一、报告期内公司从事的业务情况

公司深耕不动产行业，提供不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务等综合性服务，持续打造具有卓越竞争力的不动产生态平台。

公司始终坚持稳健经营，积极践行国家战略，主动服务民生福祉。公司坚持做强不动产投资开发，聚焦国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持以商品住宅开发为主，优化产品供给，满足客户差异化需求。同时，公司不断做大资产经营业务，积极发展保障性租赁住房，持续提升写字楼、酒店、购物中心、展馆等资产经营效能；持续做优综合服务，立足客户和社区需求，构建商业服务、酒店服务、公寓服务、养老服务等多元业态的精品服务体系，为美好生活提供一站式综合解决方案。

凭借卓越的建设、运营与服务实力，公司连续十六年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，地产开发、物业服务常年稳居央企龙头，商业运营、经纪服务连续多年被评为行业 TOP10，为行业创新、城市发展和人民美好生活持续贡献价值。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明 □适用 √不适用

二、报告期内公司所处行业情况

2025 年，面对复杂严峻的国内外经济环境，我国国内生产总值首次突破 140 万亿元，同比增长 5.0%，顺利完成年初增长目标，展现出经济发展的活力与韧性。其中，在复杂国际经贸环境中外需承压、内需稳步恢复的背景下，我国出口同比逆势增长 6.1%；社会消费品零售总额同比增长 3.7%，消费拉动作用稳步增强；全社会固定资产投资虽然同比下降 3.9%，但结构优化高技术服务业投资同比增长 3.5%，投资结构正在向创新驱动转型。

房地产政策方面，中央及地方持续释放稳定市场的积极信号。6 月，国务院常务会议明确提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，7 月，城市工作会议明确城市发展转向存量提质增效阶段，12 月，中央经济工作会议提出“控增量、去库存、优供给”的因城施策方针；在此背景下，北京、上海、深圳等核心城市持续优化限购政策，助力市场平稳运行。

根据国家统计局数据，2025 年全国房地产市场仍处于筑底阶段。全年商品房销售面积 8.81 亿平方米，销售金额 8.39 万亿元，同比分别下降 8.7%和 12.6%，降幅较 2024 年收窄 4.2 个、4.5 个百分点；年末全国商品房待售面积 7.66 亿平方米，同比增长 1.6%，增幅相较于 2024 年末的 10.6%大幅放缓；全年房地产开发投资完成额 8.28 万亿元，同比下降 17.2%，房屋新开工面积、竣工面积分别同比下降 20.4%、18.1%。尽管新房市场仍在调整，但二手房市场逐渐成为市场企稳的主力，2025 年全国二手房网签 7.37 亿平方米，同比增长 2.7%。

当前中央明确“着力稳定房地产市场”的政策基调，为行业平稳健康发展提供了明确指引。随着存量信贷、税收政策加快落实与“好房子”、控增量等优化供给政策的持续发力，房地产市场有望逐步止跌回稳，向行业新发展模式加速转型。

三、经营情况讨论与分析

在行业形势快速变化下，2025 年公司以“稳经营、提效益、求发展”为工作主线，主动应变行业复杂形势，坚持以发展筑牢安全根基、以安全护航经营大局，全年经营发展稳中有进、成效显著。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用 □不适用

1、卓越的战略管理及市场应变能力

房地产是一个政策高度敏感的行业，在过往 30 余年的发展过程中，行业始终在波动调整中发展前行。“精于战略，长于执行”是保利发展的核心竞争力之一，公司一贯以卓越的战略规划和执行力赢得竞争优势、把握发展机遇，实现了持续快速的成长。

2021 年以来，行业进入深度调整期，公司凭借多年积累的行业经验，敏锐洞察形势变化，前瞻判断“五化”趋势，提前启动“去库存、调结构”战略；2023 年，公司根据供求关系的变化，率先提出“高质量发展的品质时代”判断，并在 2025 年进一步深化，将三大主业上升为公司战略方向，并将“三好房子”确立为核心产品，通过构建“好产品、好服务、好生活”的价值闭环，系统性重塑了企业的商业模式与核心竞争力。

同时，公司依托扁平的两级架构，确保经营策略能够及时、高效落地执行，从而赢得了复杂形势下的竞争先机，实现了行业领先和高质量发展。

2、专业的开发运营能力和行业领先的产品力

公司深耕房地产行业 30 余年，积累了丰富的项目开发经验，形成了强大的业务体系与专业开发能力。公司始终以客户需求为中心，开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中心、星级酒店、展馆等，业态多样、产品品牌体系不断迭代升级，形成了从前端设计、开发、建设、销售、物业服务、资产运营等全链条闭环管理能力，还有与之相适应的完备的供应链体系、综合的成本管控能力、卓越的开发效率。

公司紧跟国家建设“好房子”政策导向，精准匹配客户居住升级诉求，以“好生活”为纲，系统构建并落地“三好”产品体系，在广州、上海、杭州等核心城市公司树立起玥玺湾、天珺等品质标杆，产品力连续两年排名全国第二。

3、稳健、审慎的财务管理能力

公司坚持安全与发展并重，在发展中铸就稳健经营优势。公司始终坚持稳健的财务管理政策，不断夯实资产，强化风险防范和应对能力。公司保持合理健康的负债水平，坚守“三道红线”绿档企业标准，稳健的财务结构兼顾风险防范与规模扩张，保障公司穿越行业周期变化。

公司现金流管理能力突出，销售回笼率长期保持行业较高水平，连续八年保持经营活动现金流为正；公司债务期限及类型结构合理，且持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金和有息债务规模进行动态管理，有效保障了公司的资金安全、合理灵活的资产负债结构和低成本优势。

4、强大信用优势和突出的资本运作能力

公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明的品牌符号，公司在 30 多年的发展过程中构筑起以诚信经营、稳健发展为企业特色的信誉基础，强大的品牌和信誉进一步提升了市场对公司的信赖度与认可度，使公司在市场竞争中具备更强的信用比较优势。

同时，公司凭借卓越的信用优势与市场口碑，灵活运用定向可转债、公司债、中期票据、ABS 等多元融资工具，持续拓宽低成本、长周期的资金渠道；积极探索资产证券化等金融创新，以商业不动产 REITs 为平台打通“投-融-管-退”闭环，为穿越行业周期、实现高质量发展提供强劲资本支撑。

5、拼搏进取的管理团队和规范高效的管理体系在公司 30 多年的发展过程中，以公司发展战略为牵引，弘扬“讲政治、守纪律、懂客户、重价值”价值导向，公司锻造了一支久经市场考验、敢打硬仗、能打胜仗的保利铁军，这也是公司保持基业长青的核心优势之一。公司管理团队长期保持拼搏进取精神，在行业下行周期中更加充分展现出韧性优势，不断根据市场变化进行自我创新与突破，助力公司克服行业波动，实现平稳健康发展；公司员工对企业文化高度认可，与企业价值判断高度一致，团队成员间同心协作，乐于奉献，形成了强大的团队凝聚力。

公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和考核导向开展经营管理，规范透明的管理体系可有效强内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构，并持续建强“精总部、强一线”的敏捷组织体系，既保障了敏锐的市场触觉和对业务全局的把控，有效提高决策和管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳健经营的一个重要优势。

五、报告期内主要经营情况

1、保持销售规模行业领先，核心市场贡献突出

2025 年，公司实现销售签约金额 2,530 亿元，签约面积 1235 万平方米，销售金额连续三年行业第一，销售权益比 79%，同比提升 3 个百分点。

报告期内，公司加强上下两级同频共振，积极把握各假期窗口和阶段性机会，在上半年公司合计实现销售规模 1,452 亿元，为全年打下坚实基础。同时紧跟国家战略和客户需求变化，加大“三好房子”产品的推广力度，成功打造以广州玥玺湾为代表的好房子标杆产品，全国百亿热销项目公司独占两席。

公司持续坚持城市深耕策略，2025 年在核心城市销售贡献达 92%，连续三年保持 90%左右的高位水平，核心城市市占率达 7.9%，同比提升 0.8 个百分点，10 个城市市占率超过 10%；此外，公司在广州、上海分别销售约 500 亿元和 390 亿元，北京、三亚、佛山等单城破百亿。

2、开源节流，持续保持经营净现金流为正

报告期内，公司积极优化销售资金回笼全流程管控体系，重点攻坚存量待收款项，全年回笼资金 2,589 亿元，销售回笼率 102%，连续 3 年超 100%。

同时，公司根据市场需求，严格落实“以销定产”，动态调整开工安排。全年公司新开工面积 703 万平方米，竣工面积 2450 万平方米，年内建安支出 737 亿元，较去年下降。

报告期内，公司经营活动现金流量净额 152 亿元，连续 8 年保持为正。截至 2025 年末，公司货币资金余额 1,229 亿元，占总资产比例超 10%，并表口径已售待回笼资金 498 亿元，为未来经营提供充裕的流动性储备。

3、加强融资创新，持续优化资产负债结构

2025 年，公司资产负债率同比下降 2.08 个百分点至 72.26%，连续五年下降。同时，公司有息负债规模余额 3,412 亿元，同比减少 77 亿元。

公司发挥多元化融资优势，持续推动债务结构优化。年内，公司实现公开市场融资创新，成功发行国内首单现金类定向可转债，发行规模 85 亿元，6 年期综合成本 2.32%；同时，公司全年完成 110 亿元中期票据和 45 亿元公司债发行，多渠道融资方式增厚公司现金储备。期末，一年内到期有息负债金额 706 亿元，占比较年初下降 3.6 个百分点至 20.7%。

公司融资成本持续下降。年内新增有息负债平均成本同比下降 33BP 至 2.59%，期末综合融资成本同比下降 38BP 至 2.72%，其中公司债利率最低至 2.12%，中期票据利率最低至 1.85%，创历史新低。

4、坚持精准投资，储备优质发展资源

报告期内，公司坚持城市深耕的投资策略，全年拓展总地价 791 亿元，总计容面积 457 万平方米，同比分别增长 16%和 39%，拓展金额权益比维持在 87%的较高水平。截至报告期末，公司待售面积 5654 万平方米，其中增量项目 925 万平方米，存量项目 4729 万平方米，同比减少约 10%。

公司持续强化核心城市深耕优势，一二线城市拓展总地价占比超过 90%，核心城市拓展占比 99%，其中北京、上海、广州三地占比约 48%。本年获取项目中，年内实现“当年拿地、当年开盘”项目达 28 个，贡献签约金额超 200 亿元，保持高效精准的开发运营能力。

5、分类施策盘活资源，释放存量资产价值

报告期内，面对存量资源转化的挑战，公司通过存量焕新与调转换退等方式盘活资源。

公司聚焦产品品质提升，发力存量焕新，通过完善教育交通等配套资源、定制交付、展示焕新等方式“老盘新做”，以相对低成本投入换来项目市场竞争力的有效提升，推动存量去化。报告期内，公司共推动存量项目落实超千个焕新举措，全年公司存量及产成品项目合计贡献签约额 953 亿元。

公司继续推进存量项目的“调转换退”，通过土地盘活、转经营、合作分货等方式多措并举推进资源盘活。报告期内，公司累计盘活资源 181 亿元；推动存量物业转经营超过 135 万平方米，新增融资金额 79 亿元。

6、深化好房子体系建设，锻造产品力、服务力与可持续发展力报告期内，公司坚持以客户为中心，以“好生活”为纲，持续锻造“三好房子”的核心竞争力，构建了以“耐久、舒适、绿色、智慧、精美、温情”六维价值为核心的产品标准体系。目前，公司已在广州、上海、杭州等重点城市树立起玥玺湾、天珺等品质标杆，同时部分存量项目也通过系统性焕新，实现了资产价值与客户满意度的双重提升。

在交付端，公司将品质管控贯穿于设计、施工、交付全流程，22 个项目实现贴膜交付，提升交付满意度。在体验端，公司以智能化赋能产品升级，逐步试点“保利智家”系统，实现全屋设备联动；打造衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光的“七衡”系统，已在全国 10 余个项目落地。

年内，公司累计交付高品质住宅 12.99 万套，客户满意度提升至 87%，获评中指研究院交付力优秀企业 TOP1；产品力连续两年保持行业第二，实现了规模、效益与口碑的有机统一。

基于在产品品质与服务体验上的长期深耕，公司在绿色建筑、产品安全与质量等 ESG 领域亦取得显著成效。2025 年，公司 MSCI、Wind 等国内外主流 ESG 评级显著提升，成功入选恒生 A 股通 ESG50 指数及中国上市公司协会“最佳实践案例”等，以扎实的可持续发展能力，为“好房子”品牌注入更深厚的价值底蕴。

7、三大主业协同共进，战略升位引领高质量发展随着行业进入新发展阶段，消费者对“好生活”的需求日益多元化，为顺应国家政策导向和产业趋势变化，公司明确了三大主业战略的发展方向，逐步构建公司中长期发展模式。

不动产经营方面，公司在营资产规模和效益稳步提升。报告期末，公司租赁住房、购物中心、酒店、写字楼等主要商业经营资产项目累计开业约 620 万平方米，公司实现资产经营收入 51.4 亿元；其中在管租赁住房规模超 7.1 万间，在营规模超过 3.5 万间，同比增长 59%；稳定期购物中心、写字楼、酒店出租率同比均提升 1 个百分点。同时，公司积极挖掘经营资产融资潜力，首次落地住房租赁购置贷款，并有序推进以广州保利中心、佛山保利水城时光汇项目为标的的商业不动产 REITs 申报发行工作，打通公司经营资产“投-融-管-退”闭环。

不动产综合服务方面，保利物业继续坚定市场化发展路线，强化品质服务和精益运营。截至报告期末，保利物业全年实现物业总收入 171.3 亿元，同比增长 4.8%，归母净利润 15.5 亿元，同比增长 5.1%。同时，公司市场化发展成效显著，第三方项目新签单年合同金额 29.3 亿元，来自第三方项目的物业管理收入 58.6 亿元，占物业管理收入比重提升至 44.6%，公共服务形成全域服务体系，其中在景城融合方面实现价值跃升，成功打造深圳西涌国际滨海旅游区等景区运营标杆项目；商旅公司拓展 7 个外部轻资产项目，自主研发酒店数智管理决策系统，已签约 21 家外部酒店；会展板块方面，保利世贸博览馆全年完成 82 场展会、182 场会议的场地及服务保障，出租率稳居同类型场馆行业前三，荣获“2025 年度中国会展场馆服务管理创新”等奖项。

（一）主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：万元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	30, 814, 418. 96	31, 166, 631. 99	-1. 13
营业成本	26, 885, 698. 20	26, 825, 981. 67	0. 22
销售费用	873, 525. 30	889, 260. 41	-1. 77
管理费用	450, 668. 75	508, 139. 16	-11. 31
财务费用	391, 185. 38	464, 257. 28	-15. 74
研发费用	3, 682. 04	5, 631. 31	-34. 61
经营活动产生的现金流量净额	1, 518, 914. 87	625, 731. 06	142. 74
投资活动产生的现金流量净额	-199, 708. 20	-133, 086. 31	-
筹资活动产生的现金流量净额	-2, 598, 332. 13	-1, 898, 963. 84	-

营业收入变动原因说明：合并范围内房地产项目结转规模下降

营业成本变动原因说明：合并范围内房地产项目结转单方成本上升

销售费用变动原因说明：主动控制销售费用，实现同比基本持平

管理费用变动原因说明：持续推进降本控费，管理费用同比有所下降

财务费用变动原因说明：有息负债规模及综合融资成本同比下降

研发费用变动原因说明：研发项目投入减少

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：土地款、工程款支出减少

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：取得子公司支付的现金净额增加

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：取得借款收到的现金减少、赎回永续债增加

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用 √不适用

2、 收入和成本分析

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	30,814,418.96	31,166,631.99	-1.13
营业成本	26,885,698.20	26,825,981.67	0.22
销售费用	873,525.30	889,260.41	-1.77
管理费用	450,668.75	508,139.16	-11.31
财务费用	391,185.38	464,257.28	-15.74
研发费用	3,682.04	5,631.31	-34.61
经营活动产生的现金流量净额	1,518,914.87	625,731.06	142.74
投资活动产生的现金流量净额	-199,708.20	-133,086.31	-
筹资活动产生的现金流量净额	-2,598,332.13	-1,898,963.84	-

√适用 □不适用

报告期内，公司实现营业收入 3,081 亿元，同比下降 1.13%；营业成本 2,689 亿元，同比上升 0.22%。

(1). 主营业务分产品、分地区情况

单位：万元 币种：人民币

类别	项目	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入比上年增减（%）	营业成本比上年增减（%）	毛利率比上年增减（%）
分行业	房地产销售	28,392,717.74	24,741,547.00	12.86	-1.19	-0.05	减少 0.99 个百分点
分行业	其他	2,350,515.63	2,105,480.07	10.42	2.44	4.21	减少 1.52 个百分点
分行业	合计	30,743,233.37	26,847,027.07	12.67	-0.92	0.27	减少 1.04 个百分点
分地区	华东地区	12,477,040.41	10,737,894.30	13.94	54.55	49.83	增加 2.71 个百分点
分地区	华南地区	9,900,714.82	8,623,944.83	12.90	-16.32	-11.59	减少 4.66 个百分点
分地区	北方地区	3,622,863.47	3,159,152.50	12.80	-33.32	-33.84	增加 0.68 个百分点
分地区	西部地区	2,596,182.99	2,374,403.66	8.54	-8.31	-2.29	减少 5.63 个百分点
分地区	中部地区	2,101,520.41	1,924,677.52	8.41	-22.22	-23.22	增加 1.19 个百分点

注：其他主营业务为物业管理、建筑、租赁、酒店、商业、设计、展览等。

主营业务分行业、分地区情况的说明其中，占公司营业收入或营业利润总额 10%以上的地区

单位：万元 币种：人民币

分地区	营业收入	营业成本	毛利率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	毛利率比上年增减(%)
华东地区	12,477,040.41	10,737,894.30	13.94	54.55	49.83	增加 2.71 个百分点
华南地区	9,900,714.82	8,623,944.83	12.90	-16.32	-11.59	减少 4.66 个百分点
北方地区	3,622,863.47	3,159,152.50	12.80	-33.32	-33.84	增加 0.68 个百分点

房地产业务分地区情况表

单位：万元、平方米 币种：人民币

分地区	结算收入	比例（%）	结算面积	比例（%）	累计结算面积	比例（%）
华东地区	12,447,951.76	43.84	6,541,894.46	36.54	38,581,478.55	19.35
华南地区	7,711,611.55	27.16	4,323,537.96	24.15	53,536,447.69	26.85
北方地区	3,589,937.85	12.64	3,167,752.53	17.69	40,681,667.38	20.41
西部地区	2,546,644.23	8.97	1,922,623.60	10.74	36,779,280.96	18.45
中部地区	2,075,191.76	7.31	1,942,449.51	10.85	29,733,901.38	14.91
海外地区	21,380.59	0.08	5,108.70	0.03	61,650	0.03
合计	28,392,717.74	100	17,903,366.76	100	199,312,775.96	100

注：累计结算面积仅限当年结转项目。

（2）产销量情况分析表

□适用 √不适用

（3）重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用 √不适用

（4）成本分析表

单位：万元 币种：人民币

分行业	成本构成项目	本期金额	本期占总成本比例（%）	上年同期金额	上年同期占总成本比例（%）	本期金额较上年同期变动比例（%）	情况说明
房地产	土地成本	15,267,728.53	56.87	14,173,254.52	52.93	7.72	主营业务成本同比基本持平，其中土地成本占比较去年同期有所上升
	开发建设及其他成本	9,473,818.47	35.29	10,581,869.12	39.52	-10.47
其他	其他成本	2,105,480.07	7.84	2,020,464.30	7.55	4.21
合计	/	26,847,027.07	100.00	26,775,587.95	100.00	0.27

成本分析其他情况说明

无

（5）. 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用 √不适用

（6）. 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用 √不适用

（7）. 主要销售客户及主要供应商情况属于同一控制人控制的客户或供应商视为同一客户或供应商合并列示，受同一国有资产管理机构实际控制的除外。

下列客户及供应商信息已按照同一控制口径合并计算列示

A. 公司主要销售客户及主要供应商情况

√适用 □不适用

前五名客户销售额 562,408.36 万元，占年度销售总额 1.83%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0。

前五名供应商采购额 119,770.48 万元，占年度采购总额 9.10%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0。

B. 报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用 √不适用

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用 √不适用

C. 报告期内公司股票被实施退市风险警示或其他风险警示

前五名销售客户

□适用 √不适用

前五名供应商

□适用 √不适用

D. 报告期内公司存在贸易业务收入

□适用 √不适用

贸易业务占营业收入比例超过 10%前五名销售客户

□适用 √不适用

贸易业务收入占营业收入比例超过 10%前五名供应商

□适用 √不适用

其他说明：

公司前五名客户、供应商占年度销售总额、年度采购总额比例较小，不存在依赖于少数客户或少数供应商的情形。

3、费用

√适用 □不适用

报告期内，公司持续推进提质增效，严格控制费用开支，公司发生销售费用 87.35 亿元，同比下降 1.77%；管理费用 45.07 亿元，同比下降 11.31%；财务费用 39.12 亿元，同比下降 15.74%；研发费用 0.37 亿元，同比下降 34.61%。

4、研发投入

（1）研发投入情况表

□适用 √不适用

（2）研发人员情况表

□适用 √不适用

（3）情况说明

□适用 √不适用

（4）研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用 √不适用

5、现金流

√适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币

	本期数	上年同期数	增减额	增减幅度	主要原因
经营活动产生的现金流量净额	1,518,914.87	625,731.06	893,183.81	142.74%	土地款、工程款支出减少
投资活动产生的现金流量净额	-199,708.20	-133,086.31	-66,621.89	-	取得子公司支付的现金净额增加
筹资活动产生的现金流量净额	-2,598,332.13	-1,898,963.84	-699,368.30	-	取得借款收到的现金减少、赎回永续债增加

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析

√适用 □不适用

1、 资产及负债状况

其他说明：报告期内，公司资产构成与上年末相比不存在重大变动情形。

2、 境外资产情况

√适用 □不适用

(1). 资产规模

其中：境外资产 919,795.49（单位：万元币种：人民币），占总资产的比例为 0.77%。

(2). 境外资产占比较高的相关说明

□适用 √不适用

3、 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

项目	受限原因	期末账面价值
货币资金	履约保证金等	320,877.60
存货	借款抵押	8,594,902.56
固定资产	借款抵押	321,122.09
投资性房地产	借款抵押	1,856,383.78
合计		11,093,286.03

注：公司受到监管的预售房款为 403 亿元。

4、 其他说明

□适用 √不适用

（四）行业经营性信息分析

√适用 □不适用

公司 2025 年度房地产项目开发汇总表

单位：平方米、万元

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
1	广州保利珑玥公馆	广州市白云区	住宅	在建	25.00%	751722	126606	457628	304561	0	111628	382557	368909	125276	75071	41014	239822	48513	69421	204728
2	广州保利悦公馆	广州市番禺区	住宅	在建	100.00%	833688	105748	352699	195792	0	38597	352699	344686	46611	0	6622	193285	11093	20803	193285
3	广州亭角村旧村项目	广州市南沙区	住宅	在建	51.00%	342895	120803	496746	146038	0	0	303755	24730	279025	192991	0	0	0	0	0
4	广州侨鑫保利汇景台	广州市天河区	住宅	在建	42.00%	632547	55095	157851	80369	0	64702	157851	157851	64702	0	5864	48005	12480	113009	48005
5	广州首开保利云湖壹号	广州市白云区	住宅	在建	50.00%	498174	44431	202565	135119	0	0	202565	202565	0	0	22091	111921	0	0	0
6	广州保利翔龙天汇	广州市黄埔区	住宅	在建	51.00%	1628279	114933	667267	428433	0	218229	615777	603477	230529	51490	24159	210887	57094	224033	167214
7	广州保利天汇	广州市天河区	住宅	在建	70.00%	2381594	190526	1305247	575798	0	199543	1305247	815323	689467	0	33250	469491	87499	410714	447745
8	广州保利鱼珠项目	广州市黄埔区	综合	在建	100.00%	1973341	115763	1339574	577521	75431	0	1263420	953784	309636	76154	2381	404307	531	1467	395474
9	广州保利桃花源	广州市从化区	住宅	在建	100.00%	319526	257121	343689	263812	0	0	343689	156725	186964	0	0	110709	0	0	109510
10	广州市番禺区黄金海岸项目	广州市番禺区	住宅	拟建	49.00%	177739	99368	153071	104714	0	0	0	0	0	153071	0	0	0	0	0
11	广州保利琶洲四季	广州市海珠区	综合	在建	100.00%	440706	26017	133262	97246	0	0	133262	0	133262	0	14748	132405	0	0	0
12	广州保利国际金融中心	广州市花都区	写字 楼	在建	100.00%	450056	49716	511511	190189	0	72965	511511	511511	72965	0	3047	141044	6312	8314	141044
13	广州保利天际	广州市增城区	综合	在建	100.00%	579340	43269	459628	148452	0	0	247865	104282	143583	211763	118	83017	0	0	82258
14	广州保利花城纪	广州市从化区	住宅	在建	100.00%	1048708	199955	774782	527733	0	0	316856	315192	1664	457927	16439	122585	34241	34340	116861
15	广州合锦嘉泓天宇广场	广州市南沙区	住宅	在建	15.00%	159942	31334	136163	92960	0	0	83571	83571	0	52592	135	45559	1939	5452	45559
16	广州保利中海金地大国璟	广州市增城区	住宅	在建	25.00%	816582	133319	590432	389874	0	0	590432	590432	0	0	16961	273916	19911	20856	262876
17	广州保利萝塱悦居	广州市黄埔区	住宅	在建	60.00%	651238	130483	760983	194791	0	48210	760983	760983	48210	0	5831	195271	30642	105253	187021
18	广州保利南沙天汇	广州市南沙区	住宅	在建	58.00%	1016418	99595	711542	488661	1124	178910	711542	711542	178910	0	29334	479409	24570	34321	217349
19	广州招商金茂保利和府	广州市从化区	住宅	在建	50.00%	484994	94824	435306	280270	0	0	435306	433703	1603	0	11842	266703	25835	28964	262828
20	广州汽车小镇	广州市番禺区	综合	在建	25.00%	352537	83169	310641	209655	0	0	310641	310641	0	0	2037	187516	2342	1990	185236

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
21	广州保利阅云台	广州市白云区	住宅	在建	50.00%	896792	47450	441650	273889	0	0	441650	363547	78103	0	5372	190265	8184	11224	190265
22	广州保利锦绣公馆	广州市白云区	综合	在建	100.00%	566073	62327	337368	219690	0	48139	337368	335993	49514	0	10074	123789	8701	22309	116288
23	广州海珠天珺	广州市海珠区	综合	在建	50.00%	656056	15446	142186	83461	0	0	142186	138785	3401	0	2441	74514	8170	55824	8170
24	广州中海保利朗阅	广州市荔湾区	综合	在建	50.00%	1095866	50911	474764	214947	0	184560	474764	304443	354881	0	39848	170547	75753	348806	163974
25	广州保利水木芳华	广州市增城区	住宅	在建	100.00%	372697	75569	338641	221102	0	90807	338641	285973	143475	0	41233	199057	75462	93046	166094
26	广州保利领秀海	广州市番禺区	住宅	在建	100.00%	663731	114724	410537	292357	0	179831	349946	317923	211854	60591	36994	188998	81236	160933	158265
27	广州保利湖光悦色	广州市海珠区	住宅	在建	100.00%	543626	33581	132821	76606	0	3091	132821	132821	3091	0	4568	65770	4126	24676	62257
28	广州保利锦上	广州市黄埔区	住宅	在建	100.00%	248232	46909	143190	90000	0	82223	143190	133337	92075	0	17793	61723	49211	131120	49211
29	广州保利时光印象	广州市南沙区	住宅	在建	100.00%	176620	34571	148346	101648	0	95889	148346	148346	95889	0	13358	97333	56503	84172	93269
30	广州保利和悦滨江	广州市荔湾区	住宅	在建	100.00%	356515	27686	141291	95949	0	72901	141291	137105	77087	0	6616	96057	89721	330427	89721
31	广州保利四季和颂	广州市海珠区	住宅	在建	100.00%	183369	10245	44816	23931	0	34935	44816	44816	34935	0	3616	22765	20886	151513	20886
32	广州保利天瑞	广州市天河区	住宅	在建	100.00%	1319479	71207	338990	201432	0	330866	338990	337206	332650	0	33148	185614	147309	1103483	147309
33	广州市武汉城建保利花语和 岸	广州市荔湾区	住宅	在建	50.00%	267401	20780	88980	57046	0	88980	88980	88980	88980	0	11786	53020	0	0	0
34	广州保利华创·都荟天珺	广州市天河区	住宅	在建	80.00%	314208	11270	60931	35329	0	0	60931	0	60931	0	4850	16678	0	0	0
35	广州保利和颂	广州市荔湾区	住宅	在建	100.00%	210038	11057	77334	50174	0	47952	77334	47952	77334	0	4427	51836	0	0	0
36	广州保利燕语堂悦	广州市海珠区	住宅	在建	100.00%	666159	26196	200423	112168	0	138795	200423	138795	200423	0	35047	94001	0	0	0
37	广州保利云境	广州市白云区	住宅	在建	100.00%	236900	26147	113372	73284	0	0	113372	0	113372	0	6403	75352	0	0	0
38	广州保利滨江和著	广州市番禺区	住宅	在建	70.00%	166217	15935	71471	44175	0	0	71471	0	71471	0	6208	22393	0	0	0
39	广州保利琅悦	广州市花都区	住宅	在建	100.00%	113959	22021	78687	53474	0	0	78687	0	78687	0	21366	48383	0	0	0
40	广州保利招商华发中央公馆	广州市黄埔区	住宅	在建	34.00%	602197	37711	247081	147488	0	0	243134	0	243134	3947	39733	93670	0	0	0
41	广州保利珠江天悦	广州市荔湾区	住宅	在建	100.00%	1436845	80013	549108	316553	30208	0	346600	0	346600	202508	64057	119384	0	0	0
42	广州市荔湾区鹤洞路南侧项 目	广州市荔湾区	住宅	在建	100.00%	103079	10711	38678	24266	0	0	38678	0	38678	0	2357	25050	0	0	0
43	广州保利玥玺湾（原广州市天 河区临江大道北侧地块）	广州市天河区	住宅	在建	100.00%	1653291	47449	288950	158844	288950	0	288950	0	288950	0	82970	82970	0	0	0
44	广州保利天奕	广州市海珠区	住宅	在建	100.00%	844786	55202	213939	134241	120826	0	152735	0	152735	61204	81001	81001	0	0	0
45	广州市海珠区赤沙路北侧地 块	广州市海珠区	教育	在建	70.00%	64894	25000	61056	0	61056	45703	61056	45703	61056	0	0	0	0	0	0

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
46	广州保利天曜	广州市天河区	住宅	在建	100.00%	1001479	75813	233648	128908	233648	0	233648	0	233648	0	70154	70154	0	0	0
47	广州保利辰园湖境（原广州市 天河区大观街南侧地块）	广州市天河区	住宅	在建	100.00%	325211	35608	116626	73095	116626	0	116626	0	116626	0	13650	13650	0	0	0
48	广州市海珠区南泰路 AH0124032 地块★	广州市海珠区	住宅	拟建	100.00%	708200	149338	514941	140740	0	0	0	0	0	514941	0	0	0	0	0
49	广州市白云区云城东路东侧 地块★	广州市白云区	住宅	拟建	100.00%	290333	25753	92481	52160	0	0	0	0	0	92481	0	0	0	0	0
50	上海保利天汇	上海市杨浦区	住宅	在建	100.00%	600439	31090	143079	73086	0	6189	143079	143079	6189	0	42	79582	0	0	21322
51	上海保利世博项目	上海市浦东新 区	住宅	在建	50.00%	2716975	83676	270774	173280	0	159474	270774	159474	270774	0	73686	160216	78580	1256677	78580
52	上海静安天悦	上海市静安区	综合	在建	65.00%	1523653	71019	321286	201141	0	71121	321286	221747	170659	0	11293	155269	151900	1397004	151900
53	上海天汇玺	上海市普陀区	住宅	在建	35.00%	439550	20741	80354	52200	0	80354	80354	80354	80354	0	6750	58951	58765	510633	58765
54	上海嘉悦云上	上海市嘉定区	住宅	在建	50.00%	702400	73521	276198	182661	0	276199	276198	276198	276199	0	31631	214293	214068	841832	214068
55	上海保利和樾天汇	上海市杨浦区	住宅	在建	50.00%	630398	35976	124107	80590	0	124107	124107	124107	124107	0	5086	73135	0	0	0
56	上海保利光合上城	上海市闵行区	住宅	在建	50.00%	1350559	272711	585002	367229	17715	291236	506469	390792	406913	78533	75220	208864	126684	650142	126684
57	上海保利中企和颂	上海市宝山区	住宅	在建	51.00%	319812	39642	118813	76806	0	43890	118813	118813	43890	0	13003	89810	89810	338635	89810
58	上海保利滨江天珺	上海市徐汇区	住宅	在建	60.00%	483312	19729	75528	41490	0	75528	75528	75528	75528	0	3964	45455	45455	471945	45455
59	上海保利海上瑧悦	上海市宝山区	住宅	在建	100.00%	747362	57239	209664	143843	0	0	209664	0	209664	0	36528	134369	0	0	0
60	上海保利海玥锦上	上海市闵行区	住宅	在建	51.00%	191064	12958	45454	25498	0	45455	45454	45454	45455	0	3044	28320	25375	186197	25375
61	上海保利虹桥和颂	上海市青浦区	住宅	在建	100.00%	150477	25514	73016	47676	0	73016	73016	73016	73016	0	9850	55876	0	0	0
62	上海保利永兴里	上海市静安区	住宅	在建	100.00%	211954	7616	33011	17971	0	0	33011	0	33011	0	1530	13515	0	0	0
63	上海保利西郊和煦	上海市松江区	住宅	在建	100.00%	250363	40262	98368	55851	0	0	98368	0	98368	0	9273	55851	0	0	0
64	上海保利建发璟玥府（原上海 市嘉定区菊园新区城北路 202402404 项目）	上海市嘉定区	住宅	在建	51.00%	199505	26637	82985	49979	0	0	82985	0	82985	0	16143	49979	0	0	0
65	上海保利江馥里	上海市杨浦区	住宅	在建	90.00%	207959	14064	30070	15914	0	0	30070	0	30070	0	7542	15459	0	0	0
66	上海保利外滩序88Bund	上海市杨浦区	住宅	在建	100.00%	290682	13834	39153	23767	0	0	39153	0	39153	0	19038	24214	0	0	0
67	上海保利虹桥和颂·IN255	上海市青浦区	住宅	在建	100.00%	80927	14008	40842	26371	0	0	40842	0	40842	0	15455	30950	0	0	0
68	上海保利虹桥和著	上海市嘉定区	住宅	在建	50.00%	329204	27567	102619	66456	0	0	102619	0	102619	0	39520	49810	0	0	0
69	上海保利外滩启PARK77（原上	上海市杨浦区	住宅	在建	100.00%	207255	8193	29440	17095	29440	0	29440	0	29440	0	6321	6321	0	0	0

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
	海市杨浦区江浦街道77 街坊 地块）
70	上海保利天奕	上海市浦东新 区	住宅	在建	100.00%	498211	29930	116115	66431	116115	0	116115	0	116115	0	61113	61113	0	0	0
71	上海保利海玥外滩序98	上海市杨浦区	住宅	在建	51.00%	388720	19463	59635	34522	59635	0	59635	0	59635	0	34380	34380	0	0	0
72	上海保利西郊和煦领墅	上海市松江区	住宅	在建	100.00%	328342	69042	123968	64318	123968	0	123968	0	123968	0	52596	52596	0	0	0
73	上海保利虹桥和颂三期（原上 海保利虹桥和颂·Parkside）	上海市青浦区	住宅	在建	100.00%	159331	27114	82877	50953	82877	0	82877	0	82877	0	36551	36551	0	0	0
74	上海保利都汇和煦（原上海市 闵行区都庄路西侧地块）	上海市闵行区	住宅	在建	100.00%	478448	40493	129948	82127	129948	0	129948	0	129948	0	6146	6146	0	0	0
75	上海保利外滩曜（原上海市杨 浦区平凉街道64 街坊地块）	上海市杨浦区	住宅	在建	100.00%	472236	14655	59074	34374	59074	0	59074	0	59074	0	2033	2033	0	0	0
76	上海市虹口区余杭路50 街坊 地块★	上海市虹口区	商住	拟建	75.00%	96219	7823	21934	7103	0	0	0	0	0	21934	0	0	0	0	0
77	上海市虹口区余杭路52 街坊 地块★	上海市虹口区	商业	拟建	75.00%	35388	4193	10092	1144	0	0	0	0	0	10092	0	0	0	0	0
78	上海市虹口区余杭路73 街坊 地块★	上海市虹口区	商住	拟建	75.00%	233116	9445	33393	11102	0	0	0	0	0	33393	0	0	0	0	0
79	上海保利珺园★	上海市杨浦区	住宅	拟建	75.00%	643722	57099	118538	64142	0	0	0	0	0	118538	0	0	0	0	0
80	上海市嘉定区江桥镇 JDPO-0302 单元08-02 地块★	上海市嘉定区	住宅	拟建	50.00%	228097	20958	77162	47685	0	0	0	0	0	77162	0	0	0	0	0
81	北京保利未来科技城项目	北京市昌平区	综合	在建	60.00%	1247097	74500	682189	237772	0	423734	682189	682189	423734	0	10469	10469	7478	13460	7478
82	北京四季盛景园	北京市大兴区	住宅	在建	50.00%	546500	95947	304433	211412	0	0	304433	0	304433	0	0	0	0	0	0
83	北京永定府	北京市东城区	住宅	在建	17.00%	568920	29270	113187	51646	0	0	65039	65039	0	48148	0	46250	0	0	0
84	北京市门头沟区潭柘寺项目	北京市门头沟 区	综合	在建	10.00%	934500	180851	369992	240231	0	75095	88628	75095	88628	281364	6463	6463	0	0	0
85	北京和锦华宸	北京市顺义区	住宅	在建	50.00%	322341	57209	131734	90845	0	4561	131734	131734	4561	0	7490	118370	23982	58423	118370
86	北京保利和光煦境	北京市朝阳区	住宅	在建	50.00%	351495	19604	72679	49176	0	40320	72679	72679	40320	0	3792	54235	52472	364554	52472
87	北京保利璟山和煦	北京市石景山 区	住宅	在建	100.00%	534943	60453	170647	89930	0	131270	170647	131270	170647	0	27921	66425	0	0	0
88	北京保利天汇	北京市朝阳区	住宅	在建	86.00%	763738	47244	148799	100200	0	0	148799	0	148799	0	23372	111569	0	0	0
89	北京保利朝央和煦	北京市朝阳区	住宅	在建	81.50%	394196	19800	80850	56001	0	80850	80850	80850	80850	0	2577	62271	0	0	0
90	北京保利颐璟和煦	北京市顺义区	住宅	在建	90.00%	366611	64793	147703	102073	0	119254	147703	119254	147703	0	45748	78707	0	0	0

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
91	北京星宸和煦	北京市顺义区	住宅	在建	50.00%	178643	16910	49065	33700	0	49065	49065	49065	49065	0	15217	39608	0	0	0
92	北京嘉华天珺	北京市海淀区	综合	在建	60.00%	1224638	85585	248762	161861	0	0	226995	0	226995	21766	24838	24926	0	0	0
93	北京金茂满曜	北京市朝阳区	住宅	在建	30.00%	636148	36842	132406	91439	132406	0	132406	0	132406	0	42677	42677	0	0	0
94	北京朝观天珺	北京市朝阳区	住宅	在建	70.00%	590135	32154	114150	77108	114150	0	114150	0	114150	0	18009	18009	0	0	0
95	北京保利熙瑞（原北京市海淀 区半壁店二街东侧地块）	北京市海淀区	住宅	在建	100.00%	618633	40629	102449	58682	102449	0	102449	0	102449	0	0	0	0	0	0
96	包头保利公园壹号	包头市九原区	住宅	在建	100.00%	284674	161191	401904	316172	0	50085	401904	401904	50085	0	63114	327203	63215	48265	273593
97	包头保利南海公园	包头市东河区	住宅	在建	55.00%	303491	1601341	688675	678887	0	0	688675	639558	49117	0	970	589920	0	0	557934
98	太原保利滨河上院	太原市尖草坪 区	综合	在建	60.00%	368519	135356	574623	459150	4520	36585	259729	171316	124998	314895	11038	184472	13883	9103	105793
99	太原保利和光尘樾	太原市小店区	住宅	在建	70.00%	537973	288501	755812	572693	0	119655	755812	755812	119655	0	52477	568161	91008	77948	567586
100	太原保利大都汇	太原市小店区	住宅	在建	70.00%	216477	40334	234714	178690	0	234715	234714	234714	234715	0	21962	137607	127915	175803	127915
101	太原保利时代	太原市小店区	住宅	在建	70.00%	223377	83103	423561	335811	0	3959	352401	352401	3959	71160	7460	280519	6531	6177	280519
102	太原保利天悦	太原市万柏林 区	住宅	在建	70.00%	440590	83700	372883	289645	0	209186	372883	372883	209186	0	6794	275388	111633	181946	275388
103	太原保利金地迎泽上品	太原市迎泽区	住宅	在建	35.00%	210127	75860	308919	230361	0	0	308919	308919	0	0	7825	243751	1455	1679	168193
104	太原保利云上	太原市晋源区	综合	在建	51.10%	302446	119243	446177	353041	0	129739	446177	255622	320294	0	108780	340512	111921	96950	237491
105	太原保利龙城璞悦	太原市小店区	住宅	在建	60.00%	289750	62617	248114	204004	49050	0	193076	0	193076	55038	54070	79352	0	0	0
106	太原保利璞悦	太原市晋源区	住宅	在建	60.00%	197436	53074	254662	207799	0	0	223266	0	223266	31396	27476	174106	0	0	0
107	太原保利龙城天珺	太原市小店区	住宅	在建	34.80%	165922	43267	173945	129315	2200	0	173945	0	173945	0	94052	124645	0	0	0
108	太原市小店区汾东南路西侧 地块★	太原市小店区	商住	拟建	70.00%	74227	25934	84436	63143	0	0	0	0	0	84436	0	0	0	0	0
109	晋中保利时光印象	晋中市榆次区	住宅	在建	70.00%	207258	117182	359848	271014	0	4192	359848	359848	4192	0	23914	261279	25276	16261	261279
110	晋中保利锦上（西地块）	晋中市榆次区	综合	在建	51.00%	143427	64665	195246	150906	0	2302	195246	195246	2302	0	18930	139700	23139	17421	139700
111	晋中保利朗阅	晋中市榆次区	综合	在建	55.00%	168729	82954	286171	223931	0	0	219679	113056	106623	66492	485	95889	1166	932	95889
112	大同保利和光尘樾	大同市云州区	综合	在建	70.00%	235898	192154	382144	287629	0	0	186301	90987	95314	195843	313	40147	0	0	40147
113	临汾保利时光印象	临汾市尧都区	住宅	在建	70.00%	214002	101722	369674	289415	0	179288	369674	369674	179288	0	24693	277502	131335	89161	276700
114	晋城保利和光尘樾	晋城市城区	住宅	在建	51.00%	123605	56588	178263	134025	0	172070	178263	172070	178263	0	2176	134760	133366	117860	133366
115	佛山保利中睿名苑	佛山市顺德区	住宅	在建	100.00%	206661	47960	239841	179582	0	0	239841	206031	33810	0	10682	164241	4594	2553	155219

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
116	佛山保利华侨城云禧	佛山市南海区	住宅	在建	50.00%	889560	111402	490286	329257	0	0	423290	423290	0	66996	14204	256354	21653	38584	204665
117	佛山保利阅江台	佛山市顺德区	综合	在建	87.00%	634930	91887	354487	271687	0	0	354487	288120	66367	0	11276	205576	23986	26148	201977
118	佛山保利清能和府	佛山市三水区	综合	在建	50.00%	226695	71503	265847	198405	0	33039	251772	160576	124235	14075	21576	130275	29101	22527	111282
119	佛山保利御江南	佛山市三水区	住宅	在建	95.00%	755743	1156290	1217615	969329	40322	13124	706162	243857	475429	511453	26668	221096	29437	22987	195105
120	佛山保利紫山国际	佛山市南海区	住宅	在建	39.00%	586645	612901	1044691	833710	0	4058	981565	981565	4058	63126	876	886105	4774	4347	848281
121	佛山保利雲上	佛山市三水区	住宅	在建	51.00%	217588	712948	339952	259360	0	16901	339952	312372	44481	0	19040	251516	29476	26973	223974
122	佛山保利玥上	佛山市南海区	综合	在建	51.00%	97197	51236	175773	132298	0	0	175773	102639	73134	0	345	52525	0	0	0
123	佛山保利和光花园	佛山市南海区	住宅	在建	100.00%	712479	130212	454148	278509	0	0	454148	447610	6538	0	3115	309864	2863	2584	309864
124	佛山保利芳华苑	佛山市禅城区	住宅	在建	100.00%	364329	57327	279544	200968	0	0	151499	136886	14613	128045	748	100110	5365	4244	98074
125	佛山保利天悦	佛山市南海区	综合	在建	79.50%	1527592	143028	788946	431923	0	9539	535038	533802	10774	253908	5908	333914	7027	13117	333914
126	佛山保利中交大都汇	佛山市禅城区	住宅	在建	50.00%	562376	172909	718354	454054	40160	20197	654058	428166	246089	64296	31826	343757	32865	25515	310922
127	佛山保利碧桂园学府里	佛山市南海区	综合	在建	50.00%	219440	97098	256620	175235	0	26608	256620	183470	99757	0	2216	121933	21249	19468	104670
128	佛山保利天珺·映月湖	佛山市南海区	综合	在建	50.00%	1223090	125972	624620	413245	22424	64689	509468	387183	186975	115152	19274	274880	91009	199746	119603
129	佛山保利秀台天珺	佛山市禅城区	综合	在建	50.00%	596090	35346	390307	228068	0	74024	390307	196423	267908	0	10061	113494	37034	79073	109503
130	佛山保利和府	佛山市南海区	住宅	在建	100.00%	422311	83206	348872	243139	0	44765	163041	133535	74271	185830	361	88454	22252	17938	86058
131	佛山保利新汇城	佛山市禅城区	住宅	在建	100.00%	344781	54383	274343	190231	0	26737	124690	116400	35027	149653	10986	82525	33874	35247	78315
132	佛山保利维塔二期	佛山市南海区	住宅	在建	51.00%	216076	25200	121710	76991	0	0	121710	101825	19885	0	9136	82894	5062	3987	54033
133	佛山保利天汇	佛山市南海区	住宅	在建	100.00%	855191	104947	458804	284436	29209	166765	458804	336104	289465	0	15965	206217	83766	284486	175896
134	佛山保利三龙湾天珺	佛山市禅城区	综合	在建	100.00%	117350	12829	50695	38218	0	50695	50695	50695	50695	0	2458	39408	39408	116242	39408
135	佛山保利灯湖天珺	佛山市南海区	住宅	在建	100.00%	703263	129355	320106	208067	0	138495	198597	157441	179651	121509	27296	122938	114386	310440	114386
136	佛山三龙湾保利和颂	佛山市禅城区	住宅	在建	100.00%	191926	28942	121879	92373	0	46832	121879	121879	46832	0	3965	98034	98034	181779	98034
137	佛山保利珺悦府	佛山市顺德区	住宅	在建	100.00%	430423	58647	306939	204274	0	229500	306939	229500	306939	0	48970	149594	51177	107351	51177
138	佛山保利广佛湾堂悦	佛山市南海区	住宅	在建	100.00%	182687	30610	105697	76613	0	51732	100368	51732	100368	5329	12984	80295	45784	95550	45784
139	佛山保利德胜天汇	佛山市顺德区	住宅	在建	51.00%	415401	76166	294446	220006	0	73595	178842	73595	178842	115604	31436	83007	29974	47870	29974
140	佛山保利琅悦	佛山市南海区	住宅	在建	100.00%	495517	75062	317444	223672	49622	56376	246128	56376	246128	71316	45881	119464	50006	112648	50006
141	佛山保利阅江台·江缦	佛山市顺德区	住宅	在建	100.00%	335306	63167	255995	188037	0	55637	117114	55637	117114	138881	25287	50694	30335	54916	30335

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
142	佛山保利和著	佛山市南海区	住宅	在建	60.00%	100491	17840	57915	44534	0	54975	57915	54975	57915	0	19158	45156	37071	76334	37071
143	佛山保利天瓒	佛山市南海区	住宅	在建	75.50%	891229	102456	472175	282255	81005	0	214449	0	214449	257726	20124	27967	0	0	0
144	佛山保利湖光瑧悦	佛山市南海区	住宅	在建	100.00%	125442	48696	115159	52957	33905	0	92436	0	92436	22723	17476	44685	0	0	0
145	佛山保利湖映琅悦	佛山市三水区	住宅	在建	51.00%	172401	68476	212240	165588	57863	33439	181602	33439	181602	30639	59968	108524	25659	28014	25659
146	佛山保利锦鲤堂悦	佛山市禅城区	住宅	在建	100.00%	244189	52269	226280	161416	160265	0	160265	0	160265	66015	48916	48916	0	0	0
147	佛山保利湖光里二期	佛山市南海区	住宅	在建	100.00%	74776	27954	58680	33304	33297	0	33297	0	33297	25383	8414	8414	0	0	0
148	佛山保利岭南瑧悦★	佛山市顺德区	住宅	在建	100.00%	205378	54945	191165	141025	75410	0	75410	0	75410	115755	0	0	0	0	0
149	佛山市南海区博华路西侧地 块★	佛山市南海区	住宅	拟建	100.00%	112796	29138	125378	72398	0	0	0	0	0	125378	0	0	0	0	0
150	佛山市南海区五岭路北侧地 块★	佛山市南海区	住宅	拟建	100.00%	290727	52741	162206	124981	0	0	0	0	0	162206	0	0	0	0	0
151	佛山市南海区黎边路东侧地 块★	佛山市南海区	住宅	拟建	100.00%	494934	70394	251446	182125	0	0	0	0	0	251446	0	0	0	0	0
152	阳江保利银滩	阳江市闸波镇	综合	在建	100.00%	716195	1623897	950252	641759	0	0	808644	808644	0	141608	667	681269	10398	10624	609768
153	阳江保利中央公馆	阳江市江城区	综合	在建	100.00%	144924	110814	275373	204127	0	0	241044	231937	9107	34329	1850	157002	2590	694	151340
154	茂名保利奥体大都汇	茂名市电白区	住宅	在建	65.00%	972141	355450	2026135	1332953	49992	77228	834600	595784	316044	1191535	67840	449801	76120	43984	368035
155	茂名保利天寰	茂名市茂南区	住宅	在建	51.00%	235342	105637	487669	349396	0	0	412888	391165	21723	74782	297	290094	0	0	284216
156	茂名保利云禧	茂名市茂南区	综合	在建	100.00%	510454	187544	725478	562685	68108	44795	452580	358839	138536	272898	49825	281780	42831	33118	244939
157	茂名保利高州奥体项目	茂名市高州市	住宅	在建	65.00%	528128	271910	1126489	807346	1206	24255	340662	240593	124324	785827	29320	178991	21467	9198	152603
158	清远保利奥体大都汇	清远市清城区	住宅	在建	65.00%	755989	293725	1279107	853539	0	29246	705811	436664	298393	573296	22880	218059	15181	8153	192745
159	清远保利麓湖	清远市清城区	住宅	在建	100.00%	323309	127766	467549	367532	0	0	467549	334495	133054	0	1682	222593	4020	2822	221499
160	清远保利和悦滨江	清远市清城区	住宅	在建	90.00%	364182	181920	512880	385177	0	25841	237174	119513	143502	275706	12843	101066	29715	21948	86060
161	清远保利碧桂园学府里	清远市清新区	住宅	在建	100.00%	103680	44983	211243	157901	0	14641	211243	118898	106986	0	10049	97589	6911	4019	90894
162	韶关保利芙蓉新城	韶关市武江区	综合	在建	51.00%	760674	516169	1649510	1211942	0	0	1346976	1346976	0	302534	1789	1034759	6645	4091	1008067
163	韶关保利时光印象	韶关市武江区	住宅	在建	51.00%	411100	265439	896626	670850	14648	75599	646198	567494	154303	250428	29938	481003	96031	56368	408270
164	韶关保利东湾	韶关市浈江区	住宅	在建	65.00%	147893	73611	308317	242695	0	39753	288347	266916	61183	19970	14264	216864	35353	19466	210703
165	湛江保利西海岸	湛江市赤坎区	综合	在建	70.00%	123227	146700	634413	471793	0	0	137657	137657	0	496756	1770	111098	1439	1439	108990
166	湛江保利原点广场	湛江市霞山区	综合	在建	65.00%	1045549	345221	1893632	1278041	0	56947	1405335	1380208	82074	488297	10568	1012646	53490	44126	1001121

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
167	肇庆保利爱乐小镇	肇庆市高新区	住宅	在建	51.00%	526617	209399	932121	727434	0	0	665168	569981	95188	266953	4821	476891	5936	2011	472170
168	肇庆保利时光印象花园	肇庆市高新区	住宅	在建	100.00%	137380	43087	188958	148148	0	0	177561	118189	59372	11397	512	59319	5293	2698	57911
169	肇庆保利梦想城	肇庆市高新区	住宅	在建	85.00%	245797	277085	463286	397970	0	0	369958	339316	30642	93328	6163	238606	19445	2899	238606
170	肇庆保利云禧	肇庆市端州区	住宅	在建	100.00%	209548	93373	283112	220093	62291	47848	283112	158072	172887	0	48071	190701	54881	68387	105398
171	肇庆保利琅悦	肇庆市端州区	住宅	在建	100.00%	102928	36140	142955	109656	70573	4210	124336	4210	124336	18619	79592	97309	474	629	474
172	肇庆保利云禧御湖	肇庆市端州区	住宅	在建	100.00%	22407	8185	28335	22629	28335	0	28335	0	28335	0	5795	5795	0	0	0
173	河源保利林语花园四五六期	河源市源城区	住宅	在建	75.00%	249428	209017	437432	305035	0	0	108582	0	108582	328850	0	0	0	0	0
174	河源保利林语花园	河源市源城区	住宅	在建	75.00%	184874	145025	385285	245988	0	0	335183	307831	27353	50102	14705	194660	8571	4222	174236
175	河源保利阅江台	河源市江东新 区	住宅	在建	100.00%	113745	62920	229613	171229	0	27361	97997	97997	27361	131616	3730	64920	16091	10651	63829
176	河源市源城区沿江西路西侧 项目	河源市江东新 区	综合	拟建	100.00%	48874	11905	59484	46998	0	0	0	0	0	59484	0	0	0	0	0
177	东莞保利天际	东莞市万江镇	综合	在建	70.00%	528278	42343	323180	203186	0	15898	323180	323180	15898	0	411	149630	24649	20416	64403
178	东莞保利卓越中环广场	东莞市寮步镇	住宅	在建	50.00%	355734	44226	266448	185754	0	47165	266448	266448	47165	0	3923	186262	20549	4709	159006
179	东莞保利金地领峯	东莞市寮步镇	住宅	在建	50.00%	388845	48728	235669	167465	0	0	235669	175407	60262	0	0	155639	1575	2271	76993
180	东莞保利时区	东莞市虎门镇	综合	在建	40.00%	1709641	183010	1077810	607733	0	120813	867676	603743	384745	210134	15295	293447	93821	227191	293447
181	东莞保利堂悦	东莞市清溪镇	住宅	在建	100.00%	242203	30194	120118	81120	0	41376	120118	120118	41376	0	474	47824	771	1850	45023
182	东莞未来时区花园	东莞市黄江镇	住宅	在建	40.00%	1125665	76576	541877	327951	0	62630	541877	132873	471633	0	2070	52501	26580	54723	50422
183	东莞保利紫云	东莞市桥头镇	住宅	在建	100.00%	202419	47722	158805	101967	0	987	158805	79447	80344	0	1170	47873	8082	12121	43897
184	东莞保利越秀金茂松湖云禧	东莞市寮步镇	住宅	在建	36.00%	186466	26039	87908	56942	0	0	87908	86652	1256	0	2265	58176	1632	2419	56431
185	东莞保利阅江台	东莞市望牛墩 镇	住宅	在建	100.00%	254944	64619	193946	121403	0	0	193946	69138	124808	0	0	31804	308	354	30760
186	东莞保利武汉城建林语峯境	东莞市樟木头 镇	住宅	在建	50.00%	171267	25138	105041	66522	0	40069	105041	102003	43107	0	1454	44354	10926	14024	44354
187	东莞保利和悦滨江	东莞市横沥镇	综合	在建	100.00%	170165	38816	135705	101397	0	68641	135705	102588	101758	0	16211	110017	62849	106099	92707
188	东莞保利天际二期	东莞市万江街 道	住宅	在建	60.00%	258348	31071	134433	71118	0	131787	134433	131784	134436	0	8596	43777	39379	139019	39379
189	东莞和悦春风	东莞市厚街镇	住宅	在建	50.00%	157738	20978	84471	62124	0	63547	84471	63547	84471	0	7435	59960	53598	124319	53598
190	东莞厚街镇和颂花园	东莞市厚街镇	住宅	在建	100.00%	141108	22688	93839	62452	0	36829	93839	36829	93839	0	19240	46619	30741	57716	30741

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
191	东莞保利长安府	东莞市长安镇	住宅	在建	100.00%	74702	9212	34366	23611	0	11565	34366	11565	34366	0	6636	21464	10103	29921	10103
192	东莞南城保利天珺（原东莞市 南城街道国际商务区 2023WR010 项目）	东莞市南城街 道	住宅	在建	100.00%	264344	17193	91210	60444	0	0	91210	0	91210	0	18511	34629	0	0	0
193	汕尾保利海德公馆	汕尾市海丰县	住宅	在建	85.00%	257462	90000	484713	354475	0	0	484713	483009	1704	0	0	375303	715	1213	350776
194	汕尾保利林语花园	汕尾市陆河县	住宅	在建	45.00%	191750	103840	409322	307169	0	0	244550	69047	175504	164772	5333	45642	5955	3848	43254
195	汕尾保利金町湾三期	汕尾市城区	住宅	在建	100.00%	897247	341165	1508250	1082731	0	38626	319857	200130	158354	1188393	21045	166911	32329	22403	130341
196	汕尾保利金町湾二期	汕尾市城区	综合	在建	80.00%	463605	534966	1016003	670533	0	0	526728	507105	19623	489275	12155	319779	11829	10770	300152
197	汕尾保利时代	汕尾市城区	住宅	在建	100.00%	549966	198610	811322	601902	134543	111252	497860	245295	363818	313462	50902	264317	75610	57395	172082
198	深圳保利青谷项目	深圳市龙岗区	综合	在建	40.00%	378460	63129	327975	164709	0	0	225026	132580	92446	102949	1863	16368	892	3527	9482
199	汕头保利宜华城项目	汕头市龙湖区	住宅	在建	51.00%	496798	167631	272124	132353	0	0	272124	0	272124	0	0	0	0	0	0
200	汕头保利天汇（东地块）	汕头市龙湖区	住宅	在建	100.00%	407834	78414	416835	309439	0	59222	287642	216723	130141	129193	27917	180693	33470	32687	148134
201	汕头保利天汇（西地块）	汕头市龙湖区	住宅	拟建	100.00%	162075	42097	191258	121032	0	0	0	0	0	191258	0	0	0	0	0
202	梅州保利江南苑二期	梅州市梅江区	住宅	在建	100.00%	261669	100199	374069	261257	0	139208	374069	374069	139208	0	4710	258132	64070	47190	257499
203	揭阳保利大都汇	揭阳市揭东区	住宅	在建	68.00%	439557	185439	697416	494345	79138	0	502151	315959	186191	195265	39062	277200	22132	15655	228091
204	揭阳保利和府	揭阳市普宁市	住宅	在建	80.00%	210605	138799	478127	356277	0	55857	478127	373147	160837	0	8213	243647	13444	8252	224182
205	揭阳保利西海岸	揭阳市榕城区	住宅	在建	50.00%	333936	137617	498234	380726	0	0	193744	193744	0	304490	0	71704	461	314	71704
206	揭阳保利榕江悦府	揭阳市榕城区	住宅	在建	50.00%	304380	117334	412492	321176	0	0	210500	210500	0	201992	0	41424	4039	1661	41424
207	揭阳保利金都花园	揭阳市榕城区	住宅	拟建	51.00%	123046	156122	387402	311896	0	0	0	0	0	387402	0	0	0	0	0
208	惠州保利锦城	惠州市惠城区	住宅	在建	51.00%	166565	117257	373888	300365	0	0	320479	271946	48534	53409	0	184828	0	0	184429
209	惠州保利万象天汇广场	惠州市惠城区	综合	在建	33.00%	758122	216293	894983	490029	0	0	741728	485641	256087	153255	169	352202	478	318	352158
210	惠州保利云山堂悦二期	惠州市博罗县	住宅	在建	100.00%	83827	40769	130172	97492	0	7564	130172	78139	59597	0	1156	60367	14892	6866	59357
211	惠州保利堂悦	惠州市博罗县	住宅	在建	100.00%	121581	30939	124523	90598	0	0	124523	49206	75317	0	182	27859	536	850	26251
212	中山保利林语	中山市火炬开 发区	住宅	在建	51.00%	396560	461944	1022303	787482	0	232	1022303	1022303	232	0	132	890513	259	31	565352
213	中山保利天珺	中山市东区	住宅	在建	100.00%	500044	82943	336368	242817	0	26505	336368	272137	90735	0	24182	173708	36787	47394	156740
214	中山保利和光尘樾	中山市古镇镇	住宅	在建	100.00%	283086	60987	244528	172444	0	38948	244528	201039	82437	0	25117	136022	41091	48019	119935
215	中山保利瑧悦	中山市东区	住宅	在建	100.00%	89158	18986	79006	55153	0	12572	79006	12572	79006	0	8817	71633	12093	19558	12093

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
216	中山保利香山瑧悦府	中山市东区	住宅	在建	100.00%	38324	8794	32758	21609	0	0	32758	0	32758	0	7430	25429	0	0	0
217	中山保利琅悦	中山市东区	住宅	在建	100.00%	172665	41656	157174	103773	157174	0	157174	0	157174	0	51421	51421	0	0	0
218	珠海保利琴澳大都汇	珠海市香洲区	写字 楼	在建	70.00%	102097	16906	111436	86484	0	0	111436	0	111436	0	0	0	0	0	0
219	珠海九州保利天和	珠海市金湾区	住宅	在建	50.00%	1746203	2354470	1544084	950980	19240	3295	1198694	1172567	29422	345390	17282	665740	32502	62679	559304
220	珠海保利华南总部大厦	珠海市横琴新 区	写字 楼	在建	100.00%	209197	19586	175709	117072	0	78494	175709	78494	175709	0	0	0	0	0	0
221	江门保利天汇	江门市蓬江区	综合	在建	100.00%	106533	33939	133696	99346	0	0	133696	94657	39039	0	28	58038	251	201	49803
222	江门保利江海大都汇	江门市江海区	综合	在建	60.00%	335233	113011	443855	314214	959	110453	443855	372559	181749	0	41231	285988	42832	33542	223306
223	江门保利大都会	江门市蓬江区	综合	在建	99.00%	810110	442237	1596745	1223314	0	0	1596745	1414504	182241	0	40225	1276017	8939	5703	381498
224	江门保利西海岸	江门市新会区	住宅	在建	51.00%	861208	1140203	1549831	1194236	0	149727	1161039	1109246	201519	388792	34359	814995	55547	45010	802559
225	江门保利云上西棠	江门市蓬江区	住宅	在建	100.00%	252303	240476	502573	362700	0	9076	280437	115698	173815	222136	4963	61277	5215	6203	57930
226	江门保利琅悦	江门市蓬江区	住宅	在建	100.00%	153484	47008	164874	117178	39325	75204	164874	75204	164874	0	43269	86314	31158	40440	31158
227	江门市蓬江区天福路东侧地 块★	江门市蓬江区	住宅	在建	100.00%	210414	67541	231414	161626	97479	0	97479	0	97479	133935	0	0	0	0	0
228	福州保利和光屿湖	福州市闽侯县	综合	在建	40.00%	314307	382265	526147	345127	16287	0	216566	171309	45258	309581	7205	64240	16126	10089	59435
229	福州永泰保利堂悦	福州市永泰县	综合	在建	60.00%	91975	48155	174694	128963	0	77403	174694	174120	77977	0	28814	131819	54532	31381	127403
230	福州保利阅江台	福州市闽侯县	住宅	在建	100.00%	195823	48927	148239	105352	0	70917	148239	148239	70917	0	1881	96616	39301	42733	94494
231	福州长乐保利阅江台	福州市长乐区	住宅	在建	100.00%	196990	82972	201638	142838	0	0	74668	0	74668	126970	0	0	0	0	0
232	福州中泰中心	福州市鼓楼区	综合	在建	60.00%	64832	11570	41607	29262	0	41608	41607	41607	41608	0	812	943	943	2167	943
233	福州保利天珺	福州市鼓楼区	住宅	在建	100.00%	83978	9479	28163	20153	0	28164	28163	28163	28164	0	2843	20090	0	0	0
234	福州保利国贸和颂锦原	福州市晋安区	住宅	在建	49.00%	129441	25778	80948	57855	0	80949	80948	80948	80949	0	1610	70890	70317	123571	70317
235	福州市高新区广兴路东侧项 目	福州市闽侯县	住宅	在建	34.00%	103075	26796	88791	65542	0	88792	88791	88791	88792	0	22395	75205	71818	90056	71818
236	福州保利屏西天悦	福州市鼓楼区	住宅	在建	100.00%	476558	44951	159273	116730	0	0	159273	0	159273	0	34433	67066	0	0	0
237	福州保利天瓒	福州市鼓楼区	住宅	在建	100.00%	123675	10182	39777	30133	0	0	39777	0	39777	0	17709	22445	0	0	0
238	莆田保利建发棠颂和府	莆田市荔城区	住宅	在建	51.00%	425665	65155	355426	280119	0	130304	355426	355426	130304	0	22387	274354	258143	368176	274354
239	莆田保利瑧悦	莆田市荔城区	住宅	在建	100.00%	265302	58453	229685	173421	38891	100163	229685	100163	229685	0	76093	164193	0	0	0
240	莆田市荔城区海丰北街东侧	莆田市荔城区	住宅	在建	51.00%	163649	38806	154342	115592	82401	0	82401	0	82401	71941	0	0	0	0	0

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
	PPS 拍-2024-26 号地块★
241	厦门云禧	厦门市海沧区	住宅	在建	51.00%	707803	64117	251744	176972	0	76741	164034	164034	76741	87710	4908	71968	13359	19583	59575
242	厦门保利天悦	厦门市湖里区	住宅	在建	40.00%	332711	16117	70470	50868	0	70470	70470	70470	70470	0	9785	63172	55457	294136	55457
243	厦门沁原二期	厦门市翔安区	住宅	在建	46.00%	210806	43208	128022	89408	0	128023	128022	128022	128023	0	33907	112990	98267	174844	98267
244	厦门御宸天悦（原厦门市湖里 区钟宅路东侧地块）	厦门市湖里区	住宅	在建	70.00%	469447	27778	104820	73541	104820	0	104820	0	104820	0	18694	18694	0	0	0
245	泉州保利自在海	泉州市晋江市	综合	在建	50.00%	331287	262733	666976	507023	0	0	319450	319450	0	347526	9752	187438	7131	12719	133189
246	泉州保利海上银滩项目	泉州市晋江市	住宅	拟建	50.00%	137362	84121	271302	199875	0	0	0	0	0	271302	0	0	0	0	0
247	泉州保利宝龙和光悦湖二期	泉州市洛江区	住宅	拟建	25.00%	71047	58085	153035	110482	0	0	0	0	0	153035	0	0	0	0	0
248	泉州保利宝龙和光悦湖一期	泉州市洛江区	住宅	在建	25.00%	68795	54265	140887	106625	0	2433	140887	140887	2433	0	5816	79896	3408	1527	74329
249	泉州清源瑧悦	泉州市丰泽区	住宅	在建	51.00%	222760	87517	156448	111476	0	156448	156448	156448	156448	0	25625	115126	102839	178670	102839
250	泉州保利·湖心璞悦	泉州市晋江市	住宅	在建	100.00%	123706	44385	116590	79615	0	0	116590	0	116590	0	5448	78228	0	0	0
251	泉州保利天瓒	泉州市丰泽区	住宅	在建	90.00%	148132	20123	77838	59161	0	0	77838	0	77838	0	0	63081	0	0	0
252	泉州源启天瓒	泉州市丰泽区	住宅	在建	51.00%	132427	19071	89009	55994	89009	0	89009	0	89009	0	29242	29242	0	0	0
253	漳州保利古湖小镇	漳州市长泰县	住宅	在建	40.00%	137526	100547	231138	178113	0	0	208870	149082	59788	22268	10107	47198	6357	3333	33738
254	漳州璀璨滨江	漳州市龙文区	住宅	在建	49.00%	617456	111275	453986	314219	0	92990	397025	397025	92990	56961	413	288880	11209	73913	116432
255	杭州保利和著风华里	杭州市拱墅区	住宅	在建	100.00%	136817	19455	78070	44869	0	78070	78070	78070	78070	0	0	51028	51028	141126	51028
256	杭州保利和著文华轩	杭州市拱墅区	住宅	在建	100.00%	104795	18411	60476	38889	0	60476	60476	60476	60476	0	223	53046	52669	101806	52669
257	杭州保利和著薇棠轩	杭州市余杭区	住宅	在建	100.00%	245334	62893	134795	91881	0	134795	134795	134795	134795	0	540	100747	100641	237201	100641
258	杭州保利恒尊崇璟和颂府	杭州市萧山区	住宅	在建	70.00%	107643	21041	53711	35288	0	53712	53711	53711	53712	0	19651	42537	37712	78359	37712
259	杭州保利云珹瑧悦府	杭州市余杭区	住宅	在建	100.00%	350776	37053	152205	104824	0	152205	152205	152205	152205	0	4644	120685	120685	322435	120685
260	杭州保利天奕	杭州市余杭区	住宅	在建	100.00%	657758	82657	283529	190648	283529	0	283529	0	283529	0	33660	33660	0	0	0
261	杭州保利奥博天珺	杭州市萧山区	住宅	在建	100.00%	611829	33810	132186	87186	132186	0	132186	0	132186	0	14881	14881	0	0	0
262	宁波保利明州瑧悦府	宁波市海曙区	住宅	在建	100.00%	318653	55062	183974	123891	0	0	183974	0	183974	0	40773	99241	0	0	0
263	宁波保利汀澜瑧悦府	宁波市鄞州区	住宅	在建	100.00%	364232	45734	159874	110509	0	0	159874	0	159874	0	35193	95556	0	0	0
264	宁波保利海晏天珺	宁波市鄞州区	住宅	在建	100.00%	398232	45190	143006	97337	0	0	143006	0	143006	0	42416	99848	0	0	0
265	绍兴保利和樾府	绍兴市越城区	综合	在建	26.00%	420187	74631	210443	152007	0	0	210443	167807	42636	0	6627	119275	4130	5524	114071

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
266	绍兴保利和光屿湖	绍兴市镜湖新 区	住宅	在建	100.00%	586037	64991	237615	156882	0	43380	237615	43380	237615	0	13958	57663	42262	96929	42262
267	绍兴保利都会云上府	绍兴市上虞区	住宅	在建	100.00%	340722	78901	224822	141487	0	224822	224822	224822	224822	0	21163	176382	165620	267027	165620
268	绍兴保利稽山琅悦（原绍兴市 越城区城南街道东光村B、E （商业）区块土地）	绍兴市越城区	综合	拟建	100.00%	205139	78203	235799	161194	0	0	0	0	0	235799	0	0	0	0	0
269	舟山保利自在海	舟山市普陀区	综合	在建	85.00%	990625	644153	1370307	699946	0	0	599433	378787	220646	770874	24582	172564	15161	17462	158968
270	台州保利凤起云城	台州市路桥区	住宅	在建	100.00%	729763	221083	825901	449720	0	142146	825901	464065	503983	0	25233	278402	216888	219852	234108
271	温州滨江云谷	温州市鹿城区	住宅	在建	50.00%	1042861	115733	610293	399936	0	610293	610293	610293	610293	0	59130	424858	282944	654729	282944
272	温州保利和府	温州市龙湾区	住宅	在建	100.00%	272030	74194	207716	127144	0	13495	207716	141986	79225	0	2234	83514	71579	84640	71579
273	温州保利招商天樾玺|玺上	温州市鹿城区	综合	在建	33.00%	470062	57669	269624	173794	0	269624	269624	269624	269624	0	22784	154885	0	0	0
274	温州保利天珺	温州市瓯海区	住宅	在建	51.00%	118452	14186	51855	38800	0	0	51855	0	51855	0	10034	36017	0	0	0
275	温州招商保利天曜序（原温州 市鹿城区江滨中路南侧地块）	温州市鹿城区	住宅	在建	50.00%	306356	55373	172706	103661	119972	0	119972	0	119972	52734	11102	11102	0	0	0
276	南京保利观棠和府	南京市六合区	住宅	在建	100.00%	394965	111688	322676	230913	0	12997	322676	322676	12997	0	13717	207525	32802	28539	184413
277	南京保利和光晨樾	南京市鼓楼区	综合	在建	51.00%	256793	32755	217833	146498	0	0	217833	217833	0	0	41	35530	0	0	35487
278	南京山和九著府	南京市栖霞区	住宅	在建	40.00%	217084	35250	124605	86684	0	32941	124605	88981	68565	0	1925	47698	1669	2224	41336
279	南京翠语江岚	南京市栖霞区	住宅	在建	49.00%	205130	33349	116788	81911	0	0	116788	42643	74145	0	197	20438	788	890	16955
280	南京保利江汇	南京市江北新 区	综合	在建	34.00%	402592	71723	286457	207940	0	0	286457	88915	197542	0	136697	231534	551	493	63556
281	南京云辰原麓	南京市江宁区	住宅	在建	34.00%	241390	68029	187125	133899	0	8263	90149	34384	64029	96976	2510	27727	6659	8067	27212
282	南京保利·合肥城建琥珀云台	南京市秦淮区	住宅	在建	50.00%	214636	16515	61885	44570	0	1541	61885	61885	1541	0	519	45420	43680	196203	43680
283	南京保利·合肥城建凤起云台	南京市雨花台 区	住宅	在建	50.00%	379351	34941	137098	96323	0	79114	137098	137098	79114	0	1643	93615	90509	317636	90509
284	南京保利文华	南京市秦淮区	住宅	在建	60.00%	298151	27376	90075	67335	0	1012	90075	90075	1012	0	7801	68746	65735	278378	65735
285	南京保利燕璟和颂	南京市栖霞区	住宅	在建	76.40%	504411	61125	222464	156622	0	140120	222464	222464	140120	0	3968	160524	159456	480065	159456
286	南京保利扬子萃云台	南京市浦口区	住宅	在建	70.00%	362317	38659	143777	106660	0	84542	143777	143777	84542	0	16316	100277	94065	295704	94065
287	南京枫璟雅园	南京市建邺区	住宅	在建	28.50%	227380	19275	64096	45398	0	64096	64096	64096	64096	0	3760	35034	32996	151896	32996
288	南京保利招商文璟和颂	南京市秦淮区	住宅	在建	51.00%	342399	29215	99092	74781	0	97944	99092	99092	97944	0	2561	77179	76419	328224	76419
289	南京保利博雅和著	南京市秦淮区	住宅	在建	80.00%	341300	28037	94991	69025	0	92937	94991	94991	92937	0	15755	71649	70488	288738	70488

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
290	南京璟上	南京市栖霞区	住宅	在建	49.00%	488832	53773	211611	149403	0	58474	211611	58474	211611	0	32682	89206	53258	145957	53258
291	南京保利荷雨瑧悦	南京市雨花台 区	住宅	在建	100.00%	427460	42610	170172	118529	0	0	170172	0	170172	0	39788	122857	0	0	0
292	南京扬子保利江韵瑧悦	南京市浦口区	住宅	在建	10.00%	478417	83988	209005	145131	71703	0	147941	0	147941	61064	28838	55165	0	0	0
293	扬州天珺源璟	扬州市广陵区	住宅	在建	35.00%	198819	53568	125154	88514	0	62737	125154	116499	71392	0	4633	68350	15678	29631	60149
294	扬州保利堂悦	扬州市广陵区	住宅	在建	100.00%	189119	85063	210243	150383	0	28287	108710	76364	60633	101533	11759	61883	37268	30402	57455
295	连云港保利通银时光印象	连云港市海州 区	住宅	在建	70.00%	185025	76306	224276	168048	0	8566	224276	104024	128818	0	14082	119845	8631	7004	92970
296	盐城和光尘樾	盐城市盐都区	住宅	在建	34.00%	209777	45011	174368	132919	0	28320	40806	28320	40806	133562	20145	31012	0	0	0
297	徐州保利万科时代之光	徐州市铜山区	住宅	在建	50.00%	298122	162807	543028	396292	0	0	543028	0	543028	0	0	5135	0	0	0
298	徐州梧桐公馆	徐州市铜山区	住宅	在建	25.00%	213276	166471	289397	199135	0	12342	289397	287687	14052	0	4400	182542	0	0	157900
299	徐州保利水利玖悦府	徐州市云龙区	住宅	在建	34.00%	289849	79221	230991	156670	0	230991	230991	230991	230991	0	42460	143187	0	0	0
300	徐州保利云上	徐州市铜山区	住宅	在建	80.00%	96410	30041	107750	73445	0	53448	107750	103311	57888	0	3231	82961	23163	14127	68397
301	徐州荷风印月	徐州市泉山区	住宅	在建	50.00%	82860	60987	118145	76418	0	32926	118145	32926	118145	0	9405	27332	20597	15637	20597
302	徐州保利建发天瑞	徐州市泉山区	住宅	在建	51.00%	307047	65615	170480	118649	0	0	170480	0	170480	0	23716	133556	0	0	0
303	徐州保利学府	徐州市铜山区	住宅	在建	85.04%	119443	69241	191216	138186	119457	0	191216	0	191216	0	63949	82566	0	0	0
304	淮安保利国联和府	淮安市清江浦 区	住宅	在建	51.00%	454963	122650	465623	353062	0	104880	465623	465623	104880	0	1382	384058	70214	80866	363079
305	淮安保利国联里院	淮安市清江浦 区	住宅	在建	51.00%	194684	68910	204227	155473	0	0	72293	0	72293	131934	0	0	0	0	0
306	淮安保利通银时光印象	淮安市清江浦 区	住宅	在建	60.00%	161180	54963	176433	136042	0	18827	176433	63573	131687	0	24908	65546	17151	11391	54478
307	合肥保利溪湖林语	合肥市庐江县	住宅	在建	100.00%	104431	70640	149460	110007	0	13775	149460	115554	47680	0	30	70992	5354	2328	68958
308	合肥保利拾光年	合肥市肥西县	住宅	在建	100.00%	259508	69953	249997	147525	0	0	249997	245087	4910	0	2377	171124	8006	8980	168153
309	合肥天珺	合肥市滨湖新 区	住宅	在建	34.00%	298171	58682	170850	125256	0	48851	170850	170850	48851	0	1122	132423	130892	300006	130892
310	合肥紫云云起	合肥市肥西县	住宅	在建	55.00%	127684	48947	147971	103741	0	57369	147971	138546	66793	0	6496	119219	59976	46172	113131
311	合肥保利珺悦	合肥市包河区	住宅	在建	100.00%	157500	35619	95351	65292	0	90456	95351	90456	95351	0	921	68273	66822	148691	66822
312	合肥保利和光熙悦	合肥市包河区	住宅	在建	100.00%	312162	63441	217965	156203	0	201801	217965	216156	203610	0	712	162965	161084	308390	161084
313	合肥和悦云锦二期	合肥市肥西县	住宅	在建	33.00%	286817	69333	210547	152135	0	147020	210547	147020	210547	0	1250	164808	0	0	0

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
314	合肥和悦云锦一期	合肥市肥西县	住宅	在建	33.00%	207506	53251	165153	115058	0	104749	165153	159376	110525	0	1530	122492	67695	293360	122492
315	合肥臻悦	合肥市包河区	住宅	在建	49.00%	223099	44516	157900	116780	0	43431	157900	157900	43431	0	462	126849	125290	237391	125290
316	合肥琅悦	合肥市肥西县	住宅	在建	40.00%	196712	69977	168874	109064	0	103745	168874	103745	168874	0	14921	47848	27316	37717	27316
317	合肥锦上	合肥市肥西县	住宅	在建	100.00%	80599	29953	76833	52379	0	76833	76833	76833	76833	0	12399	54042	41732	54909	41732
318	合肥和光峯境	合肥市瑶海区	住宅	在建	45.00%	190131	49837	148654	99504	0	30098	148654	30098	148654	0	42275	96146	21526	34717	21526
319	合肥保利海上瑧悦	合肥市包河区	住宅	在建	100.00%	223185	50588	145274	102381	0	48215	145274	48215	145274	0	26106	100214	0	0	0
320	合肥保利龙川臻悦	合肥市包河区	住宅	在建	100.00%	235983	48655	138190	99722	0	0	138190	0	138190	0	34561	95986	0	0	0
321	合肥市肥西经开区青龙潭路 北侧地块★	合肥市肥西经 开区	住宅	拟建	100.00%	47241	13970	47361	31803	0	0	0	0	0	47361	0	0	0	0	0
322	芜湖保利和光瑞府	芜湖市鸠江区	住宅	在建	50.00%	206283	98991	230593	189967	0	66853	230593	164742	132703	0	36481	177343	66012	61698	147275
323	芜湖保利文华和颂	芜湖市弋江区	住宅	在建	100.00%	163958	65522	189619	136082	0	108696	189619	108696	189619	0	36735	127000	90079	92915	90079
324	阜阳保利大国璟	阜阳市颍州区	住宅	在建	100.00%	281793	101244	304184	238307	0	62794	302387	204047	161134	1796	24723	191262	38607	27373	163732
325	天津保利梧桐大道项目	天津市武清区	住宅	在建	33.00%	355960	199750	405666	295066	0	103619	405666	405666	103619	0	8877	288479	70586	71844	271861
326	天津保利公元大观	天津市红桥区	住宅	在建	50.00%	870538	110415	463606	323329	0	0	355506	208644	146862	108100	1665	139870	972	1015	130069
327	天津保利云庐	天津市宁河区	住宅	在建	60.00%	283286	145236	273356	182744	0	0	252559	252559	0	20797	1795	179795	4404	3673	179403
328	天津保利云禧	天津市南开区	住宅	在建	100.00%	866845	60297	224479	142661	0	0	187097	187097	0	37383	3444	128435	3091	7113	125946
329	天津市津南区白万路项目	天津市津南区	住宅	在建	50.00%	354764	117470	316676	226871	0	300551	316676	300551	316676	0	0	291497	104242	18104	213117
330	天津保利时代	天津市津南区	住宅	在建	100.00%	142767	81679	162546	109820	0	78304	162546	162546	78304	0	20072	123899	67041	65013	123899
331	天津保利朗阅	天津市武清区	住宅	在建	100.00%	186575	67135	147604	104157	0	62975	147604	147604	62975	0	18697	96088	40381	57414	94894
332	天津保利西棠和煦一期	天津市津南区	住宅	在建	100.00%	101772	47178	85168	60738	0	85055	85168	85168	85055	0	2772	66180	66180	113926	66180
333	天津保利西棠和煦二期	天津市津南区	住宅	在建	100.00%	224686	105899	190530	127538	60241	55078	190530	55078	190530	0	65370	106217	0	0	0
334	天津保利珺璟和煦	天津市西青区	住宅	在建	100.00%	88649	27654	67642	45425	67003	0	67003	0	67003	639	25548	25548	0	0	0
335	天津保利津门天珺（原天津市 河西区内江路西侧地块）	天津市河西区	住宅	在建	100.00%	200183	26737	83839	49676	83839	0	83839	0	83839	0	5990	5990	0	0	0
336	秦皇岛保利海公园项目	秦皇岛市北戴 河新区	住宅	在建	51.00%	206261	252852	410125	325010	0	0	20139	20139	0	389986	0	17320	0	0	0
337	秦皇岛保利和堂	秦皇岛市北戴 河新区	综合	在建	51.00%	91060	90000	84583	66428	0	0	84583	21237	63346	0	0	6394	0	0	4337
338	常熟保利首开云璟	苏州市常熟市	住宅	在建	67.00%	350336	102603	263448	180957	0	16300	263448	158751	120996	0	8693	101398	16114	19344	98779

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
339	昆山九方城市花园	苏州市昆山市	综合	在建	100.00%	253039	140630	548632	400473	0	0	391604	391604	0	157028	864	305077	828	373	154701
340	苏州保利时光印象	苏州市高新区	住宅	在建	100.00%	387093	104858	299651	206823	0	0	268634	167583	101052	31017	17022	137973	12246	12747	121050
341	苏州云上流光	苏州市相城区	住宅	在建	60.00%	308520	60292	181937	129923	0	39453	181937	115612	105778	0	14532	127350	38663	353387	38663
342	苏州海纳品汇	苏州市高新区	住宅	在建	41.86%	287459	57164	163459	112080	0	4743	163459	163459	4743	0	3525	87306	13595	21888	87184
343	苏州保利天汇	苏州市工业园 区	住宅	在建	65.10%	396246	63829	185335	131004	0	185323	185335	185335	185323	0	20948	128045	123170	353387	123170
344	苏州保利天和珺庭	苏州市工业园 区	住宅	在建	100.00%	247151	30998	90885	63808	0	90885	90885	90885	90885	0	2345	70240	69962	247336	69962
345	苏州保利横塘琅悦	苏州市高新区	住宅	在建	100.00%	69024	13826	38049	24182	0	38049	38049	38049	38049	0	4495	26397	26367	63008	26367
346	苏州观云华庭	苏州市工业园 区	住宅	在建	49.00%	504728	56766	149961	100026	0	149961	149961	149961	149961	0	2348	108304	99169	498491	99169
347	苏州园区保利天朗汇庭	苏州市工业园 区	住宅	在建	100.00%	140523	21279	62618	41329	0	0	62618	0	62618	0	14152	34831	0	0	0
348	苏州昆山和光璀璨	苏州市昆山市	住宅	在建	51.00%	292402	49029	142497	96326	0	129850	142497	129850	142497	0	19383	80917	0	0	0
349	苏州保利瑧悦	苏州市姑苏区	住宅	在建	100.00%	177564	27556	64390	43315	0	61160	64390	61160	64390	0	15448	37303	0	0	0
350	苏州昆山保利拾锦东方	苏州市昆山市	住宅	在建	100.00%	227134	45555	118855	80976	0	0	118855	0	118855	0	14217	57071	0	0	0
351	无锡山河九里	无锡市锡山区	住宅	在建	33.00%	768965	157337	428995	284253	0	96787	195509	195509	96787	233486	15435	132056	42228	80392	106154
352	常州保利大都汇	常州市经开区	住宅	在建	100.00%	253454	78139	205110	153747	20352	42139	167402	139674	69868	37708	31349	113628	32140	38408	67310
353	常州保利天汇	常州市新北区	住宅	在建	100.00%	373813	74180	199808	145880	0	23778	123944	117722	30000	75864	18991	85550	8000	5485	70912
354	石家庄保利天汇	石家庄市桥西 区	住宅	在建	60.00%	350674	67271	309959	212325	39152	147390	309959	226831	230518	0	37317	199228	21176	163696	62405
355	石家庄保利花园	石家庄市长安 区	综合	在建	100.00%	683536	304248	1315383	1051267	0	0	1233451	1233451	0	81932	0	1088364	0	0	1087036
356	石家庄保利堂悦	石家庄市藁城 区	住宅	在建	75.00%	167300	106517	272568	178458	0	0	272568	243785	28783	0	1128	205793	0	0	204060
357	石家庄保利名人山庄项目	石家庄市鹿泉 区	住宅	拟建	51.00%	95147	101721	131444	101766	0	0	0	0	0	131444	0	0	0	0	0
358	石家庄保利城（北地块）	石家庄市鹿泉 区	住宅	在建	100.00%	231644	118589	368042	265544	0	0	306354	306354	0	61688	5931	233795	4362	1677	229389
359	石家庄保利珑堂里院	石家庄市元氏 县	住宅	在建	51.00%	267399	266180	414085	271113	0	6647	116182	25103	97726	297903	17664	35484	4317	2019	11594
360	石家庄保利锦上	石家庄市藁城 区	住宅	在建	100.00%	113023	53769	153095	110931	0	54170	153095	153095	54170	0	13688	131018	70766	62211	123415

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
361	石家庄保利城（南地块）	石家庄市鹿泉 区	住宅	在建	100.00%	194564	113191	294372	223095	0	0	294372	137381	156991	0	34691	123540	36254	19965	107107
362	石家庄市元氏县蟠龙湖项目	石家庄市元氏 县	住宅	在建	60.00%	318926	907337	520994	491324	7016	7016	7016	7016	7016	513978	1406	1406	890	807	890
363	石家庄保利天珺	石家庄市长安 区	住宅	在建	100.00%	323006	80481	217952	156748	0	101323	217952	101323	217952	0	26538	176190	70037	151366	70037
364	石家庄保利裕华和颂	石家庄市裕华 区	住宅	在建	60.00%	102471	33759	106893	83420	0	106894	106893	106893	106894	0	6847	88148	0	0	0
365	石家庄保利文华天珺	石家庄市长安 区	住宅	在建	100.00%	120979	32920	85518	61980	0	0	85518	0	85518	0	20195	69755	0	0	0
366	石家庄保利维明天珺	石家庄市桥西 区	住宅	在建	100.00%	81839	19195	51116	36326	0	51116	51116	51116	51116	0	15527	36101	0	0	0
367	石家庄华宸天奕（原石家庄市 桥西区中华大街东侧地块）	石家庄市桥西 区	住宅	在建	100.00%	69088	15440	46798	33499	0	0	46798	0	46798	0	27897	27897	0	0	0
368	石家庄维璟天珺（原石家庄市 桥西区维明大街西三教地块）	石家庄市桥西 区	住宅	在建	100.00%	203011	47443	136539	103757	57407	0	136539	0	136539	0	80975	80975	0	0	0
369	石家庄保利裕华天珺（原石家 庄市裕华区槐北路南侧地块）	石家庄市裕华 区	住宅	在建	100.00%	240601	55615	189815	142068	189815	0	189815	0	189815	0	38153	38153	0	0	0
370	石家庄保利长安琅悦（原石家 庄市长安区胜利北大街西侧 地块）	石家庄市长安 区	住宅	在建	100.00%	146770	49290	131354	92539	131354	0	131354	0	131354	0	41131	41131	0	0	0
371	石家庄保利长安天曜（原石家 庄市长安区和平东路南侧地 块）	石家庄市长安 区	住宅	在建	100.00%	141863	32361	90469	64651	90469	0	90469	0	90469	0	17879	17879	0	0	0
372	石家庄保利维明东序（原石家 庄市桥西区维明南大街东侧 地块）	石家庄市桥西 区	住宅	在建	100.00%	50200	13117	37707	25304	37707	0	37707	0	37707	0	5367	5367	0	0	0
373	固安保利云上	廊坊市固安县	综合	在建	100.00%	344265	137840	394999	268093	3649	0	329311	300755	28556	65688	24562	144329	33539	30462	137652
374	沧州保利拉菲公馆	沧州市高新区	住宅	在建	50.00%	189654	66399	218466	161917	0	76728	218466	218466	76728	0	6516	171980	6870	5079	138598
375	邯郸保利阅云台	邯郸市经开区	住宅	在建	100.00%	324807	150454	479851	344270	0	173657	479851	479851	173657	0	16230	364167	155322	130083	357981
376	德州保利黄河国际生态城	德州市齐河县	住宅	在建	90.00%	236948	172998	440481	288730	0	0	304245	304245	0	136236	7075	207741	4061	1897	195574
377	青岛保利领秀山二期	青岛市黄岛区	住宅	在建	51.00%	186122	68584	276406	188533	0	0	93223	93223	0	183183	20739	69627	20259	13996	66813
378	青岛保利香颂	青岛市即墨区	住宅	在建	51.00%	84356	69332	105993	75146	0	0	105993	42327	63666	0	4352	30230	342	501	21921
379	青岛保利红岛湾	青岛市城阳区	综合	在建	30.00%	1189854	747593	1636752	1227732	0	0	1269702	1250368	19334	367050	2084	1041756	0	0	623087
380	青岛保利和光尘樾	青岛市胶州市	住宅	在建	60.00%	169554	84957	302766	220539	0	0	116645	101473	15172	186121	9923	59336	2619	765	43596

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
381	青岛胶州保利叁仟栋	青岛市胶州市	住宅	在建	100.00%	214727	251844	371036	319573	0	0	310774	310774	0	60262	2088	241501	3153	762	240443
382	青岛保利科创	青岛市城阳区	综合	在建	40.00%	470784	439535	831599	615029	0	0	736904	454712	282193	94695	484	337397	1172	1929	303040
383	青岛保利领秀山	青岛市黄岛区	住宅	在建	51.00%	399711	180329	686256	500330	0	7428	540361	468868	78921	145895	11816	343176	5230	4950	330108
384	青岛胶州保利云禧	青岛市胶州市	住宅	在建	100.00%	482514	187801	470291	330537	0	120045	414613	411176	123482	55678	5437	290634	0	0	122813
385	青岛保利大国璟（未来之城）	青岛市城阳区	住宅	在建	85.00%	243341	99076	325450	199001	0	65379	264565	147959	181984	60885	44839	155471	40268	45230	93239
386	青岛保利锦上	青岛市黄岛区	住宅	在建	99.00%	68267	25115	87601	59898	0	87601	87601	87601	87601	0	1999	83155	83155	85175	83155
387	青岛市保利和颂	青岛市市北区	住宅	在建	33.00%	258151	61660	249703	185165	0	112028	249703	112028	249703	0	99175	243726	80496	145098	80496
388	青岛保利青铁和著理想地	青岛市黄岛区	住宅	在建	51.00%	126313	45006	124783	89565	45053	0	124783	0	124783	0	67348	108157	0	0	0
389	青岛保利青铁天珺瑞海地（原 青岛市市南区亚东路北侧地 块）	青岛市市南区	住宅	在建	31.00%	169519	21781	96453	62016	96453	0	96453	0	96453	0	10600	10600	0	0	0
390	青岛保利青铁·都心琅悦（原 青岛市市北区黑龙江南路西 侧地块）	青岛市市北区	住宅	在建	60.00%	140394	27348	100577	69241	48616	0	48616	0	48616	51961	0	0	0	0	0
391	济宁保利和光屿湖（天博）	济宁市高新区	综合	在建	40.00%	399995	236142	628205	477921	0	0	384062	236927	147134	244143	11170	155904	0	0	136593
392	济宁邹城保利·公园1971	济宁市邹城市	住宅	在建	57.00%	44561	91852	82975	60521	0	0	82975	64830	18145	0	445	54089	0	0	53546
393	潍坊保利海棠	潍坊市寒亭区	住宅	在建	51.00%	83260	77480	158098	111749	0	0	140266	140266	0	17832	1292	134220	13169	2224	134220
394	济南市中·国岳城	济南市市中区	住宅	在建	34.00%	243274	134698	433361	288096	0	97003	192815	192815	97003	240546	2751	122732	53542	41482	116861
395	济南博睿城	济南市槐荫区	住宅	在建	33.00%	173610	65211	200157	148332	0	0	130413	75519	54895	69743	5138	65825	3832	4070	53928
396	济南保利琅悦	济南市槐荫区	住宅	在建	100.00%	235236	58047	194355	137302	0	0	194355	0	194355	0	50123	140620	0	0	0
397	烟台保利堂悦	烟台市高新区	住宅	在建	85.00%	163074	75405	262462	196046	0	0	262462	237034	25428	0	25382	188612	26535	10728	182799
398	沈阳保利天汇	沈阳市沈河区	住宅	在建	100.00%	350610	105009	285546	222111	0	29782	285546	283012	32316	0	14197	200033	27163	30337	189643
399	沈阳保利和光屿湖	沈阳市于洪区	住宅	在建	100.00%	388249	122356	311632	234896	0	43372	297571	228727	112216	14061	29054	192539	32187	35096	161287
400	沈阳保利云上	沈阳市浑南区	住宅	在建	100.00%	317431	95835	220343	172450	0	26798	220343	175819	71323	0	27421	139671	29172	35010	128298
401	沈阳保利大都会	沈阳市皇姑区	综合	在建	100.00%	494280	80041	640524	440014	0	173359	518980	518980	173359	121544	5331	410786	123360	163255	410786
402	沈阳保利时光印象	沈阳市苏家屯 区	住宅	在建	80.00%	164866	83906	226905	167811	0	49082	209626	91472	167236	17279	16061	58180	29218	15766	54715
403	沈阳保利拾光年	沈阳市苏家屯 区	住宅	在建	80.00%	123283	57747	146068	111936	0	0	146068	0	146068	0	0	0	0	0	0

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
404	沈阳保利天汇（公园壹号）	沈阳市沈河区	住宅	在建	60.00%	363652	113934	288299	217533	0	44216	265476	80150	229542	22823	18974	65960	20122	22775	46529
405	沈阳保利城	沈阳市沈抚新 区	住宅	在建	50.00%	150102	134414	263939	201545	0	0	122251	64227	58024	141688	8269	52623	1137	484	26952
406	营口保利香槟花园	营口市老边区	住宅	在建	95.00%	237128	241135	549276	452292	0	16178	511639	511639	16178	37637	16757	439776	14804	7472	19570
407	大连湖光山语一期三期	大连市金普新 区	住宅	在建	50.00%	135434	137923	189967	161907	0	12018	177430	84283	105165	12537	9598	66123	7855	5314	59198
408	大连星光照澜	大连市甘井子 区	综合	在建	36.00%	312137	96600	231727	164631	0	4122	231727	231727	4122	0	3505	214607	2815	3339	198189
409	大连保利西山林语	大连市甘井子 区	住宅	在建	100.00%	349418	171844	397771	305550	0	0	397771	390658	7113	0	0	335061	0	0	335061
410	大连保利时代金地城	大连市甘井子 区	综合	在建	50.00%	1635000	565000	1550339	1092410	0	129476	1153762	1032071	251167	396577	27608	676205	118223	90220	676205
411	大连保利城	大连市金州区	住宅	在建	100.00%	317544	185399	433705	361475	0	68396	349074	249050	168420	84631	28161	189962	35202	20699	186647
412	大连保利东港天珺	大连市中山区	住宅	在建	100.00%	158658	25459	76121	57799	0	37541	76121	37541	76121	0	29162	67311	29218	86379	29218
413	大连市甘井子区红旗西路南 侧地块★	大连市甘井子 区	住宅	拟建	100.00%	62653	47000	62915	46870	0	0	0	0	0	62915	0	0	0	0	0
414	大连市中山区长江东路南侧 地块★	大连市中山区	住宅	拟建	100.00%	115306	18877	58840	44300	0	0	0	0	0	58840	0	0	0	0	0
415	长春保利云上	长春市绿园区	住宅	在建	100.00%	149207	47310	145731	117337	0	2147	145731	145731	2147	0	3187	128923	2364	1639	126569
416	长春保利天汇	长春市净月区	住宅	在建	60.00%	358570	125928	392985	312951	0	0	389403	203487	185916	3582	20153	151595	34700	27334	144313
417	长春惠斯勒小镇	长春市净月区	住宅	在建	50.00%	361000	399715	612362	485927	0	0	590768	590768	0	21594	10080	562158	27329	11804	549028
418	长春保利阅云台	长春市绿园区	住宅	在建	100.00%	386918	166952	424160	343815	0	0	424160	230910	193250	0	28403	173775	3522	1792	139130
419	长春保利城一期	长春市朝阳区	综合	在建	60.00%	77545	58750	133990	103502	0	0	133990	121647	12343	0	7223	89176	7579	4070	65299
420	长春保利朗阅	长春市净月区	综合	在建	100.00%	259348	105052	272072	219756	0	0	272072	269443	2629	0	13182	205582	35039	22646	202458
421	长春保利城二期	长春市朝阳区	住宅	在建	60.00%	99787	69291	167127	127172	0	37064	167127	98256	105935	0	18873	75074	5778	3144	47984
422	长春保利朗阅三期	长春市净月区	住宅	在建	100.00%	217506	89864	214530	172910	0	25870	214530	127738	112663	0	42775	161483	30213	24481	101551
423	长春保利和煦	长春市经开区	住宅	在建	100.00%	206460	91414	239719	196916	86459	0	239719	0	239719	0	88453	200507	0	0	0
424	长春保利景阳和煦	长春市汽开区	住宅	在建	100.00%	186893	91757	225440	181298	225440	0	225440	0	225440	0	123354	123354	0	0	0
425	武汉保利时光印象	武汉市江夏区	住宅	在建	51.00%	439902	133762	461096	315447	0	0	461096	322358	138738	0	15851	208144	17679	13720	205134
426	武汉保利香颂	武汉市汉阳区	综合	在建	50.00%	1469453	740010	2832038	2051118	0	77209	2054421	1983510	148121	777617	21912	1425652	20847	12143	1343091
427	武汉保利圆梦城	武汉市新洲区	住宅	在建	70.00%	578975	711187	2041883	1860525	0	0	970569	970569	0	1071314	9423	905920	3562	1098	497172

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
428	武汉保利关山村K26 项目	武汉市东湖高 新区	综合	在建	80.00%	216358	18668	242265	166424	0	242265	242265	242265	242265	0	0	0	0	0	0
429	武汉万科保利理想星光（东地 块）	武汉市江夏区	住宅	在建	27.50%	216555	64726	251102	176082	0	20529	251102	216644	54987	0	3099	128727	5496	2333	128650
430	武汉万科保利理想星光（西地 块）	武汉市江夏区	住宅	在建	16.50%	242412	65548	261799	184988	0	0	261799	241039	20760	0	4407	152969	5704	3383	152216
431	武汉绿城金地凤起听澜	武汉市汉阳区	住宅	在建	36.00%	812937	78609	462621	328361	0	105009	462621	462621	105009	0	6046	178834	6526	6355	178834
432	武汉万科保利理想城市	武汉市洪山区	住宅	在建	25.50%	1343475	341380	1604966	1134962	0	0	622881	460142	162739	982085	739	320436	3971	3911	166895
433	武汉保利庭瑞阅江台A	武汉市汉阳区	住宅	在建	51.00%	677521	103786	720853	517207	0	0	559779	559779	0	161075	21184	275405	25087	25585	255021
434	武汉保利和光晨樾	武汉市江夏区	住宅	在建	42.71%	237294	192590	597069	415524	0	0	597069	393906	203163	0	11383	195124	32251	15311	190134
435	武汉保利庭瑞阅江台B	武汉市汉阳区	住宅	在建	51.00%	723586	106526	670740	471716	0	0	374543	374543	0	296197	12732	248793	11262	10623	233796
436	武汉保利云璟	武汉市江岸区	住宅	在建	60.00%	221135	49654	249758	174788	0	0	249758	130499	119259	0	12340	28026	7738	8477	17902
437	武汉中轻光谷东商办项目	武汉市东湖高 新区	写字 楼	在建	50.00%	23731	8144	40178	0	0	40178	40178	40178	40178	0	0	0	0	0	0
438	武汉保利天珺	武汉市江岸区	综合	在建	100.00%	332301	35710	209093	128702	0	133145	153404	153404	133145	55689	2849	39699	38046	141655	38046
439	武汉保利·维塔	武汉市武昌区	综合	在建	100.00%	148424	15665	100068	78610	100068	0	100068	0	100068	0	23298	23298	0	0	0
440	武汉保利锦上	武汉市洪山区	住宅	在建	100.00%	78304	13735	65058	45728	0	65058	65058	65058	65058	0	1821	46149	44417	74374	44417
441	武汉保利涧山观奕	武汉市洪山区	住宅	在建	100.00%	134198	28343	80877	59547	0	0	80877	0	80877	0	25582	65591	0	0	0
442	武汉保利新武昌．锦园	武汉市洪山区	住宅	在建	100.00%	48812	20194	55620	41128	0	0	55620	0	55620	0	750	41879	0	0	0
443	武汉市洪山区白沙洲大道东 侧地块★	武汉市洪山区	住宅	在建	100.00%	106391	43801	119238	87481	119238	0	119238	0	119238	0	0	0	0	0	0
444	宜昌保利山海大观	宜昌市夷陵区	住宅	在建	80.00%	269654	163261	570683	413299	0	88795	455879	455879	88795	114804	33017	320827	46988	24952	275669
445	荆州保利武汉公园壹号	荆州市荆北新 区	住宅	在建	100.00%	500432	303419	926988	686563	0	134329	720146	720146	134329	206842	38501	489753	40725	22633	454109
446	孝感市临空经济区孝汉大道 西侧项目	孝感市临空经 济区	综合	在建	100.00%	325155	333336	598327	475876	0	0	598327	0	598327	0	0	0	0	0	0
447	长沙保利时光印象	长沙市岳麓区	综合	在建	50.00%	483346	173875	658598	472632	0	0	524449	524449	0	134149	14435	408852	7848	7015	399475
448	长沙保利天汇	长沙市岳麓区	综合	在建	60.00%	586851	165623	573186	460526	0	0	573186	440216	132970	0	1933	333533	5010	2806	329522
449	长沙保利西海岸	长沙市岳麓区	综合	在建	50.00%	947705	244807	1496033	1147283	0	16150	1389915	1294323	111741	106118	9705	930456	5968	1446	631496
450	长沙保利北中心保利时代	长沙市开福区	住宅	在建	90.00%	1043864	314102	1405232	1010131	0	293899	936336	744747	485488	468896	48918	669121	194399	186805	546969
451	长沙保利檀樾	长沙市长沙县	住宅	在建	80.00%	117914	86684	181793	153837	0	0	181793	67402	114390	0	7640	30916	2413	190	22970

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
452	长沙保利和光尘樾	长沙市开福区	住宅	在建	100.00%	562732	181464	836206	438483	0	267601	657531	498264	426867	178675	55304	224851	32042	23348	179729
453	长沙保利锦上	长沙市岳麓区	住宅	在建	50.00%	226368	90024	256413	203225	0	145048	256413	256413	145048	0	4913	210350	117845	123994	117845
454	长沙保利天珺	长沙市岳麓区	住宅	在建	100.00%	280909	59856	248125	195157	0	99821	191488	99821	191488	56636	32666	106000	49609	70843	49609
455	长沙保利天瑞	长沙市岳麓区	住宅	在建	100.00%	361521	143100	242781	154294	95555	61071	242781	61071	242781	0	34522	86036	47401	117756	47401
456	长沙市开福区开福寺路南侧 地块★	长沙市开福区	住宅	拟建	100.00%	280670	67069	221309	170811	0	0	0	0	0	221309	0	0	0	0	0
457	常德保利时代	常德市武陵区	综合	在建	100.00%	206825	140535	408786	314585	0	167817	408786	408212	168391	0	2504	213318	13660	5645	210170
458	益阳保利时光印象	益阳市高新区	综合	在建	51.00%	191179	133064	421245	325668	0	0	217650	217650	0	203595	9194	164510	11056	4235	159600
459	湘潭湘江保利时代	湘潭市经开区	住宅	在建	70.00%	428706	285720	871346	722890	0	0	477076	441543	35533	394270	5607	406319	4691	2252	392026
460	湘潭湘江保利时代二期	湘潭市经开区	住宅	在建	70.00%	530696	328009	1088173	868303	0	0	115132	78870	36262	973041	4999	57468	1776	842	25940
461	衡阳保利阅江台	衡阳市珠晖区	住宅	在建	51.00%	383311	173669	732633	601438	9742	42590	298244	215497	125337	434389	36272	192856	46036	22808	166730
462	南昌保利紫云项目	南昌市新建区	住宅	在建	100.00%	255141	80400	290688	226154	0	86609	290688	215265	162032	0	19173	191538	57955	41850	175658
463	南昌保利半山国际花园	南昌市湾里区	住宅	在建	75.00%	674544	1647730	1201903	845231	0	0	1146777	1079478	67299	55126	4780	732368	5651	4564	711915
464	南昌航行（洪都里项目）	南昌市青云谱 区	住宅	在建	51.00%	632211	210727	700808	538485	0	117430	700808	656513	161725	0	20476	520075	74221	66130	503525
465	南昌航飞（和光、时光）	南昌市青云谱 区	住宅	在建	51.00%	510117	151625	556991	441262	0	0	556991	459837	97154	0	3070	399250	3235	2479	393349
466	江西航都（和光、时光、洪都 里）	南昌市青云谱 区	住宅	在建	51.00%	591525	197135	688726	531085	0	0	524372	475520	48852	164354	23689	368603	11378	4353	336326
467	南昌保利天汇	南昌市青云谱 区	综合	在建	100.00%	356340	122497	406356	318828	0	60138	341300	300448	100990	65056	20897	270522	68704	63632	253710
468	南昌保利天珺	南昌市红谷滩 区	综合	在建	51.00%	395807	196141	473991	327894	0	44421	363350	260131	147640	110641	18029	202107	26617	29246	186674
469	南昌保利堂悦	南昌市南昌县	住宅	在建	60.00%	83465	57676	127184	94499	0	0	127184	43710	83474	0	553	11846	757	524	4237
470	南昌保利和府	南昌市南昌县	住宅	在建	100.00%	97022	53333	162884	109759	0	0	162884	61788	101096	0	379	19788	685	313	19230
471	南昌市新建区青石路南侧项 目	南昌市新建区	住宅	拟建	100.00%	226294	76220	253669	191545	0	0	0	0	0	253669	0	0	0	0	0
472	南昌保利和光璞悦	南昌市青云谱 区	住宅	在建	100.00%	138343	48434	148255	110680	0	94661	148255	148255	94661	0	4619	117404	67367	66045	116407
473	南昌保利艾溪湖	南昌市青山湖 区	住宅	在建	100.00%	161321	56881	157573	110420	0	157574	157573	157573	157574	0	3730	130842	119148	161981	119148
474	南昌保利琅悦	南昌市西湖区	住宅	在建	100.00%	120783	34911	109845	74867	0	51257	109845	51257	109845	0	5915	79159	0	0	0

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
475	南昌保利天汇三期	南昌市青云谱 区	住宅	在建	100.00%	99840	49732	155849	104875	0	46551	155849	46551	155849	0	24094	62599	38136	30624	38136
476	南昌市西湖区丹桂路西侧地 块★	南昌市西湖区	住宅	拟建	100.00%	27014	14643	31512	21740	0	0	0	0	0	31512	0	0	0	0	0
477	赣州市章江新区长征大道西 侧项目	赣州市章江新 区	综合	拟建	70.00%	60393	63728	430195	355800	0	0	0	0	0	430195	0	0	0	0	0
478	赣州保利和府	赣州市蓉江新 区	综合	在建	70.00%	74543	50124	138231	90041	0	36375	138231	138231	36375	0	9933	90355	10957	8884	88863
479	赣州保利嘉福领秀山	赣州市赣县区	住宅	在建	35.70%	288661	245889	583962	402229	0	22973	509732	494147	38558	74230	23575	351533	16634	11122	323183
480	九江保利天汇	九江市八里湖 区	住宅	在建	45.00%	319515	118702	515637	407558	0	78420	515637	416888	177169	0	21596	307072	69216	40004	292010
481	抚州保利香颂	抚州市站前新 区	住宅	在建	50.00%	267141	256945	479784	296206	0	21313	479784	479784	21313	0	31337	314407	20706	11961	234933
482	宜春保利明月川	宜春市袁州区	住宅	在建	51.00%	336448	391077	482117	378060	27037	85985	163314	136277	113022	318803	10241	62263	35550	24905	35550
483	郑州保利文化广场项目三期	郑州市高新区	综合	在建	60.00%	220757	49754	310228	205530	0	0	253350	166943	86408	56878	3152	173213	136156	169772	136156
484	郑州保利和光屿湖	郑州市高新区	住宅	在建	100.00%	226222	88140	246408	170536	0	0	246408	244913	1495	0	5801	186494	7085	6158	185217
485	郑州保利大都汇	郑州市金水区	住宅	在建	70.00%	534011	518855	584448	297430	0	0	584448	144507	439941	0	20607	270245	116189	192675	116189
486	郑州保利杓袁项目	郑州市金水区	住宅	在建	70.00%	1533297	279447	1381532	785654	0	114275	1381532	903662	592145	0	59829	526231	66045	120783	440926
487	郑州保利天珺	郑州市经济技 术开发区	住宅	在建	100.00%	145870	27636	111185	80341	0	0	111185	111185	0	0	3826	84864	3851	4345	83411
488	郑州保利上城（东地块）	郑州市二七区	住宅	在建	100.00%	130957	36959	166890	108892	0	0	166890	0	166890	0	0	0	0	0	0
489	郑州保利上城（西地块）	郑州市二七区	住宅	在建	100.00%	131744	37801	157155	112353	0	0	157155	155040	2115	0	11391	116907	42656	37265	113267
490	郑州保利拾光年	郑州市中牟县	住宅	在建	100.00%	76089	35917	118552	87313	0	0	118552	0	118552	0	0	0	0	0	0
491	洛阳保利和园项目	洛阳市老城区	住宅	在建	80.00%	231105	179182	381338	255594	0	8679	381338	381338	8679	0	1541	298093	4209	3973	297606
492	洛阳保利堂悦	洛阳市老城区	住宅	在建	100.00%	331485	108942	441352	305050	0	0	205640	204600	1040	235712	37236	130871	66775	44800	126015
493	洛阳保利和府	洛阳市伊滨区	住宅	在建	100.00%	201899	72993	259958	186025	0	25334	259958	158676	126616	0	31294	116952	43965	27951	111929
494	开封保利城	开封市龙亭区	住宅	在建	15.30%	402086	264008	866976	650366	0	0	436639	350784	85855	430337	12079	344842	0	0	0
495	重庆保利天珺	重庆市两江新 区	住宅	在建	100.00%	202635	81406	165986	121676	0	1113	165986	165986	1113	0	0	117148	3124	4475	114694
496	重庆保利堂悦	重庆市南岸区	住宅	在建	100.00%	280751	161804	313239	207496	0	1910	313239	313239	1910	0	9229	238281	3547	1793	225091
497	重庆保利堂悦北项目	重庆市南岸区	住宅	在建	100.00%	224270	132214	260501	151644	0	0	223450	223450	0	37051	902	176759	568	89	171675

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
498	重庆中央雲璟	重庆市两江新 区	住宅	在建	40.00%	393665	119548	323476	215256	0	0	323476	317476	6000	0	9705	218640	9247	10326	217778
499	重庆保利拾光年	重庆市两江新 区	住宅	在建	100.00%	375514	108975	294846	215044	0	0	294846	208491	86355	0	22967	172102	40315	49212	147007
500	重庆保利麓谷林语	重庆市南岸区	住宅	在建	100.00%	239332	187147	405025	270817	0	627	209501	129105	81023	195524	8017	74321	16988	9632	67960
501	重庆保利时区	重庆市两江新 区	住宅	在建	70.00%	615054	148330	530682	374655	0	0	172331	141595	30736	358351	7989	126586	31404	34312	101209
502	重庆中粮保利天玺壹号（南地 块）	重庆市两江新 区	住宅	在建	51.00%	364927	112000	216810	157811	0	43720	73833	43720	73833	142977	12772	22891	21797	39582	21797
503	重庆保利中交云上雅集	重庆市九龙坡 区	住宅	在建	51.00%	268557	62153	172995	124516	0	18355	172995	62081	129269	0	427	60682	20870	26196	58230
504	重庆中粮保利天玺壹号（北地 块）	重庆市两江新 区	住宅	在建	49.00%	251546	89023	169858	127867	0	38239	169858	125516	82581	0	18607	113797	62526	115938	62526
505	重庆市两江新区金源路西侧 地块★	重庆市两江新 区	住宅	拟建	100.00%	65216	17874	60920	39125	0	0	0	0	0	60920	0	0	0	0	0
506	成都保利西汇智慧云城	成都市郫都区	住宅	在建	50.00%	352452	125120	358127	249548	0	71233	358127	355246	74114	0	10566	245758	37236	38434	195854
507	成都中粮保利天府时区	成都市天府新 区	综合	在建	33.66%	546477	138748	550337	354193	0	89206	478289	478289	89206	72048	39585	311833	157955	376628	202502
508	成都保利青江和府	成都市青白江 区	住宅	在建	80.00%	307625	131776	431128	302032	0	44205	431128	431128	44205	0	4840	259535	9405	6684	118719
509	成都保利国际广场	成都市高新区	写字 楼	在建	100.00%	280420	121414	316302	187112	0	0	250628	250628	0	65673	19296	58467	896	2069	37281
510	成都保利石象湖项目	成都市蒲江县	住宅	在建	90.00%	335076	542002	815662	592350	0	0	239101	239101	0	576561	146	165494	390	383	163997
511	成都保利天空之城	成都市天府新 区	综合	在建	100.00%	602465	522916	853167	336149	0	0	501170	501170	0	351997	692	394993	0	0	394436
512	成都保利时代	成都市金牛区	综合	在建	60.00%	909591	153422	1095773	786892	0	0	881964	841607	40357	213809	9825	476432	0	0	94190
513	成都保利中环广场	成都市成华区	综合	在建	50.00%	451286	145236	473728	275734	0	42742	152346	128381	66707	321382	2923	71395	0	0	0
514	成都保利北新时区花园	成都市新都区	住宅	在建	66.00%	201763	100737	314468	208999	0	113568	314468	277984	150052	0	8336	176108	58167	66587	58167
515	成都保利云上	成都市龙泉驿 区	综合	在建	50.00%	822094	250522	855164	409640	0	80699	698552	686306	92945	156612	23289	333476	57578	87313	326248
516	成都保利青江花园	成都市青白江 区	住宅	在建	100.00%	146704	72543	206824	143533	0	0	206824	71643	135181	0	193	38201	1449	794	31177
517	成都湖光锦云	成都市东部新 区	住宅	在建	49.00%	143112	42917	160042	95578	0	0	160042	14734	145308	0	0	8056	0	0	0
518	成都保利和颂	成都市双流区	住宅	在建	100.00%	483109	90117	346956	224822	0	238953	346956	346618	239291	0	49276	229856	152417	261837	152417

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
519	成都保利·天府和颂	成都市天府新 区	住宅	在建	100.00%	188250	30917	117045	76820	0	117046	117045	117045	117046	0	1530	76537	75855	152904	75855
520	成都保利椿实·九里和颂	成都市金牛区	住宅	在建	51.00%	208825	39506	128031	85786	0	128032	128031	128031	128032	0	7364	96057	94236	212373	94236
521	成都保利北新学府	成都市新都区	住宅	在建	100.00%	83528	35296	102013	70251	0	102013	102013	102013	102013	0	9593	74048	72599	81578	72599
522	成都保利创展国宾和煦花园	成都市金牛区	住宅	在建	75.00%	66839	14789	45756	29410	0	45756	45756	45756	45756	0	3783	30442	29355	57120	29355
523	成都保利天珺	成都市高新区	住宅	在建	100.00%	429464	51949	201370	128698	0	0	201370	0	201370	0	39585	105847	0	0	0
524	成都保利·天府和颂二期	成都市天府新 区	住宅	在建	100.00%	183835	29169	111442	72578	0	0	111442	0	111442	0	26647	41740	0	0	0
525	成都保利天府瑧悦	成都市天府新 区	住宅	在建	60.00%	206695	31778	110882	72669	0	85961	110882	85961	110882	0	19250	69976	0	0	0
526	成都保利西堂和煦	成都市金牛区	住宅	在建	100.00%	188984	42705	123550	85022	0	0	123550	0	123550	0	14208	90301	0	0	0
527	成都保利花照天珺	成都市金牛区	住宅	在建	100.00%	352253	52794	181194	131689	31438	0	181194	0	181194	0	98398	146207	0	0	0
528	成都保利．金沙天曜★	成都市青羊区	住宅	拟建	100.00%	191500	33545	99941	67090	0	0	0	0	0	99941	0	0	0	0	0
529	德阳保利国际城	德阳市经济技 术开发区	综合	在建	100.00%	788621	692813	2055371	1480301	0	70693	1705859	1592295	184257	349512	98337	1505352	83494	12932	1411168
530	遂宁保利养生谷三期	遂宁市河东新 区	综合	在建	51.00%	114726	126673	185996	129160	0	0	185996	70286	115710	0	5009	36064	3608	1840	3608
531	宜宾保利阅江台	宜宾市三江新 区	住宅	在建	51.00%	297949	165330	447179	304085	0	45809	374014	214192	205631	73165	20781	146272	25076	16237	100219
532	西安保利天珺	西安市航天基 地	住宅	在建	100.00%	339115	62140	259696	186055	0	0	259696	0	259696	0	23311	198589	0	0	0
533	西安保利璞悦	西安市未央区	住宅	在建	62.00%	691511	117279	574791	407680	750	0	574791	0	574791	0	82172	149163	0	0	0
534	西安保利天悦悦峯	西安市高新区	综合	在建	100.00%	570551	137775	586434	369637	0	70032	475590	401458	144163	110844	64139	295904	32112	40494	246269
535	西安保利阅云台	西安市长安区	住宅	在建	60.00%	210157	38932	179349	130536	0	179349	179349	179349	179349	0	23542	128295	97963	130773	97963
536	西安保利国际广场	西安市西咸新 区	综合	在建	100.00%	209090	21591	224830	172730	0	0	224830	0	224830	0	0	0	0	0	0
537	西安三一云城	西安市西咸新 区	住宅	在建	48.00%	437706	153760	541651	362534	0	63614	194275	63614	194275	347376	26119	52535	25735	33343	25735
538	西安保利天汇	西安市高新区	住宅	在建	100.00%	580166	99560	390311	270434	0	390311	390311	390311	390311	0	3599	281466	280303	589919	280303
539	西安保利云谷天汇	西安市高新区	住宅	在建	100.00%	441543	79218	277110	189305	0	98108	277110	98108	277110	0	1155	194005	96610	220953	96610
540	西安保利咏山和颂	西安市长安区	住宅	在建	60.00%	477036	109416	519387	379631	0	0	140805	0	140805	378582	22451	58665	0	0	0
541	西安保利星河天汇	西安市长安区	住宅	在建	51.00%	135926	25906	102438	69683	4203	0	102438	0	102438	0	443	79523	0	0	0

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
542	西安保利天珺二期	西安市长安区	住宅	在建	95.00%	435769	81965	305436	224336	0	0	305436	0	305436	0	89095	145979	0	0	0
543	西安保利天瓒	西安市高新区	住宅	在建	51.00%	205567	37110	134004	88295	0	0	134004	0	134004	0	19564	102588	0	0	0
544	西安保利云谷和著	西安市西咸新 区	住宅	在建	100.00%	152720	40174	129378	96615	0	0	129378	0	129378	0	80635	102959	0	0	0
545	西安保利天瑞	西安市雁塔区	住宅	在建	100.00%	409561	49780	305847	212720	276653	0	276653	0	276653	29194	76549	76549	0	0	0
546	西安保利云谷和著云曜	西安市西咸新 区	综合	在建	100.00%	195325	50123	181778	134354	181778	0	181778	0	181778	0	21541	21541	0	0	0
547	西安市雁塔区青龙寺路南侧 地块★	西安市雁塔区	住宅	拟建	100.00%	525461	81738	371284	276769	0	0	0	0	0	371284	0	0	0	0	0
548	三亚保利崖州湾项目（浅海）	三亚市崖州区	住宅	在建	75.00%	227494	128777	234817	167899	0	0	169657	169657	0	65160	1021	115425	800	1186	113987
549	三亚海上大都会	三亚市天涯区	住宅	在建	17.00%	928984	153624	540722	437537	0	32707	540722	504548	68882	0	0	425813	0	0	187864
550	三亚保利海棠湾项目	三亚市海棠区	综合	在建	100.00%	245092	149190	175424	67038	0	0	167689	108453	59236	7735	1376	52645	0	0	0
551	三亚保利·棠隐	三亚市海棠区	综合	在建	70.00%	83570	43460	38993	7677	0	31155	38993	31155	38993	0	1474	6931	0	0	0
552	三亚保利·海晏	三亚市海棠区	住宅	在建	100.00%	300064	57886	118986	83242	0	73250	118986	118986	73250	0	37970	61078	35409	135208	35409
553	三亚保利·汀澜和著	三亚市崖州区	住宅	在建	100.00%	108274	27561	95609	67986	0	36917	95609	95609	36917	0	33372	64337	55879	94867	55879
554	三亚保利伴山瑧悦、栖山雨茗	三亚市吉阳区	住宅	在建	100.00%	629031	126799	478647	351697	0	264563	478647	341406	401803	0	118907	262818	234082	387376	234082
555	三亚保利·天珺	三亚市吉阳区	住宅	在建	100.00%	540529	87227	320431	180407	74633	66845	320431	66845	320431	0	145117	176263	0	0	0
556	三亚保利·天珺·望舒台	三亚市吉阳区	综合	在建	100.00%	353558	40659	160127	118161	101296	0	101296	0	101296	58831	53155	53155	0	0	0
557	三亚保利·海晏仁境（原三亚 市海棠区灯潭路北侧地块）	三亚市海棠区	住宅	在建	100.00%	332967	69272	160127	112936	79491	0	79491	0	79491	80636	0	0	0	0	0
558	三亚保利·天珺·朝晖岸·云 海洲★	三亚市吉阳区	住宅	拟建	100.00%	482634	70434	260634	156515	0	0	0	0	0	260634	0	0	0	0	0
559	海口保利六千树	海口市琼山区	综合	在建	51.00%	325187	317624	533784	415929	0	5489	337887	210242	133134	195897	9778	163846	9865	12336	153156
560	琼海保利·时代	琼海市嘉积镇	综合	在建	70.00%	84567	41176	99037	73522	0	0	99037	47524	51513	0	4079	37687	3751	2584	35455
561	兰州保利大都汇	兰州市七里河 区	住宅	在建	100.00%	305986	128403	464516	358327	0	0	464516	255710	208806	0	11053	214717	41260	24558	211154
562	兰州保利领秀山	兰州市安宁区	住宅	在建	50.00%	1139300	1003333	2794695	2264953	0	153192	2540360	2540360	153192	254335	47994	2142704	33120	13455	1778516
563	兰州保利天汇	兰州市七里河 区	综合	在建	98.78%	324915	97356	395518	242699	33192	35267	395518	220643	210142	0	39934	250633	37498	42242	177287
564	兰州保利时代	兰州市安宁区	住宅	在建	50.00%	722427	463277	1155002	837631	684	0	56235	0	56235	1098768	13918	21859	0	0	0
565	兰州保利和光尘樾	兰州市城关区	住宅	在建	50.35%	158700	45248	228934	168112	0	78887	228934	228934	78887	0	1946	148365	11800	5274	146389

序	楼盘名称	地址	类别	项目	项目权益	项目	占地面积	总建筑面积	可售容积率	2025 年	2025 年	累计开工	累计竣工	本年在建	待开发	本年签约	累计签约	本年结转	本年结转	累计结转
号				状态		计划投资			面积	新开工	竣工			面积	面积	面积	面积	面积	收入	面积
566	兰州市七里河区南滨河西路 南侧地块★	兰州市七里河 区	住宅	在建	100.00%	105856	35919	134838	89599	72547	0	72547	0	72547	62291	0	0	0	0	0
567	兰州市城关区东岗东路北侧 地块★	兰州市城关区	住宅	拟建	100.00%	59461	18884	83428	54596	0	0	0	0	0	83428	0	0	0	0	0
568	天水保利时光印象	天水市秦州区	综合	在建	60.00%	112858	40320	184113	139301	0	27958	184113	184113	27958	0	25073	139234	63134	42715	137502
569	天水保利和光尘樾	天水市秦州区	住宅	在建	100.00%	169028	36725	174711	144502	0	49818	174711	174711	49818	0	43984	146906	69333	56052	141068
570	乌鲁木齐保利西山林语	乌鲁木齐市沙 依巴克区	住宅	在建	51.00%	178523	170974	270962	222240	0	21058	270962	270962	21057	0	4484	233367	20345	13675	233367
571	乌鲁木齐保利海上五月花	乌鲁木齐市头 屯河区	住宅	在建	57.00%	223627	310474	482272	362079	0	14764	373354	344281	43837	108918	7708	237198	0	0	200349
572	乌鲁木齐保利翡翠城	乌鲁木齐市新 市区	综合	在建	100.00%	250217	342701	503200	375994	0	6658	280367	246194	40830	222833	10255	41434	8130	3664	39801
573	乌鲁木齐保利堂悦	乌鲁木齐市高 新区	住宅	在建	100.00%	198015	140726	286427	217728	0	23580	286427	286427	23580	0	10255	236451	14032	5314	224722
574	昆明保利和光屿湖	昆明市晋宁区	综合	在建	90.00%	1513782	794285	2586789	1302303	0	0	635108	554475	80633	1951681	10516	187379	5952	2903	161450
575	昆明市五华区春湖国际二期 项目	昆明市五华区	综合	拟建	55.00%	302752	208637	478552	346053	0	0	0	0	0	478552	0	0	0	0	0
576	昆明保利堂悦	昆明市官渡区	住宅	在建	70.00%	624780	118651	712779	504560	0	0	712779	547002	165777	0	5843	406441	1416	959	385152
577	昆明保利春湖国际项目	昆明市五华区	住宅	在建	55.00%	440160	372681	688347	495892	0	0	409872	297712	112160	278475	9782	170190	14829	10631	134325
578	昆明保利天珺	昆明市官渡区	住宅	在建	65.00%	226757	44913	195536	134137	0	74073	195536	101316	168293	0	52225	134589	71626	117378	71626
579	昆明保利天珺项目二期	昆明市官渡区	住宅	在建	91.60%	243764	45575	187630	140781	71419	0	71419	0	71419	116211	19309	19309	0	0	0
580	西双版纳保利曼飞龙国际康 养小镇项目	西双版纳景洪 市	住宅	在建	60.00%	186779	134732	256698	197184	0	9675	192226	192226	9675	64471	17199	127483	30501	22313	116417
581	西双版纳保利雨林澜山	西双版纳景洪 市	综合	在建	90.00%	533114	325747	941902	743053	0	302657	471143	471143	302657	470759	38644	373476	174940	111267	301264
582	贵阳保利大国璟	贵阳市观山湖 区	住宅	在建	100.00%	761112	187764	690580	510707	0	79523	690580	352057	418046	0	37543	348839	64301	66904	291281
	国内项目合计					217453459	71423534	201097415	139774234	7025910	24495047	155803093	115729926	64568216	45294322	10013146	89460690	15727031	31717346	67746406
	海外项目合计						421203	570368	426745	0	0	81466	34356	47110	488902	4700	61650	5109	21381	61650
	其他项目合计															2335582		6092064	6359583
	全部项目合计						71844737	201667783	140200979	7025910	24495047	155884559	115764282	64615326	45783224	12353428	89522340	21824204	38098309

房地产行业经营性信息分析

1、 报告期内房地产储备情况

√适用 □不适用

报告期内，公司在建拟建项目可售容积率面积合计 14,020 万平方米、待开发面积合计 4,578 万平方米。

详见公司 2025 年度房地产开发项目汇总表。

2、 报告期内房地产开发投资情况

√适用 □不适用

报告期内，公司在建拟建项目占地面积 7,184 万平方米、总建筑面积 20,167 万平方米、2025 年在建面积 6,462 万平方米、2025 年新开工面积 703 万平方米、竣工面积 2,450 万平方米。

详见公司 2025 年度房地产开发项目汇总表。

3、 报告期内房地产销售和结转情况

√适用 □不适用

报告期内，公司共计实现销售金额 2,530 亿元，销售面积 1,235 万平方米，实现结转收入金额 3,810 亿元（含合并报表范围外的项目），结转面积 2,182 万平方米（含合并报表范围外的项目）。

详见公司 2025 年度房地产开发项目汇总表。

4、 报告期内房地产出租情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

经营业态	项目数量（个）	总建筑面积	可供出租面积（平方米）/客房数（套）	经营收入	是否采用公允价值计量模式
租赁住房	75	812,631	19,824	26,650	否
购物中心	33	1,377,032	1,030,993	78,780	否
酒店	20	806,271	5,226	93,360	否
写字楼	32	1,461,534	1,354,819	63,305	否
展馆	2	232,783	195,785	32,637	否

5、 报告期内公司财务融资情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

期末融资总额	整体平均融资成本（%）	利息资本化金额
34,115,619.09	2.72	705,939.79

6、 其他说明

□适用 √不适用

(五) 投资状况分析

对外股权投资总体分析

□适用 √不适用

1、 重大的股权投资

□适用 √不适用

2、 重大的非股权投资

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

序	项目名称	项目进度	开发主体	资金来源	本年项目	累计项目
号					权益总投资	权益总投资
1	广州保利天曜	进行主体施工	守鸿置地（广州）有限公司	自筹资金	643,536	783,974
2	杭州保利奥博天珺	进行主体施工	杭州保颐置业有限公司	自筹资金	489,838	489,838
3	杭州保利天奕	进行主体施工	杭州保冠置业有限公司	自筹资金	476,893	476,893
4	北京市海淀区半壁店二街东侧地块	进行主体施工	北京慧海常筑置业有限公司	自筹资金	475,373	475,373
5	北京朝观天珺	进行主体施工	北京朝新善筑置业有限公司	自筹资金	331,746	331,746
6	上海保利珺园	进行前期规划和报建工作	上海新瑜湾企业发展有限公司	自筹资金	277,937	277,937
7	上海保利外滩曜	进行主体施工	上海友登实业有限公司	自筹资金	363,243	363,243
8	上海保利都汇和煦	进行主体施工	上海新谱管理咨询有限公司	自筹资金	330,278	330,278
9	厦门御宸天悦	进行主体施工	中饶（厦门）置业有限公司	自筹资金	253,778	253,778
10	上海保利西郊和煦领墅	进行主体施工	上海保邺置业有限公司	自筹资金	247,996	247,996

注：自筹资金包括公司自有资金、银行贷款等。

3、 以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

资产类别	期初数	本期公允价值变动损益	计入权益的累计公允价值变动	本期计提的减值	本期购买金额	本期出售/赎回金额	其他变动	期末数
私募基金	14,564.53	1,084.67	-	-	-	2,316.32	-	13,332.87
信托产品	100.00	-	-	-	-	100.00	-	0.00
其他	98,203.20	4,166.96	-	-	-	21,295.56	-	81,074.60
合计	112,867.73	5,251.63	-	-	-	23,711.88	-	94,407.47

证券投资情况 □适用 √不适用

证券投资情况的说明 □适用 √不适用

私募基金投资情况 √适用 □不适用

公司所持有私募基金主要为信保（广州）私募基金管理有限公司或下属子公司担任有限合伙企业普通合伙人持有的部分份额，期末账面价值合计 13,332.87 万元，占公司总资产的比例为 0.01%。

衍生品投资情况 □适用 √不适用

4、 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用 √不适用

(六) 重大资产和股权出售

□适用 √不适用

(七) 主要控股参股公司分析

√适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

	公司
公司名称		主要业务	主要产品	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
	类型
上海保利城市发展有限公司	子公司	房地产开发	上海保利外滩序45Bund 上海保利西郊和煦	5,000	9,140,471	1,972,913	2,631,947	544,493	417,031
上海建律置业有限公司	子公司	房地产开发	上海保利锦上	500	715,998	534,013	1,646,699	255,018	191,296
保利物业服务股份有限公司	子公司	物业服务	物业服务	55,333	1,825,569	1,074,071	1,712,607	206,648	156,786
陕西保利房地产开发有限公司	子公司	房地产开发	西安保利云谷和著云曜	50,000	4,501,949	748,746	1,033,224	155,796	114,539
福建保利投资发展有限公司	子公司	房地产开发	莆田绶溪保利瑧悦	10,000	5,467,081	1,373,789	1,501,380	122,161	87,487
保利（三亚）房地产开发有限公司	子公司	房地产开发	三亚保利·海晏仁境	20,000	1,645,946	370,030	741,117	99,378	79,843
保利发展（山西）有限公司	子公司	房地产开发	太原保利龙城天珺	10,000	2,579,781	734,896	830,332	101,324	77,178
广东保利城市发展有限公司	子公司	房地产开发	广州保利玥玺湾 广州保利天曜	20,000	16,851,739	1,536,718	2,705,325	116,119	59,270

报告期内取得和处置子公司的情况

√适用 □不适用

报告期内公司取得和处置控股参股公司情况详见 2025 年度财务报表附注“六、合并范围的变更”“七、在其他主体中的权益”。

其他说明□适用 √不适用

（八）公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

（一）行业格局和趋势

√适用 □不适用

详见本节第一部分“经营情况讨论与分析”。

（二）公司发展战略

√适用 □不适用

公司以“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”为战略愿景，坚持不动产投资开发主业，立足行业新旧发展模式转变的关键时期，积极探索新发展模式，加快构建起“一个新的保利发展、三大主业支撑”的业务格局。一是做强不动产投资开发业务，巩固行业龙头地位。二是做大不动产经营业务，创新资产管理机制，大力发展租赁住房，提高持有资产经营收益。三是做优不动产综合服务，从标准服务迈向标杆服务，实现市场化生存、产业化发展，提升专业能力强化竞争壁垒。

（三）经营计划

√适用 □不适用

全年公司计划完成房地产及相关产业直接投资 1,664 亿元，计划新开工面积 676 万平方米，计划竣工面积 1,542 万平方米。

(四)风险与机遇

√适用 □不适用

当前，全球地缘政治复杂多变，经济运行不确定性依然存在。报告期内，居民收入预期修复偏缓，对资产价值预期较为谨慎，住房消费观望情绪仍较浓厚。二手房市场持续活跃，价格博弈频现，对新建商品房市场形成一定分流。同时，房地产新发展模式的加速构建，以及“好房子”建设标准的迭代升级，对房企的产品创新能力、综合服务能力和经营管理效能提出了更高要求。

中长期看，我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。房地产市场仍是支柱产业，产业链条长、带动效应强，对稳定宏观经济大盘具有重要意义。中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，为行业平稳健康发展提供了明确政策指引。城市工作会议指出，我国城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段。随着新型城镇化战略深入实施，居民对美好生活的向往、对居住环境改善的需求，正逐步成为驱动行业发展的重要力量。能够深刻理解客户需求、灵活应对市场变化、持续升级产品与服务的房企，有望在市场竞争中构筑新的优势，实现可持续发展。

（五）其他

□适用 √不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用 √不适用