 三亚海月花园 | 三亚崖州 | 住宅 | 竣工 | 100% | 92,065 | 230,162 | 226,471 | - | 230,162 | - | 230,162 | - | 1,186 | 8,597 |
| 485 | 三亚综合服务中
心 | 三亚崖州 | 住宅 | 竣工 | 13% | 149,000 | 334,056 | 321,567 | - | 334,056 | - | 334,056 | - | 910 | 4,503 |
| 486 | 三亚深海装备产
业园二期 | 三亚崖州 | 产业园 | 在建 | 13% | 63,600 | 95,846 | 72,986 | - | 53,471 | - | 53,471 | - | - | - |
| 487 | 三亚崖州湾科技
城 | 三亚崖州 | 住宅 | 竣工 | 13% | 21,780 | 54,451 | 55,365 | - | 54,451 | 33,939 | 54,451 | - | 36,475 | - |
| 488 | 三亚海琴花园 | 三亚崖州 | 住宅 | 在建 | 100% | 18,398 | 55,195 | 56,511 | - | 55,195 | - | - | 55,195 | 39,087 | - |
| 序号 | 项目名称 | 项目
地址 | 项目
业态 | 项目
状态 | 权益
比例 | 占地
面积（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 可租售
面积（㎡） | 2025 年开工
计容面积
（㎡） | 累计开工计
容面积
（㎡） | 2025 年竣
工计容面
积（㎡） | 累计竣工
计容面积
（㎡） | 2025 年末
在建计容面
积（㎡） | 2025 年签
约销售面积
（㎡） | 2025 年结
转面积
（㎡） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 489 | 三亚深海科技城
YK02-11-05 地块* | 三亚崖州 | 住宅 | 拟建 | 13% | 33,933 | 74,653 | 75,384 | - | - | - | - | - | - | - |
| 490 | 海口雍江湾 | 海口琼山 | 住宅、商
业 | 竣工 | 100% | 17,745 | 62,109 | 68,710 | - | 62,109 | - | 62,109 | - | 3,005 | 5,465 |
| 491 | 海口雍华府\招商
局大厦 | 海口秀英 | 住宅、商
业 | 竣工 | 70% | 40,180 | 130,070 | 134,650 | - | 130,070 | - | 130,070 | - | 2,111 | 404 |
| 492 | 香港日出康城13
期 | 香港 | 住宅 | 在建 | 25% | 12,100 | 143,694 | 127,600 | - | 143,694 | - | - | 143,694 | - | - |
| 493 | 香港日出康城11
期 | 香港 | 住宅 | 竣工 | 30% | 11,800 | 88,858 | 80,314 | - | 88,858 | 88,858 | 88,858 | - | 38,588 | 64,716 |
| 494 | 香港将军澳百胜
角项目 | 香港 | 住宅 | 在建 | 49% | 4,500 | 27,006 | 24,620 | - | 27,006 | - | - | 27,006 | - | - |
| 495 | 香港土瓜湾荣光
街项目 | 香港 | 住宅、商
业 | 在建 | 30% | 2,900 | 25,884 | 21,732 | - | 25,884 | - | - | 25,884 | - | - |
| 496 | 香港九龙城盛德
街项目 | 香港 | 住宅、商
业 | 在建 | 30% | 4,283 | 38,547 | 33,183 | - | 38,547 | - | - | 38,547 | - | - |
| 497 | 香港新界
FanlingSheungSh
uiTownLotNo.297 | 香港 | 住宅 | 在建 | 40% | 14,432 | 103,911 | 89,320 | - | 103,911 | - | - | 103,911 | - | - |
| 498 | 明斯克伊敦兴城
商务中心 | 白俄罗斯明
斯克州 | 酒店 | 竣工 | 55% | 23,257 | 18,072 | 13,149 | - | 18,072 | - | 18,072 | - | - | - |
| 499 | 新西兰项目 | 奥克兰 | 住宅 | 在建 | 100% | 227,185 | 142,258 | 142,258 | 3,656 | 18,676 | 7,715 | 17,155 | 1,521 | 2,020 | 1,930 |
| 合计 | | | | | | 39,309,953 | 93,776,402 | 100,207,949 | 3,217,390 | 82,918,694 | 8,532,885 | 71,671,073 | 11,247,629 | 6,697,191 | 8,558,535 |
注 1：“项目名称”列中，含“*”是公司 2025 年新获取的项目。
注 2：新西兰项目（上表第 499 号）是公司在新西兰的房地产项目汇总信息。
注 3：上表中项目的计划投资额、累计投资额等投资情况，请参见本报告“财务报告附注（五）：7、存货”。未来，可能因引入合作方共同开发等原因，导致公司在项目中的权
益比例发生变化；可能因为规划调整等原因，导致公司项目的计划投资、计容积率规划建筑面积等指标发生变化；可能因开发计划调整等原因导致开工面积及竣工面积等指标发生变化。
注 4：上表中包含了公司控股以及参股的主要尚未结转完毕的项目，未包含零星的尾盘项目。
主要项目出租情况
报告期末，公司拥有可出租土地面积 182.61 万平米，出租率 97.07%，报告期出租收入 1.38 亿；公司拥有的可出租物业总可出租面积 691.16 万平米，包含公寓、写字楼、产业园、商业等多种业态。报告期内，公司实现出租收入 51.96 亿元，同比增加 2.08%，总体出租率 81.90%；报告期末，公司在深圳、北京、上海、漳州、杭州、昆山、天津、徐州、西安、白俄罗斯等地拥有酒店客房 4,367 套，酒店收入 10.55 亿。
| 土地出租 | 可出租土地面积
（万平米） | 累计已出租面积
（万平米） | 出租收入
（万元） | 平均出租率
（%） | 平均单价
（元/平米/年） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 土地 | 182.61 | 1,842.85 | 13,812.15 | 97.07 | 89.94 |
| 出租性物业类别 | 可出租面积
（万平米） | 累计已出租面积（万平
米） | 出租收入
（万元） | 平均出租率
（%） | 平均单价
（元/平米/月） |
| 公寓 | 143.26 | 1,328.36 | 138,182.49 | 81.52 | 104.02 |
| 写字楼 | 124.96 | 1,024.28 | 79,860.19 | 70.08 | 77.97 |
| 产业园 | 186.88 | 1,853.48 | 86,301.33 | 83.85 | 46.56 |
| 商业 | 193.72 | 1,851.84 | 184,321.68 | 87.50 | 99.53 |
| 其他 | 42.34 | 429.54 | 30,935.86 | 85.42 | 72.02 |
| 出租性物业合计 | 691.16 | 6,487.50 | 519,601.55 | 81.90 | 80.09 |
| 酒店经营 | 客房套数 | 累计入住套数 | 营业收入
（万元） | 入住率（%） | 平均净房价 |
| | | | | | （元/间/晚） |
| 酒店 | 4,367 | 898,835 | 105,465.25 | - | - |
土地一级开发情况
| 项目名
称 | 所在位置 | 权益
比例 | 预计总
投资金
额（万
元） | 累计投
资金额
（万
元） | 规划平整
土地面积
（㎡） | 累计平整
土地面积
（㎡） | 本期平
整土地
面积
（㎡） | 累计销售
面积
（㎡） | 本期销
售面积
（㎡） | 累计结算
土地面积
（㎡） | 本期结
算土地
面积
（㎡） | 累计一
级土地
开发收
入（万
元） | 本期一
级土地
开发收
入（万
元） | 款项回
收情况
（万
元） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 常熟琴
湖小镇
一级开
发项目 | 常熟市新世
纪 大 道 西
侧，沙家浜
路北侧 | 70% | 77,017 | 64,002 | 395,100 | 395,100 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 65,299 | 11,958 | 65,299 |
| 招商局
漳州开
发区有
限公司 | 福建漳州招
商局经济技
术开发区 | 78% | 348,416 | 334,033 | 19,749,440 | 19,062,953 | 160,447 | 14,729,779 | 297,810 | 14,729,779 | 297,810 | 737,971 | 12,166 | 667,799 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 双鱼岛 | 福建漳州招
商局经济技
术开发区 | 78% | 352,000 | 221,869 | 2,250,925 | 2,250,925 | 0 | 121,516 | 0 | 121,516 | 0 | 53,503 | 0 | 21,276 |
融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额
（亿元） | 融资成本区间/
平均融资成本 | 期限结构
1 年之内 | 1-2 年 | 2-3 年 | 3 年以上 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 银行贷款 | 1,552 | 1.45%-7.05% | 260 | 422 | 421 | 449 |
| 票据 | 0 | / | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 债券 | 616 | 1.70%-3.80% | 180 | 163 | 229 | 44 |
| 非银行类贷款 | 0 | / | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 信托融资 | 124 | 2.85%-4.30% | 63 | 38 | 0 | 23 |
| 基金融资 | 0 | / | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 其他 | 132 | 2.75%-4.65% | 57 | 4 | 0 | 71 |
| 合计 | 2,424 | 1.45%-7.05% | 560 | 627 | 650 | 587 |
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末，本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约 262.46 亿元。本公司过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。
董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）
不适用。
三、核心竞争力分析
（一）前瞻的战略引领
公司持续强化战略研究，通过制订“十五五”战略规划，前瞻性引领公司实现高质量发展。公司立足新发展阶段，积极服务构建房地产发展新模式，围绕“开发业务、资产运营、物业服务”三类业务，通过“全面聚焦、质效并驱、轻重共赢”三大策略和“精准投资、产品升级、运营增值、资产盘活”四个抓手，积极践行“三个转变”，推动开发业务做优、资产运营做强、物业服务做大，确保中长期转型发展不偏航。
（二）行业领先的“好房子”全链条核心竞争力
招商蛇口将对美好生活的深刻理解融入企业基因，构建起行业领先的“好房子”核心竞争力。公司以前瞻性战略眼光率先响应国家政策导向，构建了业内首个完整契合“安全、舒适、绿色、智慧”政策要求的好房子技术体系，形成涵盖 7 大维度、28 个模块、485 项技术细节的完整架构。该体系已在上海、北京、成都、西安等 20 余个标杆项目规模化落地，多个项目入选行业“好房子”TOP20 榜单。凭借“招商好房子”的落地执行及良好口碑，公司完成了住宅产品品质竞争的能力跃迁，在行业深度调整期构筑起穿越周期、引领发展的差异化竞争壁垒。
（三）片区综合开发运营与国际生活样板打造能力
依托招商局集团多产业协同升级的平台优势，公司在 47 年蛇口工业区开发建设历程中，孕育形成了独具招商特色的“港区城”一体化片区开发模式，构筑起片区综合开发运营与国际生活样板打造的核心竞争力。该模式以港口/交通枢纽/人流聚集枢纽为核心切入点，以临港产业园区为核心载体，联动城市新区开发，通过港区城有机融合与协同发展，构建自我迭代、共生共荣的产城融合生态圈。其核心价值在于，以全生命周期产品体系为空间持续赋能迭代，既引领城市功能升级，又实现片区土地价值、空间价值与运营价值的最大化提升，成功将价值洼地培育为可持续发展的价值高地，更在这一过程中孵化出“好产品、好运营、好服务”的成熟模式，系统性打造了集聚 106 个国家和地区人士的国际生活样板。
在片区综合开发运营的深度实践中，公司持续积累优质产业与城市资源，积淀了深厚的城区及产业园区全流程开发运营经验：不仅锻造了实践经验丰富的专业管理团队与跨领域资源整合能力，更形成了全链条闭环的综合开发运营体系，在实现商业价值的同时，为片区及城市发展注入了显著社会效益。2026 年，公司将以重塑区域影响力、全面提升商业价值为核心目标，重新定义“城市运营者” 专业角色，以“打造蛇口名片、激活片区 IP 矩阵”为突破口，推动蛇口片区商业与产业生态转型升级。以此为新起点，公司将持续深耕先行示范沃土，进一步强化片区综合开发运营优势，将蛇口塑造为新时代改革开放新名片与人类理想栖境的示范样板，为全球城市可持续发展贡献 “招商方案”。
（四）多元化资源获取方式和特有的战略资源优势
经过多年的发展，招商蛇口已形成招拍挂、收并购、旧改、轻资产等多元化的资源获取方式，建立了高素质的人才队伍和较完备的管理制度体系，促进公司以较优的成本获取多元的资源，推动公司可持续发展。招商蛇口积极响应号召，围绕“国家所需、招商所能”参与践行国家重大战略与重要倡议，通过产城联动在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区（港）等区域获取了特有的战略资源。尤其在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海等区域，公司拥有大量待开发的优质资源，随着湾区经济的不断发展，上述资源的价值也日益凸显。
（五）穿越周期的财务稳健能力
公司在四十余年的经营实践中，始终将稳健审慎的财务管理作为可持续发展的基石。公司坚持底线思维，构建了涵盖投融资、现金流及债务结构全维度的财务风险防控体系，资产负债率、净负债率、现金短债比等核心指标持续保持在合理区间，“三道红线”长期稳居绿档。
依托央企平台的信用优势与优质的资信状况，公司构建了多元、通畅、低成本的融资体系。通过灵活运用银行贷款、债券发行、资产证券化及 REITs 市场化平台，公司持续拓宽融资渠道，优化债务期限结构，为业务拓展与转型创新提供了充沛的低成本资金支持。
卓越的财务管理能力不仅为公司穿越行业周期波动提供了坚实保障，更为推进公司高质量发展注入了源源不断的内生动力。
（六）行业领先的品牌影响力
创新精神于招商蛇口与生俱来，招商局开发蛇口时“敢为天下先”的创新精神是“招商蛇口”品牌的重要内涵。自 1979 年以来，招商局蛇口工业区一直是一面旗帜、一个精神符号，被誉为中国改革开放的先行者，“招商血脉、海辽精神、蛇口基因”体现了招商蛇口不断改革创新的历史传承。时代潮流浩浩荡荡，唯与时俱进者胜，唯改革创新者赢。作为中国领先的城市和园区开发运营服务商，招商蛇口通过高品质的产品与服务，以多元美好为创新沟通点，以更好地获得情感共鸣和品牌认知。
四、主营业务分析
1、概述
2025 年，公司实现营业收入 1,547.28 亿元，同比下降 13.53%，实现归属于上市公司股东的净利润 10.24 亿元，同比下降 74.65%，基本每股收益 0.08 元/股，同比下降 78.38%。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：万元
| | 2025 年
金额 | 占营业收入比重 | 2024 年
金额 | 占营业收入比重 | 同比增减 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 营业收入合计 | 15,472,797.70 | 100% | 17,894,754.66 | 100% | -13.53% |
| 分行业 | | | | | |
| 开发业务 | 13,082,934.50 | 84.55% | 15,636,122.56 | 87.38% | -16.33% |
| 资产运营 | 717,281.93 | 4.64% | 714,963.12 | 3.99% | 0.32% |
| 物业服务 | 1,672,581.27 | 10.81% | 1,543,668.98 | 8.63% | 8.35% |
| 分地区 | | | | | |
| 北部地区 | 1,656,888.03 | 10.71% | 1,500,318.60 | 8.38% | 10.44% |
| 东部地区 | 6,463,110.59 | 41.77% | 8,061,926.52 | 45.05% | -19.83% |
| 南部地区 | 3,973,473.47 | 25.68% | 4,284,899.14 | 23.95% | -7.27% |
| 中西部地区 | 3,379,325.61 | 21.84% | 4,047,610.40 | 22.62% | -16.51% |
注1：本年公司根据管理架构变动，调整了分地区口径。上年同期数已做同口径调整；
注2：开发业务主营以住宅为主的可售型产品的开发与销售、代建业务等。报告期内，开发业务结转规模同比减少，营业
收入同比下降；
注3：物业服务主营包括物业管理与服务、康养等业务。报告期内，物业管理与服务业务规模扩大，营业收入同比增加；
注4：报告期内，受房地产项目结转地区结构变动影响，东部地区、中西部地区营业收入同比变动较大。
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
☑适用 □不适用
单位：万元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上年
同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减（百
分点） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 分行业 | | | | | | |
| 开发业务 | 13,082,934.50 | 11,077,786.55 | 15.33% | -2,553,188.06 | -2,122,289.90 | -0.25 |
| 物业服务 | 1,672,581.27 | 1,495,391.05 | 10.59% | 128,912.29 | 119,586.84 | -0.28 |
| 分地区 | | | | | | |
| 北部地区 | 1,656,888.03 | 1,550,672.25 | 6.41% | 156,569.43 | 40,601.90 | 7.06 |
| 东部地区 | 6,463,110.59 | 5,721,768.48 | 11.47% | -1,598,815.93 | -1,209,762.31 | -2.55 |
| 南部地区 | 3,973,473.47 | 3,045,404.56 | 23.36% | -311,425.67 | -201,558.96 | -0.86 |
| 中西部地区 | 3,379,325.61 | 3,026,238.47 | 10.45% | -668,284.79 | -566,366.26 | -0.79 |
注：毛利率=(营业收入-营业成本)/营业收入
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
| 行业分类 | 项目 | 单位 | 2025 年 | 2024 年 | 同比增减 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 房地产开发销售 | 销售面积 | 万平米 | 716.12 | 935.90 | -23.48% |
| | 结转面积 | 万平米 | 564.00 | 746.18 | -24.42% |
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
报告期内，公司不存在对公司财务状况、经营成果产生重大影响的销售合同、采购合同。
（5） 营业成本构成
单位：万元
| 行业分类 | 项目 | 2025 年
金额 | 占营业成本
比重 | 2024 年
金额 | 占营业成本
比重 | 同比增减 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 开发业务 | 营业成本 | 11,077,786.55 | 83.02% | 13,200,076.45 | 86.38% | -16.08% |
| 资产运营 | 营业成本 | 770,906.16 | 5.78% | 705,288.73 | 4.62% | 9.30% |
| 物业服务 | 营业成本 | 1,495,391.05 | 11.20% | 1,375,804.21 | 9.00% | 8.69% |
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
报告期内，公司合并范围变化详见本报告“第五节重要事项第七项、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明”。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
不适用。
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
| 前五名客户合计销售金额（万元） | 230,293.59 |
| --- | --- |
| 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 | 1.48% |
| 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 | 无 |
公司前5 大客户资料
| 序号 | 客户名称 | 销售额（万元） | 占年度销售总额比例 |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 客户一 | 66,972.48 | 0.43% |
| 2 | 客户二 | 62,540.29 | 0.40% |
| 3 | 客户三 | 40,925.78 | 0.26% |
| 4 | 客户四 | 31,174.31 | 0.20% |
| 5 | 客户五 | 28,680.73 | 0.19% |
| 合计 | -- | 230,293.59 | 1.48% |
公司主要供应商情况
| 前五名供应商合计采购金额（万元） | 473,663.83 |
| --- | --- |
| 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 | 6.09% |
| 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 | 无 |
公司前 5 名供应商资料
| 序号 | 供应商名称 | 采购额（万元） | 占年度采购总额比例 |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 供应商一 | 139,214.75 | 1.79% |
| 2 | 供应商二 | 98,907.61 | 1.27% |
| 3 | 供应商三 | 81,654.00 | 1.05% |
| 4 | 供应商四 | 76,978.05 | 0.99% |
| 5 | 供应商五 | 76,909.42 | 0.99% |
| 合计 | -- | 473,663.83 | 6.09% |
3、费用
单位：万元
| | 2025 年 | 2024 年 | 同比增减 | 重大变动说明 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 销售费用 | 400,166.40 | 401,426.28 | -0.31% | 随销售规模下降，广告费
同比减少 |
| 管理费用 | 203,728.76 | 210,345.14 | -3.15% | 折旧摊销、水电燃气费及
职工薪酬同比减少 |
| 财务费用 | 250,914.52 | 194,265.98 | 29.16% | 利息收入同比减少 |
| 研发费用 | 11,399.25 | 12,898.71 | -11.62% | |
5、研发投入
☑适用 □不适用
| 主要研发项目名称 | 项目目的 | 项目进展 | 拟达到的目标 | 预计对公司未来发展
的影响 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| AI 赋能营销力与服务
力提升研究 | 围绕业务目标推进重
点场景建设与价值呈
现，强化业技融合，
借助数智科技实现多
业态面客增收、降本
增效，AI 创新赋能服
务力、营销力提升。 | 高质量完成AI 创新应
用能力和场景建设研
究任务，AI 赋能服务
力方面，将AI 植入客
户的居家、物业、生
活三大服务场景，实
现AI 物业工单助手一
线录单提效90%，企
微智能客服实现
7×24 小时服务不间
断。AI 赋能营销力方
面，智能工牌赋能营
销案场，实现盘客效
率提升30%-70%，构
建案场管理新范式。 | 全面推进 AI 物业工
单助手与智能工牌规
模化应用，以实现物
业服务精细化升级、
营销精准转化为总体
目标，全方位赋能物
业服务与地产营销业
务，系统性提升物业
服务力与营销力。 | 全面推广 AI 物业工
单助手与智能工牌，
将持续优化物业服务
全流程体验、提升新
房营销拓客与转化效
能，以数智化手段赋
能核心业务，大幅提
升公司整体运营水平
与市场适应能力，筑
牢企业长远发展的核
心经营实力，为未来
发展注入持久的数智
化增长动力。 |
| 客研智能定位研究 | 目前房地产行业进入
深度调整期，市场从
增量时代迈向存量时
代，行业竞争日趋激
烈，精细化运营成为
企业突围的核心方 | 聚焦高效数据查询核
心需求，依托市场地
图、城市地图、客户
地图三图联动分析体
系，深度融合智能定
位模块，系统化完成 | 依托三图联动+智能定
位的数智化升级，系
统解决传统客研数据
零散、分析主观等痛
点，让项目全环节贴
合市场需求，从源头 | 打造标准化数智化客
研能力，构筑行业差
异化竞争壁垒；带动
全业务链数据联动，
加速公司整体数智化
转型，适配行业发展 |
| | 向。通过整合内外部
数据资源，结合过往
沉淀的定位方法论，
搭建智能分析模型，
为投资决策、产品定
位、营销推广等环节
提供科学依据，全面
提升客研工作的智能
化水平。 | 客研智能定位系统搭
建，以数字化手段赋
能客研全流程工作，
精准辅助项目研判决
策，大幅提升项目定
位的专业性与准确
性。 | 规避经营风险，提升
去化率，最终实现项
目盈利和营收目标，
保障核心业务营收稳
增。 | 趋势；实现客研能力
快速复制，为跨区
域、规模化发展提供
坚实支撑；推动决策
向数据驱动转型，提
升科学研判能力；持
续沉淀市场、客户等
核心数据资产，挖掘
长期价值，预判市场
机会，赋能公司可持
续发展。 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 成本精细化管理能力
提升研究 | 微利时代，成本管理
水平对经营目标起重
要影响，通过成本精
细化管理，为客户创
造体验价值的同时，
应最大程度增加企业
利润。因此对成本控
制有更高的要求，要
持续做好降本增效、
深挖利润，进一步强
化成本精细化管理。 | 全面升级成本管理系
统，实现开发业务
“五阶闭环”精细管
理，持有业务预算前
置管控，完成5 大城
市群、2000+开发项
目、500+持有运营项
目全面上线。 | 以全周期成本精细管
控为核心目标，实现
成本测算智能对比分
析，夯实拿地测算质
量、提升可研效率；
落地五阶管理全闭
环，完成线上管控与
调整追溯；降本成效
可视可预警，搭建四
级全层级成本预警机
制，实现动态监控与
硬性管控，达成成本
精准高效可控。 | 成本精细化管理提升
及新成本系统落地，
精准适配微利时代需
求，多维度赋能经营
目标达成。核心推动
全链路降本增效、深
挖利润，助力利润增
长目标。 |
| 物业新项目运营能力
提升研究 | 基于一业态一模板经
营监测体系及功能，
增补以“五阶两率”管
控为核心的增量项目
全生命周期闭环管理
体系，建立覆盖投
前、投后全过程的标
准化管理流程，推动
跨条线协同，强化总
部对项目的精细化管
控能力。 | 完成“五阶两率”功
能增补，并完成全国
全面上线，投入运
营。搭建增量项目全
周期管控看板，围绕
“ 五阶两率业务节
点”实现任务自动下
发、进度跟踪、智能
预警与在线闭环，支
持总部、城市公司与
项目组三级协同管
理；建立项目执行与
转化分析体系，通过
对比可研、预算、经
营等多阶段数据，自
动计算关键财务指
标，并对项目当年及
次年转化率进行多维
度统计分析，为各层
级管理者提供精准的 | 全面支撑增量项目精
细化运营与高质量发
展。实现增量项目信
息实时采集与任务自
动下发，显著提升跨
部门协同与管理效
率；通过构建项目转
化与兑现分析一体化
看板，搭配阶段性评
审与动态监测机制，
实时跟踪经营状态，
及时识别并纠偏可研
目标偏离，保障项目
稳健推进。 | 提升公司整体项目管
理水平与发展质量，
推动管理效率升级，
实现增量项目决策链
条缩短；为各单位经
营贡献与公司整体盈
利能力的持续提升提
供体系化支撑，助力
积余的规模化发展。 |
| | | 数据洞察和决策支
持。 | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 物业加大机器人应用
能力研究 | 借用机器人、物联
网、数智化管理等方
式实现科技替岗，解
决业务招工难、老龄
化严重等问题，同时
提高一线作业效率，
降低用工成本。 | 基本完成运营管控平
台建设，并规模推行
车场无人值守、人行
无人值守、清洁机器
替岗、巡检机器替岗
等6 项举措。 | 丰富机器人品类，不
断覆盖物业传统岗
位，推动人机高效协
同服务模式，增强公
司数智竞争力。 | 实现公司劳动力结构
的升级，助力经营精
细化；提高公司机器
人应用水平，探索集
中运营模式及服务输
出。 |
| 物业服务鸿蒙生态布
局研究 | 为适应鸿蒙操作系统
（HarmonyOS）的快
速发展，提升华为设
备用户的服务体验，
完成“ 积余服务”
（面客端）与“积余
随行”（员工端）鸿
蒙原生应用适配，融
入鸿蒙生态，提供更
流畅、稳定的智慧服
务。 | 已完成“积余服务”
与“积余随行”鸿蒙
原生应用的开发与适
配，上线华为应用市
场，覆盖海量华为设
备用户，实现双端全
面鸿蒙化。 | 实现双端应用在鸿蒙
系统的全面兼容与性
能优化，提升用户体
验；推动公司智慧服
务生态与国产操作系
统深度融合，增强技
术自主性与市场适应
性。 | 抢占鸿蒙生态入口，
提前布局华为终端用
户市场，增强客户触
达与服务粘性。 |
公司研发人员情况
| | 2025 年 | 2024 年 | 变动比例 |
| --- | --- | --- | --- |
| 研发人员数量（人） | 295 | 270 | 9.26% |
| 研发人员数量占比 | 0.60% | 0.53% | 0.07% |
| 研发人员学历结构 | | | |
| 本科（人） | 187 | 189 | -1.06% |
| 硕士（人） | 28 | 30 | -6.67% |
| 研发人员年龄构成 | | | |
| 30 岁以下（人） | 89 | 92 | -3.26% |
| 30~40 岁（人） | 155 | 160 | -3.13% |
公司研发投入情况
| | 2025 年 | 2024 年 | 变动比例 |
| --- | --- | --- | --- |
| 研发投入金额（元） | 197,138,603 | 213,340,000 | -7.59% |
| 研发投入占营业收入比例 | 0.13% | 0.12% | 0.01% |
| 研发投入资本化的金额 | 63,093,800 | 84,352,900 | -25.20% |
| （元） | | | |
| 资本化研发投入占研发投入 | 32.00% | 39.54% | -7.54% |
| 的比例 | | | |
6、现金流
单位：万元
| 项目 | 2025 年 | 2024 年 | 同比增减 | 重大变动原因 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 经营活动现金流入小计 | 15,205,921.92 | 17,280,605.03 | -12.01% | 销售回款减少 |
| 经营活动现金流出小计 | 14,236,611.97 | 14,084,246.08 | 1.08% | 房地产项目购地支出增加 |
| 经营活动产生的现金流量
净额 | 969,309.94 | 3,196,358.95 | -69.67% | 销售回款减少，同时购地支出增加 |
| 投资活动现金流入小计 | 2,081,706.07 | 1,855,648.36 | 12.18% | 股权处置收到的现金同比增加 |
| 投资活动现金流出小计 | 2,310,435.98 | 1,539,872.80 | 50.04% | 联合营公司投资支付的现金增加 |
| 投资活动产生的现金流量
净额 | -228,729.90 | 315,775.55 | -172.43% | 联合营公司投资支付的现金增加 |
| 筹资活动现金流入小计 | 13,747,161.29 | 13,414,383.45 | 2.48% | 吸收权益性投资增加，收到的合作方
往来款同比增加 |
| 筹资活动现金流出小计 | 15,926,664.96 | 15,754,921.13 | 1.09% | 收购少数股东股权支出同比增加 |
| 筹资活动产生的现金流量
净额 | -2,179,503.66 | -2,340,537.68 | 6.88% | 吸收权益性投资增加，合作方往来款
净流入同比增加 |
| 现金及现金等价物净增加
额 | -1,440,167.31 | 1,171,437.46 | -222.94% | |
五、非主营业务分析
不适用。
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：万元
| | 2025 年末
金额 | 占总资
产比例 | 2025 年初
金额 | 占总资
产比例 | 比重增
减(百分
比) | 重大变动说明 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 货币资金 | 8,612,714.76 | 10.31% | 10,035,140.29 | 11.66% | -1.35 | 销售回款减少，同时购地支出增加 |
| 预付账款 | 828,480.40 | 0.99% | 456,671.27 | 0.53% | 0.46 | 预付土地款增加 |
| 其他应收款 | 9,894,303.80 | 11.84% | 10,787,410.54 | 12.54% | -0.70 | 合作方往来款减少 |
| 存货 | 36,232,352.96 | 43.37% | 36,918,332.43 | 42.91% | 0.46 | 房地产项目新增规模小于结转规模 |
| 投资性房地产 | 14,063,135.62 | 16.83% | 13,286,974.20 | 15.44% | 1.39 | 自持物业项目投入增加 |
| 合同负债 | 12,582,216.74 | 15.06% | 14,195,228.63 | 16.50% | -1.44 | 销售回款减少 |
| 其他应付款 | 9,063,029.67 | 10.85% | 9,708,778.50 | 11.29% | -0.44 | 联合营公司往来款及保理款减少 |
| 短期借款 | 295,422.79 | 0.35% | 275,061.84 | 0.32% | 0.03 | 融资规模扩大 |
| 一年内到期非
流动负债 | 5,893,035.40 | 7.05% | 4,965,510.29 | 5.77% | 1.28 | |
| 长期借款 | 14,087,580.99 | 16.86% | 12,577,746.49 | 14.62% | 2.24 | |
2、以公允价值计量的资产和负债
单位:万元
| 项目 | 期初数 | 本期公允价
值变动损益 | 计入权益
的累计公
允价值变
动 | 本期计提
的减值 | 本期购买
金额 | 本期出售
金额 | 其他变动 | 期末数 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 金融资产 | | | | | | | | |
| 1.交易性金
融资产（不
含衍生金融
资产） | 12.00 | - | - | - | - | - | - | 12.00 |
| 2.其他非流
动金融资产 | 147,954.98 | 51,241.18 | - | - | 300.00 | 24,179.24 | 108.71 | 175,425.63 |
| 金融资产小
计 | 147,966.98 | 51,241.18 | - | - | 300.00 | 24,179.24 | 108.71 | 175,437.63 |
| 金融负债 | - | - | - | - | - | - | - | - |
3、截至报告期末的资产权利受限情况
报告期末，货币资金及结算备付金的受限货币资金为11.51 亿元，用于借款抵押的存货账面价值为775.85 亿元，用于借款抵押的投资性房地产账面价值为350.83 亿元，用于借款抵押的固定资产账面价值54.81 亿元，用于借款抵押的无形资产账面价值7.64 亿元，用于借款质押的其他资产账面价值为4.65 亿元，用于借款质押的应收账款账面价值为0.03 亿元。
七、投资状况分析
1、总体情况
| | 报告期投资额（万元） | 上年同期投资额（万元） | 变动幅度 |
| --- | --- | --- | --- |
| 股权投资 | 4,443,934 | 5,344,120 | -16.84% |
| 非股权投资 | 8,726,765 | 8,554,387 | 2.02% |
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
单位：万元
| 被投资公司名称 | 投资
方式 | 投资金额 | 直接/
间接
持股
比例 | 合作方 | 投资
期限 | 截至资
产负债
表日的
进展情
况 | 本期投资盈
亏 | 是
否
涉
诉 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 深圳市招润置业有限公
司 | 出资
设立 | 482,186.10 | 55% | 深圳市润昆房地
产有限公司 | 永久 | 已设立 | 26.36 | 否 |
| 北京华润招铁海泽置业
有限公司 | 出资
设立 | 291,000.00 | 30% | 华 润 置 地 开 发
（北京）有限公 | 永久 | 已设立 | -1,567.64 | 否 |
| | | | | 司、中铁置业集
团北京有限公司 | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 招商蛇口（天津）有限
公司 | 追加
投资 | 280,000.00 | 100% | 无 | 永久 | 已设立 | -25,891.19 | 否 |
| 北京招晨房地产开发有
限公司 | 追加
投资 | 280,000.00 | 100% | 无 | 20 年 | 已设立 | 7,799.46 | 否 |
| 上海招瑞置业有限公司 | 追加
投资 | 271,600.00 | 80% | 南通瑞城置业有
限公司 | 永久 | 已设立 | -1,682.56 | 否 |
| 上海招臻置业有限公司 | 出资
设立 | 210,000.00 | 70% | 苏州腾茂置业有
限公司 | 永久 | 已设立 | -1,336.79 | 否 |
| 上海新东安企业发展有
限公司 | 收购 | 192,413.67 | 35% | 中海企业发展集
团有限公司、上
海徐汇城市建设
投资（集团）有
限公司、杭州旅
投房地产开发有
限公司 | 永久 | 股权已
过户 | -22.31 | 否 |
| 南京盛玺投资有限公司 | 出资
设立 | 178,500.00 | 51% | 上海泓喆房地产
开发有限公司 | 永久 | 已设立 | -281.77 | 否 |
| 上海新百安经济发展有
限公司 | 收购 | 146,396.83 | 55% | 中海企业发展集
团有限公司、上
海徐汇城市建设
投资（集团）有
限公司、杭州旅
投房地产开发有
限公司 | 永久 | 股权已
过户 | -1,094.19 | 否 |
| 北京招胜房地产开发有
限公司 | 追加
投资 | 131,310.00 | 65% | 北京中海地产有
限公司、贝好家
（北京）置业有
限公司 | 50 年 | 已设立 | 4,009.29 | 否 |
| 上海招陆置业有限公司 | 出资
设立 | 120,000.00 | 100% | 无 | 永久 | 已设立 | -1,057.66 | 否 |
| 合计 | -- | 2,583,406.60 | -- | -- | -- | -- | -21,099.00 | -- |
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
单位：万元
| 项目名称 | 本报告期投入金额 | 截至报告期末
累计实际投入
金额 | 项目进度 | 截止报告期
末累计实现
的收益 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 深圳宝中南街坊观潮府 | 677,998.62 | 677,998.62 | 主体施工 | 未结转 |
| 北京招商序项目 | 391,870.42 | 391,870.42 | 一期、二期主体施工 | 未结转 |
| 南京河西绿博园 | 347,737.63 | 347,737.63 | 主体施工 | 未结转 |
| 成都招商玺 | 298,525.72 | 298,525.72 | 主体施工 | 未结转 |
| 项目名称 | 本报告期投入金额 | 截至报告期末
累计实际投入
金额 | 项目进度 | 截止报告期
末累计实现
的收益 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 上海嘉定新城项目 | 297,483.97 | 297,483.97 | 主体施工 | 未结转 |
| 杭州杭序府项目 | 294,415.57 | 344,679.57 | 主体施工 | 未结转 |
| 北京朝棠揽阅项目 | 294,325.61 | 294,325.61 | 主体施工 | 未结转 |
| 成都天府新区总部基地项
目 | 266,633.57 | 1,545,660.09 | 一至三期、五、六、八、十二、
十三、十六、十九、二十期竣
工，四期、九期、十一期、十五
期在建，其余前期规划和报建 | 248,195.61 |
| 上海招商序 | 245,664.37 | 245,664.37 | 主体施工 | 未结转 |
| 深圳桂湾 | 215,694.00 | 215,694.00 | 主体施工 | 未结转 |
| 上海浦东唐镇项目 | 207,082.05 | 207,082.05 | 主体施工 | 未结转 |
| 佛山招商玺 | 182,415.34 | 182,415.34 | 一期已竣工，二期主体施工 | 52,365.30 |
| 深圳后海玺家园 | 172,883.35 | 173,489.00 | 主体施工 | 未结转 |
| 佛山江序园 | 141,838.85 | 141,838.85 | 一期主体施工，二期未开工 | 未结转 |
| 成都锦城序 | 106,141.86 | 189,158.32 | 主体施工 | 未结转 |
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
☑适用 □不适用
单位：万元
| 证券
品种 | 证券代码 | 证券简
称 | 最初投资成本 | 会计计
量模式 | 期初账面
价值 | 本期公允价
值变动损益 | 计入权益
的累计公
允价值变
动 | 本期购
买金额 | 本期出
售金额 | 报告期损
益 | 期末账面价
值 | 会计核算科
目 | 资金
来源 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 股票 | 0144.HK | 招商局
港口 | HK$2,130 万元 | 公允价
值计量 | 3,844.92 | 355.03 | - | - | - | 599.79 | 4,102.43 | 其他非流动
金融资产 | 自有
资金 |
| 股票 | 1274.HK | 知行汽
车科技 | 3,200.00 | 公允价
值计量 | 3,339.00 | -2,025.81 | - | - | - | -2,025.81 | 1,313.19 | 其他非流动
金融资产 | 自有
资金 |
| 期末持有的其他证券投资 | | | | -- | | | | | | | | -- | -- |
| 合计 | | | | -- | 7,183.92 | -1,670.78 | | | | -1,426.02 | 5,415.62 | -- | -- |
| 证券投资审批董事会公告披
露日期 | | | 不适用 | | | | | | | | | | |
| 证券投资审批股东会公告披
露日期（如有） | | | 不适用 | | | | | | | | | | |
（2）衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
| 交易对方 | 被出售股
权 | 出售日 | 交易价格
（万元） | 本期初起
至出售日
该股权为
上市公司
贡献的净
利润（万
元） | 出售对公
司的影响 | 股权出售
为上市公
司贡献的
净利润占
净利润总
额的比例 | 股权出售
定价原则 | 是否为关
联交易 | 与交易对
方的关联
关系 | 所涉及的
股权是否
已全部过
户 | 是否按计划
如期实施，
如未按计划
实施，应当
说明原因及
公司已采取
的措施 | 披露日期 | 披露索
引 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 招商局能
源运输股
份有限公
司 | 深圳市太
子湾商储
置业有限
公司100%
股权 | 2025-10-
31 | 71,551.80 | 63.67 | 实现投资
收益5.79
亿元 | 42.49% | 按评估价
确定 | 是 | 受同一控
股股东控
制的其他
企业 | 是 | 是 | 2025-8-28 | 巨潮资
讯网 |
九、主要控股参股公司分析
☑适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：万元
| 公司名称 | 公司
类型 | 主要业
注册资本
务 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 深圳市招航置业有
限公司 | 子公
司
房地产
销售 | 307,740.00 | 541,676.67 | 438,981.16 | 737,064.97 | 176,543.27 | 132,368.49 |
| 上海招普置业有限
公司 | | 7,000.00 | 80,890.78 | 47,591.67 | 727,687.47 | 127,893.48 | 95,920.80 |
| 深圳市前海蛇口和
胜实业有限公司 | | 1,000.00 | 1,204,080.71 | 90,456.31 | 326,964.52 | 118,574.46 | 88,956.31 |
| 上海招新锦实置业
有限公司 | | 171,000.00 | 49,973.41 | 16,583.53 | 510,632.56 | 110,111.84 | 82,583.88 |
| 杭州滨秀房地产开
发有限公司 | | 1,000.00 | 28,726.28 | 12,456.65 | 445,524.86 | 76,320.21 | 57,311.27 |
| 上海招汇置业有限
公司 | | 105,000.00 | 163,576.08 | 147,005.15 | 328,242.47 | 57,009.43 | 42,760.74 |
| 杭州玖晟房地产开
发有限公司 | | 50,000.00 | 82,231.70 | 56,908.24 | 258,315.41 | 50,141.52 | 37,604.32 |
| 上海置滨汇招置业
有限公司 | 联营
公司 | 160,000.00 | 228,644.58 | 206,422.65 | 612,123.33 | 65,060.60 | 48,790.36 |
| 杭州北榕房地产开
发有限公司 | | 86,600.00 | 182,368.62 | 110,980.78 | 280,571.21 | 37,536.87 | 28,152.66 |
| 上海象商房地产开
发有限公司 | 合营
公司 | 162,000.00 | 271,498.22 | 261,654.67 | 557,488.28 | 133,266.76 | 99,839.04 |
报告期内取得和处置子公司的情况
| 公司名称 | 报告期内取得和处置子公司方式 | 对整体生产经营和业绩的影响 |
| --- | --- | --- |
| 一、取得子公司 | | |
| 上海招臻置业有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 南通招崇工程技术有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 上海招陆置业有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 深圳市招钦置业有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 长沙招悦房地产有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 平湖招壹置业有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 平湖招陆置业有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 平湖招肆置业有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 合肥城招合盛物业管理有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 青岛招晖投资运营有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 南京盛玺投资有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 武汉新得置业有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 深圳市招明物业租赁有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 招商积余天府（四川）物业管理有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 上海江澜汇酒店公寓有限责任公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 招福（厦门）房地产有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 深圳市招润置业有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 上海招鼎置业有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 杭州千岛湖伊敦酒店有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 招瑞（中白）有限责任公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 南通招瑞置业有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 上海招越置业有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 深圳市招沣置业有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| --- | --- | --- |
| 宜昌招和置业有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 启东招诚建设发展有限公司 | 新设 | 无重大影响 |
| 上海江瀚房地产开发经营有限公司 | 收购 | 无重大影响 |
| 深圳招商鸿隆房地产开发有限公司 | 收购 | 无重大影响 |
| 佛山招商宝华房地产有限公司 | 收购 | 无重大影响 |
| 长沙麓谷汇弘建设发展有限公司 | 收购 | 无重大影响 |
| 郑州泰建房地产开发有限公司 | 收购 | 无重大影响 |
| 宜昌开元房地产开发有限公司 | 收购 | 无重大影响 |
| 南通中豪开发置业有限公司 | 收购 | 无重大影响 |
| 杭州缤延企业管理有限公司 | 收购 | 无重大影响 |
| 杭州滨潮房地产开发有限公司 | 收购 | 无重大影响 |
| 上海新百安经济发展有限公司 | 收购 | 无重大影响 |
| 上海新长桥企业发展有限公司 | 收购 | 无重大影响 |
| 杭州浙新置业有限公司 | 收购 | 无重大影响 |
| 深圳市招商名巨置地有限公司 | 收购 | 无重大影响 |
| 成都招辉房地产开发有限公司 | 收购 | 无重大影响 |
| 成都兆瑞宏房地产开发有限公司 | 收购 | 无重大影响 |
| 二、处置子公司 | | |
| 深圳市招启置业有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 深圳市招阳置业有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 深圳市招恒置业有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 苏州招澎企业管理有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 杭州杭盛房地产开发有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 成都新得房地产开发有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 招鑫（天津）投资合伙企业（有限合伙） | 清算注销 | 无重大影响 |
| 合肥沁云企业管理有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 合肥沁景企业管理有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 西安招中宏景房地产有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 成都招益房地产开发有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 南京招创技术创新服务有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 徐州淮盛商业运营管理有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 合肥沁达企业管理有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 烟台润商实业有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 深圳市招辰置业有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 招商局嘉铭（北京）房地产开发有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 北京亚林东房地产开发有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 新疆招盛房地产有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 中山科城积余城市运营服务有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 广州依云房地产有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 无锡瑞商房地产开发有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 哈尔滨招源房地产开发有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 余味餐饮（深圳）有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 杭州千岛湖生态居房地产有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 深圳市招信企业管理有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 温岭新城悦盛房地产开发有限公司 | 清算注销 | 无重大影响 |
| 温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 | 出售股权 | 无重大影响 |
| 深圳市风鹏产新创业投资合伙企业（有限合伙） | 出售股权 | 无重大影响 |
| 深圳市太子湾商储置业有限公司 | 出售股权 | 无重大影响 |
| 温州弘睿投资管理有限公司 | 出售股权 | 无重大影响 |
| 温州德信江滨置业有限公司 | 出售股权 | 无重大影响 |
| 无锡溪胜房地产开发有限公司 | 出售股权 | 无重大影响 |
| 太仓依新置业有限公司 | 出售股权 | 无重大影响 |
| 广州市君耀房地产有限公司 | 出售股权 | 无重大影响 |
| 南通招城置业有限公司 | 出售股权 | 无重大影响 |
| 烟台孚旺置业有限公司 | 丧失控制权 | 无重大影响 |
| 南京劲盛房地产开发有限公司 | 丧失控制权 | 无重大影响 |
主要控股参股公司情况说明
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
十、公司控制的结构化主体情况
不适用。
十一、公司未来发展的展望
（一）2026 年市场展望
2026 年，我国房地产市场将在“止跌回稳”的主基调中开启新旧模式转换进程。尽管行业仍处于筑底修复的调整期，但积极因素正在累积。政府工作报告提出“着力稳定房地产市场”，并明确了控增量、去库存、优供给的政策方向，延续了中央经济工作会议的提法，为楼市确定了“稳”的基调。2026 年以来，政策面持续释放暖意。央行结构性降息并下调商业用房贷款首付比例；财政部延续换购住房退税优惠；上海收购二手住房用于保障房，并进一步调减限购政策，加大公积金贷款支持力度。支持政策的密集出台有利于稳定市场预期，促进需求释放。市场部分核心指标出现结构性的积极变化。我国房地产市场持续深度调整已有四年，新开工面积也已连续四年低于销售面积；百城新房供求比连续四年小于1；主要城市租金回报率也呈现缓慢回升趋势。房地产供求关系持续改善。此外，高能级城市需求具备较强韧性，一线及部分强二线城市核心地段的好房子需求仍有支撑，随着政策持续发力与经济基本面好转，市场在探底过程中将逐步企稳。
（二）可能面临的风险
1.国内外经济形势变化展望
2026 年，全球经济在增长动能转换与不确定性因素交织中持续演进，贸易保护主义、地缘政治格局变化及供应链调整等因素依然构成外部环境的复杂性。从国内看，2025 年我国经济在实现预期增长目标的同时呈现逐季回落态势，反映结构调整中的下行压力。“供强需弱”结构性特征依然存在，投资消费增速有所放缓。与此同时，平台经济与人工智能等技术正在深刻重塑传统业态，对实体商业流量及企业用工结构形成影响，传统产业面临商业模式重构压力。新旧动能转换期的不确定性在一定程度上影响企业投资意愿与居民消费预期。展望2026 年，宏观政策将持续发力稳增长，但经济结构转型与传统业态的修复节奏，仍将对整体经济增长形成阶段性影响。
2.房地产市场及政策变化
2025 年房地产市场呈现前高后低的运行态势，一季度阶段性回暖后，市场自二季度起进入调整通道，预计2026 年行业将继续在政策引导与市场供求再平衡中探索新发展模式。房地产市场企稳复苏的节奏，仍需依赖宏观经济基本面的持续改善及居民就业收入预期的修复。若后续政策落地效果或市场信心恢复进度不及预期，可能影响行业企稳回升的进程。
3.资产运营方面的风险
受行业周期性调整及市场主体预期偏谨慎影响，2025 年商业地产市场整体处于筑底阶段：购物中心新开业数量同比有所收缩，产业办公物业需求端维持疲软态势，以价换量成为市场主流策略；长租公寓租金水平处于近五年低位运行。与此同时，客户需求呈现多元化、个性化趋势，企业客户正从追求规模扩张转向精细化运营与提质增效，这对资产运营方的价格策略灵活性、成本管控能力及场景内容迭代能力提出了更高要求。
4.物业管理行业机遇与挑战并存
在宏观经济调整与房地产行业深度变革的双重影响下，物业管理行业新增项目供给放缓，存量市场竞争日趋激烈，行业整体增速趋于平稳。一方面，客户预算约束趋紧，对物业服务专业化、精细化、智慧化水平提出更高要求；另一方面，企业刚性成本持续上涨，利润空间面临双向挤压。与此同时，数字技术的广泛应用正在深刻改变传统物业服务模式：智慧社区、物联网平台、AI 运维等新技术的普及应用，既对企业的科技投入与数字化转型能力提出更高要求，也带来技术迭代不及预期的风险。但需看到，国家大力推进城市更新、保障性住房建设、后勤服务社会化改革、基层治理现代化及养老服务体系建设等政策红利，为具备综合服务能力与科技赋能优势的物业服务企业提供了新的发展空间。公司将积极把握政策机遇，加快数字化转型步伐，通过服务品质与运营效率的双重提升，实现可持续高质量发展。
（三）2026 年工作计划
2026 年，招商蛇口将深入把握房地产新发展模式的核心要义，全面启动并扎实推进“十五五”战略布局。在稳固开发业务基本盘的前提下，公司将持续强化现金流管理，精耕细作投资策略，加速业务转型升级，以高品质产品与服务满足市场需求，推动从传统房地产开发企业向“开发商+运营商+服务商”三位一体的新发展模式迈进，经营提质，改革提效，资产减重，债务减负，确保公司在行业调整中韧性向前，行稳致远，实现高质量发展。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象类型 | 接待对象 | 谈论的主要内容
及提供的资料 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2025 年1 月8 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 华创证券 | ①公司经营情况
介绍；
②行业发展情况
讨论；
③提供已公告信
息及公司项目宣
传册；
④参观公司在售
楼盘，提供售楼
书等公开资料。 |
| 2025 年1 月9 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 国联证券 | |
| 2025 年1 月15 日 | 上海 | 项目调研 | 机构 | 国金证券 | |
| 2025 年1 月15 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 瑞银证券 | |
| 2025 年1 月15 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 中金公司 | |
| 2025 年1 月16 日 | 深圳 | 项目调研 | 机构 | 海通证券 | |
| 2025 年1 月22 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 美银证券 | |
| 2025 年1 月24 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 摩根士丹利 | |
| 2025 年2 月14 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 阿布达比投资局 | |
| 2025 年2 月17 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 广发证券 | |
| 2025 年2 月25 日 | 合肥 | 项目调研 | 机构 | 长江证券 | |
| 2025 年2 月27 日 | 深圳 | 项目调研 | 机构 | 中信建投证券 | |
| 2025 年2 月27 日 | 上海 | 项目调研 | 机构 | 兴业证券 | |
| 2025 年2 月28 日 | 上海 | 项目调研 | 机构 | 申万宏源 | |
| 2025 年3 月6 日 | 上海 | 项目调研 | 机构 | 中金公司 | |
| 2025 年3 月21 日 | 深圳 | 策略会 | 机构 | 华源证券 | |
| 2025 年4 月11 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 大家保险 | |
| 2025 年4 月23 日 | 深圳 | 项目调研 | 机构 | 星展证券 | |
| 2025 年4 月24 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 长江证券 | |
| 2025 年4 月25 日 | 西安 | 项目调研 | 机构 | 银河证券 | |
| 2025 年4 月29 日 | 上海 | 项目调研 | 机构 | 长江证券 | |
| 2025 年5 月7 日 | 杭州 | 策略会 | 机构 | 中信证券 | |
| 2025 年5 月7 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 东吴证券 | |
| 2025 年5 月8 日 | 上海 | 项目调研 | 机构 | 兴业证券 | |
| 2025 年5 月8 日 | 杭州 | 策略会 | 机构 | 财通证券 | |
| 2025 年5 月8 日 | 深圳 | 策略会 | 机构 | 申万宏源 | |
| 2025 年5 月8 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 华创证券 | |
| 2025 年5 月12 日 | 上海 | 项目调研 | 机构 | 中金公司 | |
| 2025 年5 月14 日 | 长沙 | 项目调研 | 机构 | 国盛证券 | |
| 2025 年5 月16 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 景顺长城基金 | |
| 2025 年5 月16 日 | 合肥 | 项目调研 | 机构 | 广发证券 | |
| 2025 年5 月22 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 兴业证券 | |
| 2025 年5 月22 日 | 杭州 | 策略会 | 机构 | 广发证券 | |
| 2025 年5 月23 日 | 成都 | 项目调研 | 机构 | 招商证券 | |
| 2025 年5 月23 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 摩根大通 | |
| 2025 年5 月26 日 | 成都、重庆 | 项目调研 | 机构 | 平安证券 | |
| 2025 年5 月27 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 民生证券 | |
| 2025 年5 月28 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 中信证券 | |
| 2025 年5 月29 日 | 南京 | 项目调研 | 机构 | 兴业证券 | |
| 2025 年5 月29 日 | 宁波 | 策略会 | 机构 | 国盛证券 | |
| 2025 年6 月5 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 光大证券 | |
| 2025 年6 月5 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 国金基金 | |
| 2025 年6 月5 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 华源证券 | |
| 2025 年6 月5 日 | 上海 | 项目调研 | 机构 | 东吴证券 | |
| 2025 年6 月5 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 华泰证券 | |
| 2025 年6 月5 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 国泰海通 | |
| 2025 年6 月11 日 | 北京 | 项目调研 | 机构 | 平安证券 | |
| 2025 年6 月12 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 东方财富证券 | |
| 2025 年6 月12 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 西部证券 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 2025 年6 月12 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 西部证券 |
| 2025 年6 月13 日 | 上海 | 项目调研 | 机构 | 国金证券 |
| 2025 年6 月17 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 凯联资本 |
| 2025 年6 月18 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 中信建投 |
| 2025 年6 月18 日 | 上海 | 项目调研 | 机构 | 开源证券 |
| 2025 年6 月19 日 | 上海 | 项目调研 | 机构 | 淡水泉 |
| 2025 年6 月24 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 国弘资本 |
| 2025 年6 月25 日 | 香港 | 策略会 | 机构 | 花旗集团 |
| 2025 年6 月25 日 | 长沙 | 策略会 | 机构 | 东方财富证券 |
| 2025 年6 月25 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 天风证券 |
| 2025 年6 月26 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 美银证券 |
| 2025 年7 月3 日 | 深圳 | 策略会 | 机构 | 东吴证券 |
| 2025 年7 月30 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 广发证券 |
| 2025 年7 月31 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 招商证券 |
| 2025 年7 月31 日 | 佛山 | 项目调研 | 机构 | 广发证券 |
| 2025 年8 月7 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 东方财富证券 |
| 2025 年8 月21 日 | 上海 | 项目调研 | 机构 | 兴业证券 |
| 2025 年8 月29 日 | 深圳 | 策略会 | 机构 | 华福证券 |
| 2025 年9 月1 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 国金证券 |
| 2025 年9 月2 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 招商证券 |
| 2025 年9 月3 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 东北证券 |
| 2025 年9 月4 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 申万宏源 |
| 2025 年9 月16 日 | 杭州 | 项目调研 | 机构 | 国盛证券 |
| 2025 年9 月16 日 | 深圳 | 策略会 | 机构 | 申万宏源 |
| 2025 年9 月22 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 平安证券 |
| 2025 年9 月25 日 | 深圳 | 策略会 | 机构 | 财通证券 |
| 2025 年9 月26 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 美银证券 |
| 2025 年9 月26 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 重阳投资 |
| 2025 年9 月26 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 平安养老 |
| 2025 年10 月13 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 易方达 |
| 2025 年10 月14 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 国联民生 |
| 2025 年10 月23 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 中信证券 |
| 2025 年10 月29 日 | 武汉 | 项目调研 | 机构 | 国盛证券 |
| 2025 年11 月5 日 | 深圳 | 策略会 | 机构 | 开源证券 |
| 2025 年11 月11 日 | 深圳 | 策略会 | 机构 | 花旗集团 |
| 2025 年11 月11 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 光大证券 |
| 2025 年11 月12 日 | 上海 | 策略会 | 机构 | 国盛证券 |
| 2025 年11 月13 日 | 深圳 | 策略会 | 机构 | 中信证券 |
| 2025 年11 月13 日 | 深圳 | 策略会 | 机构 | 财通证券 |
| 2025 年11 月14 日 | 深圳 | 项目调研 | 机构 | 平安证券 |
| 2025 年11 月17 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 平安证券 |
| 2025 年11 月28 日 | 深圳 | 项目调研 | 机构 | 东吴证券 |
| 2025 年12 月3 日 | 深圳 | 策略会 | 机构 | 华创证券 |
| 2025 年12 月3 日 | 深圳 | 反向路演 | 机构 | 工银瑞信 |
| 2025 年12 月4 日 | 深圳 | 公司调研 | 机构 | 东方财富证券 |
| 2025 年12 月10 日 | 深圳 | 反向路演 | 机构 | 国泰海通证券 |
| 2025 年12 月13 日 | 上海 | 项目调研 | 机构 | 国盛证券 |
| 2025 年12 月17 日 | 深圳 | 项目调研 | 机构 | 财通证券 |
| 2025 年12 月23 日 | 深圳 | 项目调研 | 机构 | 招商证券 |
| 注：上述策略会均采用一对一、一对多的方式进行。 | | | | |
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
☑是 □否
为切实推动公司提升投资价值，进一步加强与规范公司的市值管理行为，维护公司、投资者及其他利益相关者的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《国务院关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》《上市公司信息披露管理办法》《上市公司监管指引第 10 号——市值管理》《深圳证券交易所股票上市规则》《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》以及《公司章程》，公司于 2024 年 12 月 30 日召开第四届董事会 2024 年第二次临时会议，审议通过了《关于制定〈市值管理制度〉的议案》并对外进行了披露。
公司牢固树立回报股东意识，采取措施保护投资者尤其是中小投资者利益，诚实守信、规范运作、专注主业、稳健经营，推动经营水平和发展质量提升，并在此基础上做好投资者关系管理，提高信息披露质量和透明度，必要时积极采取措施提振投资者信心，推动公司投资价值合理反映公司质量。
公司是否披露了估值提升计划。
☑是 □否
为切实推动上市公司投资价值提升，增强投资者回报，维护公司、投资者及其他利益相关者的合法权益，公司积极响应并落实监管要求，结合公司情况，制定估值提升计划。公司将着力深化业务聚焦，提升发展质量，做好风险防控，强化价值释放，增厚投资者回报，推动公司投资价值提升。
依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《国务院关于加强监督防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》《上市公司信息披露管理办法》《上市公司监管指引第 10 号——市值管理》《公司章程》等有关规定，公司于 2026 年 2 月 6 日召开第四届董事会 2026 年第一次临时会议，会议审议通过了《关于制定〈估值提升计划〉的议案》。具体内容详见 2026 年 2 月 7 日公司于巨潮资讯网刊登的《关于估值提升计划的公告》（公告编号：【CMSK】2026-005）。
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
具体进展详见 2026 年 3 月 17 日公司于巨潮资讯网刊登的《关于“质量回报双提升”行动方案的进展公告》（公告编号：【CMSK】2026-025）。