回归用户,拥抱变革,锻造可持续的未来

尊敬的各位股东:

回望过去,海尔智家的营商环境可谓是历史上最波动的年份之一:2025 年美国对中国出口的家电产品施以大额关税,中国出口美国的高端家电需要重新配置供应链,区域保护主义和非贸易壁垒叠加,中国企业出海面临的经营环境相比过往更加复杂;俄乌战争还在继续,红海再叠加危机。

需求端,美国高利率叠加关税通胀,影响了美国家电消费;欧洲家电消费复苏缓慢;而中国房地产市场疲软和家电补贴政策效应的递减,也给中国家电零售市场带来了波动和价格下行冲击。

得益于海尔全球十三万创客的贡献,公司在 2025 年交付了一份稳中有进的答卷,在消化了各种市场扰乱成本,公司北美区受关税等因素影响了经营业绩,仍然在全球其他市场实现了份额提升,竞争力强化。

一、2025 年,公司收入、利润站上新台阶,保持高质量盈利水平。

2025 年,海尔智家全球营业收入首次突破 3,000 亿,达 3,023.47 亿元,同比增长 5.71%;归母净利润达到 195.53 亿元,同比增长 4.39%;按中国会计准则下的扣除非经常性损益后的归母净利润达到 186.04 亿元,同比增长 4.49%。

2025 年公司经营活动产生的现金流量净额为 260.03 亿元,为净利润的 1.33 倍。

2025 年,公司在中国市场的龙头地位持续巩固。核心品类份额稳居行业榜首:冰箱线下份额达 47.7%,洗衣机达 47.4%,热水器达 32.5%,均保持领先。空调业务表现亮眼,线上、线下市场份额分别同比提升 0.6 和 1.8 个百分点,国内收入实现双位数的较快增长。在中国市场,海尔智家充分发挥整合全国自营物流和服务体系的优势,推进经销体系直接面向零售网点,服务体系直接触达消费者,赋能海尔经销商轻资产运营,缩短与用户的距离,实现逆势增长。公司推进的数字库存变革实现了供应链订单模式、物流仓网配送能力的持续升级,产品从工厂到用户手中的路径更短、成本更低。2025 年公司国内供应链端库存周转效率同步优化,订单预测准确率同比提升 2.6%。

零售越来越趋向多链路,消费场景越来越丰富,线上线下渠道相互融合,因此产品开发和配送集中管理,以及经销体系要能够快速响应各终端需求成为家电企业的关键运营能力。自 2025 年 4 月在专卖店渠道启动统仓 TC 模式变革、7 月在全渠道复制推广以来,公司持续优化配送体系、强化直达用户能力。截至 2025 年底,日均配送单量达 10 万台,全域 TC 配送单量占比提升至 57%,模式成效逐步显现。中国市场 24 小时时效覆盖区县达到 1,944 个,较 2025 年初增加 357 个。

海尔智家的使命是为全球消费者交付极致的产品体验,可信赖的全周期服务;海尔早就不仅仅是中国的海尔,也将走进全球每一个家庭。在海外市场,公司推动在市场运营、产品研发等全球化平台的能力建设,赋能本土化竞争力提升,让品牌扎根于每一个当地市场,以海尔真诚的五星级服务来保障用户体验。

在美国市场,公司连续 4 年位居行业 TOP1。在行业下滑背景下,公司高端品牌收入增长 7%;空气和水渠道收入同比大双位数增长,打开新的增长空间。在欧洲市场,我们推动产业直达终端的组织转型,总部团队与当地团队并肩作战、统一目标,实现对市场的快速反应。2025 年白电产品收入实现两位数增长、平均单价提升 10%以上,盈利能力大幅改善。

在南亚的印度市场,家电行业遇到影响空调产品销售的不利季节,但公司通过提升品牌形象、布局大滚筒等高端产品、加速连锁渠道渗透,收入增长 15%,成为当地市场增长最快的品牌。在巴基斯坦市场,公司收入增长 30%以上,冰箱、洗衣机、空调等产品份额超过 40%。在东南亚市场,公司通过上市 L+洗衣机、麦浪冰箱、AI VOICE 空调等中国市场畅销的高端产品,通过线上线下融合发展加速触点布局,持续提升行业地位,白电在越南、泰国等市场实现销量第一。

在新的增长领域和空白区域,公司择机通过并购等方式加快发展。并购交易完成只是起点,多年的跨文化并购经验,辅以海尔智家的全球运营体系,被并购事业单元可以迅速进入发展的快车道。2025 年是原开利商用制冷 CCR 业务交割之后的第一个完整经营年度,面临过渡期服务(TSA)、能力自建以及全流程转型等三重挑战,我们通过“人单合一”机制点燃了每个人内心的创业火种,推动全流程变革,2025 年实现收入双位数增长,在亚太地区实现了远超行业的 16%增长。并购的南非热水器 Kwikot 也进入完整运营期,相比收购前利润增长 10%,税前利润率达到 12%,产品线不仅增加了太阳能热水器,还继续拓展净水器、空调等品类。

二、竞争态势重构,与用户共创,打造爆款产品,创新用户价值

展望 2,026 我们看到原来的贸易范式已经离去,关税博弈导致供应链布局不能集约化,地缘政治冲突驱动供应链安全性考虑、供应链正常流动被扰乱,以上种种都会驱动投资回报率下降,竞争力差的企业被淘汰,市场供应减少,从而带来一个新的平衡。我看 2026 年可能还是处在这个周期的中后期,全球范围内的家电玩家正在减少,部分家电企业回归母国或本土市场,但家电行业越来越和新技术融合,消费者偏好功能创新和技术驱动,所以长远来看,海尔智家的全球化产品创新和运营平台会是长期竞争优势,有助于我们获得更多消费者的认可。

海尔智家的产品创新和运营平台创造的价值从哪里来,只能从用户来,必须把用户变成共创者,从而让超值体验的爆款产品从偶然走向必然,实现消费者心智的认可,这是在内卷时代避免价格战、同质化竞争的有效创新路径。也就是对外,向上走,给用户提供超值的体验;对内,做出爆款产品,提升全流程效率。

2025 年,海尔智家的 Leader 懒人洗三筒洗衣机被行业誉为现象级产品。作为全球首款三筒洗衣机,上市 48 分钟零售破万台,16 小时零售额破亿,全年销量超 30 万台,单型号稳居行业第一。不到半年,从一款单品拓展成一个家族,覆盖了懒人分区洗护的全场景。爆款的背后是来自于用户深度参与:从外观、结构、功能到体验,甚至是“懒人洗”这个名字都是用户的创意。他们不再是旁观者,而是共创者;产品上市后,他们又成了最好的推广者。

同样的,麦浪系列冰箱作为行业首款暖色调、治愈系冰箱,总销量突破 100 万台、8,000 元以上高端市场稳居第一。成功的原因如出一辙:麦浪的功能、颜色、命名,都源于与用户共创。用户说想要一个“看着舒服”的冰箱,我们做了暖色调;用户说想要提升冷饮区的情绪氛围,我们推出了行业首个的发光搁物架,能调出舞台、惊喜、微醺三种模式。

2026 年,我们将加速产生爆款的机制的变革,建立在到产业、到链群、到国家的可复制、可预测的体系化创新能力。在源头处,我们能够守住初心,盯着用户缺什么,为用户心无旁骛的企划产品,打磨好每个细节;在资源整合上,聚焦资源打穿打透,敢于舍弃,在组织上形成合力。从用户洞察到产品定义,从研发攻关到市场引爆,每一个环节都围绕爆款转。通过持续不断的爆款,塑造用户心智。

三、重组组织架构,拥抱 AI 应用机遇

虽然行业面临一定挑战,但以海尔多年行之有效的全球化运营经验,加之赋能平台的支撑,我们仍将拥抱巨大的成长机遇,具体而言来自于:智慧家电的高质量稳步增长,暖通气候解决方案的快速拓展和盈利成长,AI 技术应用提升消费者粘性和驱动组织、流程变革机会,从而极大提升运营效率。

智慧家电主要包括冰箱、洗衣机、厨房电器等白家电,从全球市场来看,公司在美洲、澳洲、欧洲均获得领先的市场认可,但相比国内的市场份额还有空间,并且当地市场盈利能力差别较大, 2025 改革了原来欧洲的运营体系,精简了区域臃肿的管理职能,直面市场,经营效益有了很大提升;澳洲市场也有很大利润提升空间。公司在南亚市场拥有得天独厚的发展机遇,印度市场有机会成为中美之后的第三大全球市场;东南亚的发展动能强劲,原先南亚、东南亚的产品规划离中国本部有好几代代际差,现在通过懒人洗衣机的实践,中国统一产品平台开发的产品在南亚、东南亚的中高端市场同样有很大吸引力。随着供应链重组完成,美国家电市场的关税影响将于 2026 年逐步缓解。

暖通气候解决方案是公司的重要增长板块,2025 年我们将家用空调、智慧楼宇、水联网三个产业重组为大暖通产业。这不是一次简单的组织合并,而是一次战略整合。对外,客户面对的不再是多个接口,而是一个统一的团队。我们能提供的不是单一产品,而是从空气到用水的全屋方案。客户粘性在增强,单客价值在提升。对内,研发、供应链、渠道资源开始围绕统一的目标配置。过去三个产业各自为政带来的重复投入,正在被逐步整合优化。

当前暖通业务板块占公司营收之比仅为 1/4,未来应该逐步达到 1/3 甚至接近半壁江山。暖通是全球化事业,在欧洲、南亚、东南亚、美洲均面临重大增长机会;并且在商用领域,制冷和制热方案联动,可以为客户提供更大价值。公司将大力投资于暖通相关的渠道、工业技术、控制技术,提升一体化气候解决方案能力。

海尔智家要成为 AI 应用的先行者,推动全流程应用甚至是组织的变革。在用户体验端,传统 IOT 流量分发模式和技术态势可能会被颠覆,Agent 智能中枢和海尔庞大用户资产结合,AI 有机会成为消费者的管家,使得 AI 家电从“工具”变成“帮手”,从“执行指令”变成“主动服务”,创造全新用户体验。2025 年 3 月,公司推出搭载 AI 之眼的卡萨帝鉴赏家套系,涵盖抽油烟机、烤箱、冰箱、洗衣机等产品。我们自研的 AI 之眼多模态烹饪智能体,实现了烹饪食材、烤箱空间全建模、智能规划最佳烹饪曲线,让烤箱变身为能观察、会思考、懂火候的“烹饪大师”。我期待着更多的 AI 智能硬件创新,提升智慧家庭体验。

过去一年,AI 让我们员工的工作更加高效。研发团队打造的电磁兼容数字化平台,集成了快速仿真、智能选型、智能问答、知识管理四大模块,相当于为每位工程师配备了一位 24 小时在线的 AI 专家。以前需要反复调试的工作,现在动动鼠标就能完成。以 1.5P 挂机空调研发为例,我们的整改调试周期由原来的 15 天,减少为 7 天,效率提升了 54%。展望未来,AI 在客服、营销、服务领域应该能起到更大的流程优化和组织重构的作用,基于 AI 智能体的支持,原来的庞大组织可以成为“精干小团队+智能体”联动的作战体系,不仅仅是组织提效,而且有助于提升决策质量。

四、可持续长期发展

根据欧睿国际报告,海尔已连续 7 年上榜《财富》全球最受赞赏公司,且是家电家居行业欧亚唯一上榜的公司。MSCI 的 ESG 评级连续两年获评 AA 级,位居国内行业榜首。

发布碳中和路线图,创新绿色供应链体系。2025 年度,公司正式成立由最高管理决策层领导的气候变化委员会,发布了《海尔智家碳中和白皮书》,清晰阐述了公司实现碳中和目标的路线图、关键举措与技术路径,展现了公司应对气候变化的坚定承诺与透明态度。海尔智家承诺将不晚于 2050 年实现自身运营碳中和。公司附属子公司青岛海尔特种电冰柜有限公司、Candy SpA 制定的减碳目标均已通过 SBTi 审定。公司打造了行业领先的 “6-Green”绿色供应链体系(涉及绿色设计、绿色采购、绿色制造、绿色物流、绿色回收、绿色服务),将可持续发展理念贯穿产品全生命周期。该体系有助于降低产品碳足迹,并带动了整个供应链的绿色升级。

坚持人的价值最大化,使得海尔智家成为员工创业发展的平台。在美国,GE Appliances 连续 4 年获美国最佳工作场所;在欧洲,海尔智家连续 3 年获英国最佳雇主。

海尔的组织管理哲学人单合一,目的是把人激活,(1)激活创客。让每一个年轻人都敢于挑战大项目,让每一个有想法的人都能找到试错的舞台。(2)激活中层。我们要求每一位干部,首先要颠覆自己——过去的经验可能是今天的包袱,过去的成功可能是明天的陷阱。只有不断清零,才能跟上时代。(3)激活组织。让离用户最近的人拥有权力。从国内市场到海外市场,从产品研发到终端服务,决策权正在一步步向前线转移。因为只有前线的人,才真正知道用户想要什么。

五、股东回报:与信任同行,共享价值

2025 年,我们在业绩创新高的同时,持续提升对股东的回报。公司 2025 年度现金分红比例提升至 55%,较 2024 年提高 7 个百分点。每一分分红,都是对长期信任的回馈。

展望未来,公司致力于为股东创造可持续的长期价值。我们制定了未来三年(2026 年—2028 年)的股东回报规划:2026 年度现金分红比例不低于 58%,2027 年度、2028 年度不低于 60%。这一规划的推出,源于我们对自身发展前景的信心,也源于我们对股东托付的珍视。

再次感谢每一位股东的信任与陪伴。虽然 2026 年已经不是海尔创办 1984 当年,我内心知道,海尔还是 1984 年创始人创办海尔时候的少年心态,世界很大很美好,全体海尔创客要从中国青岛走出去,进入全球每一个家庭。长风破浪会有时,直挂云帆济沧海!

恒隆地产2025年报致股东信

2025 年可謂非常充實,不乏可供討論的話題。我會挑選其中幾項我認為影響最大的議題,進行深入探討。

2025 年下半年,我們在中國內地的物業組合持續改善,非高端市場帶動零售銷售額錄得強勁增長。這個令人鼓舞的趨勢始於上半年,期間銷售額同比降幅逐漸收窄,至下半年更錄得正增長。因此,我們的零售銷售額已連續五個季度向好。有投資者問,這何時才會更明顯地反映於租賃收入,對此我回應指:過去幾年我們致力提升基本租金,務求加強韌性,刻意放棄部分較不穩定的銷售租金,故零售銷售額上升於短期內不會完全轉化為租賃收入的相應增長。事實上,管理層對中短期的看法審慎,認為更明智的做法是維持防禦策略更長時間,寧願捨棄部分增長潛力以換取更大的下行風險保障。

我欣然向各位報告,恒隆旗下各個商場的客流量都維持高水平,延續 2025 年上半年的強勁表現。若結合上述零售銷售額趨勢一併考慮,在任何其他市場這都會被視為極佳的訊號;然而,基於幾個原因我仍保持謹慎:首先,我們的表現似乎與市場普遍擔憂的經濟放緩並不一致;其次,我仍看到重大的業務風險,從地緣政治和宏觀經濟,到科技領域(特別是人工智能),以及監管法規等。對於一家擁有並營運長週期、重資產業務的公司,我深刻明白上述領域中的任何單一風險,都足以對我們的業務構成重大影響,更遑論多項風險相互疊加。因此,我們的優先要務仍然是:提升可持續的經常性收入、降低槓桿比率、控制成本,並建立一個韌性與效率俱佳的企業。

2025 年中期業績公布後,我們又宣布了兩項重要的「恒隆 V.3」計劃:一項位於上海,另一項位於無錫。順帶一提,「恒隆 V.3」是建基於我們在內地現有重資產投資的項目之上的輕資產業務線。這些「恒隆 V.3」項目將顯著提升我們在部分核心城市的業務佈局,並對未來業務有長遠影響。

我在中期報告《致股東函》中已說明了推行「恒隆 V.3」的主要原因,為方便讀者及內容完整起見,現於此再作簡要概述。

「恒隆 V.1」是公司創辦人暨我已故祖父陳曾熙先生所奠定的業務模式,以在香港發展銷售住宅(發展物業)為主。「恒隆 V.2」則是公司榮譽董事長、我父親陳啟宗先生的願景,拓展內地市場後轉而專注以租賃為主的高端零售及商業物業(投資物業)。去年公布的「恒隆 V.3」旨在於現有業務營運城市中,加入特定的策略性輕資產項目,以鞏固現有資產,同時借助它們營運新的租賃資產。

由於「恒隆 V.3」主要涵蓋恒隆以長期租約營運的資產,我們能夠在資本開支顯著降低、項目週期大幅縮短的情況下,創造更多收入,從而提升回報表現。值得注意的是,這些新資產大多屬非高端物業,因此平均租金水平很可能低於我們的現有資產,而這是有意作出的選擇。

外界對我們現有商場的一項批評,是我們對非高端品牌,還有廣義的「社區營造」(placemaking) 撥出的空間不足、關注不夠。為此,我們投入時間和精力改善非高端配套(涵蓋食肆、咖啡店、運動休閒、娛樂和服務等),同時加強宣傳及推廣活動。歸根究底,具吸引力的非高端消費設施同樣能吸引我們的奢侈品顧客,因此我們將借助「恒隆 V.3」平台擴大這些配套。某程度上,「恒隆 V.3」等同於加大我們社區營造力度的同時,增加我們的可租賃樓面面積。

我們其他顯著的里程碑包括實現了「25 x 25 可持續發展指標」,並獲得外部評級機構給予歷來最佳的可持續發展評級。我們還發布了一份白皮書,探討恒隆實現溫室氣體淨零排放目標的可行性和實踐方法。這份白皮書在多方面開創先河,包括:自下而上的詳盡分析;以開明態度披露不足之處及挑戰;並以極為嚴謹的態度進行探討。白皮書在可持續發展領域獲得廣泛認可,我對其成果及所傳遞的信息引以為傲。

隨着「25 x 25 可持續發展指標」的完成,我們會把焦點轉向 2030 年的目標,邁向我們淨零排放旅程的下一個里程碑。更多詳情請參閱與本財務報告同日發布的可持續發展報告。

展望未來,馬年將迎來幾項重要發展。我們期待杭州恒隆廣場在第二季度開業,購物商場及部分相連的辦公樓會率先開幕,隨後有杭州文華東方酒店於 2027 年開業。我們還預計瀋陽市府恒隆廣場的城市公園概念項目將在 2026 年下半年啟用。這個公共空間位於未來服務式寓所的地面層,集體育、娛樂、活動設施和快閃零售於一體,毗鄰我們的購物商場和辦公樓,將為項目注入額外的客流量、社區空間和活力。另外,上海恒隆廣場擴建項目將於 2026 年下半年啟用,是該項目在過去十年內第二次重大升級 —— 大家或許還記得,上一次的購物商場全面翻新於 2017 年 9 月揭幕。稍後,我們亦即將推出升級版的 VIC 專享貴賓室及優化後的天台空間,以容納更多顧客並增加可使用面積。

在無錫,我們已開始預售位於無錫恒隆廣場南面的「恒隆府」,市場反應良好。截至 2025 年 12 月 31 日,573 個單位中已有 53 個獲認購。這個二期項目還包括擁有 105 間客房的「無錫錫喆寓,希爾頓格芮精選」,由希爾頓集團旗下的「格芮精選」品牌營運,預計在 2026 年第二季度開業,標誌着我們對無錫恒隆廣場綜合項目的初始願景全面實現。再加上我們最新公布、毗鄰無錫恒隆廣場的「恒隆 V.3」項目,可謂天時地利兼具。該個前身為百貨公司的項目大部分閒置了逾 10 年,預計於 2028 年交付,其後我們將全速推進改造工程,希望能在一或兩年內開業。以上每項新增與優化項目皆旨在提升物業的營運表現、吸引力和抗風險能力,我們誠摯歡迎各持份者親臨參觀,見證成果。

業務營運以外,2025 年 12 月中旬,我們還宣布了行政總裁盧韋柏先生 (Weber) 即將榮休。儘管不少人對此感到意外,但對董事會則不然,因為早在 2025 年 1 月 Weber 已首次向我透露其意向,自那時起我們便已着手相關的準備。儘管目前暫無任何具體公告,但可以說各項工作正在有序推進,我們會適時匯報最新進展。至於 Weber 在過去八年對本公司的貢獻與成就,我暫不在此細說 —— 最好留待我下一封 (或下兩封)《致股東函》中再詳談。Weber 服務公司這八年來表現卓越、全情投入,我在此再一次致以由衷的謝意。

2025 年 10 月,我們宣布委任韋安祖先生加入董事會。他在畢馬威會計師事務所擁有豐富的工作履歷,成績斐然,最終領導該事務所的全球房地產業務及香港辦事處。他把跨地域的深厚行業知識帶進董事會,我期待他為公司作出貢獻。

憑藉恒隆穩健的管理團隊,我有十足信心公司能應對今年可能出現的各項挑戰,並期待半年後再與各位分享進展。

董事長

陳文博

香港,2026 年 1 月 30 日

美的集团 2025年致股东

2025 年初,我们说“风雨中出发,去写新故事”,结果 2025 年的暴风雨比想象中更猛烈,关税的不断变化、产能的全球调整、AI 技术浪潮前所未有的冲击、地缘冲突的不断演变和加剧。尽管如此,风雨中归来,美的依然实现了业绩历史新高,2025 年营业总收入 4,585 亿元,归母净利润 439.5 亿元,收入和利润均实现了双位数增长。海外收入 1,959 亿元,同比增长 16%,本地化自营业务覆盖全球主要 50 个国家,在海外设有 29 个研发中心和 43 个主要制造基地,海外布局基础框架和体系基本成型。ToB 业务收入 1,228 亿元,同比增长 17.5%,完成收购 Arbonia、东芝电梯中国业务、锐珂医疗国际业务等,ToB 第二曲线框架基本搭建完成,这一切都源于每一位美的人在风雨中不屈不挠前行。从海外产能拓展的日夜攻坚,到各业务线突破困境的迎难而上,从技术研发的持续深耕,到市场拓展的步履不停,世界各地的美的人用坚守与拼搏诠释着美的精神内核。致敬全体美的人,你们的汗水与坚持,是美的穿越风雨的底气;感恩全体股东,面对时代的不确定性,你们的坚定支持是我们敢于变革、勇毅前行的最大动力。

时代洪流滚滚,我们都在其中。K 型分化正加速重塑国家、行业、企业和个体的命运。全球近两百年间企业的变迁历史说明了一个简单的道理:企业失败或走向衰落具有普遍性,成功的惯性会累积成为坠落的重量,绝大多数企业最终都会走向平庸。基业长青企业的终极能力不是增长,而是不断原地重启或再生。今天的美的一定要敢于质疑我们过去曾经熟悉的路径和方法,要敢于打破我们固有的习惯和思维模式,要敢于改变我们今天已经运行、过去被证明为成功的机制和体制。只要我们改变了、重启了、打破了,美的未来就是不可限量的。

2026 年,世界依然在动荡与变革中前行,相信常识是我们的应对之道。常识就像空气,越往上走越稀薄。美的要以聚焦核心增长、降低复杂性为核心思路,以刀刃向内的决心推动全方位变革:

围绕核心增长:聚焦核心业务、核心市场、核心能力。核心业务白色家电和暖通空调必须要增长,要做到数一数二、力争全球第一。次核心业务的机器人和新能源要坚定布局,把握机会突破。培育业务要审慎观察,问题业务要果断处置。ToC 和 ToB 业务形成增长接力。

坚持全价值链的全面成本领先:“要么成本领先,要么与众不同”。以持续改善和减少浪费为核心,源源不断地抓效率,在收入端和成本端同时表现卓越。回归基本面和问题本身,降低结构性成本、体制性成本、复杂性成本、协同性成本,实现全价值链的全面成本领先。

坚定全球突破:坚持海外 OBM 优先,构建全球化产业布局,加大投入基础设施、渠道网络、服务网点建设,强化海外合规管理与风险防控,提升本地化运营能力,让产品与服务更贴合当地市场需求,实现从“产品出海”向“品牌出海”转变,提升美的品牌全球知名度及产品竞争力。

坚守产品和技术创新:创新是所有商业成功的基础和核心,加大对人工智能、具身智能、新能源和医疗健康等前沿领域的探索研究,全面拥抱数字化和智能化,重点围绕智慧家居、智能制造、智慧办公、行业赋能四大核心场景,打造“家庭大脑”和“工厂大脑”,重塑产业生态。

激活组织能力与韧性:推动集团各业务组织的极度扁平,缩短决策链条,推行 24 小时响应机制,明确责任唯一、考核一致,坚守业绩至上、结果说话,破除官僚惯性与结构性温室效应,培育具备企业家精神的“真的勇士”,确保组织敏捷高效的创业状态。

繁荣的代价是永恒的不安,破坏才能增长,稳定只是一种幻觉。在充满不确定性的年代,美的穿越周期的密码,就藏在我们自己手上。回头看,我们已经很幸运,ToC 业务的旷野让我们可以纵横四海,ToB 业务的布局让我们可以仰望无边无际的天空。今天的美的,每个方向都是一条敞开的路,ToC、ToB、国内、海外,只要敢于上路,道路就会出现。市场竞争永远会出新的题目、新的考试,当我们每一次勇敢面对,就会有一个新的答案、一条新的道路。不惧道阻且长,我们总有道路。

愿前方所有道路都可通行,期待与全体股东 2026 年继续前行!

“我们还有那么长的路要走,

是啊,但是你看,

我们已经走了 这么 远了。”

美的集团股份有限公司董事会

2026 年3 月30 日

2025年是很不平凡的一年。房地产行业处于构建发展新模式、供需结构再平衡的关键阶段。万科受部分高地价项目进入结算周期、新增计提存货跌价准备与信用减值等多重因素叠加影响,经营业绩远未达股东预期,亏损额较2024年进一步扩大。对此,公司管理层向各位股东致以诚挚歉意。公司业绩亏损既有外部因素影响,更有既往经营失策等自身因素。针对股东和社会各界关注的风险化解和经营改善的年度核心目标,公司管理层持续优化管理、降本增效、狠抓合规建设,但要化解过往“高负债、高周转、高杠杆”发展模式所形成的负担和问题仍需时日。

2025年公司重点推进三类工作:一是全力做好房屋交付;二是优化资债结构、化解风险;三是提升经营能力、恢复发展韧性。

“保交房”始终是底线任务和首要工作。2025年公司按期保质交付房屋11.7万套,其中1.7万套年内提前30天交付。全年73个批次实现“交付零等待”、“交付即办证”,37个项目成为高品质交付标杆,21个项目落地“兴交付”模式,构建起正向口碑效应,部分标杆项目形成“以交促销”良性循环,带动销售流速提升。

资债结构调整和风险化解持续攻坚。公司以存量资源盘活和大宗资产交易为重要抓手,用足用活各项政策工具,创新推进资源置换,全年盘活货值338.5亿元;完成31个项目大宗资产交易,交易金额113亿元,有序推进冰雪业务退出和交割。同时,公司积极争取金融机构支持,落实再融资、展期等融资优化举措,推动落实各项化险工作。公司将继续加强与金融机构、合作伙伴及地方政府的沟通对接,以实际行动争取理解与支持。

经营能力提升取得阶段性成效。2025年开发业务累计签约1,340.6亿元,18个新项目实现首开,投资兑现度 84%;物业服务完成超300个蝶城提效改造,对外拓展52个能源管理服务项目;上海前湾印象城MEGA等商业项目顺利开业,打造城市级标杆;长租公寓、高仓及冷链仓储等业务保持行业领先。各业务板块的经营能力提升,为公司稳健发展奠定坚实基础。

2026年公司将聚焦化险和发展两大主题,持续推动关键工作落地。一是坚定推进城市与业务聚焦,坚决退出发展前景不佳、盈利能力薄弱、历史包袱较重的城市和业务,轻装上阵,重整投资机制,聚焦重点城市、核心板块及优势产品,积极引入增量资金。二是持续提升产品与服务能力,开发业务对标“好房子”要求,打通产品力、建造力、交付力与服务力,经营服务业务强化运营与服务水平,推动多业态协同发展,发挥综合优势。三是探索业务模式创新,依托多年积累的开发经验、多业态操盘能力及品牌优势,面向优质企业客户提供全周期、全链条不动产运营服务。四是强化技术赋能,全面推动AI技术在万科不动产开发运营各环节的应用,加快新型建造技术迭代升级,推动经营服务业务借助技术提升客户体验与运营效率,加快构建大会员体系及全业态客户系统,实现精准获客。

在公司攻坚克难、全力化险的关键阶段,我们得到各方鼎力支持与倾力相助,为公司稳妥处置风险、稳定经营基本面、修复市场信心提供坚实支撑。在地产行业有利政策持续出台的背景下,政府各级相关部门积极落实专项债推进土地收储,帮助企业探索多渠道盘活存量商品房,为公司化解风险、恢复经营创造了有利条件;各类金融机构依托房地产融资协调机制给予务实支持,保障公司融资稳定,机构投资者在关键时刻给予公司宝贵的理解和信任,确保到期公开债顺利展期;大股东深铁集团通过市场化、法治化手段予以赋能,为公司稳妥处置风险提供坚实支撑。这些都是公司在2026年持续奋斗、全力化险的最坚强支持。对此,我们满怀感恩。

展望未来,公司将始终坚守“好房子、好社区、好服务”核心使命,秉持奋斗初心、坚守客户至上,以实干践行使命,全力为股东、为社会创造真实价值,以勇担使命、实干笃行的实际行动,回馈各方信赖与托付。

万物云2025年报致股东信

各位股東:

2025 年開發行業的故事脈絡大家都知道,由此看公司財報數據,相對於 2025 年上半年,下半年就相關款項計提減值人民幣 7.4 億元,這使得年報淨利數據並不好看。如此持續,2026 年上半年相對是波動的,但全年是穩定的。

「超預期的空置房」是保交樓後亟須破解的難題

當下的房子並不好賣,一個交付的小區可能會有超過 30%的未售房屋。這樣的項目要承接嗎?畢竟有 70%已銷售的部分,但卻要被動接受 30%需要開發商支付的空置房物業費,然後這部分應收賬款往往會形成壞賬。為了減少應收賬款,就要去參與所有房企給供應商提供的以房抵債,但抵債資產往往又面臨減值。歷史上開發商的新樓盤物業都很優質,接下來行業、社會要面臨的挑戰則是從「保交樓」轉到「超預期的空置房」。另一方面,業主已購買房屋的空置率也不可小覷,空置業主搭便車,繳費業主負擔加重。正如《負動產時代》一書中所言:「競買人雖不必承擔前任業主的房貸,但必須清償拖欠的物業費;否則,這些欠費最終將成為其他業主共同的負擔。」他山之石,是中國當下物業治理的深刻啟示。如何化解資產空置帶來的壞賬風險,捍衛誠實繳費業主的公平權益,將是我們在存量時代必須堅守的底線。

行業競爭加劇,集中趨勢加速

對於非開發商類的物業項目,包括業委會發標的物業、校園醫院等公建物業、企業設施管理等,已經進入了紅海競爭,每個標都差不多有超過 10 家企業參與投標,這令行業毛利率下行,加之業委會群體自身也不甘於只做甲方代表,當下的物業市場頗有戰國之勢。2025 年的市場數據很有意思,公司旗下萬物梁行中標率 51.8%,從敗標項目看,中標競品多為大公司,但高度分散。公司旗下萬科物業中標率 70%,從敗標項目看,中標競品基本為地域型中小物業公司。2026 年的萬物梁行會以「智慧、低碳」為技術底盤持續提高競爭力,萬科物業則會以「彈性定價」及 「數字服務報告」持續領跑。

Token 消耗成為重要的管理費科目

機器人、大模型每日都在持續進化, OpenClaw 又把普通企業的 AI 應用從 CHAT BOT 向 AGENT 大力推了一把。行業內南都物業、新大正、綠城服務、招商積餘等公司都成為機器人應用的頭部公司,碧桂園服務更是直接研發生產清潔機器人。萬物雲選擇的路徑是借助自身的「靈石」邊緣服務器,與多個廠家搭建機器人生態。公司內部對智能體的研發更是如火如荼,全年消耗 Token 數 725 億,對應管理費絕對額下降近人民幣 2 億元。

先資本、後市場是這個行業獨特標籤

大部分中國物業企業生於房地產公司售後服務,早年目標就是做好服務。過去十年,突然的資本加入,突然的地產斷崖,總令各方不適:業主不適,因為以前「不談錢」;政府不適,「物業公司賺錢?」;資本不適,地產新項目變成了問題項目;從業者不適,除了做運營還要做市場。然而,人類有個優點就是適應,畢竟不動產持有人對設備設施的持續維護、對空間環境秩序持續維護是資產保值的基礎,伴隨立法,將來還會變成義務。

李宗盛在《給自己的歌》裡寫道:「歲月你別催,該來的我不推,該還的還,該給的給」。

2025 年公司代表行業取得兩項重大突破,榮獲 ——(中國)傑出僱主和標普 ESG 的全球 Industry Mover,這兩份財報之外的榮譽,印證了我們初心為善的堅守,印證了我們對服務本質、對員工夥伴、對可持續發展的篤定追求。

十年前,萬科物業在深圳承接一個頭部地產企業開發的項目,當時我很震驚,其下屬物業居然可以放棄關聯地產企業開發的項目。 2025 年,萬科物業在天津也首次退出一個關聯企業開發的項目,這是對歷史內部紅線的突破。行業的市場成熟度進入新的階段,選擇權交給業主,企業的歷史包袱也會逐一釋放。

萬物雲董事長

朱保全

呈上

雅戈尔2025年报致股东

尊敬的股东:

大家好!

雅戈尔于 1993 年建立股份制企业,并于 1998 年在上海证券交易所上市,已经历了十一届董事会。多年来,雅戈尔秉持“创国际品牌、建百年企业”的愿景,不断在前进道路上探索,也曾经参与了房地产开发、产业投资等多元化运行的尝试,并在发展中不断完善、持续规范,逐步走上了健康发展、稳健经营的轨道。

尽管当前国际形势风云突变,国内市场新旧动能交替,雅戈尔的发展面临多重困难。雅戈尔人始终坚持时尚产业、智能制造、多品牌运行发展的初心,始终坚定“为社会提供优质服务、为企业增加发展后劲、为股东创造更大回报、为员工谋取幸福尊严”的理念。

长江后浪推前浪,这次董事会换届,将由新的一代人负责雅戈尔的经营。经过多年磨练,雅戈尔年轻一代逐步成熟,雅戈尔的文化、体制进一步完善,相信雅戈尔不会因为人员的更换而影响未来的发展。青出于蓝而胜于蓝,雅戈尔经过传承创新,一定会得到更好的发展。

多年来,本人在董事长的岗位上一直得到广大股东的信任与厚爱,保持了雅戈尔长期稳定发展的原动力。我恳切希望大家一如既往地继续关心、呵护、包容新一届董事会的工作,保证雅戈尔的基业长青、发扬光大,共同为雅戈尔建世界级时尚集团而努力。

谢谢大家!

李如成

2026 年 4 月 24 日

中海发展2025年董事局主席报告书

二零二五年,房地產市場持續下行。本集團統籌發展與安全,積極應對各種困難與挑戰,持續為股東創造價值。截至二零二五年十二月三十一日止之經審核本集團收入為人民幣 1,680.9 億元,本公司股東應佔溢利為人民幣 126.9 億元,本公司股東應佔核心溢利為人民幣 130.1 億元。董事局建議派發截至二零二五年十二月三十一日止年度之末期股息每股港幣 25 仙,派息率保持穩定。

在下行調整的市場中,本集團系列公司實現合約銷售額人民幣 2,512.3 億元。中國指數研究院數據顯示,本集團系列公司的權益銷售額居行業第一。行業領先的銷售業績,得益於本集團兩項發展策略。一方面是本集團強聚焦安全性、確定性更高的一線城市,抓住其他重點城市的結構性機會。本集團系列公司(不含中海宏洋)在香港及北上廣深五個城市實現合約銷售額人民幣 1,254.4 億元,佔本集團系列公司(不含中海宏洋)合約銷售額的 57.3%。本集團系列公司在北京、深圳、天津、濟南等 15 個城市的銷售額位居當地市場第一,其中,在北京實現合約銷售額人民幣 502.6 億元,在香港實現合約銷售額人民幣 222.3 億元,銷售額首次上升至香港市場第五名。另一方面,本集團一直注重通過「好產品、好服務」提升市場佔有率。深圳灣澐璽項目開盤銷售額超百億,創全國年度單次開盤銷售紀錄。本集團率先發佈「中海好房子 Living OS」體系,成為行業引領性標準,北京萬吉玖序,上海雲邸玖章等首批「中海好房子」上市推售,逆勢熱銷。同時,本集團系列公司高品質交付 4.6 萬套房屋,客戶滿意度保持行業標桿水準。

本集團商業物業實現收入人民幣 72 億元,六個商業項目新投入運營,商業物業運營總建築面積增加 28 萬平方米,其中,北京中海大吉巷商業綜合體成為北京二環內休閒消費新地標。華夏中海商業資產封閉式基礎設施證券投資基金「中海商業 REIT」(180607. SZ)在深圳證券交易所成功上市,是內地首單以「收購-改造-提升-盤活」模式落地的消費 REIT。

憑藉行業領先的銷售與回款,本集團可持續投資能力保持行業領先,在 15 個中國內地城市和香港共獲取 35 幅地塊,總購地金額人民幣 1,186.9 億元,權益購地金額人民幣 924.2 億元,新增購地金額保持行業第一,貨量充足,香港及北上廣深五個城市權益購地金額佔比約 73.9%,貨量結構優勢突出。

本集團在新增購地金額行業領先的同時,繼續保持穩健的財務狀況。於二零二五年十二月三十一日,本集團的資產負債率為 54.1%,淨借貸比率為 34.2%,經營性現金淨流入人民幣 167.3 億元。年內,本集團平均融資成本下降至 2.8%,總利息支出減少人民幣 20.4 億元,商業物業收入首次全面覆蓋總利息支出。本集團繼續保持行業領先的信用評級,是唯一獲標普全球、穆迪、惠譽三大國際評級機構中兩家給予 A-評級的內房上市公司,體現了國際評級機構對本集團穩健可持續發展前景的高度認可。

儘管房地產市場仍在調整,但展望未來,本集團對房地產止跌回穩,對本集團實現可持續高質量發展均充滿信心。這份信心主要源於「三大驅動力」。

第一、宏觀經濟穩增長的驅動力。二零二六年中國經濟延續穩中向好態勢,增長動能持續釋放,為房地產市場築牢發展根基。GDP 穩步增長疊加居民可支配收入同步提升,有效提振住房消費信心、釋放合理購房需求、化解市場觀望情緒,為房地產市場平穩向好注入根本驅動力。

第二、政策支持與供需關係改善的驅動力。房地產政策持續精準發力。二零二五年底至今,北京、上海先後放寬限購條件。各地減免二手房交易增值稅、提高住房公積金貸款額度、發放購房補貼等政策,有利於進一步釋放購房需求,提振銷售。適應改善型需求成為市場主流的趨勢,各地核心地段優質土地供給增加、城市更新及危舊房改造提速、好房子建設持續深化等,均有效釋放改善型需求。二零二六年三月初自然資源部出台的相關政策明確,新增建設用地原則上不用於經營性房地產開發。這項政策對控增量、去庫存、優供給將發揮積極作用。隨著供需關係持續改善,市場自我修復能力增強,將驅動房地產市場止跌回穩。

第三、本集團攻守兼備的內生發展驅動力。行業調整期,本集團憑藉財務穩健、現金充裕、資產質量優異,保持攻守兼備的發展態勢,比較優勢進一步彰顯。本集團在北京、上海、深圳等城市核心地段的大項目將繼續兌現銷售與利潤。在供需關係持續改善的形勢下,本集團有信心抓住更多城市的結構性機會。香港市場已經企穩,有望繼續回升。本集團將抓住機遇加大推售與投資力度,有信心在香港市場的銷售再創新高。本集團將持續提升經營性業務的運營能力與經營效益。在首個商業公募 REIT 成功發行基礎上,本集團將通過持續注入成熟資產,並積極構建新的 REITs 平台,進一步釋放資產價值,驅動本集團持續穩健高質量發展。

二零二六年是十五五規劃的開局之年,也是本集團經營發展第 48 年。本集團歷經多輪經濟與房地產週期而持續穩健,並保持行業領先。面向「十五五」時期,本集團將繼續堅持「客戶為本、品質保障、價值創造」的核心價值觀,堅持「好產品、好服務、好效益、好公民」的經營理念,堅守不動產開發運營主航道,強化住宅開發與經營性業務雙輪驅動,鞏固提升中國房地產行業領導者地位,爭創世界一流企業,為百年長青基業不懈奮鬥。

最後,本人借此機會向海內外客戶、股東及社會各界的信任與支持,表示衷心的感謝!向董事局同仁及全體員工表示衷心的感謝,感謝他們竭誠努力的奮鬥精神,以及不斷追求卓越的決心。

中國海外發展有限公司

主席兼執行董事

顏建國